杭州宏丰家居城城市综合体概念规划.doc

附件 2 杭州宏丰家居城城市综合体概念规划杭州宏丰家居城城市综合体概念规划 征征 集集 文文 件件 杭州宏丰家居材料城有限公司杭州宏丰家居材料城有限公司 二二 九年六月十八日九年六月十八日 2 目目 录录 第一部分第一部分 方案征集应征须知方案征集应征须知 .3 1 1、基本情况、基本情况 .3 2 2、征集活动时间安排、征集活动时间安排 .4 3 3、应征单位要求、应征单位要求 .4 4 4、应征确认、应征确认 .5 5 5、征集文件内容、征集文件内容 .5 6 6、现场踏勘、现场踏勘 .5 7 7、征集文件的质疑和澄清、征集文件的质疑和澄清 .5 8 8、征集文件的修改、征集文件的修改 .6 9 9、应征设计文件、应征设计文件 .6 1010、应征设计文件的递交、应征设计文件的递交 .6 11、方案评审、方案评审 .7 1212、设计费用及奖励措施、设计费用及奖励措施 .8 1313、设计知识产权归属与相关法律问题、设计知识产权归属与相关法律问题 .8 第二部分第二部分 方案征集设计任务书方案征集设计任务书10 1 1、项目概述、项目概述 .10 2 2、规划参考文献、规划参考文献 .10 3 3、规划原则、规划原则 .11 4 4、规划设计要求、规划设计要求 .11 5 5、设计成果内容、设计成果内容 .13 6、征集成果要求、征集成果要求 .14 3 第一部分第一部分 方案征集应征须知方案征集应征须知 1 1基本情况基本情况 1.11.1、项目名称、项目名称 杭州宏丰家居城城市综合体概念规划 1.21.2、 项目背景项目背景 杭州宏丰家居材料城有限公司开发的杭州宏丰家居城,是杭州西博会招商引资 项目，余杭区政府重点项目之一，作为杭州大城西配套的大型现代商贸服务（第三 产业）项目，是集居住、家居、建材、购物、休闲、娱乐、宾馆酒店、交通集散等 多种功能于一体的大型商业配套服务项目。 1.31.3、规划范围、规划范围 本次规划范围为人和家园以西，天目山西路以南，小和山以北，嘉园路以东， 用地面积约 51.3 公顷。 1.41.4、方案征集目的、方案征集目的 为充分借鉴国内外先进的规划设计经验，特开展本次“杭州宏丰家居城城市 综合体概念规划”方案征集活动。 1.51.5、方案征集主办单位、方案征集主办单位 主办单位：杭州宏丰家居材料城有限公司 协办单位：杭州市规划局余杭规划分局 主办单位有权根据具体情况确定相关活动日程，拥有本次方案征集活动的最终 解释权，并对参加方案征集的各设计机构所提交的设计方案及文件拥有无偿使用权 和处置权。征集活动期间，所有征集函件由杭州宏丰家居材料城有限公司签发。 1.61.6、方案征集联系方式、方案征集联系方式 联系单位：杭州宏丰家居材料城有限公司 联系人：肖工、周工 联系地址：杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城 2 幢五楼工程部 联系电话传真邮箱： 2 2征集活动时间安排征集活动时间安排 4 序号序号 时间时间 事事项项 12009 年 6 月 22 日6 月 30 日 公开征集设计单位、准备基础资料 22009 年 7 月 6 日 16：00 前 向设计单位发应征邀请函，应征单位 以传真的方式交应征确认函 32009 年 7 月 8 日 现场踏勘、项目介绍会、答疑 42009 年 7 月 9 日7 月 10 日 应征单位以书面形式质疑 52009 年 7 月 13 日7 月 19 日 征集主办单位发出书面澄清 62009 年 8 月 24 日 应征单位递交方案征集成果文件 72009 年 8 月 30 日前 组织国内知名专家进行方案评审，并 评选出一个优胜方案 82009 年 9 月 报区政府审查 92009 年 10 月 优胜方案完成修改完善工作，并提交 最终成果 102009 年 11 月 上报批复 3 3应征单位要求应征单位要求 3.13.1、方案征集方式、方案征集方式 采用公开报名的形式，根据各设计的设计资质及相关项目设计经验，确定若干 家设计单位。 3.23.2、对参加方案征集设计单位的要求、对参加方案征集设计单位的要求 3.2.1 境内规划设计单位须具有规划甲级设计资质或建筑设计甲级资质且规 划设计资质乙级以上（含乙级） ；境外规划设计机构须与境内具有规划甲级设计资 质或建筑设计甲级资质且规划设计资质乙级以上（含乙级）的规划设计单位组成联 合体。 3.2.2 被邀请的设计单位只能选送一个方案，方案经专家小组评选后，确定 优胜方案并报区委、区政府审查。 5 3.2.3 参加方案征集的设计机构须提供参与本次方案征集的主要设计人员的 简历及主要作品简介。设计负责人必须由获邀设计机构主持并直接参与设计全过程。 4 4、应征确认、应征确认 4.1、应征单位在收到应征邀请函后，须于 2009 年 7 月 6 日 16：00 前，将确 认参加方案征集的“应征确认函”及“联合体协议（若应征人为联合体） ”签章后 传真至征集主办单位。 5 5、征集文件内容、征集文件内容 5.1、征集文件包括应征须知、设计任务书和征集文件的澄清文件、征集文件 的补充文件。 5.2、应征单位应认真阅读征集文件中的所有内容。应征单位未按征集文件要 求提供全部资料或递交的应征设计文件未对征集文件做出全面的实质性响应，其应 征设计文件将作为无效应征设计文件被拒绝，任何对征集文件的忽略或误解不能作 为应征设计文件没有完全响应征集文件的有效理由。 应征单位应检查征集文件，如果发现有任何缺漏、重复或不清楚的地方，应 向征集主办单位进行书面质疑。 6 6、现场踏勘、现场踏勘 征集主办单位定于 2009 年 7 月 8 日组织应征单位对规划现场和周围环境进行 现场踏勘，并召开项目介绍会。项目介绍会将向应征单位介绍项目背景、项目概况、 征集要求，并对应征单位提出的问题予以解答。 7 7、征集文件的质疑和澄清、征集文件的质疑和澄清 7.17.1、质疑、质疑 应征单位在获得征集文件后应仔细阅读和研究，如有疑问应以书面形式向征集 主办单位质疑。应征单位针对征集文件及征集活动相关事宜所提出的质疑须用中文 填写在质疑表中（格式见附件一） ，盖章后传真至征集主办单位（传真号码） 。任何 口头质疑将不被接受。 7.27.2、澄清、澄清 征集主办单位只对规定时间内收到的质疑酌情以书面形式予以答复。答复时将 不标明质疑的来源，并通过传真的方式发送给所有应征单位。 6 7.37.3、澄清文件的法律效力、澄清文件的法律效力 征集主办单位发出的征集文件的澄清文件与原征集文件具有同等效力，如与原 征集文件有矛盾时，以日期在后者为准。 8 8、征集文件的修改、征集文件的修改 8.1、征集主办单位在应征设计文件提交截止日 15 天之前，可对征集文件进行 修改和补充。这种修改、补充可能是征集主办单位主动做出的，也可能是为了解答 应征单位要求澄清的问题而做出的。征集主办单位对征集文件的修改和补充，将以 向应征人发送“征集文件的补充”的方式做出。 8.2、 “征集文件的补充文件”将以书面方式发送给所有参加此次征集活动的应 征单位，并电话通知。应征单位在收到“征集文件的补充文件”后，应立即以书面 方式给征集主办单位以回执。确认已经收到“征集文件的补充文件” ，若 48 小时内 征集主办单位未收到应征单位的回执，则默认应征单位已收到“征集文件的补充文 件” 。 8.3、征集主办单位发送的“征集文件的补充文件”与原征集文件具有同等效 力，如与原征集文件有矛盾时，以日期在后者为准。 9 9、应征设计文件、应征设计文件 9.19.1、应征设计文件的语言、应征设计文件的语言 本次应征活动官方语言为中文，所有提交的应征设计文件必须采用简体中文， 或者采用中文与其它语言一一对照的形式。 9.29.2、应征设计文件的内容、应征设计文件的内容 应征单位递交的应征设计文件应包括以下内容：设计文件、图纸展板、多媒体 演示文件、电子文件。应征设计文件的形式、数量、内容和要求，详见第二部分 “方案征集设计任务书” 1010、应征设计文件的递交、应征设计文件的递交 10.110.1、应征设计文件的递交形式、应征设计文件的递交形式 应征单位只能递交一个应征设计方案，递交的应征设计文件须符合本征集文件 中所规定的格式、数量和深度要求。各应征单位将 A3 文本中的 1 份与同单位的相 关信息，包括单位名称（须和征集协议一致） 、法人代表或法人代表委托代理 人、注册地址、汇款帐号及户名、详细通讯地址电话、联系人等，注明参与设计人 7 员的具体姓名、专业、职务、职称、从业经历以及参与类似项目规划编制的有关情 况，一并加盖设计单位印章，然后用牛皮纸包装并密封，其外包装不得做任何暗示 或加盖印章、图签；余下的 20 份 A3 文本、2 份光盘和 A0 大展示图也要用牛皮纸 包装并密封，其内外均不得加盖公章、不得注明设计单位及个人、不得做任何暗示， 以供评委公正评审之用。 10.210.2、应征设计文件的递交时间和地点、应征设计文件的递交时间和地点 应征单位递交的所有应征设计文件（设计文册、图纸展板、多媒体演示文件、 电子文件）应于北京时间 2009 年 8 月 24 日 16：00 之前派专人送至余杭区五常街 道杭州宏丰家居城 2 幢五楼工程部。 1111、方案评审、方案评审 11.111.1、应征设计文件的有效性检查、应征设计文件的有效性检查 有以下情况之一者征集主办单位有权取消应征人的应征资格，其设计文件将作 为无效设计文件不参与评审： 应征设计文件未按第 9、第 10 条规定递交的； 未按规定要求编制应征设计文件，图文和字迹模糊、辨认不清，内容不全 或粗制滥造的； 设计文册正本和承诺函未加盖应征单位公章或法人代表未签字的； 迟于征集截止时间递交应征设计文件的。 11.211.2、应征设计评审、应征设计评审 方案征集截止后 10 天内， （含国家法定假日）征集主办单位组织国内城市规划、 城市设计、建筑设计、道路交通等方面专家组成评审小组（评审专家待定） ，专家 人数不少于 5 人，且为奇数。专家评审小组对规划方案进行评审，评选出一个优胜 方案，供区委、区政府审查。中选方案单位按区委、区政府要求和专家评审意见完 成修改完善工作。 11.311.3、方案评审办法、方案评审办法 评审小组会将对有效的应征文件进行全面评审，并通过多媒体文件听取各应征 人对各自设计的阐述，在此基础上，评标委员会根据形象策划、功能布局、交通组 织、城市空间布局、绿地景观环境系统、开发容量合理性、设计理念、文化地域特 色、土地利用合理性、配套设施、分期实施建设、开发保障机制研究以及设计的完 整性、编制深度，视其科学性、针对性、可行性、先进性和完善程度，听取审议组 8 意见，以记名投票方式确定名次。具体办法如下： 每位评委对设计方案进行第一至第 N 名（N 为有效方案家数）排序投票，并按 下表换算方案的得分。 每得第一名 1 票得 N 分 每得第二名 1 票得 N-1 分 每得第 N-1 名 1 票得 2 分 每得第 N 名 1 票得 1 分 按以上办法换算出得分后，得分最高者为第一名（优胜方案）第一名（优胜方案） ，次高者为第二第二 名名，第三高者为第三名第三名。根据最后得分情况，当场宣布排名结果。排名结果为最后 选择优胜方案提供依据。 1212、设计费用及奖励措施、设计费用及奖励措施 12.1 本次投标报送的投标方案酬金（含税金）安排如下： 获得第一名（优胜方案）可获得酬金人民币 25 万元； 获得第二名可获得酬金人民币 10 万元； 获得第三名可获得酬金人民币 5 万元； 获第一名（优胜方案）须按要求深化，并完成设计成果，另加方案深化费用人 民币 15 万元，即第一名设计单位酬金及奖金累计可获得 40 万元人民币。 1313、设计知识产权归属与相关法律问题、设计知识产权归属与相关法律问题 13.1、所有提交方案一律不退回，未中选方案的设计单位获补偿费用后，杭 州宏丰家居材料城有限公司有权采纳其优点。所有提交方案署名权属原设计单位； 所有权归杭州宏丰家居材料城有限公司。 13.2、方案征集设计成果公布前，除主办方及其授权单位之外的任何单位和 个人无权以任何形式公开展示、利用有效应征设计成果。如违反此项规定，主办方 有权将其所应得酬金及奖金作为违约金扣除，以补偿因此产生的损失。 13.3、主办方有权利和义务在评审结束后公布评审结果，并通过媒体、杂志 或其它形式介绍、展示设计作品及其评价。 13.4、各应征设计单位提交的设计成果应保持原创性，不得包含任何侵犯第 三方知识产权的材料，否则由此产生的后果由应征设计单位承担。 13.5、在方案征集过程中，由主办方提供的所有基础资料（包括：文字、图 9 纸、电子数据）的版权均受法律保护，除为城市设计本身使用外，不作其它用途， 任何未经主办单位同意的拷贝、修改、传播、公开发布等行为都将承担法律责任。 第二部分第二部分 方案征集项目任务书方案征集项目任务书 1 1项目概述项目概述 1.11.1、项目名称、项目名称 杭州宏丰家居城城市综合体概念规划 1.21.2、 项目背景项目背景 杭州宏丰家居材料城有限公司开发的杭州宏丰家居城,是杭州西博会招商引资 项目，余杭区政府重点项目之一，作为杭州大城西配套的大型现代商贸服务（第三 产业）项目，是集居住、家居、建材、购物、休闲、娱乐、宾馆酒店、交通集散等 多种功能于一体的大型商业配套服务项目。 1.31.3、规划范围、规划范围 本次规划范围为人和家园以西，天目山西路以南，小和山以北，嘉园路以东， 用地面积约 51.3 公顷。 2 2规划参考文件规划参考文件 杭州市城市总体规划（2001-2020 年） ； 余杭区区域总体规划（2007-2020 年） ； 余杭组团分区规划（2008-2020 年） ； 余杭区综合交通规划 ； 五常街道南部区块控制性详细规划 ； 西溪国家湿地公园景观控制规划 ； 杭州市城市规划管理技术规定（试行）2008.6 ； 余杭区新建项目停车位配置标准 ； 中共杭州市委杭州市人民政府关于推进城市综合体建设的若干意见 ； 与本规划相关的各类国家、省、市颁布的有关文件标准、规范和规定； 10 3 3、规划原则、规划原则 3.1、 、紧凑、集约紧凑、集约 在确保合理开发的前提下，构建高强度的综合体，实现土地利用集约化；地上、 地下空间协调发展；交通组织科学合理、出行便捷，实现紧凑型发展模式，节约土 地利用，实现土地效益最大化。 3.2、 、系统、前瞻、可操作系统、前瞻、可操作 综合体设计要具有系统性、兼顾规划的前瞻性和可操作性。 4 4、规划设计要求、规划设计要求 4.14.1、总体要求、总体要求 本次方案征集主要任务是提供城市综合体概念规划方案。需要充分参考既有规 划及相关研究，维持最近规划已批项目的合法延续性，可对部分用地（已批未建用 地、可开发用地）根据规划精神提出调整意见。在充分考虑城市发展基础上，完成 本征集文件中所要求的全部任务。 4.24.2、功能定位、功能定位 规划拟建成一个集居住、家居、建材、购物、休闲、娱乐、宾馆酒店、交通 集散等多元复合的现代商业综合体。 4.34.3、综合体布局规划及城市设计案例（二层次）要求、综合体布局规划及城市设计案例（二层次）要求 各应征设计单位应根据相关技术要求和规范，完成综合体布局规划和城市设计 案例二个层次的规划设计任务。 .1 综合体布局规划（第一层次）：综合体布局规划（第一层次）： 1）土地开发利用：倡导土地高强度的开发模式。合理确定各类用地的功能及 其开发强度，特别是对土地性质需要调整的地块提出可操作的解决方案和规划对策。 2）功能协调整合:根据城市综合体确定的杭州宏丰家居城及周边空间功能定位， 合理地进行功能分区，注重区块的功能集聚。 3）各类设施布局：根据预测规模，在参考既有规划职能结构的基础上，依据 快捷、高效、舒适的原则，对城市综合体所必需的各类设施内容（交通配套、办公 配套、住区配套等）进行布局。 4）交通道路组织：充分利用现有的交通条件，设置杭州市城西交通换乘枢纽 11 中心，合理组织人流、车流、物流，充分考虑停车位问题。 5）空间环境塑造：合理布局，适当的动静分区，充分利用现有的地形条件和 交通优势，注意空间的有效利用，利用点、线小尺度的绿化景观带，塑造城市综合 体的新形象。 .2综合体案例设计（第二层次）：综合体案例设计（第二层次）： 要求对“交通集散地块”进行案例设计。具体包括： 1）城市空间形态：结合综合体布局，塑造良好的内、外部空间形态。综合考 虑综合体主导功能建筑的空间形态特征，强调现代化、生态化原则，突出整体协调 性及人性化设计理念。 2）处理好各客流在建筑综合体地块内部的有效集聚和合理分散，合理布局贯 穿各个建筑单体的交通游线，对进出车辆走向等进行有序组织；考虑考虑非机动车 交通组织。 3）地下空间利用：结合各类建筑综合体功能布局特点，合理确定地下空间综 合开发利用方式，明确地下空间开发的规模、类型与布局形式，合理安排地下与地 面设施的功能衔接及空间关系。 4）信息化和智能化：核心建筑单体实行信息化和智能化设施布局。 4 44 4 经济测算经济测算 结合余杭区实际情况，考虑综合体相关用地性质转换及基础设施建设既有相关 建设计划，提出该地区合理的分期建设方案以及经济测算内容，包括分期开发建设 项目、规模及投资估算。 4 45 5 工程实施建议工程实施建议 提出杭州宏丰家居城城市综合体地区主要开发项目的开发时序及实施策略建议。 5 5、设计成果内容、设计成果内容 应征设计成果包括规划文本、展示图、电子成果及电子演示文件组成，所有文 字说明及文字标注均采用简体中文表达。 5.15.1、规划说明书、规划说明书 ：文字说明应精炼，言简意明。 用以详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标。文字表达 应规范、准确、肯定、含义清楚，如有基础资料汇编，应与规划设计说明一同装订。 12 1） 现状条件分析（包括区域用地功能、交通、环境、市政配套建设分析及经 济分析） 2） 设计原则和总体构思； 3） 总体布局和功能分区； 4