买学区房注意事项学区房装修方法与技巧.doc

买学区房注意事项 学区房装修方法与技巧社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学校附近划片区域的房产。如今学区房的火爆又为房地产市场增添了一股生力军。但是有些家长由于购买学区房时过于冲动盲目，没有了解清楚，买了后才发现孩子无法顺利上“名校”，学区房无“学区”。又或者感觉买完学区房装修不到位，无法使孩子有个安静健康的学习环境，达不到最重要目的，白白多花了许多钱财。那么如何避免这些情况呢?一、购买学区房前注意1、充分考虑可变因素对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。2、综合自身的经济实力购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。3、根据用途区别对待用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。4、心态正确很重要孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。二、学区房陷阱如何避免1、买一手学区房注意事项：学校划片范围买房时,开发商往往会告诉你,周边有几大名校,等买了房孩子入学时才发现房子根本不在划片范围，这些一些为子求学心切父母遇到过的情况，堪称“坑爹坑妈坑奶娃”。要知道房子所在片区属不属于开发商承诺的学校划分片区，谁也不知道。因为划片范围每年都有变化,在公布之前,谁也不能确定。因此，避免这种情况的具体方法为：(1)看小区的规划配套,主要看房子在不在学校的划片范围内。(2)要落实好配套教育资源的建成时间,不然孩子急着上学,买了房子却发现承诺好的学校迟迟没建好。(3)对于捐建或合作办学的教育资源,要向教育部门核准,包括落成时间、招生计划、范围等。(4)买房子前,开发商与学校签协议捐资助学的,一定要让开发商出具相关凭证,维护自己的权益。2、买学区房注意事项：户口迁移工作很多家长买了学区房,就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，要让孩子读上名校，还有一些后续工作要做：(1)买了学区房,一定要及时迁移户口,尤其是外地户口,因为划片是以市区常住户口为依据的,要求户口和居住地一致。(2)带孩子入住新建小区的家长,还要注意提前关注小区在教育部门的备案情况。如果小区不主动备案,就不能进入划片名单,孩子还是没法顺利入学。3、买二手学区房怎注意事项：居住年限有些家长买了学区房后，满怀欣喜等着孩子入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。虽然没有明文规定，但一些地方教育部门会走访社区,要求提供长期居住的证明,比如水电费缴费单等,一般要求最近23年的。如何避免此类情况呢?要知道有些热点小学有不成文的“规定”,学校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手学区房时,要多看多打听,提前咨询小区之前3到5年的划片情况,同时咨询教育部门。一切为了孩子!既然是为了孩子的学业，那么学区房如何装修才能保证孩子的优质学习环境呢?这是很多家长关注的问题。下面就接着介绍学区房装修技巧，帮助各位父母更好的利用来之不易的学区房，为孩子学习营造最良好的空间环境。三、学区房如何装修学区房装修技巧1：找正规家装公司据了解，一般正规家装公司都有一整套有关施工质量、施工工艺以及工程验收等的规范程序，而这些往往是“游击队”最缺失的。业内人士建议，为确保旧房装修的质量，避免纠纷的产生，学区房装修最好找正规的家装公司。学区房装修不像新房，家装公司面对的不是一张白纸，如何在老旧装修的基础上扬长避短，是老房装修最现实的问题。老房二次装修，像拆除的技术、改造的工序、重做的防水等都要严格把控到位。而这类复杂工程，往往非常考验装修施工的工艺水平，对其要求也比较高。学区房装修技巧2：重视水电改造很多业主在进行学区房装修时存在一个误区，过于注重装饰风格的美观流行，却忽视了一些很重要的基础改造。学区房装修中，最重要的是房屋的水电改造。因为绝大部分的学区房都是位于老市区的二手房，新房非常少。而很多老房子在以前的水路装修大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，用的时间久了，水管漏水现象时有发生。所以，在旧房装修中可以抓住时机，将老化的水管换成新管道。在旧房装修时，可以对原先旧房子存在的电线老化、违章布线等情况进行更新改造。另外，老房子的设计中往往没有预留太多插座和开关，业内人士建议，在进行线路改造前，可以提前做好布线规划，适当增加插座和开关数量。有的业主为了省钱，自己花钱找“游击队”进行旧房装修，但为了避免在线路和水管改造时出问题，建议事先多咨询专业人士，对这些基础设施做好最万全的规划。学区房装修技巧3：学习环境最重要学区房，就是为孩子读书而备，学习环境最重要。业内人士表示，应该给孩子一个安静的学习环境。“一般孩子睡觉、学习的房间最好不要紧挨厨房和卫生间，因为家中厨房和卫生间的水流声、锅碗瓢盆声，极易引起孩子分心。”他还提醒，孩子房最好是朝南。“阳光充足有利于孩子身体健康，光线充足有利于孩子学习。”如果学区房临街，建议重新做隔音窗，目前市场上中空玻璃很流行，价格也较实惠，隔音效果也不错。四、学区房孩子房间如何布置学生房间设计的基本点“静”安静对于孩子学习来讲十分重要的，因为人在嘈杂的环境中工作效率要比安静的环境中低得多。所以在学区书房或者孩子的卧室装修时要选用那些隔音、吸音效果好的装饰材料。天棚可采用吸音石膏板吊顶，墙壁可采用pvc吸音板或软包装饰布等装饰，地面可采用吸音效果佳的地毯，窗帘要选择较厚的材料，以阻隔窗外的噪音。学生房间设计的基本点“序”井然有序的布置是工作效率的保证。一般可将书籍分类为常看、不常看和藏书，格局上也可分为书写区、查阅区、储存区等，这样既干净整洁，也方便实用，可提高学习工作效率。学生房间房间的基本点“明”明，即照明和采光。学习房作为孩子读书写字工作的场所，对于照明和采光的要求应该很高，因为人眼在过于强和弱的光线中工作，都会对视力产生很大的影响，所以写字台最好放在阳光充