左宗棠故居规划方案.doc

在左宗棠故居规划方案一、规划定位1、从本体来定位左宗棠故居的主体始终是名人和名居，左宗棠故居周边开发建设的实质和精髓是利用左宗棠这块金字招牌，挖掘旅游潜在资源，带动区域发展。所以规划首先要从本体来开始。如何从本体定位：从左宗棠故居的现状出发，从优势到特色来挖掘定位高点： 优势区位优势：两型社会的北向枢纽，长湘公路（中国最长城市主干道芙蓉路）途径而过，距长沙市区不到40分钟车程。处于城市近郊旅游的黄金距离中。地理优势：浅山、农田、坡地、池塘等形成自然起伏的丘陵地貌，是发展休闲度假和乡村旅游的绝佳宝地。用地优势：水塘多、山地多、农田较少，建设用地方便，无需占用耕地。便于多样化项目开发。政策优势：市县各级领导重点关注，致力于打造岳阳和长沙近郊的湖湘名人、休闲度假、乡村旅游的旅游新品牌，高起点高标准赢得了更好的政策倾斜。 由此而形成的特色有名左宗棠的号召力无与伦比有空1小时到达有看有庭有院、有看有玩、有山有水，有花有树 进而引出的定位依托名人优势、地缘优势、区位优势，培育左宗棠故居未来核心发展动力，那就是依托名人号召力衍生出来的旅游休闲产业带动能力。2、从客户来定位 满足体验乡村休闲生活需求包括满足城市人的好奇心、从乡村进城人的怀旧心，从茶园到菜园、从池塘到山林，无一不是对这些需求的满足。 比现有模式更出类拔萃随着农家乐的普及，钓鱼、吃土菜这些日益同质化模式化的活动越来越难以满足城市人的需求，于是就有了与众不同、另辟蹊径的产品和服务定位。落实到左宗棠故居，就有耕作、种植、采摘、观光、度假、运动休闲等更多的模式选择。 符合“1小时”休闲圈需求“1小时”休闲圈要求“短平快”，所以一些时间周期较长的产品和服务就要尽量避免。 结论：打造成具有江南水乡、名人民居特色的观光胜地、休闲宝地、体验基地。1、观光胜地依托光明村的地缘优势、生态优势、农耕优势，培育光明村核心发展动力，那就是在原生态农业的高度发展下衍生出产业带动能力。2、休闲宝地以自然、原生态生活居住为重心、衍生出特色农业、乡村旅游等功能3、体验基地以保持原汁原味为中心，以改造为点缀在项目空地适当建设游乐项目，既供游客使用，也供村民平时使用。二、功能分区1、水上游乐区将故居前的水塘和下面的水田连成片，建设成湖面，规划建设成水上游乐区。根据水体及其周边环境，把水体按照圈层概念进行分层和功能划分。（1）水心在水面修建半岛、九曲走廊，形成以此为核心的游乐区域。拟建项目：湖心观光休闲场所钓鱼台、茗茶室、月光酒吧等；景观小品灯塔、水榭等。（2）水面以船、筏、排等为交通和游乐工具，以漂浮结构形成水面艺术景观。可建项目：水上游乐游船、竹筏、水上充气游乐设施等；水上休闲在游船、竹筏上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动。（3）水岸近邻水体的陆地，也是护堤区域，可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水栈道、滨水道路景观、水乡建筑体系等多种景观。（4）滨水区可以看到水体的岸上区域，是游乐、度假的区域。度假村、会议酒店、洗浴保健、旅游房地产、滨水园林等。2、度假休闲区主要项目：度假酒店、会议中心、度假别墅、养生休闲度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。（1）度假酒店满足中低端住宿配套设施：外围环境安静、内部环境舒适、富于农家特色（2）临水度假别墅满足中高端住宿配套设施：外围环境安静、内部环境舒适高档（3）会议培训中心满足中高端会议与培训接待配套设施：外围环境幽静、无任何干扰、高雅、私密。（4）养生理疗在新的市场经济下，传统疗养院已逐渐失去竞争力，但此时越来越广泛人群对养生的需求不断加强，因此催生出广大的养生市场。为满足人们对养生的渴求、对生命质量的追求，可建项目包含亚健康体检、水疗SPA、泥疗、美容美体、氧吧、有氧运动等在内的养生理疗。（3）康体运动康体运动注重动态的健身，与室外有密切联系，主要以室外娱乐与游乐为主，并以健身、放松、交流为主要目的。球类康体篮球、乒乓球、羽毛球、网球、台球。野外康体滑草、攀岩、登山、拓展。民俗康体秋千、射箭、跷跷板。互动竞技康体CS、真人反恐等。互动参与篝火晚会、节庆活动等。3、农耕文化区（1）农耕庄园农耕庄园是以独特农业生产、生活体验为核心的娱乐与游乐模式。拟建项目：茶园、酒庄、渔庄、果庄、花卉庄园。主要开展农产品采摘、农作体验、农业观光、乡村度假等项目，包括：避暑、森林浴、采摘、田园休闲、打鱼、垂钓、打猎、生态餐厅、生态健身、生态宿栖（木屋、露营）等产品形式。农耕文化体验项目：抓鱼、照泥鳅、采茶制茶、脚踏车、手摇水车、磨盘、牛拉碾子等，原生态养鸡、养鸭。4、乡村美食区(1)美食饕餮区近期目标：以本地菜肴为主的特色菜系，以本地杀猪肉为主的菜系、以本地池塘野鱼为主的菜系、以土鸡土鸭为主的菜系、以本地时令蔬菜为主的菜系。远期目标：以特种种植、养殖为主的菜系，比如袁隆平超级优质稻米饭、太空辣椒豆角等。餐饮环境设计：家常便饭小四方饭桌、农家小椅团圆家宴八仙桌、条凳、靠椅、藤椅家族流水席八仙桌、条凳、长条案。菜谱设计：金牌菜系一家只有1-2道，需预定，不现点。招牌菜系一家只有3-5道，限量供应，售完即止；乡里菜系一家只有6-8道，限量供应，售完即止；服务方式设计：自动式服务按城市餐饮模式提供全程服务，消费者无需任何参与环节。自助式服务在提供基本服务前提下，消费者可选择性参与部分环节，比如采摘蔬菜、配菜等。(2)美食加工区传统家庭作坊生产：既供应本地农家乐，又可对外销售，比如豆腐坊（豆腐脑现买、油豆腐、香干、腊干子、腐乳）、辣椒坊（剁辣椒、辣椒萝卜、老干妈）、干菜坊（干菜、酸菜、泡菜）、