蚌埠2010年12月市场报告.doc

专业+服务 创造地产新价蚌埠2010年12月市场报告一、政策法规2010年12月房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容12.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2010年12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是30天内央行第3次宣布上调存款准备金率。12.26央行：上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 同致行认为：一月之内两次上调准备金率，为进一步调节货币流通量，从而将一定程度抑制流入房地产市场的贷款资金，不少业内人士几乎一致认为，不能忽略小幅加息对楼市的累积效应，加息影响楼市将从量变到质变。被称为“调控年”的2010年，在上市量猛增的最后一周之后，即将结束。对于即将到来的2011年，依然是无法预料，形势难说。而对于购房者来说，明年政策调控的不明朗，大部分人都开始酝酿新的购房计划。一、市场整体状况1. 月度成交情况全市住宅月度成交走势图：蚌埠住宅市场成交走势12月蚌埠商品房住宅成交1517套，成交面积约15.2万平米。与11月住宅成交套数相比涨2.7%，同比去年12月则上涨16.0%。（10月成交1525套）。非住宅商品房房市场成交走势图：蚌埠市10月-12月非住宅成交走势蚌埠12月非住宅商品房成交334套，环比下降23.57%,成交均价为5032元/平米 ,环比上涨0.86%。，成交套数比10月上涨19.7%，成交均价比10月下降21%（10月非住宅商品房成交套数279套，成交均价6372元/平米）。2. 月度各区域住宅成交走势图：蚌埠市10月-12月住宅市场分板块成交套数情况从上图可以看出，12月蚌埠各区住宅成交套数由高到低分别是：经济开发区341套，高新区339套，淮上区279套，蚌山区267套，龙子湖区208套，禹会区83套。 12月龙子湖区、高新区、蚌山区、淮上区4区的销量都呈现上升趋势，禹会区成交量有小幅度下降，经济开发区的成交量下降幅度较大。禹会区12月环比成交下跌了34.6%，经济开发区12月环比成交下跌了33.9%。高新区12月成交339套，环比上涨93.7%。3.月度市场总结从整体成交来看，进入2010年最后一个月，楼市没有太大的变化，与11月相比，12月成交量变化不大，基本持平。此前有业内人士表示，2010年年底或是刚需淘房好时机。从12月上市房源销售情况来看，似乎印证了这一说法：一来，各楼盘房价均有所上调，调控的影响并没体现出来；二来，新推房源普遍优惠较多。纵观12月行情，开发商推盘动作频频，房价虽没有大幅下跌的迹象，然而不少楼盘开盘时多会推出力度不一的优惠措施，多少吸引了部分购房者。从各区域的情况来看，经济开发区12月楼市销量继续蝉联成交的冠军，经济开发区刚需给力，购买力爆发，效果可见一斑。其主要原因是蚌埠房价依旧不断上涨，客户对房价下调不抱希望，另一方面经济开发区各项规划、交通利好的引导下，购房者们或多或少在追涨的购房情绪下对未来经济开发区房源的升值抱着一定的想法；在此轮调控下，商业地产成为了规避“限购令”的最佳投资产品。蚌山区的华夏第一街区、宝龙城市广场等商业项目在销量排行中的上榜也充分体现了目前市场环境下，投资客的眼光开始转向看重商业地产的价值。同致行认为：2010年最后一个月楼市销量走稳，尽管金九银十期间调控政策密集，催生了降价风潮，但以价换量频频奏效， 11月以及12月楼市的销量却并没出现大幅跳水。看来到了年末开发商也忙着跑量了。2010年最后一个月，蚌埠全市共有7家楼盘开盘推出近965套房源，而这些新开楼盘均取得了良好的销售成绩。专家分析通货膨胀的预期还是很难改变，所以很多人还是加快买房速度，依旧把买房看做是防通胀的最好方法之一，“今年的两次调控效果不是很明显，地王不断出现，政策似乎是强弩之末，所有不少投资者又信心充足了。二、市场动态1. 一级市场：土地成交：12月17日，有11快挂牌出让的土地成功出让，其中包括6块工业用地，2块仓储用地，3块商业用地，主要分布于蚌埠工业园区、高新区和龙子湖区。本月土地拍卖没有大规模的居住用地出现，成交价格也没明显增幅主要是由于宗地位置及市场调控收紧。其中一住一商两块淮上区宗地被自然人“收入囊中”。详细情况如下：土地出让： 临近年关，为完成年度供地任务，近期蚌埠挂地量明显增加。12月22日，蚌埠市国土局共发布了2010年第9号:土地出让公告，共出让9块土地。具体信息如下：2. 新开盘项目：12月新开楼盘列表（按时间顺序）上市日期项目名称板块物业类型上市情况（套）销售均价（元/平米）12月4日迎河碧水湾高新区多层84500012月5日怡景花园高新区高层108388812月5日锦程绿雅阁龙子湖区小高层128460012月4日陶然北岸淮上区多层129308512月11日丽景天成仙林苑淮上区多层78365012月12日绿地世纪城高新区高层252370012月18日陶然北岸淮上区高层70298512月28日中房御景翰苑龙子湖区高层、小高层11650003 .全市商品房住宅混合销售排行榜分析：蚌埠12月商品房月销售前十名楼盘排名项目名称区属已售套数均价（元/平米）1绿地世纪城海顿公馆高新区20537002陶然北岸淮上区15331003商之都城市之星蚌山区126一房一价4中房御景翰苑龙子湖区11349005荣盛南山郦都蚌山区10146006荣盛香堤荣府经济开发区8058007丽景天成仙林苑淮上区80一房一价8金域名城禹会区6046009锦城绿雅阁龙子湖区59460010绿地花都小区经济开发区5949001.绿地世纪城海顿公馆 世纪城是绿地集团在蚌埠的又一力作，是集居住、商业、酒店、办公一体化的百万级国际复合型人文社区。是蚌埠首席大型城市综合体，全配套一站式新城市中央居住区。项目占地830亩，地处蚌埠高新开发区，紧邻小黄山风景区和9年制重点试验中学校（含三实小新校）。 项目在售2#、3#、4#、5#小高层88平米、93平米、116平米户型，均价3700元/平米，购房97折优惠。2.陶然北岸 陶然北岸，安徽万特投资发展有限公司投入6亿元人民币精诚打造，占据城市副中心之核心区域，北接万亩生态保护园区，南临市政广场，紧靠淮上区政府，拥享文化广场、滨淮大道、淮上公园、体育馆、图书馆、会展中心、市民活动中心等共建配套，周边学校、医院、商城、农贸市场、小区浪漫商街等生活配套齐全，离淮河路仅2公里，驱车5分钟可达。周边交通畅达，更有小区贴心巴士高速往返淮河路、胜利路、涂山路等城市干道。 项目在售12#、13#、14#、17#、22#、23#、24#，顶楼90140平米户型，均价3100元/平米。3.商之都城市之星商之都城市星座位于蚌埠市胜利中路65号，胜利路与中山街交叉口东北角，总占地面积6775，总建筑面积约10万平方米，该项目由安徽商之都（蚌埠）公司投资建设，规划建设为集高档住宅、酒店式公寓、商之都购物中心、大型超市、商业街等多种形态于一体的现代城市综合体。 项目在售99、131、138平米户型，一房一价。 4.中房御景翰苑 项目总建筑面积6.3万平方米，由高层、小高层的物业组合；共计住户570户，小区配备地下非机动车库，小型地上停车场和大型地下停车场，人性细致的全面居家解决方案，让您尽享高端品质生活。整体建筑从南向北呈“向阳坡式”布局，舒适美观。70126平方米简约户型设计，方正大方，空间尺度适宜，使用高效，集优雅两房、尊贵三房为一身，满足不同客户的居家需求。 项目在售3#、4#、5#、6#、顶楼，83.490平米户型，一次性付款96折，按揭97折。 5.荣盛南山丽郡 地块总用地面积达392亩，建筑面积超580000平方米，是蚌埠住宅开发热点区域经济开发区内的大型托斯卡纳风情欧式高尚社区。坐落于风景优美的老虎山脚，建成后将是蚌埠市为数不多的山景生态大盘，属于目前市场极为稀缺的优质住宅产品，另项目区位发展潜力巨大，素有“蚌埠南大门之称”未来发展前景广阔，对蚌埠市人居水平的提升及城市发展具有极为重要的意义。一期建筑面积约249674.86平方米，住宅建筑面积约200507.86平方米，规划居住户数6451户。产品形态主要以小高层、高层为主。 项目正在销售80-120平米户型，2万抵3万，公积金、商贷优惠100/，一次性200元/平米 。6.荣盛香堤荣府 荣盛香堤荣府占地面积20.38万 ，总建筑面积23万，由高层、小高层和美轮美奂的纯欧式奢华别墅群，同时设置万米至美景观湖，加上项目国优物业的管理团队，项目将成为区域内的标杆性住宅小区。项目建成后将是荣盛发展蚌埠分公司的又一巅峰力作，特别是欧式别墅的推出将为蚌埠市民带来居住环境的又一次革命。 项目在售7#、9#（18层高层），90-155平米户型，按揭优惠50元/平米，一次性100元/平米。7.丽景天成仙林苑 项目蚌埠淮上区怀五路与淝淮路的交叉口；项目规划建设楼房共44栋，其中住宅19栋；商住24栋；配套公建1栋。项目总建筑面积170758平方米，其中住宅120163 平方米1101套；商业22807平方；幼儿园1636平方米，位于23号楼；社区、居委会、物业用房、会所2436平方米，位于15号至21号楼底层；自行车停车库1000平方米，位于2号、3号、4号、5号、36号、37号楼底层；项目内配套设施主要有会所、幼儿园、监控室等 。 项目一期已经售罄，即将推出二期多层、小高层 。8.金城名城 项目占地约170亩，建筑面积25万平米，涵盖14栋小高层和11栋高层建筑，近5万平米的沿街商铺及大型的商场、步行街，是蚌埠地区独一无二的，集生活、娱乐、休闲为一体的商业花园社区。项目位于涂山路与吴湾路交叉口。地理位置优越，交通便利，沿涂山路往东直达新城区，商超、影院、图书馆星罗棋布，享受一站式服务；南邻风景秀丽的张公山风景区，这里是儿童游乐、老人锻炼的理想之地；西接张公山万人社区，生活、购物极其便利；北边的粮食二库即将拆迁改造，也会成为提升该区域整体价值的潜在利好因素。 项目在售3#、4#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#，82-133平米户型，按揭优惠30元/平米 。9. 锦城绿雅阁 项目地处蚌埠市龙子湖区核心区域。凤阳东路北侧，珠城路与新淮路交汇处。毗邻蚌埠师范附小及规划中大润发超市；综合农贸市场、银行、邮局等生活配套一应俱全，生活极其优越。锦城房地产秉承“以人为本”的开发理念，提供86-115中小套型供选择，并在社区设计与现代人的生活习惯融为一体，竭力为业主营造优美、舒适的生活环境，提供轻松惬意的家居生活。 项目在售1#、2#、4#、5#、7#，91140平米两房、三房户型。一次性付款98折，按揭99折。10.绿地花都小区 项目总共占地面积200000平方米（约300亩），其中绿化面积约近8万平方米。设计立意是：以天为邻，传承尊贵，源于自然,高于自然，打造生态湖居，异域人文社区。以“一心、一轴、四岛”为整体布局,以蕴涵尊贵优雅的自然艺术生活为主题。 项目在售28#、30#、32#、33#、54#、55#，140160平米户型。99折优惠，截止至1月3日享受购房减一万元活动。三、特别关注重点项目：绿地世纪城海顿公馆世纪城是绿地集团在蚌埠的又一力作，是集居住、商业、酒店、办公一体化的百万级国际复合型人文社区。是蚌埠首席大型城市综合体，全配套一站式新城市中央居住区。项目占地830亩，地处蚌埠高新开发区，紧邻小黄山风景区和9年制重点试验中学校（含三实小新校）。人气王:绿地世纪城摩尔公馆12月销售205套，从上月的第9名跃居本月榜首。本次开盘的高层组团为15-18层