土地增值税鉴证报告.doc

土 地 增 值 税 清 算 鉴 证 报 告（200 ）土增鉴字号（单位）：我们接受委托，对贵单位转让项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例及实施细则、财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税200621号）、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）的规定，并参照中国注册会计师执业准则对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核，贵单位 项目：一、取得转让房地产收入为： 元；其中：1、普通标准住宅取得收入为： 元；2、其他开发项目取得收入为： 元；按取得收入形式划分现金收入 ： 元；实物收入： 元；其他收入： 元；二、 扣除项目总金额为： 元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为： 元；2、开发土地和新建房及配套设施的成本为： 元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为： 元；4、旧房及建筑物的评估价格为： 元；5、与转让房地产有关的税金为 元；6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元；7、财政部规定的其他扣除项目金额 元；三、增值额为： 元；其中：普通标准住宅为： 元、其他开发项目为： 元；四、增值额与扣除项目金额之比 %；其中：普通标准住宅为： 、其他开发项目为： ；五、应缴土地增值税税额为： 元；六、免缴土地增值税税额： 元；七、已缴土地增值税税额为： 元；八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为： 元。特此报告。 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中介机构负责人：（签名） 中国注册税务师：（签名）地址： 联系电话：附件： 1、土地增值税纳税鉴证表2、土地增值税缴款情况汇总表3、房地产转让收入审定表4、扣除项目汇总表5、取得土地使用权所支付的金额审定表6、土地征用及拆迁补偿费审定表7、前期工程费审定表 8、建筑安装工程费审定表9、基础设施费审定表10、公配套设施费审定表11、开发间接费审定表12、利息支出汇总表13、与转让房地产有关的税金审定表14、财政部规定的其他扣除项目审定表备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制土 地 增 值 税 纳 税 鉴 证 说 明我们接受委托，对贵单位转让 项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、 基本情况：(1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单二、主要会计政策：1、公司执行 会计制度及有关规定2、公司会计年度自 年 月 日至 年 月 日3、公司会计核算方法4、记帐本位币5、其他三、 转让房地产取得收入说明：1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅： 套、面积 平方米，店面： 套、面积 平方米，其他项目： 套、面积 平方米）2、转让房地产取得收入： 元；（普通标准住宅、店面、其他项目）、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、）四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。同时，主要审核成本的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。五、纳