改扩建装潢工程评估报告.doc

新七浦服饰城五层改扩建装潢工程评估报告上海百科建设监理有限公司目录一、 工程项目概况二、监理工作范围和目标管理三、监理评估依据四、监理工作对策和工程质量评估 （一）装潢工程质量监督检查要点 （二）通风与空调安装工程质量监督检查要点 （三）电气安装工程质量监督检查要点 （四）消防工程安装质量监督检查要点五、工程质量评定新七浦服饰城五层改扩建装潢工程评估报告一、工程项目概况项目名称：新七浦服饰城五层改扩建装潢工程建设地点：河南北路七浦路口建设单位：新七浦投资公司设计单位：冶金设计研究院施工单位：上海市第五建筑有限公司监理单位：上海百科建设监理有限公司 本工程为将原有5000平方米仓库改建为展示厅。因此，所有空调、暖通、消防、通风、强弱电气等按投资方要求根据展示厅平面分隔接到相应位置。二、监理工作范围和目标管理根据沪建（2000）第0514号关于“上海市工程项目建设监理实施细则”及监理合同规定，对本工程进行施工阶段的全过程质量监理，最低目标是所有工程的质量必须合格，在此基础上争取达到优良标准。三、监理评估依据 1业主提供的本工程施工图纸及有关设计变更文件； 2国家、上海市现行的建筑工程质量评定标准，验收规范、强制性标准。 3上海市现行的建筑管理办法和规定； 4有关的标准图集及说明。四、监理工作对策和工程质量评估 （一）装潢工程质量监督检查要点 1建材和产成品质量控制 2水泥按常规检查，复试合格后准用； 3室内用地磁砖必须具有质保书；合格证准用； 4吊顶用的轻钢龙骨检查产品合格证和质保书； 5防火石膏板、细木工板检查产品合格证和质保书； 6铝复板、橱窗钢化玻璃的贮存和堆放符合要求，检查其新产品合格证和质保书、复核产品厚度。 装潢工程质量控制及工程实物检查 1根据甲方提供的设计平面蓝图，按变更签证后的分隔要求进行定位放线，经复核无误后进行下道工序施工，其偏差在施工验收允许规范内； 2轻钢龙骨吊顶的主龙骨、副龙骨截面应符合设计要求，吊杆不能固定在其它支架上，间距应符合施工验收规范。抽查二项20个点全部合格，优良率为75%； 3防火石膏板吊平顶，复核其表面平整度和接缝高差，检查二项20个点全部合格，优良率为50%； 4轻钢龙骨隔断墙检查竖龙骨,贯穿龙骨的间距和截面尺寸；上下主龙骨固定的牢固程度。复核20个点全部合格，优良率为75%； 5石膏板隔断墙检查其表面平整度，垂直度，接缝高低，抽查二项20个点其优良率为50%； 6玻璃橱窗安装检查三项其中二项为优良，一项为合格，优良率为67%； 7墙面及平顶腻子批嵌，涂料粉刷抽查二项40个点其优良率为100%； 8走道铺贴地磁砖抽查二项50个点表面平整，缝格平直，无起壳现象，优良率为50%； 装潢工程质量评估 综合装潢工程中各分项工程的质量，经实测均达到优良标准，故评为优良。 （二）通风与空调安装工程质量监督检查要点 1质量资料检查 进入现场的设备及配件的产品均有合格证，质保书； 通风与空调工程各种隐蔽工程有验收记录； 通风与空调的漏光、漏风量检测和系统调试做记录，会签手续齐全。 2实物检查的质量评估 通风管道安装后清洗后经严密性和试压试验，无渗漏现象，并作隐蔽工程验收； 管道安装横平竖直，阀门安装控制位置正确，启闭灵活，管口丝牙留出部分均作防腐处理； 风管支、吊架的间距符合施工验收规范要求，其位置正确，受力均匀并设置防止摆动的固定点，支架均作防腐处理； 风机盘管的安装排水坡度正确，供回水管与风机盘管强性连接，软管连接牢固，无扁管和强扭现象； 风口和风管连接严密，牢固，边框与建筑装饰面贴实，相同风口高度一致； 绝热层采用保温钉固定，经查底面、侧面、顶面保温钉数量均符合规范要求。 3暧通工程质量评估 综合上述暖通工程质量实测情况合格率100%。优良率超过50%，符合优良标准，评定为优良。 （三）电气安装工程质量监督检查要点 1质保资料检查 主要设备具有开箱验收记录 进入现场的设备主要材料及配件的产品必须有产品合格证，质保书； 电气工程各种隐蔽工程验收具备验收记录和示意图。 电气绝缘电阻和接地电阻测试数据符合设计与验收规范要求。 2实物检查的质量评估 配管及管内穿线分项： 导线间和导线对接地区性的绝缘电阻测试值大于0.5M。 照明器具及开关箱（盒）插座等安装位置正确，部件齐全，开孔合适整齐。 3电气工程质量评估 据电气安装工程质量实测情况，符合优良标准，评定为优良。 （四）、消防工程安装质量监督检查要点 1消防管和喷淋安装分项：镀锌消防管、喷淋管由衡水市京华焊管总厂生产，均有产品质量证明书。规格有DN100、DN65、DN40、DN25，经强度试验PS=1.4PN密封试验PS20，8PS；试压30分钟，无降压现象，水平坡度符合规范要求，且无袋水现象。 2自动消防喷淋管道固定吊、支架经检查设置合理，牢固，不晃动，吊架设置距离符合设计与施工规范要求；成排的喷淋管道、喷头及吊支架成一