仓储管理实习报告.doc

仓储管理实习报告指导教师： 徐娜班级： 物流1015姓名： 实习目的： 结合在校书本上的知识进行实践，一方面巩固自己的理论知识，一方面更好的培养自己的实践能力，实习内容： 在房产公司学习怎么面对不一样的客户，以及合肥楼市的价格起伏，更加准确的把握客户的心理，增加订单的成交率，相信这是一门我从未经历过的课程。实习时间： 2周实习成果：1、 调查报告 2、调查问卷关于合肥市房产现状的调查报告学号：1015222 姓名：调查目的：近年来由于房产的迅速发展，经济是否能平稳运行，越来越和房产紧密相关。通过对房地产的现状进行调查，以便于及时发现问题并解决问题。调查时间：2011年8至2011年9月 调查对象：合肥市区某住宅 调查方式：采访 查资料 调查内容： 近一年来，我国政府陆续推出了一系列房地产宏观调控政策。一线城市的房价涨幅有所下降，但象合肥这样的二三线城市房价上涨趋势仍没有改变。房价好像进入了一个恶性循环的怪圈。这个怪圈以“调控-观望-反弹”的形式出现，每经历一次，房价就攀升一个新的高点一、房价上涨的原因。 (一)政府相关房产政策的影响。 2003年，国务院18号文件提出:“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，房地产被正式赋予产业的定义。自此，我国房价便开始了以每年两位数的增幅快速增长。 合肥相对于北京上海等一线城市发展滞后，房价的迅速攀升在2009年左右，就现在调查的某花园住宅，是2007年的住房，当时的房价是每平方6000左右，2009年涨至8000左右，上升了30%左右。(二)、炒房造成的房价上涨。 1、房产开发商的炒作。房产商抓住购房者买涨不买落得心理，占调查总说的67%。为了抬高房价，获得更多利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断地对房地产行业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房行为进行错误的引导。同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理，在房价上涨的过程中让消费者购买，从而获得高额利润。 2、一部分房产投机者的疯狂炒作。一部分投机者钻了国家房产政策不够完备的空子，大量购置闲置房产，消费者看到房产的走势这么好，自然争相购买，房产商再趁机抬高房价，房价就被越炒越高。 (三)、市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。 合肥这几年的经济发展迅速，城市化建设步伐不断加快，对城市市区土地的需求和利用量也在不断地增加，然而市区的土地利用率正在逐步减少，这就造成了城市土地供需矛盾。同时，在城市改建过程中，对于市区内旧的建筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财力，这些因素必将加大房地产开发商的成本。 (四)、外地人口的大量流入，也是导致房嫁上涨的原因之一。 合肥作为省会城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地产市场的繁荣，扩大了对商品房市场的需求。二、解决房地产问题的对策。 （一）加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。 建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行上商品房合同备案和商品预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。 （二）加强适用房和廉租房的建设力度和管理，调整住房供给结构。 建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。 （三）建立房地产多渠道融资方式，促进规模化经营。 加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本化。鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产多渠道融资方式，减轻银行风险。积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。 （四）调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。 完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房，促进房地产市场的持续稳定发展。关于合肥市房产现状的调查问卷尊敬的先生/女士： 您好，我是辉达房产的成员，正在做一项关于合肥市民对高速发展中的合肥房地产的消费情况，您的意见和想法对我们很重要，调查会耽误您几分钟时间，希望能得到您的支持和帮助，谢谢！第一部分1、 请问您或您的家人有没有曾从事下列行业的工作。（） A. 广告、公关公司 B. 房地产公司 C. 电视、广播、报纸等媒介机构 D. 以上皆无 2、 您是否有购房的意向（ ） A.有 B.没有3、 您购房考虑的因素是 （ ） A.地段 B.价格 C.户型 D.配套 E.品牌 F.物业管理 4、您中意的住房类型是（ ） A.别墅 B.花园洋房 C.高层公寓（总层数20层以上） D.低层公寓（总层数10层以下） E.农村自建房5、您如果购房会选择（ ） A.二手房 B.现房 C.期房 6、您能承受的房价范围是（ ） A.50007000/m B.70009000/m C.900010000/m D.10000/m以上7、如果购房您对物业管理有什么要求 基本服务内容请打“”选择三项特殊服务内容请打“”选择三项A.清洁卫生A.衣服熨烫B.家政服务B.提供学童专车C.治安消防C.代管儿童伙食D.公用设施维修保养D.照看宠物、洗汽车E.家电维修E.临时看护老弱病残F.其他（请注明）F.代聘家教、保姆、钟点工G.其他（请注明）8、您倾向于那种格局（ ） A.平层 B.错层 C.跃层9、您倾向于哪一类户型（ ） A.一室一厅一卫 B.两室一厅一卫 C.两室两厅两卫 D.三室一厅一卫 E.三室一厅两卫 F.其他 10、您希望的交房标准是（ ） A.毛坯房 B.整体简装 C.厨厕一次性装厅房次装 D.个性化装修 E.开发商提供范围自己下单 F.整体高档装修 G.豪华装修 11、以下小区公共设施您觉得最重要的是 首先 其次 最后 A.中心花园 B.体育健康设施 C.文化娱乐设施 D.医疗保健设施 E.餐厅 F.幼儿园 G.停车位 H.专用小巴 I.其他 12、您目前居住的是（ ） A.出租房 B.自购商品房 C.经济适用房 D.单位福利分房 E.公租房 F.自建房 13、如果您近期打算购房您会优先选择一下哪个房地产开发商首先 其次 最后 A.保利 B.富力 C.协信 D.金科 E.万达 F.恒大 G.龙湖 H.鹏润 I.万科 J.大泽 K.显格 L.其他 14、请问您会以何种方式支付 （ ） A.一次性支付 B.银行按揭 C.分期付款 D.其他 第二部分 15、如果您要购房主要通过哪些途径搜索合适的房源?首先 其次 最后 A.房交会 B.向中介机构咨询 C.报纸、杂志等房源广告 D.电视、广播等广告 E.向朋友咨询意见 F.网络 G.其他 16、您购房的目的是（ ） A.长期居住 B.投资出租 C.暂时过渡 D.为父母或子女购买 E.商住两用17、最吸引您购房的的促销手段是（ ） A.打折 B.送装修 C.送家具 D.送户 E.送物业 F.其它18、您对目前住房最满意的是什么（ ） A.物业管理 B.交通状况 C.购物环境 D. 小区内部配套 E.户型 F.地段 G.通风采光 F.居住面积 I.其他（请注明） 基本信息 1、 您的年龄 A.60岁以上 B.45-60岁 C.30-45岁 D