社会实践报告(对城市住房问题的研究).doc

2012寒假社会实践报告 对城市住房问题的研究关于住房，你了解多少？目录一、引言二、影响市民选择住房的主要区位因素三、专项调查调查一、消费者购买住房会考虑的因素调查二、居民对住房所满意的方面四、城市住房存在的问题五、2012年我国房地产的趋势六、解决住房难问题的对策与建议 七、参考文献引言随着我国社会的发展和经济的持续增长，人民生活水平不断提高，人们对住宅的要求已由“住得下”逐渐发展为“住得好”，从满足物质要求向满足精神要求发展。合理选择住宅意义重大。住宅是为城市居民提供生活和居所的场所，往往也是一天当中居民活动时间最长的场所。她是我们避风躲雨、休养生息的幸福港湾，也是人们生育儿女、传宗接代、享受天伦之乐的最佳场所。而一个良好的居住环境会使我们的心情舒畅，心旷神怡；相反，那些凌乱破旧、阴冷潮湿的居住场所，则会使人心情沮丧、低落，精力不佳。但是，购房绝不是一个轻而易举的事，有的安居工程不安居，造成住户不乐不业，时有恐惧心理，因此，了解住宅的地理环境对建设者或是购房者都具有特殊意义，作为房屋的购买者必须保持清醒的头脑。为此，我暑假以城市住房问题为研究课题做了一份学习报告。一影响市民选择住房的主要区位因素：1个人经济情况 收入往往是影响住房消费最重要的因素。没有一定量的收入，住房消费不过是一句空话。而收入的不同也是导致出现不同级别住宅区的常见原因。高收入的人群往往住在档次较高的住宅区，这类住宅区地理位置优越，房屋面积较大，质量也较高，环境优美，服务设施齐全；相对而言，低收入人群的住宅一般位置较偏，房屋面积狭小，拥挤密集，环境相对较差，服务设施也不完备。 2、离市中心的远近亚洲首富李嘉诚曾言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。市中心交通便利，社区成熟,配套设施齐全，生活起居地区方便, 社会治安相对较好。由此图可知，距离市中心越近，地段越好，房价越高，影响消费者的程度也就越大。3交通便捷程度“试想一下，一个楼盘环境优雅，户型结构优质，配套设施也不错，但交通十分不方便，想去其它地方非常困难，这样的楼盘估计销售不会很好；而环境、户型不好，但因交通方便卖得好的楼盘却比较多。”某经纪公司销售经理这样分析道，这说明交通的便捷程度往往比其他诱因更吸引消费者的目光。便捷的交通会方便大人上班，子女上学，可以为我们省去不少时间，从而为这些生活在快节奏城市的人们减轻一些负担。4住宅小区环境（1）、自然环境：指小区周围环境的状况。如规划情况、噪音大小、大气污染状况、水面水质、绿化面积、娱乐活动空间、必需的公用设施等；（2）、人文环境：主要是指小区的居住和文化氛围。小区内的环境设计应该坚持以人为本的原则。小区应该有条件、有能力营造一流的文化氛围，以寓教于文、寓教于乐，丰富每一个居民的文化生活，造就人性化的精品小区。5、服务设施（1）、生活服务设施：指在社区层面上配置的，通过市场提供的商业性、便民利民性、日常生活用的服务设施，如银行储蓄、邮政、超市、餐厅、美容美发店等；（2）、市政基础设施：指保障城市可持续发展的一个关键性的设施，主要包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等；（3）、社会福利设施：指为居民提供基本福利服务功能的设施，包括社区服务中心、养老院、幼儿园（托儿所、学前班）、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等；（4）、社会管理设施：指为实现社区的社会管理功能的设施，包括社区组织用房、社区警务室等。6消费者个人因素(1).促因：如没有自己的房子；想要拥有产权房；现有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破旧等等；(2).诱因：如想住新式公寓；想住更气派、更舒服的房子；想要有幢别墅；想投资房地产等等。7、国家政策2010年1月7日，国务院办公厅发布了国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。2010年4月17日，国务院发布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号），它的颁布使房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。2011年1月26日，国务院办公厅发布了国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，房地产市场八条政策措施的确定奠定了今年房地产调控的方向，新国八条的出台，意味着2011年必定是房地产“严控年”。新国八条确定了各项政策措施，包括二套房首付不低于60%、加强保障性住房管理、个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税、大力推广以“限房价、竞地价”方式等。8、其它因素如历史文化，宗教信仰等等。二 专项调查：调查一、消费者购买住房会考虑的因素此项调查中，消费者购买住房会考虑的前三位因素分别是房价，交通和质量。调查二、居民对住房所满意的方面 此项调查显示居民对房价是否合理、交通是否便利、环境是否优美比较看重。三、城市住房存在的问题1、商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象，直接制约了消费者消费。2、房屋拆迁纠纷多发随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。3、老小区住房设施老化严重上世纪80年代，在改革开放初期，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，老化程度较严重。4、其他问题四、解决住房难问题的对策与建议1、规范政府职能，协调政府与市场的关系在建立市场经济体制过程中，政府既要发挥社会保障职能，不缺位，确保家家有房住，但也不能越位、错位。依法行政，该管的事情管，不该管的不管，才能使市场良好地运行。2、严格土地审批制度， 依法规范用地实行依法行政，责任在政府，关键在领导。要强化管理措施，做到依法、集约、规范用地。3、完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件拆迁属国家征收行为，建议由政府来主导完成，要以政府为拆迁主体来进行制度设计。 拆迁属于国家征收范畴，应该给予一定补偿，应以物权法第42条规定的“拆迁应保障被征收人的居住条件”为基本补偿原则。4、发展保障性住房，完善住房保障体系住房保障的实质，就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额，提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动，才能有效地调节住房市场。5、规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系房地产业涉及到投资、流通、消费多个领域，加强房地产业管理和房地产市场监管力度，维护房地产市场秩序，不仅有利于解决当前房地产市场出现的一些问题，也有利于社会主义市场经济体制下住房制度的建立和实施。6、严格依法行政，加强住房制度管理加强住房制度方面的立法工作，统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系，统一规划、建设和开发城市住房，统一开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作，确保住房制度建设科学合理并顺利实施。五、2012年我国房地产的趋势当前房地产市场占国民生产总值的五分之一，可以讲是不折不扣的支柱产业，中国经济刚刚经历了全球金融危机有所好转，温家宝总理在危机初期提出“信心比黄金还重要”，中国利用国内的强大需求顺利度过难关的重要载体房地产在经济刚刚得到好转的时候绝不会快速推出舞台，在后期的全民信心建立和经济进一步复苏和长足发展中，房地产还要扮演这一重要角色而且必须扮演好这个角色。我国房地产业的交易额对于“信心GDP”的提高起到了非常大的作用，“信心GDP”反过来又推动全民对经济发展的美好预期，同时虚增的 GDP使得全民同时产生通胀预期的恐慌，进而将导致房地产更加快速的发展。因此，2010年房地产还会有长足发展以维持中国经济快速高速稳定发展。从中国经济的发展趋势可以看出，2010年房地产市场还会有较大幅度的提升。房地产市场的快速发展是经济快速发展的必然产物，房地产市场的发展对经济的发展依赖性很大，经济的快速上升发展是房地产发展的基础。当前的我国经济发展处在快速上升期，无论是国内自身发展还是对外经济和国际影响力，近几年发展将会非常迅速，通过和日本等国家的经济起步到高速发展到成熟期分析，中国经济至少还有10年的高速发展期，根据经济发展对房地产市场的影响效应分析，中国房地产发展至少还有10年的快速发展期。所以，2012的中国房地产市场还是好的。 综述，2012年中国房地产市场还将有进一步的快速发展和品质保证，而价格将会稳步上升，无论是房地产业内人士还是社会大众都还会继续对房地产的抗风险和投资