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浙江大学远程教育学院建筑工程经济(专)课程作业姓名:学 号:年级:2014春学习中心:说明:作业分简答题和计算题两大部分。每一部分均按照毛义华著建筑工程经济,2012年1月第1版这一教材的顺序编撰,各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。作业要求:(1)简答题抓住要点回答(2)计算题须写明解答过程和计算结果(3)电子版格式编排规范(4)要求作业独立完成,完成后请将题目和答案一并提交。简答题第一章 概论 1. 何谓固定资产?答:固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品,单位价值在2000元以上,并且使用年限超过2年的,也应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。2. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位?答:(1)建筑业是国民经济的重要物质生产部门,它与整个国家的经济发展和人民生活的改善有着密切的关系。(2)原因:建筑业在国民经济中占有较大的份额。如:1992年期间建筑业总产值占社会总产值的9.3%比重,位居第三,比商业运输业高出很多。建筑业净产值占国民收的7.43%比重,位据第四。从整体看建筑业是劳动密集型部站,能容纳大量的就业队伍。如:1994年建筑业就业人数超过3000万人,占全国就业人数的5%。建筑业前后关联度大,能带动许多关联产业的发展。根据1998年中国投入产出表分析,建筑业的完全消耗系数为2.01。即每增加1亿元,使社会总产值共增加3.01亿元。建筑业发展国际承包是一项综合性输出,有创汇潜力。国际承包是一项综合性输出,可以带动资本、技术、劳务、设备及商品输出,而且还可以扩大影响,赚取外汇。3. 什么是可行性研究?其主要内容有哪些?答:可行性研究报告包括:1、总论。2、需求预测及拟建规模。3、资源、原材料、燃料及公用事业。4、建厂条件和厂址方案。第二章 现金流量构成与资金等值计算 4. 什么是现金流量?简述现金流量图的特点。答:(1)现金流量,是指投资项目系统中的现金流入量(正现金流量)和现金流出(负现金流量)。(2)构成现金流量的基本经济要素:对于一般生产性项目财务评价来说,投资、经营、成本、销售收入、税金和利润等经济量是构成经济系统现金流量的基本要素,也是进行技术经济分析是重要的基础数据。5. 何谓资金的时间价值?其衡量指标有哪些?答:(1)资金的时间价值,是指资金在用于生产、流通过程中,将随时间的推移而不断发生的增值。(2)如何理解资金的时间价值,通过社会再生产过程分析中,资金的循环公式GWPWG说明资金在生产流通过程中是增值的,但资金的“增值”必须依附生产流通过程。资金增值的来源由生产力三要素劳动者、劳动工具、劳动对象有机结合后,实现了生产和再生产,劳动者在生产过程中创造了新价值,而无论实现简单再生产或扩大再生产,生产力三要素都必须有其存在的时间与空间才能发挥作用,即劳动创造价值必须通过一个时间过程才能实现。所以当劳动创造的价值用货币表现,从时间因素上去考察它的动态变化时,我们可以把它看作是资金的时间价值。银行的货款需支付利息,是时间价值的体现。把资金投入生产或流通领域都能产生利润和利息,这些利润和利息就是货币形态的资金带来的时间价值。6. 单利与复利的区别是什么?试举例说明。答:单利就是只按本金计算利息,而利息不再计息。复利就是不仅本金计息,而且利息也计息。7. 什么是名义利率、实际利率?答:若利率为年利率,实际计息周期也是一年,这时年利率就是实际利率:若利率为年利率而实际计息周期小于一年,如按每季、每月或每半年计息一次,则这种利率就为名义利率。8. 什么是终值、现值?答:(1)终值,是指与现值等值在某一未来时期的资金价值,也称将来值和本利和。(2)现值:利用资金等值的概念,可以把在不同时点发生的金额换算成同一时点的金额,然后进行比较,即把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额,这一核算过程叫“贴现”(或折现),其换算结果叫“现值”。9. 什么是资金等值?影响资金等值的要素有哪些?答“资金等值:是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。资金等值三要素是资金额、计息期数、利率。影响资金等值的要素:资金额、计息期数、利率10. 运用时间价值换算公式时的假定条件有哪些?答:1、实施方案的初始投资假定发生在方案的寿命期初。2、方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生于计算期期末。3、本年的年末为下一年的年初。4、现值P是当年年度开始时发生的。5、将来值F是当年以后的第n期期末发生。6、年等值A是在考察期间间隔发生。 第三章 建设项目的经济评价11. 根据是否考虑资金的时间价值,建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点? 答:可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法计算比较简单、粗略,往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。动态评价方法是目前项目评价中最主要亦是最普遍的方法。12. 对建设项目经济效果评价时,单方案评价和多方案评价有什么不同? 答:单方案评价投资项目只有一种设计方案。多方案评价有几种可供选择的方案,根据方案之间的关系不同,有互斥方案及独立方案。 13. 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足?答:优点是概念明确、计算简单。它反映资金的周转速度,从而对提高资金利用率很有意义。它不仅在一定程度上反映项目的经济性,而且反映项目的风险的大小。不足是它没有考虑投资回收以后的情况,也没有考虑投资方案的使用年限,只是反映了项目的部分经济效果,不能全面反映项目的经济性,难以对不同方案的比较选择作出明确判断。14. 什么是净现值?其评价准则是什么?答:净现值在项目计算期内,按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。 项目投资的主要财务评价准则包括净现值(NPV)、内部回报率(1RR)、回收期、获利性指数和账面回报率。一般认为,净现值准则是最重要的项目投资财务评价方法,它衡量了项目实施后对企业价值的增加值,与企业价值最大化的目标相一致.第四章 项目方案的比较和选择 15. 投资方案有哪几种类型?答:(互斥型投资方案、独立型投资方案、混合型)16. 互斥型方案和独立型方案评选中的区别?答 :互斥型方案,其方案之间相互具有排斥性,即在多个方案间只能选择其中之一,其余方案均须放弃,不允许同时存在。其经济效果的评价不具有相加性。独立性方案,其方案之间相互不存在排斥性,即在多方案之间,在条件允许的情况下(如资金条件),可以选择多个有利的方案,即多方案可以同时存在。其经济效果的评价具有相加性。17. 互斥方案比较时,应注意哪些问题?答:参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性:收益费用的性质及计算范围的可比性:方案风险水平的可比性和评价所使用假定的合理性。18. 独立方案比较时,应注意哪些问题? 答:独立方案比较时,应注意当资金充裕,不受约束时,只取决于方案自身的经济性。 当资金有限,要以资金为制约条件,来选择最佳的方案组合。第五章 建设项目不确定性分析19. 什么是不确定性分析?其分析方法及其适用范围?答:(1)所谓不确定性分析,就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时,对项目经济效果评价所带来的响应。(2)其分析方法主要有:盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析(也称风险分析)。20. 线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?答:首先,作如下假定条件:1) 单位产品的价格稳定,且与产品的销售量无关。2) 产品的年销售与年生产量相等。3) 年生产总成本中,可变成本与产量成正比,而固定成本与产量无关。4) 假定单一产品的情况。21. 盈亏点有几种分析方法?盈亏点产量的经济含义是什么?答:盈亏点的分析方法有盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。22. 何谓敏感性分析?其目的是什么? 答:(1)所谓敏感性分析,是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度,了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度,从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。(2)其目的就是要找出项目的敏感因素,并确定敏感程度,以预测项目承担的风险。23. 敏感性分析要经过哪些步骤? 答:敏感性分析一般按以下步聚进行:1)选择需要分析的不确定性因素,并设定这些因素的变化范围;2)确定经济效果分析指标;3)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况;4)确定敏感性因素;5)如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择,一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。24. 确定敏感性因素的方法有哪些?答:敏感性因素就是其数值变动能显著影响方案经济效果的因素。确定敏感性因素的方法有相对测定法和绝对测定法。25. 何谓损益期望值?以此为决策标准的决策方法是怎样的?答:损益期望值是指期望达到而非必然实现的损益值。以此为决策标准的决策方法是概率。第六章 建设项目资金筹措26. 什么是项目资本金?答:项目资金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的,由出资方实缴的资金,这部分资金对项目的法人而言属非负债金。27. 我国建设项目资本金的筹措方式有哪些?答:根据国家法律、法规规定,建设项目可通过争取国家财政预算内投资、发行股票自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金。28. 什么是资金成本?其作用是什么?答:(1)资本成本就是企业在筹集资金时所支付的一定代价。(2)作用:资本成本是市场经济条件下,企业财务管理中的一个重要概念,它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据,是评价投资项目可行性的主要经济标准,也可作为评价企业财务经营成果的依据。29. 降低平均资金成本的途径有哪些?答:降低资金成本的途径有两个:1)降低各项资金的成本,例如选择利息较低的贷款;2)调整企业资金来源结构,尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。第十章 机械设备更新的经济分析30. 什么是设备的经济寿命?答:设备的经济寿命:在整个变化过程中,年平均总成本是时间的函数,越来越低的购置成本与越来越高的运行成本相互抵消,在某一使用年限时,年平均总成本会达到最低,这个了低值所对应的年限,就是设备的经济寿命。31. 在出现新设备条件下,考虑设备的更新问题时应注意哪些问题?答:在出现新设备条件下,考虑设备的更新问题时,除了经济上是否可行外,还存在合适更新最佳的问题。第十一章 建筑业价值工程32. 什么是价值工程?提高价值有哪些途径?答:(1)价值工程又称价值分析,是优化成本/绩效的活动,V(价值)=F(功能)/C(成本),指通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析,使目标以最低的总成本(生命周期成本),可靠地实现产品或服务的必要功能,从而提高产品或服务的价值。(2)价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念,是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。(3)提高价值的途径有以下五种“1)在提高产品功能的同时,又降低产品成本,这是提高价值最为理想的途径。2)在产品成本不变的条件下,通过提高产品的功能,提高利用资源的成果或效用,达到提高产品价值的目的。3)保持产品功能不变的前提下,通过降低成本达到提高价值的目的。4)产品功能有较大幅度提高,产品成本有较少提高。5)在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下,也可达到提高产品价值的目的。33. 什么是寿命周期费用?价值工程中为什么要考虑寿命周期费用?答:价值工程的目的就是为了追求最大的价值。34. ABC分析法的基本思路是什么?答: ABC分析法的基本思路包括以下几个步骤:(1)设定作业成本法实施的目标、范围,组成实施小组 (2)了解企业的运作流程,收集相关信息 (3)建立企业的作业成本核算模型 (4)选择/开发作业成本实施工具系统 (5)作业成本运行 (6)分析解释作业成本运行结果 (7)采取行动 企业是一个变化的实体,在作业成本正常运行后,还需要对作业成本核算模型进行维护,以使其能够反应企业的发展变化.伴随企业的运行,作业成本的运行、解释和行动是一个循环的过程.35. 方案评价的方法有哪些?计算题第二章 现金流量构成与资金等值计算 1. 某建筑公司进行技术改造,1998年初贷款100万元,1999年初贷款200万元,年利率8,2001年末一次偿还,问共还款多少元?解:已知i=8%,P分别为100与200, n分别为4与3F=P(F/P,i,n)=100(F/P,8%,4)+200(F/P,8%,3)=100*1.360+200*1.260=136+252=388(元)所以2001年末一次偿还388万元。2. 若要在8年以后得到包括利息在内的300万元的资金,利率为8的情况下,每年应投入(或存储)的基金为多少?答:已知 F=300,i=8,n=8,求 A=?。 则 A = F = 28.204 (万元)3. 如果年利率为12,则在按月计息的情况下,半年的实际利率为多少?实际年利率又是多少?答:计息周期为一个月,则实际月利率为:i实际= 1 = (1 + 0.12 / 12)6 1 = 0.0615 = 6.15% m实际年利率为:i实际= 1 = (1 + 0.12 / 12)12 1 = 12.683% m即,半年的实际利率为 6.15%;实际年利率为 12.683%。第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法4. 某项工程总投资为5000万元,投产后每年生产还另支出600万元,每年得收益额为1400万元,产品经济寿命期为10年,在10年末还能回收资金200万元,基准收益率为12,用净现值法计算投资方案是否可取?方法一:其现金流量图如图 2 所示:NPV= Pj + A( P / A, i, n) + F ( P / F , i, n) = 5000 + (1400 600)( P / A,12%,10) + 200( P / F ,12%,10) = 5000 + 800 5.650 + 200 0.3220 = 415.6万元即 NPV 0,故该投资方案不可行。方法二:数据用净年值指标分析投资的可行性。 【解】根据公式 NAV = NPV ( A / P, i, n) 可求得:N AV = 3500 ( A / P,10%,4) + 19000 6500 + 3000 ( A / F ,10%,4) = 350000.3155 +12500 + 30000.2155=11042.5+12500+646.5 = 2104(元)即,由于 NAV=2104 元0,所以该项目投资是可行的。第四章 项目方案的比较和选择5. 某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元,从第二年年末至第九年年末每年收益80万元,第十年年末达到项目寿命,残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元,从第二年年末至第五年年末每年收益50万元,项目寿命期为五年,残值为零。若ic=10,试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。(年值法)答:先求出 A、B 两个方案的净现值: 年值法)NPVA=300( P / F ,10%,1) +80( P / A,10%,8)( P / F ,10%,1) + 100( P / F ,10%,10) =153.83(万元)NPVB =100( P / F ,10%,1) + 50( P / A,10%,4)( P / F ,10%,1) = 53.18(万元)然后根据公式 AW = ( A / P, ic , n) = NPV ( A / P, ic , n)求出 A、B 两方案的等额年值 AW。AWA = NPVA ( A / P, ic , n A ) = 153.83 ( A / P,10%,10) = 25.04(万元) AWB = NPVB ( A / P, ic , nB ) = 53.83 ( A / P,10%,5) = 14.03(万元)即,由于 AWAAWB,且 AWA、AWB 均大于零,故方案 A 为最佳方案。(最小公倍数法)答:A 方案计算期 10 年,B 方案计算期为 5 年,则其共同的计算期为 10 年,也 即 B 方案需重复实施两次。计算在计算期为10年的情况下,A、B 两个方案的净现值。其中 NPVB 的计算可参考图 3。NPVA=153.83(万元) NPVB=-100(P/F,10%,1)+50 (P/A,10%,4) (P/F,10%,1) -100(P/F,10%,6)+50(P/A,10%,4) (P/F,10%,6) =86.20 (万元) 即,由于 NPVANPVB,且 NPVA、NPVB 均大于零,故方案 A 为最佳方案。第五章 建设项目的不确定性分析 6.某个项目设计生产能力为年产50万件产品,根据资料分析,估计单位产品价格为100元,单位产品可变成本80元,年固定成本为300万元,试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点(已知该产品销售税金及附加的合并税率为5)【解】(1)求Q*根据题中所给的条件,可有:TR= P (1t)Q=100(1-5%) QTC=F+VQ=3000000+80Q100(1-5%)Q*=3000000+80Q*解得Q*=200000(件)(2) 生产能力利用率 BEP(%)=F/Qmax(P-V)=Q*/Qmax= 2000000/5000000100%=40%(3)方法一:BEP(P0)=F/Qmax+V+tP=3000000/500000+80+100*5%=91(元/件)方法二: BEP(P0)=(F/Qmax+V)/(1-t)=(3000000/500000+80)/(1-5%)=90.53(元/件)7.某个投资方案设计年生产能力为10万台,计划总投资为1200万元,期初一次性投入,预计产品价格为35元一台,年经营成本为140万元,方案寿命期为10年,到期时预计设备残值收入为80万元,标准折现率为10。试就投资额这一因素影响因素对给投资方案作敏感性分析。【解】选择净现值为敏感性分析的对象,根据净现值的计算公式,可算出项目在初始条件下的净现值。NPV=-1200+(3510-140)(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10)=121.21万元由于NPV0,该项目是可行的。下面来对项目进行敏感性分析。取定三个因素:投资额、产品价格和经营成本,然后令其逐一在初始值的基础上按20%的变化幅度变动。分别计算相对应的净现值的变化情况,得出结果如表5.4及图5.4所示。 表5.4 单因素敏感性分析表 变化幅度项 目-20%-10%010%20%平均+1%平均-1%投资额361.21241.21121.211.21-118.79-9.90%9.90%产品价格-308.91-93.85121.21336.28551.3417.75%-17.75%经营成本293.26207.24121.2135.19-50.83-7.10%7.10%NPV(万元)经营成本投资额5.64%010.10%14.09%变化幅度121.21%产品价格图5.4 单因素敏感性分析图5.4根据习题5.4的数据,对产品价格和投资额的变动进行双因素敏感性分析。【解】设x表示投资额变化的百分率,y表示产品价格变化的百分率,则净现值可表示为:10%20%20%-10%10%-10%-20%X20%Y图5.5 双因素敏感性分析图NPV=-1200(1+x)+35(1+y)10-140(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10)=121.21-1200x+2150.61y如果NPV0,则有y0.56x-0.06将上述不等式绘成图形,如图5.5所示。从图16可以看出,y=0.56x-0.06为NPV=0的临界线,在临界线左上方的区域表示NPV0,在临界线右下方表示NPV0。在各个正方形内净现值小于零的面积占整个正方形面积的比例反映了因素在此范围内变动时方案风险的大小。8.某投资者预投资兴建一工厂,建设方案有两种:大规模投资300万元;小规模投资160万元。两个方案的生产期均为10年,其每年的损益值及销售状态的规律见表15。试用决策树法选择最优方案。表1 各年损益值及销售状态销售状态概率损益值(万元/年)大规模投资小规模投资销

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