关于北滘镇房产市场的调查报告.doc

华南农业大学成人高等教育专业综合调查报告题目：关于北滘镇房产市场的调查报告 姓 名nnnnn 专 业工商企业管理 层 次专科 学 号 10564086331206059教 学 点顺德北滘分院指 导 教 师肖达敏论文提交日期2010.11.20摘 要“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品。2007年以前，北滘房地产行业较封闭，但，近2年来，北滘镇的房价一路飘升，房价问题在目前北滘镇居民最关注的热点问题，面对金融危机的严重影响，经济不景气的情况下，北滘镇的房地产市场依然日趋火爆，引起了社会各界人仕的强烈关注，眼看着日日走高的房价，北滘镇的房地产市场的发展健康情况如何？是否健康有序发展是城市化进程的关键！为了深入了解北滘镇房地产市场价格升幅较大的原因，本人对北滘镇房产市场进行了一系列的调查。关键词 北滘 房产 市场 发展 情况 目 录1 前言12 导致房价飘升的原因12.1 基础设施建设越来越完善12.2 商业配套渐趋成熟12.3 新城规划更上一层楼22.4 教育强镇 名校林立 22.5 制造业和第三产业发达32.6 两巨头引领北滘地产发展33 存在问题 44 建议45 总结46 致谢5参考文献61 前言北滘，位于佛山市顺德区的东北部，地理位置十分优越，水陆交通便利，镇区内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州番禺和水路交通连接港澳。目前，全镇总面积92平方千米，常住人口20万人，下辖10个村委会8个居委会。北滘镇的住房建设只要是以商品房为主、租房为辅的住房供应体系，目前北滘镇的房地产开发项目有丽的、美的简岸、海畔嘉园、深业城、海琴水岸、金茂华等，房产市场以内销为主，房产消化以本地为主。2 导致房价飘升的原因2.1基础设施建设越来越完善以前，从北滘到禅桂，往往要走105国道经佛陈路，或经三乐路先到乐从，再经325国道进入禅城，不仅需要绕上一大圈，花费的时间也相当长。随着东平新城建设的不断推进，岭南大道南延、裕和路、林上路等的修建及“一环”的通车，北滘到禅桂的线路发生了巨大变化，所需的车程从过去的40分钟到现在的10分钟左右，北滘与东平新城相距更加近，北滘新城区房地产发展将更大程度地与禅城中心区联动。与此同时，北滘镇内亦全方位推进基础设施建设，建成了105国道广教隧道、南源隧道、林头立交等一批交通网络，首期建成日处理能力达3万吨的生活污水处理厂，以及相继建成上僚水利枢纽等一批现代化水利项目，全镇45千米堤围硬底化率达95%，城区电网实现全面地埋，供水、通讯等设施亦日趋完善。此外，新旧城区同步发展，设施共享。林西河堤公园就像一条彩带将北滘新城区与老城区紧紧联系在一起，新城区坐拥优质配套的同时，尽享老城区各项成熟配套。5分钟车程范围内教育机构、休闲购物等生活配套完善，幼儿园、小学、中学、银行、商场、高尔夫球场等配套应有尽有。随着北滘与周边区域如禅桂、番禺等区域联系的加强，从长远来看，完善的路网将吸引更多禅桂中心城区及广州市民置业北滘。2.2商业配套渐趋成熟北滘老区的商业主要集中在跃进路、南源路一带，由于是中心区域，人流量大，因此成为了早期各大零售商场的聚集地。不仅有顺德本地老牌连锁百惠超市，更有天天商场、新锦华、国泰商场、华泰商场等。 作为后起之秀的新喜源超市地处城区中学附近，占地6000多平方米，由于其有效的经营方式，在短时间内聚集了大量的人气，同时也拓展了北滘的商业范围。在休闲购物方面，北滘拥有包括北滘商业街、东基品牌名店街、南源商业街等三个主要商圈。位于跃进路与合成路交界处的柏丽购物中心，是北滘又一大型综合商业项目，中心内有大型综合购物大道及室内步行街、潮流地带、运动用品专区、名店品牌专区、美食天地等功能专区。在美的工业区附近，有北滘目前最大的超市万胜易购，其附近有包括美的、惠尔浦等知名企业，厂区的大量人群成为了该超市的目标客户。而事实证明，作为工业重镇的北滘，厂区商业需求亦不可小视。以工业闻名的北滘镇近年来商业发展态势强劲，不仅购物中心遍地开花，在饮食方面，北滘更是秉承了顺德人爱吃、会吃的传统，各式餐饮娱乐休闲场所更常常引得外镇的人纷至沓来。颇受本地人及外地人欢迎的美食好去处有君兰轩、美的海岸花园会所、位于105国道旁的华美达酒店、聚福山庄、高升酒店，位于林上路的江记、坚记酒楼等。而外地特色餐饮如青岛特色菜、黑天鹅饺子馆、川菜美食城、芙蓉湘菜馆等，更是无法一一道尽。随着镇区的发展规划，新区将引入更多国际化与特色化的商业配套，带动北滘商业不断升级。2.3新城规划更上一层楼与南源商业街仅隔一条林西河的北滘新区目前虽不如旧区商业成熟，但在商业规划上却向着更高端方向发展。五星级金茂华美达广场酒店，与美的集团总部大楼相邻，酒店将由温德姆国际酒店集团旗下RAMADA品牌特许经营管理。该酒店集团是全球最大的旅游产业集团之一，名列HOTELS全球业主公司排名第一位。另外，由国际零售巨头沃尔玛投资兴建的北滘商业中心暨沃尔玛购物广场也正在推进中，麦当劳已正式落户。而位于新区法院附近的水乡文化街项目也正在筹建中，规划集酒吧、茶室等休闲娱乐文化于一体，项目落成后，这条集水乡文化观赏性、休闲性和娱乐性于一体的综合性长街将为广佛乃至广东省首创。2.4教育强镇 名校林立作为经济强镇的北滘，拥有多所省一级学校，在教育资源发展上居于前列。据了解，北滘目前拥有中小学近30所，其中有普通高中2所、完全中学2所、初级中学2所、小学20所，还拥有民办学校5所、职业技术学校1所、成人文化技术学校1所、社区学校1所以及23所幼儿园。这其中具有省一级教育资质的学校就有9所，早在2001年就被评为广东省首批教育强镇，曾14次被顺德区（市）评为“教育先进镇”。北滘教育资源最大的特点便是教育类型的多样化。在不断增强公办学校教育实力的基础上，大力倡导民办教育资源的参与。早在1994年，便有由碧桂园创办的广东碧桂园学校，跃居广东省一级学校行列。同样跻身广东省一级学校的还有莘村中学。另外，还有由美的集团和华南师范附属小学联合创办的美的学校、由企业家捐资成立的国华纪念中学以及面向外来工子女的北滘明阳学校（小学）。此外，北滘职业技术学校与北滘成人文化技术学校集约办学,迁入占地面积151亩、建筑面积4.6万平方米的新校区，形成了集成人学历教育、职业技能培训、中等职业教育为一体的办学体系。如此多样化的教育资源为北滘的发展提供了强大的后盾。2.5制造业和第三产业发达“广东省创新示范专业镇”区域品牌在今年落户北滘，冠邦科技、威特公司、威奇电工等企业相继成立技术研发中心。企业自主创新再上新台阶，是工业经济持续快速发展的关键。“北滘人有钱”已经成为民间普遍认识。北滘经济实力在全国镇级经济排名中名列41位，经济水平已经接近或达到中等发达国家和地区的水平。目前，北滘支柱产业主要包括家电、金属材料以及机械设备制造等，拥有美的、惠而浦、蚬华、浦项、上海宝钢、日清食品等一大批中外知名的企业。家电优势尤为显著，是重要的国际级家电生产基地之一，是“中国家电制造业重镇”，产业集群程度高、产业链完善。 第三产业发展特色鲜明，既有与工业配套的港口物流、配送等流通服务业，与市民生活息息相关的购物消费、教育、交通等服务业，还有以碧江“中国历史文化名村”（内有“顺德新十景”）、碧桂园度假村等为主的旅游产业，以君兰国际高尔夫球场为核心的休闲产业，以及顺德花卉博览园农业观光产业。2009年，根据发展战略，在广佛同城的呼声下，东部片区北滘主动接受广州辐射，打造高端制造业和现代服务业基地，成为引领顺德发展的核心区域。2.6两巨头引领北滘地产发展北滘，自古就是典型的岭南水乡，是得天独厚的宜居城市。碧江一带，位于广州番禺与顺德两地交界处，这既是顺德碧桂园的“地头”，又是北滘房地产的发源地之一。而顺德碧桂园堪称北滘楼市的鼻祖，是顺德首个吸引广州、香港等外来客的楼盘，从碧桂花城到现在的芷兰湾，“给您一个五星级的家”一直深入人心。与碧桂园相比，美的地产成立较迟，但是，美的地产更专注于北滘。经历了10年的磨砺，美的地产在北滘成功开发了君兰、新海岸、海岸花园、简岸、依兰尼斯等多个楼盘，为北滘整个产品市场和消费市场积累了丰富的经验。随着近年来城市化进程的加快、新城区的开发以及广佛同城等利好的推动，北滘新城区是目前北滘楼市最热片区，也是目前北滘外来开发商最为青睐的区域。顺德本土知名发展商粤鸿基一举击败万科等强敌，夺得海琴水岸地块；继而，深业集团以7.85亿元成交价拿下占地面积达30多万平方米的五长沙地块，当仁不让地成为顺德地王，新城区的居住价值可见一斑，北滘又迎来了深业地产等品牌开发商的进驻，面临一个全新的发展时期。3存在的问题目前，虽然北滘楼市发展前景很好，市场消费力有很大的支撑力，但，经济发展水平与人民群众的收入水平未能相一致，按照工薪一族现时的低收入，还远远未能达到购房能力，未能享受社会进步和经济发展的成果。4. 建议政府要加强对房地产业的调控和监管。一是要稳定房价，防止房价的过快增长。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，对低收入人群进行深入调研，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致。在城市化建设进程中，既要把握规划建设时机，尊重市场规律，又要满足城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，共同享受社会进步和经济发展的成果。二是加强城市配套建设的同时，要提高城镇居民收入，城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉，因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质，让他们共享改革开放和北滘经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。三是进一步放阔二手房交易市场。目前，我镇的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量小，且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场，以推动北滘房地产业的健康有序发展。5. 总结北滘，在镇政府及全镇人民的共同努力下，镇容镇貌、生活质量、居住环境等得到了巨大的变化，希望在下阶段的发展中，让北滘全镇人民百姓实现“住有所居”的目标， 共同享受社会进步和经济发展的成果。致 谢在撰写调查报告过程中，调查时间虽然短暂，但我却从中学到了很多课本以外的知识。我由衷地感谢关怀、教诲、帮助、支持和鼓励我完成学业的老师、朋友和亲人。 在此我谨向我的导师以及在