物业服务项目收支情况报告示范文本(征求意见稿).doc

中物联国际物业服务物业服务项目收支情况报告（示范文本） 使 用 说 明物业服务企业应当遵守物业服务项目收支情况报告撰写规范，参照物业服务项目收支情况报告（示范文本），结合物业服务项目实际情况，撰写本项目收支报告。物业服务项目收支情况报告（示范文本）尊敬的业主：为自觉维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据北京市物业管理办法等相关规定，现将小区 年1月1日至 年 12月31 日的本小区物业服务费用的收支和财务状况公告如下，希望得到您的监督、指导和帮助。一、基本情况1物业服务项目基本情况： 建筑物总面积 平方米，物业收取费用总面积 平方米。建筑类型总数量（户）缴费数量（户）收缴率（%）多层住宅高层住宅别墅办公楼商业物业其他类型总数2收费标准：依据关于发布北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告（京发改20052662号），经济适用住房小区、危改回迁小区实行政府指导价，物业服务收费基准价标准为0.55元/建筑平方米月。 实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，本项目物业服务费用采取 （包干制/酬金制）。物业服务费收取标准：a、多层住宅物业服务费： 元/平方米月；b、高层住宅物业服务费： 元/平方米月；c、别墅物业服务费： 元/平方米月；d、办公楼物业服务费： 元/平方米月；e、商业物业服务费: 元/平方米月；f、其他类型物业服务费： 元/个月。3会计期间：本公告所限定的服务期间为 年1月1日 年12月31日。二、物业服务项目收入总体情况本项目 年1月1日 年12月31日期间总收入为 元（大写： ），其中：应收物业服务费总额为 元（大写： ），实收物业服务费 元（大写： ），收缴率为 %。三、物业服务项目收支情况表1.共用部分经营收益表共用部分经营收益情况表项 目本期数本年累计数说 明一、共用部分车位收益合同条款表述收到车位租用费物业公司提取酬金纳入物业服务费待业主大会决定使用二、文化活动中心合同条款表述经营收入经营成本物业公司提取酬金盈余待业主大会决定使用亏损三、其他共用部分收益合同条款表述 收到公共资产经营费用其中： 外墙及电梯广告公共场地租赁其他公共经营纳入物业服务费待业主大会决定使用五、结余额待业主大会决定使用款项结余额2.物业服务费收支情况明细表：酬金制选用附表1，包干制选用附表2。附表1物业服务费收支情况明细表（酬金制） 货币单位：元内 容本年计划本期发生备 注一、主营业务收入（物业服务费总收入）：其中：多层住宅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。高层住宅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。别墅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。办公楼物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。商业物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。其他类型物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。减：主营业务支出：1.综合管理费用其中：人工费用物料及能源消耗费用2.共用部分日常运行维护费用其中：人工费用物料及能源消耗费用3.绿化费用其中：人工费用物料及能源消耗费用4.清洁卫生费用其中：人工费用物料及能源消耗费用5. 秩序维护费用：其中：人工费用物料及能源消耗费用6.折旧费7.其他费用金额超过总支出1%的标注明细。主营业务利润主营业务收入减主营业务支出。加：其他业务收入1.车位服务费收入2.装修服务收入3.共用部分服务收入其中：外墙及电梯广告提取酬金收入公共场地服务提取酬金收入其他共用部分提取酬金收入金额超过总支出1%的标注明细。4.有偿服务收入其中：维修服务收入家政清洁服务收入其他收入金额超过总支出1%的标注明细。减：其他物业支出1.人工费用2.外包费用3.物料能源消耗费4.其他支出金额超过总支出1%的标注明细。利润总额主营业务利润加其他业务收入，减其他物业支出。酬金物业服务企业按约定比例或者约定数额获得利润。减：物业服务营业税及附加净利润附表2物业服务费收支情况表（包干制） 货币单位：元内 容本期发生备 注一、主营业务收入（物业服务费总收入）：其中：多层住宅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。高层住宅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。别墅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。办公楼物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。商业物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。其他类型物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。减：主营业务支出：1.综合管理费用其中：人工费用物料及能源消耗费用2.共用部分日常运行维护费用其中：人工费用物料及能源消耗费用3.绿化费用其中：人工费用物料及能源消耗费用4.清洁卫生费用其中：人工费用物料及能源消耗费用5. 秩序维护费用：其中：人工费用物料及能源消耗费用6.折旧费7.其他费用主营业务利润主营业务收入减主营业务支出。加：其他业务收入1.车位服务费收入2.装修服务收入3.共用部分服务收入其中：外墙及电梯广告提取酬金收入公共场地服务提取酬金收入其他共用部分提取酬金收入金额超过总支出1%的标注明细。4.有偿服务收入其中：维修服务收入家政清洁服务收入其他收入金额超过总支出1%的标注明细。减：其他物业支出1.人工费用2.外包费用3.物料能源消耗费4.其他支出金额超过总