关于加强住宅工程质量验收监督管理的意见.doc

关于加强住宅工程质量验收监督管理的意见徐建质201015号各有关单位： 住宅工程质量关系千家万户，不断提高住宅工程质量是维护群众合法权益，实践科学发展观，创造和谐社会的需要，工程参建各方应高度重视，根据住建部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（建市201068号），为认真贯彻执行江苏省地方标准住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J103-2010）（以下简称规程），现将有关加强住宅工程质量验收监督管理的意见明确如下： 一、住宅工程参建各方应严格按照住建部文件关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（建市201068号）中职责要求，认真履行各自职责，切实承担各自责任。 二、加强住宅工程主体结构分部工程验收监督管理有关要求（一）建设（监理）、施工单位应严格实施施工材料现场验收制度和工序验收制度，未经验收合格的建筑材料不得使用，未经验收合格的工序，不得进行后续工序施工。 （二）主体结构分部工程验收前，质量控制资料应完整、齐全；因工期等原因验收时未能及时收集的质量控制资料，建设（监理）、施工单位应及时收集并认真复核。 （三）主体结构工程应严格按照设计图纸施工，根据国家验收规范进行验收，建设（监理）单位组织主体结构分部工程验收前，除具备有关规范、标准要求条件外，采用现浇混凝土楼板的应进行楼板厚度检测： 1、根据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的要求，由建设单位委托检测机构进行钢筋保护层厚度检测时，增加委托进行现浇混凝土楼板厚度检测，检测数量：按房间楼板数量计，以不同板厚分别计算，每种板厚取板数的2%，且不少于5块板；厨、厕间楼板单独抽样检测不少于两块板。2、检测时每块板选取四个角距纵、横墙500mm处及板几何中心处共五点，检测板厚，精确至1mm，板厚允许偏差为8、5mm，不同板厚分别采用计数检验，合格点率应达到80%及以上。 3、检测结果按板厚采用计数检验合格点率小于80%的，应再抽取相同数量的楼板进行检验，两次检测相加的合格点率达到80%及以上，达不到80%的视为此种板厚代表的现浇板不满足验收规范要求。 4、对于检验合格点率达不到80%及超过允许偏差1.5倍的板厚点，应由建设（监理）、施工单位分析原因，查明超过允许偏差1.5倍的板厚点区域及板厚不够的数量，提出技术处理方案，经设计单位同意后进行处理。 （四）主体结构分部工程验收前增加除厨、厕间墙体外，由建设（监理）、施工单位共同对室内墙体、空间尺寸进行检验：1、墙体实测选取墙体纵、横向两端距墙角、地面500mm处分别按墙体垂直度、平整度、开间、进深标注此处数值指标； 2、室内净高度实测选取四个角距纵、横墙500mm处及板几何中心处共五点，实测净高度并在楼板板面处标注数据。 3、墙体垂直度、平整度允许偏差数据应符合砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002），室内空间尺寸应符合规程第6.0.1条要求。 以上检测数据应有书面记录，并且分别统计合格率，墙体垂直度、平整度、室内净高度、开间、进深应达到80%及以上；对于不符合允许偏差的检查点处，应查明原因，由施工单位提出处理意见，经建设（监理）单位同意后实施处理。 （五）主体结构分部工程验收前应做好内墙抹灰前准备工作： 1、内墙抹灰工程应严格按照设计图纸要求施工，原材料检验等应符合验收规范要求，抹灰材料配合比应符合设计图纸要求。 2、施工图设计有内墙抹灰要求的住宅工程，建设单位不能擅自取消或更改，如因特殊需要变更，应由设计单位同意，出具书面变更单，设计单位应从严掌握，不得随意应建设单位要求出具变更。 3、对于内墙抹灰工程，施工单位使用的工艺标准或操作规程应符合江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ32/J35-2006）(第九分册 装饰工程) 中第三章抹灰工程要求。 4、主体结构分部工程验收前，内墙墙面应做抹灰标记：灰饼、冲筋、护角线。 （1）灰饼：根据抹灰等级，基层的垂直度、平整度设定灰饼厚度，大小为40 mm40 mm，在墙面的四角距顶棚及楼地面500 mm位置上，用1：3水泥砂浆做成四个小灰饼贴在墙上，在灰饼上下左右同一平面上，间隔1.5 m再做同样的一个灰饼。 （2）冲筋：在墙面上，上、下两灰饼之间，浇水湿润后，抹成竖向长条形如柱状的灰浆带，上至平顶底，下至距地面300mm，形成一条底宽6080 mm，面宽50 mm、厚度与灰饼面平的砂浆带；冲筋的砂浆与墙面底层、中层的砂浆相同。 （3）护角线：室内墙面阳角、柱面的阳角、门洞口的阳角处，做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，两边抹成内斜坡，角度不大于60护角。护角每边宽50mm。 护角高度：墙、柱阳角不应低于2m，门窗洞口为全长。 三、加强住宅工程竣工验收监督管理的有关要求 （一）根据建筑门窗工程检测技术规程（JGJ/T205-2010）要求，住宅工程竣工验收前，增加由建设单位委托检测机构进行已安装门窗的水密性能现场检测试验，出具检测报告；检测数量：检测主规格窗户不少于3樘。 （二）住宅工程分户验收监督要求： 参建各方进行住宅工程竣工验收时，验收组应根据规程要求重点检查下列内容，我站监督人员对单位工程竣工验收组复核工作予以监督。 有不符合下列情况之一的，认定分户验收未认真实施，验收组不得通过工程竣工验收： 1、住宅工程进行竣工验收，应按照规程做好分户验收工作，有关住宅工程质量分户验收记录、住宅工程质量分户验收汇总表等资料完整、齐全，具备住宅分户验收网上公示制度资料。 2、住宅单位工程竣工验收时，单位工程竣工验收组人员应通过抽查的方式复核分户验收记录及观感、使用功能复核，并填写住宅单位工程竣工验收复核单元、户号抽签记录（附表1）和住宅单位工程验收问题记录表（附表2）。户内观感和使用功能复核比例数量为： （1）住宅单位工程3个单元（含3个单元）以下的，随机抽取1个单元；3个单元以上的，随机抽取2个单元。 （2）在被抽取的单元内，按该单元总户数随机抽取不少于10的户数，且六层以下（含六层）住宅单位工程不少于3户，六层以上、十一层以下（含十一层）住宅单位工程不少于4户，十一层以上住宅单位工程不少于5户，其中顶层、底层必须各抽取一户。 （3）住宅单位工程总户数少于10户的，随机抽取不少于3户。 3、竣工验收时有防水要求的厨、厕间的应进行蓄水，蓄水深度不小于20mm，被抽查房间观察无渗漏。 4、验收组检查人员应重点抽查、复核房间室内地面上暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线标注情况，应符合规程要求，用一号字体大小的塑料胎膜标记数字测量点编号、数据；室内空间尺寸数据复核，实测相差5mm以内数据符合率达到100%认定原分户验收数据真实。 我站监督人员应实测复核其中的两户数据表格，留存监督档案内。 同时选取复核的任意三层以上的两户在主立面窗户上方横向设置淋水带，在验收开始时设置进行外窗淋水试验，淋水时间不少于1小时，横向淋水带以下窗户、外墙观察无渗漏情况，此项内容合格。 四、工程参建各方应认真执行本文件要求，严格进行住宅单位工程主体结构分部工程验收及竣工验收，验收时发现验收条件不符合上述相关规定要求，验收记录内容不真实或存在影响主要