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十二种情况不计入建筑面积 转载自 南南 转载于2010年02月07日 18:06 阅读(2) 评论(0) 分类： 造价天地 举报 问：我想购买一套商品房，但不知道住宅小区内的哪些地方可以计算建筑面积？答：根据房产测量规定及建设部最新的关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的关问题的通知（以下简称通知），以下12种情况不能计入房屋建筑面积： 一、层高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积； 二、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积； 三、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积； 四、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积； 五、层高小于220米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 六、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 七、房屋之间无上盖的架空通廊；八、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；九、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 十、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；十一、活动房屋、临时房屋、简易房屋；十二、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，房产测量规范未作规定或规定不明确的，暂按通知的规定执行： 1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理； 2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积； 3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积； 4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）220米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积； 5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算； 6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于220米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。墙
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