上海港汇广场上海经营规划方案.ppt

项目简介,设计点评,外部动线组织点评： 商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合，通过对人流与这辆节点的安排，为商场正门创造了良好的展示条件 分物业之互动点评： 商场与办公楼入口完全独立，在内部留有通道，在提供便利性的同时又不会相互影响,商场设计点评： 内街的设计是亮点，规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端，完善了一层的动线组织，同时营造出室外休闲的空间,办公人流,办公人流,商场人流,车流,商场人流,TEXI,TEXI,商场人流,地铁连接方式点评,港汇广场未来将有三条轨道线接泊，M1、M9（2007年底）、M11（2009年），届时，作为三条轨道线路的交驳点，将承载巨大的人流量 从与M1的连接看,地铁通道与项目轴心连接，采用对称型方式，设计两条从地铁大厅到地面层的扶梯和楼梯，通过控制扶梯的方式，避免人流流失，同时，通向商场的道路设计为大宽度的坡道，以广告营造出商业氛围，引导人流进入商场,港汇广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。 其中，购物、餐饮、娱乐三大功能分区所占比重分别为67%、22%、11%。由于所在商圈内纯娱乐型MALL美罗城的影响，本购物中心娱乐性项目相对比例较少，但各个功能区间又紧密相连，利于相互吸引，促进消费。,功能分区与业态配比,内部构成,商业主题与楼层布局生活空间：分布在-1F,-1F：超市、运动服饰、运动用品,主力店联华超级生活馆位于地铁口相对的端部，起到组织人流的作用。,联华超级生活馆,名店运动城,KFC,休闲服饰,地铁口,地铁人流,-1F主要是地铁口带来的人流，KFC快餐和休闲品牌服饰可吸引地铁人流,内部构成,商业主题与楼层布局风情广场：分布在1F,靠近办公区布置休闲餐饮类，并围合成欧亚风格的开放式露天广场。,休闲餐饮,休闲购物,服饰 化妆品,休闲餐饮,地铁人流,中庭,临街的店面重点布置品牌服饰和化妆品，既能吸引购物人流，又能为品牌专卖店提供展示空间和广告位。,1F：餐饮休闲广场、休闲服装,内部构成,商业主题与楼层布局时尚购物：分布在2、3、4F,上海阿拉街以精美工艺品，独具特色的设计吸引顾客纵向流动,2、3F：服装、饰品,4F：服装、家庭用品、美容美体,2F专为年轻女性设置精美饰品区 3F专设儿童用品,各种品牌专卖汇集 2F针对年轻女性。3F针对中产阶级。,家居用品吸引计划性购物的消费群体,玛花纤体,内部构成,商业主题与楼层布局休闲娱乐：分布在5、6F,6F：电影城、特色餐饮、数码产品,5F：图书、特色餐饮、琴行,特色餐饮区，如采蝶轩、福禄居,图书,主题餐饮,琴行,图书、琴行组团式分布，形成静态休闲主题,大型主题餐饮,金数码城、永华电影城组团形成动感娱乐主题，引导夜间消费,内部构成,地下人流导入系统,主力店联华超级生活馆位于地铁口相对的端部，起到组织人流的作用。,地下人流导入：西南部地铁人流从地铁口出来，可以直接进入商场地下一层购物中心，也可以通过电梯进入商场一楼。,KFC西式快餐布置于地铁出口，可以快速积累人流，并起到人流缓冲作用。,名店运动城和品牌休闲服饰具有一定的精度和档次，起到吸引人流的作用。,人流动线,地上人流导入：东部连接露天餐饮广场，主要疏导办公人流西部连接虹桥路主干道，南部连接华山路主干道，北部是停车场入口。西南连接地铁口，地铁人流可以经过地下通道再由电梯直接导入一层中庭。,地上人流导入系统,办公 人流,靠近办公区布置休闲餐饮类，并围合成欧亚风格的开放式露天广场，增强其休闲时尚的氛围，从而吸引了大量的乘坐地铁的上班族。,临街的店面重点布置品牌服饰和化妆品，既能吸引购物人流，又能为品牌专卖店提供展示空间和广告位。,人流动线,商业规划点评,港汇广场经历了很长的发展时间，项目初期以百货带动的效果不佳 近两年发展快速，租金以每年百分之二十以上的速度增长，主要得益于以餐饮娱乐和国际品牌带动，塑造高档购物中心的品牌形象，目前已呈现出徐家汇地区的高档消费场所的集聚力,案例借鉴： 1）地下一层引进联华超级生活馆作为主力店吸引地铁人流，顶层引进大型娱乐设施永华电影城引导夜间消费。 2）办公区与商场的衔接上采用了地上步行街的形式，具有欧亚风情的围合式餐饮