策划师精英论坛活动方案.ppt

,陕西房地产专家学者与企业家及策划师精英论坛,国家房地产策划师（二级）资格认证考前辅导,前 言 目前房地产市场的救市传言不绝于耳，针对持续下滑的房地产市场，中央政府已制定了一系列救市政策，前不久，国务院常务会议提出：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”房地产市场由2007年的“黄金时期”走到今天的“行业严冬”短短一年间，房地产市场发生了巨大变化，与此同时，“救市”的声音却不断传出，房地产市场的未来将如何演绎？,当前席卷全球的金融风暴，已经在改变着我国政府对于房地产宏观调控的目标，国务院常务会议提出：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”从这一点来看,对拉动内需起到了积极的作用。对于开发商而言 ,如何在现有的条件下积极展开自救,制定新的营销策略、满足新的消费群体需求才是最重要的。,第一部分 当前房产形势,一、活动主题 金融风暴释放房地产市场泡沫的内压！ 政府房市严控4年来遭遇之寒冷突变！ 房地产企业将如何抵御市场的寒冬？ 房地产市场的“春天”还有多远？ 二、活动口号 扛起房地产可持续发展的大旗！ 实战经历+理论学习+资源整合=再续辉煌！ 激发需求是项目成功营销的制胜法宝！ 策划是房地产营销的动力引擎！,三、活动时间 2008年11月68日（三天） 上午09：0012：00 下午14：0017：00。 四、活动地点 皇城海航酒店（拟），详址：陕西省政府前新城 广场东南角（粤珍轩东邻）。,第二部分 论坛讨论内容 本次活动旨在向房地产各界人士共同讨论当前房产形势，邀请与 活动有关的房产专家学者，以便建立良好的论坛交流氛围，将活动目 的准确的传达到每位到场人士。,1、讨论题目“次贷危机引起的金融风暴对房地产行业的影响” 美国金融风暴的背景 美国金融风暴对中国市场带来的重创 美国金融风暴将使国际投资公司实力受损 房地产融资存在哪方面的困难 金融风暴最大的影响还在于它严重打压了自用、投资者的信心,2、讨论题目“开发商如何应对当前房地产行业的低迷” 国家采取哪些措施来应对当前市场，有何反应 如何看待政府救市 投资者怎样看待当前的低迷状态 房市的低迷还能持续多长时间，何时回暖,3、讨论题目“目前西安房地产市场处于什么状态”,对西安政府救市有什么看法 西安开发商都采取了哪些应对措施 开发商面临最大的问题是什么 策划师面临最大的问题是什么,4、讨论题目“当前形势下策划师应发挥什么作用”,策划师应该具备哪方面的知识 当前策划师处于什么职业状态 作为策划师怎么来看待当前的情况及如何应对 怎样看待“策划师和开发商之间发生的冲突”,5、讨论题目“解读中共“十七届三中全会”中的房地产论述”,从整个政策层面来看对房市会产生什么影响 新土改将为三线城市带来什么变化 土地整改对房地产市场会产生什么影响 农村土改和房地产有多大关系,6、讨论题目：解读“11月起降低房屋交易契税税率暂免印花税”的政策,将购买第二套房的首付比例降至20% 将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年 首次购买90平方米以下住宅可减免契税 降低政府房地产交易环节的税费 调整公积金贷款政策 降低土地保证金、规划费用及缩短流程 鼓励银行适度放松贷款,结 束 语,今后，房地产业仍将是中国经济发展的支柱产业。我国的城市化进程已成为不可阻挡的必然发展趋势，房地产发展已进入严重的供给失衡阶段，房地产策划师的职业地位尤为重要，它将为我国房地产的发展