珠海房地产月度分析报告8.doc

珠海房地产月度分析报告（2007年12月）珠海中原市场研究部 (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”)目 录一、房地产相关政策3二、宏观市场分析6三、城市建设及房地产发展动态9四、土地市场15五、当月房地产市场透视15一、 房地产相关政策l 廉租住房保障办法将于12月1日起正式实施，2004年起实施至今的城镇最低收入家庭廉租住房管理办法同时废止。廉租住房保障办法进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人们政府规定条件的家庭。l 办法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。l 为解决廉租住房保障资金不足问题，办法提出五条资金来源渠道：一是年度财政预算安排的廉租住房保障资金；二是提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；三是土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社会捐赠及其它方式筹集的资金。同时，对中西部财政困难地区，按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。l 办法规定，廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。对廉租住房建设将免征行政事业性收费和政府性基金，以降低其建设成本。l 对新建廉租住房，办法提出，其规划布局应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。并采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。l 我市大镜山廉租住房建设项目近日正式通过立项审批。该项目规划用地面积为9913平方米，总建筑面积约4.5万平方米，住宅面积近3.6万平方米，建成后可解决600多户低收入家庭约2000多人的住房问题。项目建设标准严格执行国家、省以及刚刚经珠海市政府常务会议原则通过的珠海市城镇廉租住房保障办法（草案）的要求：小户型每套套内建筑面积不超过50平方米；配有厨房、卫生间设施；具备基本装修和水电功能，项目建成后可以直接使用。为尽早开工建设，该项目已经按程序委托市监管中心组织实施，按照珠海市政府投资项目管理条例的规定开展各项工作，下一步将尽快委托有资质的中介机构进行初步设计和编制项目总概算。l 国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了土地储备管理办法，明确规定储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。l 办法规定，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模。土地储备实行计划管理。l 办法明确，可以纳入土地储备范围的土地包括：依法收回的国有土地；收购的土地；行使优先购买权取得的土地；其他依法取得的土地。对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。储备土地完成前期开发整理后，纳入当地市、县土地供应计划，由市、县人民政府国土资源管理部门统一组织供地。l 包括珠海市物业管理条例、珠海市安全生产条例和珠海市大型群众性活动安全管理条例在内的三项条例经省人大常委会三十五次会议批准，将于明年实施。 “物业管理条例”明年4月1日起施行，参照香港模式订立的“售前权属公示”原则，将使市民在买房前就明确知晓包括配电房、垃圾房等在内的哪些小区设施和场地属于业主共有。l 27日，珠海市国有土地价格管理办法（香洲区部分）（以下简称办法）出台，根据用地功能与用地级别的不同，对市区（香洲区）的国有土地价格进行调整。拿地时间以今年10月27日为界，国有出让和有偿划拨地块将按规定缴纳不同的地价款。根据该办法，市区用地功能将分为包括商业和服务业用地等在内的十四类用地，用地级别将分为包括主城区在内的四级用地。根据有关数据，主城区商业用地和加油站用地地价最高，为3800元/平方米，而横琴等四级地的社会力量办学等用地地价最低，只需要80元/平方米。该办法还要求住宅用地内不得建别墅和联体式别墅，只能建5层以上住宅；对住宅、别墅功能混合的用地，要按原合同约定的规划指标严格控制各自用地范围；若原合同没有约定的，按每种功能各占50%用地计算，分别按规定核算地价。对于别墅用地的地价款，该办法进行了特别规定：其中别墅用地的容积率小于或等于0.4时，按用地面积计价；容积率大于0.4小于等于0.6时，超出容积率0.4的建筑面积另按容积率等于0.4时地价标准的3倍加收地价；容积率大于0.6时，超出容积率0.6的建筑面积另按容积率等于0.4时地价标准的5倍加收地价。对于港口码头用地和临街用地，该办法要求分别根据码头停泊的吨位按占用岸线的长度、所临街道宽度加收地价。根据该办法，对于一些办公用地、政府办学用地等，政府将无偿提供土地；对于工业用地容积率超过1时，以及为工农及旅游项目配套建筑，在计收地价时给予优惠。l 中国人民银行8日宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14.5%的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高。此次上调也是央行今年以来第10次上调人民币存款准备金率。与今年以来历次均上调0.5个百分点不同，此次上调1个百分点，力度明显加大。央行指出，此次上调旨在贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。l 按照人民银行、中国银监会日前已下发的关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。通知强调，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。通知同时强调，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。通知要求，各商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。l 为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定从20日起上调一年期存款基准利率0.27个百分点，其他各档次存、贷款利率相应调整。这是央行今年第六次加息。本次利率调整以后，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率则保持不变。另外，值得注意的是，央行还下调了活期存款利率，由现行0.81%下调至0.72%，下调0.09个百分点。央行表示，由于活期存款的主要功能是用于即期支付结算，如此调整有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款，在保持存款流动性的同时，可以较快地得到更多的收益，提高应对物价上涨的能力。对于此次利率调整，央行称有利于防止经济增长由偏快转为过热，有利于防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。二、 宏观市场分析1、房地产开发经营状况2007年11月珠海商品房成交均价为8647元/ m2，其中住宅均价为8913元/ m2，商品房均价比10月大幅上涨了1620元/ m2，住宅均价也比10月上升了1840元/ m2，价格起伏较大。11月，商品房施工面积出现较大幅度的下降，为17.49万m2，比10月份减少23.82万m2。本月商品房竣工面积为23.8万m2，环比10月有所上升。在销售方面，11月商品房销售面积和10月基本持平，为36.27万m2，销售额却上升到31.36亿元，比10月25.44亿元多出5.92个亿，可见11月份市场主体楼盘以中高档楼盘为主。附表 2007年11月房地产开发与经营指标名称1-10月11月1-11月同比增长（%）商品房施工面积(万平方米)794.5217.49812.0122.7其中：住宅681.9714.55696.5222.2办公楼5.960.816.77238.5商业营业用房39.740.5740.31-16.7商品房竣工面积(万平方米)210.1623.8233.9624.5其中：住宅175.7618.81194.5722.9办公楼2.890.83.69144.4商业营业用房11.841.9813.82-17.1商品房销售面积（万平方米）257.7336.27294.087.7其中：住宅247.8332.76280.5992.5办公楼0.980.821.8125.0商业营业用房7.411.518.926.6商品房销售额（万元）15641873136331877820152.9其中：住宅14867932920071778800162.4办公楼642834039831302.1商业营业用房66702154088211044.6商品房空置面积（万平方米）45.45-1.5543.9-31.2其中：住宅19.21-1.4617.75-51.2办公楼5.75-0.065.69-13.3商业营业用房15.55-0.0315.522.8数据来源：珠海统计局2、商品房交易情况2007年11月份商品房可预售楼盘数目为11个，商品房可供预售面积为37.74万m2，预售楼盘数目相比10月份增加1个，面积则与10月相比变化不大。二手房交易方面，11月份交易面积15.52万 m2，同比上升了10.7个百分点。在二手房交易金额方面，11月份为5亿元，相比10月份增加约16%。附表 11月商品房交易指标名称1-10月11月1-11月同比增长（）商品房可供预售宗数（宗）100111110.9商品房可供预售面积（万平方米）245.137.74282.8443.1二手房交易面积（万平方米）120.7115.52136.2310.7二手房交易金额（万元）3933194997344329240.9数据来源：珠海统计局昨天，市统计局和市房地产交易中心联合发布我市11月房价信息。受别墅和海景高价楼盘拉动影响，11月香洲商品住房预购均价突破一万元。另一个显著的特点是市场交易量增加，11月全市新建商品住房交易面积35.9万平方米，交易金额24.09亿元，对比上月分别上升32.45%和67.22%。11月全市商品住房预购均价7496元/平方米，对比上月上涨28.21%，其中，香洲区由于华发世纪城别墅和九洲花园三期、金珠园、东方傲景峰等海景高价楼盘影响，带动商品住房预购均价突破一万元，为10244元/平方米，对比上月上涨18.21%，斗门区3278元/平方米，上涨3.63%；金湾区3756元/平方米，上涨13.81%。11月全市新建商品住房交易均价6707元/平方米，对比上月上涨26.25%，其中香洲区8631元/平方米，上涨20.96%；斗门区3192元/平方米，上涨6.11%；金湾区3364元/平方米，上涨16.91%。由于从10月开始，市地税局加强二手房统筹征管，取消原来以评估价格作为计税依据的做法，改为以契税价格作为参考价格征收房地产税，11月全市二手住房交易均价上升。交易数据显示，11月全市二手住房交易均价3555元/平方米，对比上月上涨2.48%，其中香洲区4365元/平方米，斗门区1603元/平方米，金湾区1485元/平方米，对比上月分别上涨12.25%，7.95%和12.45%。 房价同比方面，11月全市新建商品住房交易均价同比上涨39.87%，其中香洲区上涨56.94%，斗门区上涨38.09%，金湾区上涨51.16%。数据来源：珠海特区报3、固定资产投资2007年11月固定资产投资呈现平稳增长态势，11月全社会完成固定资产投资额约34.49亿元，同比增长27.6%。11月房地产开发投资总额约为11.22亿元，同比去年同期增长84.9个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为32.5%，比10月的39%有所下降。附表 11月 固定资产投资（万元）指标名称1-10月11月1-11月同比增长（）全社会固定资产投资总额2631312344915297622727.6其中：基本建设1465626212679167830510.7更新改造232920173902503102.7房地产开发910731112183102291484.9#住宅78380979880863689109.0#办公楼79368158751287.6#商业营业用房3281944423726171.6其中：第一产业158201582-48.8第二产业1282390169030145142011.1#制造业1103192152557125574925.8第三产业1347340175885152322584.9数据来源：珠海统计局三、 城市建设及房地产发展动态1、城市建设：l 斗门当地政府斥资130万元对斗门城区港霞东路进行改造。港霞东路人行道改造工程自11月20日开工，改造范围从路沿石到商铺门口，全长720米。工程分两期，一期已经结束，主要是对供水管道、电信、有线电视网进行改造；二期自12月1日开始，主要是在人行道铺设花岗岩路面，工期55天，预计在春节前完工。改造后，人行道将铺设花岗岩路面，并设置台阶，从而实现人车分离，改善长期拥堵的交通状况。l 近日，由旅港乡亲赖冬玲女士捐资100多万元兴建的白蕉镇虾山村休闲文化广场破土动工。广场建成后，将为虾山村民提供一个休闲活动的好地方。该广场占地面积逾5000多平方米，广场主体为灯光舞台，舞台配有化装间、洗手间、大屏幕电视、音像设备等。舞台周围有灯光球场、凉亭公园、喷泉、烧烤场、儿童游乐场和停车场等等，集娱乐、休闲、健身等功能于一体。l 日前，淇澳大桥的整个维修养护工程已经到了最后收尾阶段。并且，此次施工首次在桥面维护处理中采用微表处方案。据悉，路面处理是淇澳大桥维修工程的最后阶段。从今年1月到现在，我市共投入4600万元对淇澳大桥进行全面维修，是淇澳大桥建成通车后最大规模的一次维修。其中包括，大桥全部192根斜拉索更换，主桥段缺陷的混凝土修补，主桥支座钢结构防腐以及桥面中央分融带铺桩和桥面微表处等几项工程，预计年底以前将会完工。l 从12月11日开始到12月14日，情侣路从东风路口（湾仔沙）至梅华路口生态公园（中大五院）段将实行全封闭施工，进行最上层沥青摊铺。据悉，该路段沥青铺设也将是情侣路改造期间最后一次封路施工，12月14日傍晚车辆高峰期来临前，情侣路沥青铺设将全部完工。下阶段，施工方将对沿路交通标线、道路两旁细节部分进行收尾。本次情侣路道路美化工程从梅华路口生态公园地段（中大五院）至九洲大道交叉口（洲仔处），全长约8.1公里。目前，九洲大道（洲仔处）至东风路口段（湾仔沙），沥青铺设已全部完工，路面上交通标线也已划定。此次工程将于12月28日前全部完工。l 三灶镇政府计划投入355.8万元建设拦浪山观赏林工程。项目总面积778公顷，规划区内以低山丘陵低丘台地为主，西面是金湾区最大的金冲水库，区内地势平缓，南北高，东西低，本区最高峰为海拔297米的拦浪山。根据规划，拦浪山观赏林工程总投资为355.8万元。建设期为4年，预计2011年可对游客开放，其中20072008年为苗木种植期，2009年为配套工程建设期。相关负责人表示，规划区工程建设将把生态功能放在首位，对生态功能与景观功能进行优化配置，形成多样化的森林景观格局；在丰富物种多样性的同时提高林木防火抗灾减灾能力，营造良好的视觉效果。除了具备旅游观赏功能，改造后的拦浪山也将成为三灶镇的“绿肺”。有关负责人称，拦浪山景观工程完工后，对于恢复当地森林的生物多样性，改善区域空气质量，降低噪声，调节气候，改善环境等方面都将发挥巨大的作用。此外，改造后的拦浪山可增加林木蓄积量232万立方米，每年可为当地提供近7万元的“林材储备效益”。l 珠海市斗门区计划打造一个年产值超过80亿元的工业航母。政府14日为珠海格力电器举行配套招商会，计划邀请一批中下游生产商在龙山工业区落户，希望最终打造一个总面积73万平米的格力电器(斗门)配套生产基地。据悉，政府计划用几年的时间，在斗门龙山工业区，建成一个总面积73万平米，总投资额逾10亿元人民币，以空调压缩机、电容、电机、漆包线等配套项目为主的格力电器(斗门)配套生产基地。基地全部建成投产后，将成为仅次于伟创力，拉动当地经济发展的又一引擎。据保守估计，基地年产值将超过80亿元，年利润可达6.6亿元，每年可为当地提供至少1.65亿元的税收，同时为至少10000人提供就业机会。l 21日，在凤凰河入海口附近，市委常委、常务副市长霍荣荫宣布综合整治工程动工。在白沙河综合整治工程全面完工之际，凤凰河综合整治工程正式启动，8个月后凤凰河将告别腥臭，成为城市新景观。凤凰河改造工程分为截污、清淤、引水、两岸整治等步骤，其中截断污水排放是整个改造工程的基础。渠道进行硬底化处理，对排洪渠堤岸残损部分进行修复，沿线遗留的7处污水管同时进行截污改造。工程在满足河道防洪功能的前提下，通过设置两级拦河水闸和抽水泵站及三级冲水闸，利用中水和海水混合调度，构筑和改善水环境，营造水景观。l 12月23日，长达10.7千米，飞跨横琴岛，空中穿越鹤洲南垦区，长驱直抵三灶紫竹湾的金海大桥可研报告开始评审。这是珠海建市以来兴建的近300座桥梁中最长的一座大桥，也是珠三角入海口上架设的第一条公路、铁路两用桥。金海大桥东起横琴岛大井角，西至三灶镇紫竹湾，跨越磨刀门、泥湾门两条水道和鹤洲南围垦区。在全市“八纵六横”的交通网络中，金海大桥是控制性工程，同时被列入广东省高速公路网建设规划，将承接向西延伸的广珠城际轨道，成为珠海公路、铁路两用的“共用走廊”。京珠高速西线和广珠城际轨道都在横琴岛上完成与金海大桥的连通。金海大桥估算投资在40亿元左右，建设工期2到3年。大桥建成后市区距离珠海机场将不到半小时车程。l 25日，经过连日来的分时段分路段全封闭施工，康宁路与东风西路机动车道沥青铺设全部完工，至此，该路段的交通也将恢复正常。此路段停车难的问题也有望得到明显缓解，改造后的康宁路南侧非机动车道已改为约50个左右的停车位，今后市民停车将无忧。l 28日上午9时30分，预计总投入11.68亿元、占地面积1400亩的珠海市职业教育基地建设工程，在斗门区黄杨山下破土动工。珠海市委书记、市人大常委会主任邓维龙，珠海市委副书记、市长钟世坚，市委常委、斗门区委书记刘毅，副市长邓群芳等领导亲临动工现场为工程奠基。位于斗门黄杨大道旁的市职业教育基地，在功能上主要分为高职教育和中等职业教育两大板块。目前设在金湾区红旗镇的珠海城市职业技术学院，将于高职校园建设完工后，整体搬迁至此。该新校址占地面积1200亩，建筑面积31万平方米，总投入8.88亿元。全部建成后可容纳在校学生10000人。中职教育板块，市、区两级政府拟投入近2.8亿元创办一所占地面积200亩，建筑面积11万平方米，在校学生可达5000人的中等职业学校整个基地建设工程预计于2009年秋季开学前夕完工，最终构建一个完整的职教体系。l 珠海规划建设超40平方公里的航空产业园，发展飞机总装、飞机零部件加工制造等项目，拟将其发展为在国内外具有较大影响力、较强竞争力的航空制造产业基地。2009年开园起步阶段将重点引进一批国外航空项目。目前已与美国联合航空、香港机管局等探讨合作事宜。2、房地产开发商及代理商动态l 12月1日，森宇房产开发有限公司组织华南名宇全体居民及邀请嘉宾进行一次后山公园活动赛。具体活动内容包括定向爬山、景点命名、趣味游园会和摄影比赛等。l 12月2日，由珠海市文化局主办、珠海燊荣房产承办的“岭南世家珠海岭南文化年之岭南建筑园林文化研讨会”在珠海特区报业大厦一楼报告厅举行。在研讨会上，专家们认为，岭南建筑园林顺应地域和自然环境，是创造自己独具风格的重要因素，园林人文环境融入自然环境景观，追求生活的实在和注重物质的回报效应。l 12月2日，中珠早晨项目在红旗销售现场举行了第二次开盘活动。据统计，开盘当天即取得80%的销售率。中珠早晨此次二期推出4、6两栋共96套精品单位，主力户型为90的两房。l 12月6日，由国际权威杂志IR Magazine主办的“2007年中国投资者关系”系列奖项在人们的期待中揭晓，继去年摘得多个大奖后，万科企业股份有限公司凭借在投资者关系管理能力上的出色表现，再度荣膺“最佳投资者关系大奖”、“最佳投资者会议奖”以及“最佳投资者关系主任”等多项大奖。l 12月6日，广东省第一家藏文化主题酒店珠海西藏大厦举行了隆重的开业仪式。全国人大副委员长热地，西藏自治区党委副书记、政府主席向巴平措，广东省人大副主任李兰芳，珠海市委书记、市人大常委会主任邓维龙，市委副书记、市长钟世坚等出席了开业仪式。西藏大厦是西藏自治区人民政府投资兴建的集干部疗养、休闲度假、旅游、会议于一体的四星级标准酒店。有客房220间，设有会议厅、藏宴厅等等，由成都西藏饭店人员进行管理。l 12月8日，财富世家开盘发售。4、6、7栋购房享有优惠，成功购房最高可获150元/单价优惠及5000元美家城家居购物卡。同时，财富世家1、2栋住宅已经顺利入伙，5、8栋住宅现正接受诚意登记。l 12月8日，蓝溪枫景开盘发售，由于“未派号”出现操作程序问题，致使选购过程一度出现混乱场面，后在开发商和销售部员工的疏引下逐渐平静下来。l 12月10日起，位于新香洲的中珠上城一期第二批单位,接受诚意客户登记,办理入中珠会,届时开盘将享受一定的折扣优惠.第二批单位将推4栋和5栋共214套单位,以125-142平方米的三房四房为主,预计均价为8000元/平方米,将于元旦前后推售,目前未取得预售许可证。l 12月11日，南泰明湾2期样板房开放，精装成品一线河景美宅现正诚意接受登记。l 12月13日，海星科技公布了公司将通过资产置换和非公开发行变身房地产企业的消息，格力集团将把旗下房地产业务注入海星科技之中。l 12月14日，财富世家5、8栋开始接受诚意登记。l 12月15日-31日，由市文联及美术家协会主办，云山诗意协办的著名雕塑家黄远立先生作品展在云山诗意国学讲堂举行。l 12月15日，位于新香洲一中高中部附近的荟雅名苑对外发售，共推出3栋285套单位，当天开盘到场客户很少,成交量不多，均价8800元/平方米。据了解，之前内部认购了近五成。l 12月15日，位于南屏的南泰明湾二期对外发售，分别推出6、9、10栋共154个单位。起价为5700元/平米，含800-1000元装修，均价接近6000元/平米，当天成交享受98折优惠。当天销售情况一般。l 12月15、16日，在云山诗意果园举行一系列活动，包括云山诗意业主欢乐BBQ烧烤、游园赏景、玩游戏等活动。l 12月16日，二城心作空中销售中心举行正式落成庆典仪式，庆典由珠海市第二城市开发公司陈其鹏副总经理主持，珠海建设局、国资委、商联控股、二城等领导和嘉宾出席。空中销售中心正式对外开放。l 12月17日，区府上东第一次推3号楼,现开始接受意向登记了，起价6130元，均价6880元。（折后价，一次97折，按揭98折）l 12月18日，位于前山的城市主场项目售楼部正式开放。项目总建面为2.77万平米，以两房，三房为主，主要有三种户型：纯两房、2+1户型以及三房，其中两房有54套，三房的共计49套，而“2+1户型”则有127套，另有4套复式,共234套.现阶段接受诚意登记，5200元/平米起价。l 12月20日，“山水花城领寓”第2栋已于20日取得预售许可证，售楼员要求业主于2008年1月13日之前至项目现场接待中心签署珠海市商品房买卖合同，逾期未签署的，将视其为违约予以处理。l 12月22日,海逸豪庭二期带装修电梯洋房隆重登场,22日-26日购房有额外96折优惠,现场签约可获赠人民币1万元.均价4500元/平米,装修价格800元另计。l 12月22日,中珠水晶堡首次开放样板房,样板间都为精装修标准交楼，但装修标准还未最后确定.据报道,该项目1-2层商铺将引入麦当劳和东亚银行,目前正在洽谈中。 l 12月22日，财富世家举行。l 12月22日京华奥园B区公开发售, 坐落于前山明珠路与金鸡路交汇处，占据城市核心领地，拥享繁华前山中心生活配套。此次共推出B区2栋17-18层高层共291套住宅，均价为6900元/平方米,当天成交95折,之后为98折.当天成交50多套,不到2成.l 12月22日,金域蓝湾第二期正式开盘,当天推出4/5栋31层的高层,共233套单位,当天反应较为良好,销售均价为14500元/平米,最高价为35000元/平米,为带私家泳池的复式单位,当天成交可享受97折,三天内交首期再优惠4个点,万客会可再享受1-2个点,即最低折扣可达91折,当天成交近七成。l 12月23日上午，由珠海特区报与珠海市规划局推出的“体验珠海”“走进规划”市民体验大型活动在珠海格力房产有限公司开发的格力广场项目现场举行。珠海格力集团2007年推出的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓于一体的大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九洲大道和石花西路。目前正在进行格力广场项目一期的建设 .销售部即将开放。l 12月23日，在云山诗意聚茗轩茶馆举行缤纷圣诞迎新年活动，活动包括精彩节目表演、圣诞礼物大派送等环节。l 12月23日，仁恒星园一期9栋住宅已通过商品房主体竣工验收， 2007年12月23日开始交付使用条件，开发商邮寄仁恒星园房屋交付使用通知书,为业主分批次办理入伙手续。l 12月23日下午3:00-7:00，华发会冰纷璀璨圣诞夜活动在华发新城二期泰式凉亭举行,社会普通客户、华发会会员和华发业主均可参加。l 12月23日，中天维港2007蓝色圣诞客户答谢晚宴，于度假村酒店举行。l 12月26日，2007珠三角首届生态地产主题论坛在珠海隆重召开，论坛矛头直指房地产业“持续高烧”引发的生态、能源乱费等三大问题，并在珠三角首次提出以“绿色建筑”评价体系来引导房地产业的发展。l 12月27日，为迎接2008新年的到来，由珠海市演义协会举办的“绿景凤凰山一号2008浪漫珠海新年芭蕾晚会”新闻发布会在旅游大酒店举行。市委宣传部副部长蔡新华、市文化局副局长成瑜荣、舞协主席邹新尤、青少年妇女儿童活动中心执行主任彭立汉、演义协会秘书长何华胜、新舞台演出经纪公司列夫董事长、珠海绿景副总经理吴昭庆出席并发表讲话。l 12月30日-1月6日，由市文联、收藏家协会主席主办，云山诗意、市博物馆协办的陈义翡翠艺雕塑精品展在珠海市博物馆举行。四、 土地市场1、 土地供应情况根据中原监测数据显示，2007年12月珠海土地市场有1宗地块出让，为金湾区平沙镇美平区用地。该地块出让土的面积共为20347.54平方米，最低交易价格为4069.5万元。来源(卖家)地块地址估计出售日期地块面积（平方米）可建楼面面积（平方米）用途估值(万元)珠海市平沙房地产开发公司珠海市金湾区平沙镇美平区2008-1-1020347.5450868.85商住4069.5数据来源：中原监测数据2、 土地交易情况 根据中原监测数据显示，2007年12月珠海土地市场成交一宗地块，为珠国土工2007-001地块。珠国土工2007-001号珠海市龙山工业区，使用年限50年，最低交易价1875.09万元，以底价成交。成交日期地块卖家买家用途地块面积（平方米）可建楼面面积（平方米）总价(万元)成交楼面地价（元/平方米）底价成交价钱2007-12-6珠国土工2007-001政府广东华特力电气自动化有限公司/华德力集团（广东）电气公司工业74408.4174408.411875.091875.09252数据来源：中原监测数据五、 当月房地产市场透视1、当月新开楼盘透视本月共推售住宅1029套，总建筑面积约为42.11万m2，总推售面积为12.37万m2，其中金湾区中珠早晨第二批开盘推售0.89万m2，高层均价3900元/；前山财富世家三期和京华奥园开盘推售1.74万m2和2.89万m2，均价分别为7100元/、6900元/；南屏区蓝溪枫景开盘推售3.24万m2，均价为5600元/；香洲区金域蓝湾开盘推售3.68万m2，均价为14600元/。2、楼盘比较列表楼盘名称档次总楼面面积(m2)12月推售套数单位面积(m2)发售日期12月均价（元/ m2）发展商中珠早晨第二批中档3308896二房:57-92三房:97-124四房: 98 -1022007-12-23900中珠股份有限公司财富世家三期中档171421120三房：105-113四房：131-145复式：163-2312007-12-87100珠海铭豪居地产蓝溪枫景中档65000289公寓：28.9-32一房：39.4-43二房：57.5-93三房：116-1182007-12-85600珠海佰越地产金域蓝湾二期高档92000233二房：90三房：160四房：2052007-12-2214600珠海万科地产京华奥园第二批中档59570291一房：49.78二房：61-66三房：88-121四房：131-1322007-12-226900广拓置业数据来源：中原监测数据中珠早晨开发商珠海中珠股份有限公司位置金湾区红旗广安路170号销售电7799618开盘日期2007年12月2日均价3900元/交房标准毛坯物业类型住宅建筑面积33120占地面积18818绿化率36%容积率1.76总户数378(第二批：96)户型结构二房:57-92三房:97-124四房: 98-102户型设计特点由6栋多层退台洋房、1栋小高层组成。主力户型为57130，配有双阳台、双庭院、双露台。周边配套金湾一小,红旗中学,城市职业技术学院,珠海实验中学,省科干学院,商业:003广场,百福汇,12条线路公交便利。综合分析由珠海中珠股份有限公司开发的中珠早晨坐落于珠海市金湾区红旗广安路中心地带。项目总占地面积为1.88万平方米,建筑面积约3.3万平方米.由6栋多层退台洋房、1栋小高层组成。周边商业配套便利。主力户型为57130，配有双阳台、双庭院、双露台。项目东起南屏路口,西至湖心路口的珠海大道改建工程,届时将不到30分钟到达拱北,交通便利。财富世家三期开发商珠海市铭豪居房产有限公司位置珠海市前山路191号销售电话07568628280/8628281开盘日期2007年12月8日开盘均价7100元/平方米交房标准毛坯物管费1.2元/平方米占地面积55361平方米总建筑面积171421平方米容积率2.53绿化率40%物业管理戴德梁行户型结构三房：105-113四房：131-145复式：163-231 户型设计特点高层周边配套医院,银行,超市,中小学,美容美发,百货商店,商业街,菜场,幼儿园,邮局,高校,体育馆,餐饮,便利店,其它综合分析财富世家位于珠海市前山商圈核心，五分钟步行路程内即可享受超市、重点中小学、市场、邮局、银行、书店等丰盛配套，同时还紧邻马鞍山森林公园，可眺望暨南大学及板障山，风景优美。建成后，财富世家将成为前山片区首席大型高档人文社区。蓝溪枫景开发商珠海佰越房地产开发有限公司位置珠海大道广生小学侧销售电话8911886 8911888开盘日期2007年12月8日开盘均价5600元/平方米交房标准毛坯景观设计深圳大地物管费1元/平方米占地面积35700平方米总建筑面积65000平方米容积率1.8绿化率39.8%物业管理珠海唐家文化娱乐物业管理有