居住建筑注意要点.doc

建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。当居住建筑或设置有其他功能空间的居住建筑中有1层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分可不计入建筑层数；余数大于等于1.5m时，多出部分应按1层计入建筑层数。但住宅顶部为2层一套的跃层，仍可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。2 车道转弯处应考虑消防车的最小转弯半径，以便于消防车顺利通行。消防车的最小转弯半径是指消防车回转时消防车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径。根据消防要求，消防车辆分成轻系列、中系列和重系列三种，一般最小转弯轨迹半径分别为7m、8.5m和12m，消防车转弯最外侧控制半径分别为8.5m、11.5m和14.5m，详见表23A，特殊消防车辆还应根据具体情况增大尺寸。表23A 消防车转弯最外侧控制半径消防车类型轻系列中系列重系列车辆最小转弯半径7m8.5m12m外侧最小转弯半径8.5m11.5m14.5地下、半地下封闭楼梯间在出地面时有直接开向室外的门或有不小于1.2m2的可开启外窗，可视为具备自然通风条件；地上楼梯间出屋面的开口的面积不小于2m2时，可视为具备自然通风条件。3.建筑层数计算标准：建 规： 高 规：注:2 建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者,建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等,可不计入建筑层数内。住宅顶部为两层一套的跃层,可按一层计,其它部位的跃层以及顶部多于两层一套的跃层，应计入层数。无明确条文规定，由于“高规” 规定居住建筑是按层数计算，公共建筑是按米数计算，所以对于住宅建筑层高的计算应按住宅建筑规范条执行,即:9.1.6: “住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定” 之注2所规定的 “余数不足1.5m时, 多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时,多出部分按1层计算。”4.商业服务网点定义:建规:高规2.0.17 商业服务网点 commercial serving facilities居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店 、粮店 、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房面积不超过300m2 ,采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。2.0.17 商业服务网点 commercial serving cubby住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2,采用耐火极限大于 1.50h 的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。掌握以下原则：（1）.使用性质： 仅限于小型营业性用房，例如： 百货店、副食店 、粮店 、邮政所、储蓄所、理发店等。 （2）.设置位置: 居住建筑的首层或首层及二层。（3）.允许面积： 用房面积不超过300m2。（4）.耐火极限： 楼板：不低于1.50h； 隔墙：不低于2.00h。（5）.网点隔墙： 采用无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔， （6）.疏散通道：安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。问 : 商业服务网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求?答:（1）.根据“建规” 5.3.5条要求，商业服务网点内不需要设置封闭楼梯间。 （2）.如果二层不做营业用房,仅供业主作为辅助用房，楼梯不做防火要求（如照片所示）；如果二层也作为营业用房，其楼梯宽度、坡度应满足疏散楼梯的要求。并且网点内任一点到首层疏散门的距离应满足“建规”5.3.13条第4点的要求。9. 消防车道：建 规：高 规：6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的同行, 其道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150.0m或总长度大于220.0m时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时,应设置环形消防车道。6.0.2 有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24.0m时，宜设置进入内院或天井的 消防车道。4.3.1 高层建筑的周围, 应设环形消防车道。当设环形车道有困难时,可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过l50m或总长度超过220m时, 应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时, 应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间）,其距离不宜超过80m。住宅建筑规范：10层及10层以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。(与“高规”产生了矛盾，但“高规”应服从“住规”。)8、建规第5.3.8条要求门净宽为0.9m，该净宽指的是门洞净宽还是指门扇（扣除门框）净宽?答：本规范中的“疏散门的净宽度”不是洞口的净宽，而是洞口装上门之后的实际通行宽度。03.问：关于“综合楼”与“商住楼”的界定问题。“高规”2.0.7条对综合楼的解释是“两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑”。而2.0.8条对商住楼的解释是“底部商业营业厅与住宅组成的公共建筑”。很明显，商住楼是两种功能，符合综合楼的定义。可不可以认为商住楼就是综合楼？从防火设计要求来讲，究竟二者之间有什么不同？答：广义上，商住楼也是综合楼的一种。这就像高层住宅也是高层建筑中的一种一样。从防火设计要求来讲，综合楼严于商住楼。例如：建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000m2 的综合楼属一类高层, 而同等条件下的商住楼则属二类高层答：“塔式住宅”：在高规第2章“术语”中虽无明确解释，但是在6.1.1条的“条文解释”中，阐述的较为明确，即：“塔式住宅布置的主要特点是，以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户”。住宅设计规范(GB50096-1999)第2.0.21条,对塔式高层住宅的定义也比较清楚,即:塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。上述的共同点都是以垂直交通设施为核心，在其周围布置多套住房，并且是由户门直接进入疏散楼梯间，而不是通过长、短走廊再进入疏散楼梯间。掌握了这一基本原则,对于一幢住宅楼是不是塔式住宅就比较容易区分了。 关于“通廊式住宅”的界定,可按照住宅设计规范(GB50096-1999)第2.0.20条对“通廊式高层住宅”的定义执行，即：2.0.22 通廊式高层住宅galery tall building of apartment由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。从上述两种住宅的定义不难看出，界定二者的关键在于疏散途径明显不同，塔式住宅是由户门直接进入疏散楼梯间，而通廊式住宅则是由户门进入内、外廊后再进入疏散楼梯间。10.问：新增条文“商业服务网点”头绪多,难理解，设计时往往顾此失彼，或者说不得要领，请问：执行本条的核心要领是甚么？ 答：本条中囊括的限定条件确实较多，但是只要理顺以下几点原则，在执行过程中便可得心应手了： 1). 设置地位：必须设在地上，地下室、半地下室均不可以；2). 设置层数：不超过两层；3). 建筑面积： 一、二层之和不能超过300m2；4). 功能定位:一层必须做商店,二层可以做商店或商店附属服务用房，亦可做住宅范围内的其它用房; 5). 耐火极限:(1).楼板:大于1.5h;(2).隔墙:大于2.0h,且严禁开设门窗洞口; 6). 疏散特性:疏散通道及安全出口完全独立,严禁与住宅或其它(如相邻的商业服务网点)用房的疏散路线直接连通或相互交叉。12.问：商业网点的疏散设计是否可以不作要求?答：不是。情况不同，要求不同。营业层应按面积大小根据有关条文要求考虑疏散设计；非营业层可根据具体情况（例如，二层不做营业用房，只是堆放一些常规货品时）可不考虑疏散设计；理由：首先应该明确，商业网点的使用性质根据“高规”1.0.3.1条规定属于居住建筑。但是，商业网点又属于营业性质的厅室。所以应该符合“高规”第6.1.7条“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内至房门的直线距离不宜超过15m。”的要求。因为高层建筑也包括高层住宅。13. 问：商业网点内的楼梯是否不作要求?答：当二层只做商业服务性辅助用房，不做营业用房时，楼梯可不做安全疏散要求，当做营业用房时，应满足以下要求：1）疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步，但扇形踏步上下两级所形成的平面角不超过100，且每级离扶手0.25m处的踏步宽度超过0.22m时，可不受此限；2）楼梯的倾斜角不应大于450 ；栏杆扶手高度不小于1.1m；3）楼梯净宽不小于1.1m。理由：做营业用房时，必须考虑顾客在火灾时的安全疏散，诸如爬梯之类，则不宜做紧急疏散时使用，必须做成正规的室内楼梯。其净宽、扶手以及角度均系“高规”相关条文对住宅疏散楼梯的基本要求，应认真执行。商业服务网点仍然属于本条规定“均应设自动喷水灭火系统”的范畴之内。的于= 2) “高规”7.6.2条明确规定：“建筑高度不超过100m的一类高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5m2的卫生间、普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。”39. 05版高规6.1.1.2条中“单元与单元之间设有防火墙”，“窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m”。请问？若设有封闭阳台时，单元与单元之间阳台的隔板是否要求是防火墙？阳台的窗间墙和窗槛墙是否也要求大于1.2m？答：您所说的这种设计方式比较常见，即两个单元之间的隔墙位置恰恰也是两个封闭阳台之间的共用隔墙。这种情况下的阳台隔板，其耐火极限应能满足3.00h的要求，也就是说，应是防火墙。根据“高规”5.2.2条规定：“紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平距离小于2.00m时,应设固定乙级防火门、窗。”筑仍以“两座楼梯分别设置加压送风系统”为宜。41.问: 6.1.1.2条所提到的“窗间墙宽度、 窗槛墙高度为大于1.2m”是指哪个部位的隔墙？ 答: 窗间墙宽度大于1.2m,是指户与户之间的隔墙; 户内用房之间的隔墙不受此限; 单元之间是防火墙,应按5.2.2条“紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；.”的规定执行。窗槛墙高度大于1.2m,是指上、下楼层之间的所有窗槛墙,诸如客厅、卧室、书房、厨房、卫生间等等。51.问：“高规”6.1.86.1.11都提到“净宽”。请问：所说的疏散楼梯、走道的净宽,是否是施工完成后的净宽?疏散门的净宽,是否是扣除门框之后的净宽?答：您理解的非常正确。所谓疏散楼梯、走道的净宽,是指施工完成后的净宽；疏散门的净宽,是指扣除门框之后的净宽。理由：“净宽”是指疏散人群在疏散通道中不受到任何阻挡的先决条件下顺利完成全部疏散过程的疏散宽度。不包括通道内的任何突出物，如门框、墙垛等等。疏散通道的宽度之所以采用“净宽”来衡量，是从实际疏散效果来考虑的，并且，也便于设计者预先掌握。如果不是先扣除这些突出物，后期装修时可以任意“突出”，那就很难保证火灾时逃生人群所需要的疏散宽度了57.问：6.2.3.1条规定:“十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间.”如果是十二层楼从第十一层跃向第十二层，应不应设封闭楼梯间？答：如果跃层层高不足1.5m,可不设封闭楼梯间,大于或等于1.5m时应设封闭楼梯间。这个问题的关键在于跃层算不算层数的问题。过去“高规管理组”给各地的统一答复是，跃层也应算层，有一层就应该算一层。这是因为：防火设计规范对建筑高度的要求是基于逃生与扑救的理念，并综合我国消防部队的登高扑救能力和各地登高装备水平（例如云梯车、曲臂车的配置及其举升高度等）而确定的。从消防救援角度来讲，跃层在实际上是增加了建筑的有效高度，自然也就给抢险救生增加了难度。根据跃层住宅（duplex apartment）的定义为：“套内空间跨跃两楼层及以上的住宅”。那末，出于某种考虑，在套内空间跃上3层5层也有可能。很显然，楼房实际高度必将大幅增加。所以说，跃层计入层数是合理的。当跃层的层高小于1.5 m时,由于住人的几率较低,则可以参照住宅建筑规范（GB503682005）第9.1.6条“住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定”。之注2所规定的“余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。”53.问：地下室楼梯间是否设前室?答：应该设前室。理由：1）地下室发生火灾，其逃生和扑救难度远远大于地面。地下室的楼梯间是不具备自然排烟条件的，所以，根据“高规”8.3.1条规定，不具备自然排烟条件的防烟楼梯间应设置独立的机械加压送风的防烟设施； 6.2.2条对封闭楼梯间规定是:建筑高度不超过32m的应设封闭楼梯间。.封闭楼梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风,当不能直接天然采光和自然通风时,应按防烟楼梯间设置。根据上述要求，地下室不具备自然排烟条件的防烟楼梯间就必须做成机械加压送风的防烟楼梯间。而防烟楼梯间的定义是“在