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建筑知识及专有名词解释 土地使用年限：居住用地70年工业用地50年教育科技文化卫生体育用地50年商业旅游娱乐用地40年房产主权：产权亦即财产的所有权又称物权，即房地产所有权人在法律规定的范围内享有对房地产的占有、使用、收益、和处分等方面的权利土木：以泥土和木料为结构建造的房子砖木：以砖块和木料为结构砖混：以砖块和混凝土为结构（抗震性较差）框架：以钢筋混凝土为结构（对于装修户型改动有较大限制）框剪：以框架和混凝土墙为承重结构，利于装修钢结构：以钢为主要的力承受，较适合建造高层建筑，缺点是造价较高密肋板技术：一种新型的楼体结构建造技术，优点是成本较低，缺点是对地质要求较高板式结构：通过加强楼板的厚度来承受力的一种方式，优点户型南北通透，采光空气流通性好，缺点造价较高低层：住宅部分1-3层公共建筑1-2层多层：一般指8层以下（含8层）不带电梯，建筑标高不超过24米小高层：10-15层有电梯，建筑标高不超过50米高层：50-100米超高层：100米以上三通一平：水电路通场地已平整公摊系数：分摊的公用面积与实际使用面积之比的一个系数裙楼：建筑物底部较庞大之建筑部分，通常作为商场使用占地面积：项目所用地之面积，亦称基地面积建筑占地面积：建筑物在该地块上的实际水平投影面积建筑密度：建筑占地面积与基地面积之比（建筑占地面积基地面积）绿化率：项目绿化面积与基地面积之比（绿化面积基地面积）容积率：项目总建筑面积与基地面积之比（不含地下室）（总建筑面积基地面积）使用率：房屋的实际使用面积或套内面积与建筑面积之比栋距：楼与楼之间的距离与日照消防安全等有关骑楼：一楼临路部分上方有起遮雨作用且上方有正式用途的建筑部分露台：指没有雨遮的有脚踏的二楼部分外立面：建筑物外部表面部分剪立墙：因结构设计承受房屋重力的墙，不可随意敲打硅酸钙板：用石膏制成可以装饰天花的板块，亦称石膏板管道井：用于安置各类管道的空间二丁挂：用于外部墙体装饰用的砖块，亦称瓷砖或面砖马赛克：外墙装饰用的一种小砖块，约一角硬币大小玻璃幕墙：用玻璃制成的大面积外部装饰品玻璃马赛克：玻璃质地制成的马赛克式外墙装饰品花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊防滑地砖：一种地面用砖，表面做凹处理增加摩擦力，起防滑作用底板：一楼的天花板，二楼的地板层高：建筑物一层的高度，即本楼层地板厚度的一半与上一层楼板厚度一半之间的直线距离卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶橱具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机格局：单元内分割的情况，住宅亦称之为户型动线：房屋内经常走动之路线基柱：承载建筑物重量的地下支柱挡土：控固地基，恐影响周围土崩而特意建造的地下室壁墙锈探：为了了解地下情况而进行的挖土取样工作墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用之墨线图为墙柱皆涂墨以区隔区间设计图：报政府审批之工程图座北朝南：一般指大厅之面朝南者准现房：楼体主体以施工完毕但尚未至交房前的一段时间采光砖：一种玻璃建材制品，可增添局部光线答客问：为回答客户的问题而准备的书面材料分为市场篇、环境篇、产品篇、物业篇、配套篇、建材篇、合同篇、价格篇等等五证二书：国土使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑施工许可证商品房预售许可证房屋质量保证书房屋使用说明书店中店: 商场经过规划分割成无数的小店铺(有单独的产权证),可独立经营或统一经营独立别墅: 独门独户,拥有独立的私家花园及后院的别墅联排别墅: 有天有地有自己的院子和车库,由二个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层连接在一起叠加式别墅: 一般四至七层由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种产品和联排式别墅相比外立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点双拼别墅: 是将两套独立别墅拼建为一体,共用一面墙体并形成分隔的别墅形式高层住宅: 一般采用框架或框剪结构,加上要考虑到电梯的位置,因而户型相对来说比较复杂小高层住宅:一般定义为八层以上十五层以下的住宅板式小高层：结合板式设计与小高层的设计的优势，有效加大面宽减少进深提高了居住者的居住质量顶层空中花园：一般可设置成公共的花园空间，也可是顶层住户的空中花园相关绿化配套可设置假山，喷泉，高尔夫训练场，休闲室，甚至还可设置空中泳池等豪华设施塔楼空中花园：在塔楼设计的平面部分，一般是住户共享空间，在配置的时候着重考虑多设置一些老人休息、儿童玩乐的设施退台空中花园：一般是住户的独享空间，并且该项目周围应该有比较好的自然景观空中架层花园：一般在高层项目里面即牺牲建筑面积以5-8层为单位设计架空层它实际是塔楼平面空中花园的放大与叠加，但在设置时注意不能与塔楼空中花园雷同，因为此种花园是为强调沟通与改善生活品质而设，要注重花园的文化品位空中连廊花园：一般采用在高层项目里面，由两栋高层在空中以连廊方式连接，在连廊里设置花园阳台空中花园：将阳台功能放大因而形成私家花园内部空中花园：在户型里牺牲一部分面积形成入户花园空中别墅：发源于美国以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征是一种把繁华都市生活推向极致的物业类型，有其下特征最黄金地段一般在市中心的繁华商业商务区最高位置一般处于高层建筑物顶层最高单价和总价面积最少在两百平方米以上最高档配置，处于私密性考虑一般配有私人泳池且一梯一户最少供应量，在一个楼盘中产量太大就不能体现其稀缺性全复式：是在多层建筑里面从第一层到顶层单位都采用复式住宅结构的户型设计小复式住宅：它将大面积复式户型小型化，所面向的客户群更广泛更大众化泛别墅：在小高层中将底层一至三层独立出来设置单独的入口，车库和花园形成“别墅”，这样除了顶层没有坡屋顶另外隔离出一处供上层住户使用的电梯井空间外，在硬件的配置上和别墅没有什么差别，“泛别墅”和其它楼层不可分割因此从一定意义上讲它并不是一种独立的住宅形态错层式复式：由于本身固有的特点存在很多难以克服的缺点，它虽然使住宅室内更富有空间上的变化，但也失去了普通住宅单元那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点，使复式住宅的优越性大打扣折。而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长而又避免两者之所短的住宅形式，它的根本思路是把复式住宅上下两层的“静区”和“动区”在垂直的面上错开，即错开一层，然后分别叠放在一起用室内楼梯连接起来错层式住宅：每套住宅房型的平面起不同使用功能，不在同一平面层上，一般是公共开放空间位于一个标高的平面上如客厅，餐厅，厨房等。私密性较