方圆住宅小区施工及其他情况介绍.doc

方圆住宅小区施工及其他情况介绍一工程简介方圆住宅小区位于济宁市高新区崇文大道路南，东临小屯片区，西临原九九集团片区。总规划用地237亩，建设用地216亩。容积率2.69，绿地率30.2 。住宅单体为高层塔式，板塔式住宅。另有小区配套公建，建筑层数为1-3层。这次一期首先开工13栋高层及地下车库33.34万平方米（住宅25.8043万、地下室2.2096万、地下机动车库5.3268万），在施工的过程中，还要开工的配套公建将近2万平方米。这样一期工程最终建设总面积35.万多平方米。开工的户数为共1784户，其中170多平方米的68户、150多平方米的676户、130多平方米的1040户。现在每户的建筑面积只是个暂定数，最终每户的面积应该以确权的面积为准。开工的地下车库大约有1400多个车位，每个车位造价约8万元。13栋楼中12栋26层，一栋17层，楼层层高3.0米，26层建筑高度为78.45米。结构为混凝土剪力墙结构。户型分为A、B、C、D四种（见户型图）。A户型：2#、5#、6#、14#、15#五栋楼每栋楼每层前两户130多平方米， 后两户150多平方米 B户型：1#、4#、7#、9#、10# 五栋楼两个单元的连塔楼，每栋楼每层有六户130多平方米，有两户150多平方米（中间的两户） C户型：12#、13#两栋楼每栋楼每层三户都是150多平方米 D户型：11#楼每层两户都是170多平方米。 小区布局规划（见发布的平面图总图）：人车分流，动静分区。小区两侧各有一条机动车道，机动车从小区两侧直接到两侧各楼口及地下车库。 方圆商住小区的植物景观设计以突出“三季有花,四季常绿”这一主题，同时强调季节的变化种植丰富层次，品种多样的花草树木，形成可观、可游、可憩的风景园林。 场地中心为中央景观区，通过开放式公共绿地，以溪流惯穿于建筑之间，设置了“自然、水景、阳光、人文、健康、运动”的景观： （1） 设计有可聚会跳舞、晨练、节日燃放烟花的广场 （2） 设计有晨跑的步道（在步道上刷上刻度如 50 米 及跑步路线指示箭头） （3） 设计有老年人喝茶、下棋、聊天的场地 （4） 提供专供儿童游戏玩耍戏水的小场地（5） 供年轻人锻炼用的运动场地，供老年人使用的器械场地（6） 绿地中融入背景音乐的设备，按星期更换不同主题的音乐鉴赏，普及音乐知识。（7）超大楼间距7090米，小区空间大，环境舒适。将来我们的小区居民能在树荫下、溪水边乘凉、聊天、散步，在绿色土地中健身、博弈、陶冶情操；天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小昆虫，在溪水边嬉戏，在成长中感受童年美好的环境；老人们散步时能有个歇脚的地方，空闲时谈笑风生、回味当年往事。二、施工情况介绍工程现在正在做开工前期工作，5月初监狱领导召开了住宅建设办公室全体人员会议，对方圆住宅小区建设进行了部署安排，安排一期工程必须于2012年底完工，并交付使用。5月7号我们通过济宁建设信息网发布了施工和监理招标公告。6月3号向投标单位发放了招标文件。在招标大厅6月23号招标确定了4家具有甲级资质的工程监理队伍，6月25号招标确定了具有壹级资质，实力最强的4家施工队伍。同时住建办人员正在做开工前的准备工作，砌筑西围墙、迁移埋设给水管道、架设供电线路，建造办公板房、考察建筑市场，为施工队伍进场施工做好一切准备。下一步工程进展计划：7月上中旬施工队伍、监理队伍、住宅建设办公室人员进驻现场。7月中旬开挖住宅楼地基，7月下旬桩基开工 40天至9月初完成桩基工程。11月底12月初施工至正负零零，完成基础工程及两层地下室。住宅楼正负零以上主体工程每月完成4层，26层要6个月的时间，争取于2011年7月完成主体工程。2011年8月住宅楼工程进入装修阶段，地下车库开工，于2011年底完成住宅楼工程、车库工程。公建部分于2011年穿插开工。利用一年的时间完成小区的室外综合管网、水、电、暖、气、公建及绿化工程，于2012年底完成一期小区工程。三、工程建设投资情况： 监狱注册成立了圆中园房地产公司，无利润经营。售给职工的房价为成本价，房屋暂定价格2900元/.方圆住宅小区的建设原则是在确保工程质量、工程进度、施工安全的情况下进行优化施工，我们要建设一个优质的小区，而不是一个廉价的小区。监狱领导的安排是，我们的小区尽量做的更有利于、方便于职工居住。其中有几个系统给大家介绍一下：我们的采暖系统本着先进、节能、绿色环保、舒适的原则，采用地源热泵（土壤源）系统做为热源（现在国粹城和中级法院正在使用的就是这套系统），室内地板采暖+户用空气处理机组。采用这套系统我们可以冬季采暖、夏季制冷，各家各户不用单独安空调了，从此告别了空调暖气时代。决定采用太阳能热水系统，在屋顶铺设太阳能，使用地缘热泵做辅助加热，这样可以比国粹城和冠亚星城（的热水系统更节能实用。安全上我们小区设计采用了保安监控及家庭安防系统：每用户门均设置门磁、各卧室床头处设置求助按钮，厨房设置燃气泄露报警系统，13层、2526层住户窗上设置窗磁或红外线探测仪，楼宇对讲机同时兼做家庭安防报警主机。楼宇首层、地下车库、电梯轿厢设摄像机，求救信号、视频信息全部送至小区保安中心。排水系统采用柔性抗震铸铁管，新型机制铸铁管采用柔性连接，这样既隔