淮安恒厦前进东路项目招商手册06年01月19新.ppt

淮安恒厦置业有限公司 二零零六年元月,恒厦现代生活广场 招商手册,项目案名： 恒厦现代生活广场 项目定位： 清浦首席现代主题生活 本案目前为淮安清浦区具有规模的商业项目，堪称首席 项目定位为中高档商业，提供现代品质生活服务 荟萃各种都市品质生活服务设施的商业综合体,手册纲要,城市概况,商业概况,商机及危机,合作方式,项目概况,第一部分 城市概况,一、淮安的战略地位 进军苏北，占领淮安 2006年江苏省苏北发展战略，淮安被确定极其重要的战略重地，该市连接苏中、安徽及山东交通要地，贯穿2300万人的大淮安即将崛起。 淮安南上，财富飞扬 外来商家纷纷瞄准淮安，该市即将成为未来辐射整个苏北的要塞”，江南经济渗透，与苏北经济大发展汇合。 以上信息均来自江苏省政府报告中，有关“宏观经济发展战略规划报告”中摘要。,二、淮安的城市规模 淮安市辖4区4县，其中市区： 清河区、 清浦区、楚州区、淮阴区；涟水县、洪泽县、金湖县、盱眙县。 至2004年末全市总人口524万人，增长8。其中市区人口85万人。,三、淮安的经济数据,城市消费零售总额,餐饮零售,零售及商业经营状况（以上数据均为亿元）, 全市在岗职工年平均工资12172元，比上年增长12.7%； 城市居民人均可支配收入8209元，比上年增长15.1%； 人均消费性支出5704元，增长12.9%； 全年农村居民人均纯收入3701元，比上年增长11.8%； 人均生活消费支出2491元，增长11.2% 全市市民恩格尔系数大48左右。 注：以上各种数据均来自2004年底的政府工作报告,四、淮安的城市发展,淮安主城区四个片区 城市核心区为清河及清浦两个主城区，北部为淮阴区，再往南为楚州区。 未来城市发展重点以主城清浦区南部为中心 该区域与老城区仅以京杭大运河相隔 区域发展重点以行政、文教、体育等为核心 新区将以全新生活配套设施展示现代城市风范 未来新区居住人口约21万人 主干道南北淮海路贯穿整个城区 规划总用地面积1.55平方公里 最终与楚州区相连,五、经济发展规划 根据“十五”经济发展规划，今后5年将迅速发展相关支柱产业，其中 与农业生产相配套的化工业以及建立一个与汽车行业相配套的橡胶制造行业； 农机及机械深加工的制造业； 保持目前的烟草行业； 加速发展教育。 其中，重点发展汽车化工加工、烟草及教育，从而整合形成淮安整体经济新的增长点。,第二部分 商业概况,一、商业整体布局 整个淮安市区以淮海广场为中心向四周辐射方圆1公里，初步形成CBD整个淮安的核心商圈。 目前该市商业格局相对集中，其他新兴商业中心尚未形成。 以淮海广场为中心的相关商业中心有：新亚商城；清江商场；苏宁家电；乐园步行街；时代超市等,二、典型商业分布 部分商业经营场所：淮海北路段,部分商业经营场所：淮海东路段,三、项目周边餐饮娱乐经营分布 部分商业经营场所：承德南路及淮海南路路段,承德南路与解放路交汇处,承德南路与前进东路交汇处,日月星晨大酒店,富春大都会,“唐人街食府”目前为淮安地区具有影响和规模的餐饮经营企业，在承德南路与解放东路交汇处有分店。,淮海南路与解放路交汇处，有两家具有规模的餐饮娱乐经营企业。该经营者为苏源电力公司下属经营单位。,第三部分 项目概况,一、产品 全框架结构 可出租或出售的总建筑面积约2万 其中， 住宅约5000 商业及配套约14400 ,恒厦现代生活广场效果图,项目基本数据表,二、自身条件 卖点一：现房。即租或即买，即经营。,卖点二：全框架结构，大跨度，车位足，最佳商业经营场地。,一层东面2500 ，层高4.5m 二层整层5000 ，层高4.2m 三层整层4300 ，层高4.2m 地 下 室2600 ，层高3.5m 地下室最小限度停车70辆， 地面最小限度40辆。 立柱间距8m,卖点三：在区域内已形成人气指数NO.1 灼金商业价值，人,本案,三、外部条件 辐射10万人口的巨大消费群体,周边社区,富春花园,日月星城,俯瞰周边社区,高密度社区分布,四、道路状况,贯穿连接淮安黄金干道淮海南路及承德南路。,五、产品结构适合商业业态,根据本案产品结构现状，原则上实施整体租赁或出售，同时依据项目自身特性经营业态主要适合中大型超市、中大型餐饮、组合式餐饮、休闲娱乐等商业经营。,依托100000巨大的消费群体，以现代生活方式予以配套。 时效商机，彰显价值。 辐射方圆1公里的集中社区。 清浦稀缺商业经营场馆，综合指数NO.1.,第五部分 合作方式,一、整层租赁,10年以上，另行商议。,二、操作流程 解读项目 提供资料 签订意向书 深度沟通 达成共识签定合约,本招商手册只作为双方沟通素材，最终详细数据以相关职能部门核定为准。特此说明！,商机 永远留给快速决断的人,谢谢！ 开 发 商：淮安恒厦置业有限公司 招商地址：淮安市清浦区前进东路1