保证人调查报告-新行建设.doc

上海嘉定民生村镇银行保证人报告（通用版本-201101） 上海嘉定民生村镇银行保证人调查报告保证人名称： 上海新行建设投资有限公司 授信申请人名称： 上海徐行工业发展有限公司申报机构： 营业部 客户经理： 周育辉 部门负责人： 徐炯 报告完成日期： 一、 保证人基本信息（一） 保证人基本情况保证人名称 上海新行建设投资有限公司所属行业投资管理信用等级正常注册地址上海市嘉定区曹新公路1388弄8号1幢实际办公地址上海市嘉定区曹新公路1388弄8号1幢员工人数10人经营场所产权自有 租赁成立日期2008年6月6日经营期间2008年6月6日-2018年6月5日注册资本8000万元实收资本8000万元经营范围市政基础设施开发，实业投资，投资管理。（涉及行政许可的，凭许可证经营）工商查询企业状态确立最近年检2009年登记机关嘉定分局查询日期2013.1.22法人代表张德明从事本行业年限5年个人简历2007年4月-2011年3月 徐行镇经济管理事务中心主任2011年-至今 上海四家村投资管理发展有限公司法人实际控制人张德明从事本行业年限5年个人简历2007年4月-2011年3月 徐行镇经济管理事务中心主任2011年-至今 上海四家村投资管理发展有限公司法人法人代表与实际控制人之间关系描述本人法人代表个人征信查询个人贷款余额无个人对外担保无逾期情况当前无有否不良嗜好无两年以内无逾期情况说明无两年以前无实际控制人个人征信查询个人贷款余额无个人对外担保无逾期情况当前无有否不良嗜好无两年以内无逾期情况说明无两年以前无（二） 保证人股权结构股东名称股权比例出资金额出资形式主营业务与保证人是否存在关联交易备注上海徐行经济城100%8000万元货币出资招商合计100%8000万元货币8000万元股东之间关系描述无公司组织架构与内部控制描述无（三） 保证人股权结构变更历史变更日期变更内容(包括股东名称、股权比例、出资金额等)变更原因背景成立2008.6.6上海徐行经济城，100%，8000万成立变更时间1变更时间2（四） 实际控制人（自然人）情况实际控制人姓名张德明性别男身份证籍所在地上海嘉定实际控制人个人资产情况房产产权证编号权利人物业地址建筑物类型建筑面积(平米)有无设定抵押抵押情况参考价值贷款金额贷款行1合计车辆品牌/型号权利人有无设定抵押对应债务金额参考价值1合计其他资产情况说明（五） 关联方及关联方交易企业情况关联企业名称关联关系说明上年采购额占上年采购量比重上年销售额占上年销售量比重 若关联企业较多、且为集团关联，可在此次提供集团组织结构图。（六） 保证人及其实际控制人重大投资计划无二、 授信保证人生产经营情况（一） 行业状况分析项 目调查要素保证人情况1、行业成熟度新生/成长/成熟/衰退申情人属投资与资产管理行业，该行业处于 成熟期2、行业周期性与经济周期敏感（高/低）经济周期敏感高3、行业盈利能力行业平均毛利水平 %公司以投资收益为主4、行业竞争性与公司竞争力上海地区本行业企业数量与主要竞争对手镇直属企业，在徐行地区有较大优势5、对行业的监管监管部门及准入门槛要求由政府部门监管6、行业认证情况认证部门与资质证书无7、其他说明根据保证人特点（如季节性生产等）无（二） 经营发展历史描述（简述公司经营历史、发展规划）上海新行建设投资有限公司位于嘉定区曹新公路1388弄8号1幢，注册资金：8000万元，法人代表赵其林。公司经营范围：资产管理，实业投资。目前主要为徐行工业区提供配套服务，收取土地转让资金、厂房出租租金等。园区内土地供内外资企业批租和征用，并备有各类标准厂房，公司可持续发展能力较强。（三） 生产经营情况1、经营厂地情况无2、管理层经验与职工人数管理层长期从事经营管理业务，有丰富的管理经验和从业经验。职工人员10人。3、产品市场竞争力及需求稳定情况其主要职能为徐行工业区提供配套服务，如收取土地转让资金、厂房出租租金等。作为徐行镇下属企业，具有垄断性。4、 供应分析业务来源为徐行镇政府，由于其负责园区内土地供内外资企业批租和征用，并备有各类标准厂房，可持续发展能力较强。5、 生产分析非生产性企业，不具有生产能力。6、 销售分析无主要供应商名称合作年限结算方式结算帐期上年采购本期采购金额（万）金额（万）无主要下游客户合作年限结算方式结算帐期上年销售本期销售金额（万）金额（万）无三、 保证人财务情况结合财务组件分析：（一）财务报表质量：企业财务会计软件名称新中大使用年限 5年财务负责人财务年限报表年份是/否审计事务所名称审计意见备 注2011年否2012年否财务报表质量评价：报表虽未审计，但能较为真实的反映经营情况。（二）重要指标科目及附注： 评价指标 报表时间2011年2012年12月备 注总资产（万）26163582净资产（万）79597916资产负债率(%)26%42.41%流动比率1.611.24速动比率1.611.24主营业务收入（万）4913435净利润（万）-24-42毛利率(%)-0.04%-0.01%应收帐款周转天数存货周转天数财务评价该公司是徐行镇承担着镇属企业的管理职能，该公司主要收入为投资收益，其总体发展势头和规模良好。综合营运能力较强，偿债能力较好。 （三） 销售收入验证：1.银行对账单验证情况：对账单帐户户名对账单月份银行当月累计贷方报表当月销售当月累计贷方占报表当月销售比重（）：无合计差异原因说明：2.税单验证：如缴纳增值税：年 份增值税纳税申报表申报的累计销售收入报表反映销售收入差异原因说明增值税纳税申报表申报的累计税额备注20 年20 年2011年 月如缴纳营业税： 营业税税率 %年 份税单反映的应纳营业税营业额报表反映销售收入差异原因说明缴税凭证显示的当期累计缴纳营业税税额备注20 年20 年2011年 月缴纳所得税：所得税税率 25 %年 份缴税凭证显示的当年累计缴纳所得税税额税单反映的利润总额/所得税税率报表反映的当年利润总额差异原因说明备注20 年20 年2011年 月3.水电费验证：本期水费金额年份金额本期电费金额年份金额20 年 月前年水费20 年 月前年电费20 年 月上年水费20 年 月上年电费20 年 月本期数*4预计年化水费20 年 月本期数*4预计年化电费变动原因变动原因模块七.验证结论：结论公司财务报表真实可靠。无法判断真实性的原因四、 保证人银企关系（一） 总体征信情况保证人贷款卡查询结果贷款卡号3101150002429190密码111111查询日期信贷产品信息银行名称余额起始日到期日担保方式五级分类应收帐款国开行1400万元2009.4.282014.4.27应收帐款质押不动产抵押农商行3400万元2011.7.212014.7.3抵押不动产抵押工商银行2005万元2012.7.32017.7.3抵押不良信贷信息无对外担保信息被担保人名称担保金额担保责任到期日（XX年X月）被担保人预警或不良等负面信息上海四家村投资管理发展有限公司2000万徐行工业发展有限公司1700万合计担保金额无贷款卡异常情况说明（二） 保证人在我行授信情况1. 历史审批情况起止时间授信品种授信额度担保方式使用额度额度未使用原因说明无2.保证人及其关联企业是否属于我行内部掌握预警授信或问题授信是 / 否描述预警或存在的问题：（三） 实际控制人（自然人）在我行授信情况姓名授信品种授信额度额