体现纯水岸别墅的主题.doc_第1页
体现纯水岸别墅的主题.doc_第2页
体现纯水岸别墅的主题.doc_第3页
体现纯水岸别墅的主题.doc_第4页
体现纯水岸别墅的主题.doc_第5页
已阅读5页,还剩3页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

体现纯水岸别墅的主题,在景观上营造可分可合的水岸四重奏:第一重,远山近水;第二重,整体内部景观,水系、绿化、小品;第三重,组团内景观,风情街区;第四重,屋顶花园和私家花园。 生态环境是给予人们生活的自然环境。生态,这个大内涵包括生活的方方面面:房屋采光、日照、保暖、节能、通风、外墙遮阳、绿径、人工河道等等,为人们提供清新的空气、怡然的视野、干净的路径和超然于城市的喧嚣嘈杂的家居气氛。环境组成了宏观的生态系统,绿化是美化微环境、改善居住条件的关键要素,它构成了绿树成荫的美丽景象,又能净化空气、减弱噪音、调节气温、湿度和风速、改善小气候。 围绕“水”作为景观的重头戏,根据规划布局,重点规划开挖一条贯穿小区的人工河,以此划分出不同区域、不同景观、不同类别的物业形式; 在河边设置特色景观,以人工河为中心(或为轴)向外辐射将河边的开阔地区如集中绿地与小区各组团特色景观连接起来,使每一户都非常接近特色景观,从而把水景与其他景观贯穿起来成为社区业主活动、休闲的重要场所; 在小区主入口处建造别具一格、景色怡人的特色景观,获得丰富多变的空间,凸显别墅住宅区的高雅性特色;一、推广案名、logo设计及释义1、推广案名案名原则l 突出其珍贵的自然资源。太湖是闻名海内外的自然风景,也是本项目最大的优势,所以首先利用这一资源来吸引目标客户。l 满足目标客户的精神需求在市场经济条件下的社会生活中,一天就可以产生一个暴发户,但三年却不能培养一个“精神贵族”,这就是文化内涵的稀缺性。别墅是亚文化的载体,别墅的精神就是别墅的灵魂,所以,也要赋予本楼盘丰富而高尚的文化内涵,所以在取案名时,更多的是考虑对客户精神需求的挖掘,并在不断丰满其文化内涵。 l 能给人以诗意栖居的美好联想。l 案名要简洁易记,朗朗上口、易于传播。案名推荐山水湖滨 推荐指数推荐理由 本项目三面环水,位于名副其实的半岛上,这里的金色港湾将成为无锡太湖边上最为瑰丽的的风景之一,而本项目正好是坐落于风景中的别墅,也成为风景的组成部分。在推荐案名前,我们做了简单的市场调查,调查对象为有实力并有意向购买别墅的人,有约60%喜欢半岛丽景这个案名,觉得该案名朗朗上口并且能体现出别墅的贵族气质,目标消费群的喜欢和认同是案名确定的最好导向。山水湖滨 推荐指数推荐理由山水湖滨,让消费人群第一时间得到本项目地理位置的信息位于山清水秀的太湖边,自然资源的优势不言自名。消费者认可度30%。太湖浅水湾 推荐指数位于香港岛南部的浅水湾是香港最具代表性的美丽港湾。浅水湾风景秀丽,波平浪静,是感受自然欣赏红日西沉的好地方。浅水湾的美丽景色,使它成为香港著名的高级住宅区之一,其中包括香港巨商李嘉诚、包玉刚的豪华私宅。借助浅水湾形象,本项目意在打造一个太湖边的浅水湾。标志及示意太湖境界 推荐指数 境界是一种高度,只有财富和人生的经历积累到一定程度,才能从容享受自然的境界、生活的境界,太湖境界的案名也会有种独辟蹊径,出奇制胜的效果,无锡的别墅物业大都与山水等自然景观命名,大都是充满诗情画意的联想,这也是一种命名方式,无疑会在众楼盘中脱颖而出。 太湖境界中弱化了地块中的建筑形式,所以不用“公寓”、“别墅”等词汇,只给人一种自然资源与心灵高度构筑成的一种品位感。三、主题定位、广告语、卖点提炼1、寻找令人心动的项目主题定位 主题定位就是用最简练又有感召力的方式告诉消费者我是谁,一个项目的主题定位的准确与否,会直接影响项目在消费者心目中的形象,所以提炼一个让人一见倾心的主题定位对项目非常重要。 为了寻求本项目主题定位的突破点,我们结合项目本身的特征,深入挖掘其近有太湖、远望又是连绵青山的自然景观优势,决定了她可以具有望山依水别墅的非一般品牌内涵元素。 我们尝试从三个角度提炼主题定位:一是从别墅的自然环境出发;二是从别墅的风格出发;三是从目标消费群描述出发。最终综合考虑,把自然环境、区位优势等因素全部融入进主题定位中。由此,我们将该项目主题定位首先导入全新的理念初步定:ELD(Ecological Live District)“生态居住区”。 ELD(Ecological Live District)的概念为“生态居住区”,它是运用生态学原理和建筑学原理,遵循生态平衡及可持续发展的循环规律,从而获得一种高效、低耗、无废无污染的新型居住区域。一般ELD(Ecological Live District)“生态居住区”都打“别墅、绿色、低密度”的牌,所以在北京等大城市打ELD牌的楼盘都必须有无比优越的自然景观和深厚的文化积淀。 对于本楼盘来说,从区位上分析是最具备ELD特质的,不舍都市的繁华,又坐享一线湖景,拥有一流的自然风景。所以在主题定位时,首先以“城市ELD”来定位。 然后还必须对本案的物业形态方面进行阐述,在这里我们又提出了“纯水岸上流别墅区”的概念。 纯水岸是一种品质生活的象征,也是一种唯美的生活的外在体现 纯水岸是种境界,是一种精神,只有物质积累到一定程度才能完全从精神层面上去生活,这正符合选择别墅人群的普遍特征。 “上流”是一种对目标客户的描述,因为本案的建筑形式决定,本楼盘居住者都是社会的上层人士。所以我们对山水湖滨提炼出的主题定位为都市ELD纯水岸上流别墅区 2、寻找最贴近纯水岸上流生活的广告语 在提炼项目广告语之前,我们先对别墅业主的生活模式、文化方式等进行深入分析,然后用一句广告语概括出别墅生活的尊贵感觉,让目标消费群对立体化的别墅生活有深刻感知。关于山水湖滨业主 别墅业主是各行各业的成功者,是物质富有者,其中有很多人有着很高的文化水平与修养,即使是文化水平不高的人也同样向往富有文化内涵的生活,得到别人具有文化品位的评价,渴望在精神上也挤入上流社会阶层。关于上流生活模式 别墅生活不单单是居住环境的优越性,更是生活心态的优越,满足一种成功后追求更高精神境界的需求。关于别墅文化 现代人崇尚自然和自我,对生活环境的要求已经进入了一个返璞归真的时代,“享受自然,释放自我”的生活方式已经成了时代的最强音,也就成了别墅文化的重要因素之一。别墅始终是区别于其它常态生活空间的生活特区,所以个性与格调是别墅文化的主要特征,因此也是我们的包装重点。 综合以上我们从别墅“自然、自我”的独特文化内涵提炼而出,概括出居住在纯水岸别墅的成功人士的一种生活状态:不刻意追求一种的豪情,而是重点突出一种悠然的贵族情趣,以及拥有这样这种生活的名流身份感。 推荐广告语一:“水边的法尔内塞贵族生活”为了充分突出别墅生活的名流感,我们在广告语中导入了一个新的概念法尔内塞。法尔内塞(la Farne sina)缘起法尔内塞别墅位于意大利的罗马,现在是法国驻意大利使馆所在地,修建于公元十六世纪,整幢建筑采用典型罗马黄色的多细孔的石头,雄伟华丽,是罗马文艺复兴时期建筑界最闪亮的光彩。当时许多伟大的艺术家都在此居住过:如拉斐尔、SEBASTIANO DELPLOMBO等等,后来别墅易主罗马现代诗人法尔内塞,并因此而得名。17世纪初法尔内塞别墅开始绘制闻名全世界的大画廊,仿大理石和镀金的绘画后来成为整个欧洲效仿的榜样。时间的推移让法尔内塞别墅的贵族艺术气质随着岁月的打磨更焕发出绚丽的姿彩,我们的楼盘借用这样一个概念,向消费者描述一种水边的法尔内塞生活,体验真正的贵族生活,不只是物质的丰富,更是精神领域达到较高的境界。利用法尔内塞的概念,为我们带来几方面的利好:1、 法尔内塞生活的概念主要是突出生活的尊贵感,让本楼盘充满着丰富的文化特质;2、 法尔内塞也是意大利罗马的一个旅游景点,这也是与本案旅游地产的一个契合点;3、 据资料显示:世界上最早的townhouse建于古罗马,而本案也有很大量体的townhouse物业形式,与这里提出的法尔内塞概念也是很吻合的;4、 另外,我们分析无锡的房地产市场,发现无锡市民比较容易接受标新立异的国外景观、风格,如赛维拉假日花园、香榭丽等,这和无锡所处的地理位置及商业传统是分不开的。一个全新概念的引进会迅速吸引消费者的眼球,引起市场关注度,并且对于整个项目在以后的宣传及包装上容易发挥,例如可以举办意大利风情周、绘画展等SP活动方式来开拓市场。由此我们得出主题广告语是“水边的法尔内塞贵族生活”VI系统导入(1) 品牌将是现代企业的立足之本。谁能够成功的塑造自己的品牌形象,谁就将是市场的最后胜者。基于房地产项目具有其独立性,每一项目均须有独到的品牌价值,因此,金龙的品牌不能完全替代本案的品牌。本案的品牌是金龙品牌的延展,与金龙品牌相辅相成,相得益彰。 导入系统是塑造品牌的第一步,它可以立即提升企业的形象,以最直观的方式展示品牌内在的理念,并为企业其他的品牌建设工作打下基础。 视觉识别(Visual Identity System简称I),为CIS(Corporate Identity System)企业形象识别系统中的一部分,与行为识别系统(Behaviour Identity System简称 BI)、理念识别系统(Mind Identity System简称 MI)共同构成企业形象识别系统。其中,视觉识别系统是最直观、最具体化的、以视觉形象传达企业经营信息的识别形式。 综合本案之现状,我们拟将为本案导入完整的系统,包括基础部分和应用部分。 、 品牌塑造实施工作内容之一:VI系统导入(2) 、 l VIS系统基础部分 、 标志 标准字体(中英文) 标准色 辅助色 辅助图形 印刷字体 应用字体 组合规范 误用范例 、 品牌塑造实施工作内容之一:VIS系统导入(3) 、 l VIS系统应用部分/A 、 事务类 交通类 服装类 展示类 名片信封信纸传真纸文件夹资料袋便笺请帖笔记本会议记录本证件公文包速记纸文件标准格式档案袋 运输车工具车面包车看房车车体广告其他 管理人员服装员工服装工作牌领带领带夹徽章胸卡其他 旗帜形象墙展览厅设计识别牌指示牌接待台售楼处楼盘展板门面工地外墙工地入口其他展示 、 品牌塑造实施工作内容之一:VIS系统导入(4) l VIS系统应用部分/B 传播类 包装类 礼品类 海报招贴路牌灯箱POP竖旗横幅介绍册DM广告单页报纸广告标志风格样本杂志广告标志风格样本其他媒体广告 标识贴纸礼品袋手提纸袋包装纸礼品包装盒VCD盘标企业报报头其他包装 礼品笔礼品伞礼品表吉祥物设计吉祥物礼品项目特色礼品促销小礼品礼品模型奖杯节日卡名片盒礼品杯其它礼品 品牌塑造实施工作内容之一:VIS系统导入(5) l VIS开发步骤 1、调研阶段 企业内部调查 企业社会形象调查 企业市场形象调查 企业现有形象体系的整合研究 2、形象定位 根据企业发展与市场状况进行企业理念探索 明确项目的基本形象特征 确立项目的形象定位 3、视觉系统开发 根据企业理念和形像定位确定开发原则 初步开发VIS三元素 提供多种选择性参考 初步确定VIS基本元素 4、提案及修改 由艺阁公司负责对VIS体系进行说明 根据开发商建议进行修订 、VI完成并移交 确定的手册包括: ()视觉手册 ()有关S使用和延展说明 6、在双方认可的基础上办理移交手续,雅阁公司将提供手册两本及可录光盘两套。如须另外制作样本,有艺阁公司负责落实。 品牌塑造工作内容之二:品牌的模拟演示系统 我们将为本案导入模拟演示系统,使投资者以最直观的方式了解未来的的真实面貌。 此系统包括: 1、 白云山生态住宅小区空间布局实景及内部结构立体展示三维电视 2、 大型实景模型沙盘 3、 白云山生态住宅小区知情手册 4、 白云山生态住宅小区项目网站 品牌塑造工作内容之三:本案的文化内涵建设 1、 项目的人文内涵阐述 2、 项目风景名胜的传说故事整理 3、 项目歌曲创作、录制及MTV拍摄 4、 白云山生态住宅小区研讨会或论坛组织,论文整理 5、 其他文化活动 品牌推广工作内容总汇 1、 制定有效的广告策略 2、 制定丽水本地的媒介发

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论