关于隆回房地产的调查报告.doc

暑假社会调查报告题 目隆回县居民住房调查报告系 部公管系专 业市场营销班 级0921学 号090122066学生姓名马艺榕指导教师尹元元职 称年 月 日隆回县居民现状住房调查报告调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的大致情况，居民对房地产的需求，观望态度调查时间：2010-8-01至2010-8-25调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，计划购房者调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法随着国家住房制度改革的不断深切 ，住房建设明显加快，商品房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。电视剧蜗居的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。现在各房地产都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？一、 隆回房地产市场发展现状优越的交通环境，完整的医疗设备是荣兴国际房地产业的发展的主要特质。从2009年起至今，荣兴国际商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，荣兴国际房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2009下季度年以后，随着大量外埠资本注资沿河地带，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如百龙观天下新天地项目，集合住宅、公园、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，邵阳隆回的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使的以往的房地产业不能满足细分市场的要求。目前，彼岸春天项目房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。从整体上看，除了商业公寓别墅之外，还有单位的集资套房，私有住房。隆回房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增，据资料显示2008至2009,随着宏观经济环境的改善及邵阳隆回环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达15、87,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(为30.5%),商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达110.17万平方米,同比增长39.9%,另据统计,隆回县积压商品房已达20万平方米,而另一方面,还有的很多品房施工面积.按现时的上市量与消化量,当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多.二、隆回住宅发展特征产品特征：中心区域住宅以高层住房、中档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、平房为主。价格特征：城市中心城区商品住宅总体价格水平在2200元/平方米左右，均价在 1800元/平方米以下的物业主要集中于沿河大道、魏源公园、及激隆区域。供求特征：全市商品房销售项目中，县中心域占据了39.54%，郊区楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、外来人员等。产品定位：中低端产品为主，中档楼盘放量偏少(多集中在公园路、澄水)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征商家销售手段：低价首付，分期付款三、调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。比较这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在80平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示两个特点：一是近七成有房产家庭居住70-120平方米住房。拥有房产家庭中，居住建筑面积在70-120平方米的家庭占68.9%，其中70-120平方米的家庭占34.9%。二是超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。住房调查需求 45.8%家庭有购房意向“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，面对高房价，居民的住房需求如何？调查结果显示：72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，另3.8%家庭准备在五年以后购房，还有20.0%的家庭买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算购房。在有购房意向的45.8%的家庭按不同收入分组，观察其购房计划，显示如下特征：一是有购房意向家庭中持观望态度居多，期待房价下降再购房；二是外出打工者中超六成计划3年内买房；另外，农民、以及工薪阶级，计划1年内购房的比重分别为23.8%、31.3%，仅次于本组观望所占比重。在有购房意向人们中，准备购买70-120平方米住房的人最多，占56.0%，准备购买150平方米以上住房的人仅占2.2%。住房调查心态统计显示，高房价成为公众热议的焦点，调查中当问及“您认为目前本地的房价如何”时,认为高和偏高的受访者共计98.1%。其中，87.1%选择高，11.0%选择偏高。因此，“现在房价高”已成公认的事实。对于现住居民而言，交通通达性，周边环境比较关心，据数据表明，70%以上的人们选择80-120平方米住房，认为改大小的房子比较适用，也有11%的人认为，120-220平方米住房也是考虑之内的选择，这一选择以商人为主，19%的人认为，小房子也不错，这以年轻人，当地农民为主。在中高收入家庭中，对保障性住房的满意和比较满意的比重低于中低收入家庭12.5个百分点，这其中也包括了保障性住房政策覆盖不到，而收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”居民家庭。居民对近年来保障性住房政策的总体满意和比较满意比重最高值仅为30.1%。中央近期对楼市调控多次发出通知，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为、二套房贷首付不得低于50%等一系列政策出台。这一次和之前主要增加供给的调控路子显然大不一样。“一个重要原因就是投机性购房太严重。”恒福房产的赵经理说，“国家制定这个政策主要是限制投资投机性需求以缓解市场供求关系。国家是为了让百姓们都能买得起房，住得上房，这是非常好的。” 也有人说，刚工作没几年，很难攒够房子首付的钱，但是又面临结婚必须买房子。徐先生说：“眼睁睁看着房价上涨但自己又没有足够的钱付首付，心里别提多着急了。”我认为，这次国家连续出台政策，但愿对飞涨的房价能起到限制作用，也给他们这些自食其力不做啃老族的年轻人买房子的机会。 但也有市民表示，国家在打击了炒房者的同时，也连累了一些准备买首套房的市民。以前有些楼盘和银行还允许首套房首付两成，但是现在即使是首套房也必须是首付三成，而且以前的房贷七折利率也给取消了，这对那些资金紧张的刚性购房者来讲，可能是雪上加霜。调控措施作用如何？调查结果显示，受访者对调控作用持谨慎态度，预期趋于理性。认为四项措施的实施作用大和作用较大的受访者均不足半数，例如，认为“限时公开房源”对加强商品房销售中囤房捂盘等现象的监管作用大、作用较大的受访者分别为21.4%、27.5%，共计48.9%，合计比重居各项首位；认为“严格二套住房购房贷款管理”对合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求作用大和较大的受访者为30.4%，比重位居各项之末。总体来说，受访者对调控作用预期趋于理性，对“调控政策能否给高房价退烧”拭目以待。增加经济适用房等保障性住房房源，扩大供应范围。71.3%的居民选择此项建议。有关专家分析，目前，有购房需求的群体中，有一部分属于享受不到保障房，又买不起商品房的“夹心层”，应纳入到保障范围内。因此，适度放宽保障性住房申请条件，降低准入门槛。是否可借鉴新加坡、日本、香港等国家和地区的经验，加强保障性住房体系建设，操作过程尽量公开、透明，并建立相应退出机制。区分二套房购房用途，加大限制投资投机性购房力度。应采取有效措施，严格区分二套房购房者中改善性购房需求与投资投机性购房需求，并区别对待，对投资投机性购房者，应提高“二套房”购房贷款首付比例和贷款利率；对居民为改善住房条件购房者则放宽信贷税收标准。西城区某商业人员建议“对炒房人和想改善住房条件的百姓购房应区别对待，不应一刀切”。”。四、房产面对快速上涨的房价和几乎疯狂的市场，政策终于如期而至 政府政策制定的千好万好，不落实，就是一百个不好，重点在执行。因此抓好落实，保证政策执行过程不走样，保持其连续性和稳定性才是提振居民信心，有效促进房地产市场健康发展的前提。地产是一个产业链，虽然房地产行业本身的产值站GDP的比重为25%，但是房地产行业对上下游的联动效应对GDP的贡献远远超过25%，因此，传统观念上认为房地产绑架了宏观经济。此次，政策调控是否严重影响房地产行业未来的投资，进而影响宏观经济的发展，政策再次放松，我们将拭目以待。5附件调查问卷第一部分，购房意向1.您之所以在3年内考虑购房的原因是：A 本地拆迁 B.改善居住条件 C.投资升值 D.结婚用房2您这次购房是:A. 首次购房 B.二次置业.C.多次置业3.您可能购买的房价范围是:.A.1200-1500 B.1500-2000 C.2000-3000 D.3000以上4您家花在住房上可能的费用大概的为多少:A.10-20万 B.20-25万C 25-30万 D.30-40万 E40-100万 F.100万以上5您购房的总面积：A70平方米以下 B.70-120平方米 C.120-140平方米 D.140平方米以上6.您期望的楼型是:A.多层公寓B.小高层C排屋.D.其他7.你购房时，希望采取什么样的付款方式：A一次性 B.分期付款 C.按揭 D.其他8.您对目前住房最满意的是什么_ 您对目前住房最不满意的是什么_A. 物业管理 B.交通状况 C.购物环境 D.内部装修 E.户型 F.小区环境 .G居住地点 H通风采光 I.居住面积 G.教育 K.其他9.在未来三年内,您认为本地放假会有什么样的趋势A.上涨 B.保持现状 C.下跌 D.不清楚第二部分 楼盘形象10.您了解本地的房产楼盘形象吗?A.了解 B.较了解 C.一般 D.不太了解 E不了解11.您对本地楼盘有什么印象A.发