我国房地产金融创新的有关问题探讨.docx

我国房地产金融创新的有关问题探讨 【摘要】房地产金融创新在维护金融市场稳定，管控房地产市场以及促进经济发展都有着重要的作用。任何的创新必然带来一定的风险，如何把握好房地产金融创新、规避由创新所带来的风险，针对这一问题有待提高认识和具体研究。本文将就房地产金融创新的有关问题进行探讨。 下载 【关键词】房地产 金融创新 金融风险 随着我国房地产事业的快速发展，伴随而来的房地产金融业的发展，在维护市场运行以及整个金融市场上都起着举足轻重的作用，尤其在促进经济发展方面。但是其在发展方面受到诸多因素的影响和干预。尤其伴随着美国经济危机的发生，社会各界更是将其原因归咎到房地产发展行业上，介于认同此观点的人越来越越多，国内对于房地产金融事业的发展也提出了一定的制约措施，因此其在创新上受到很大抑制。然而任何危机的引发都不是个别因素所导致的，而是多重因素相互影响下的结果，因此只有辩证的看待房地产金融事业的发展，才能使其在创新房名发挥更大的作用。 一、我国房地产金融创新的特征 我国实行的是社会主义市场经济，我国房地产在这一背景下逐渐发展，与国外的发达国家相比，在我国现阶段的经济发展程度和体制下影响下的房地产金融创新主要有以下几种特征。 （一）短期?炔?性发展，长期稳步向前 针对房地产事业，我国提出了一系列房地产事业改革措施。伴随着房地产事业的快速发展，由房地产事业衍生出来的住房公积金、房地产信托、以及房地产贷款等事业也逐步发展。但是由于受到宏观经济的发展和，以及金融体制的不完善，因此我国房地产事业在很大程度上受到国外市场的影响。但是随着我国城镇化的快速推进以及经济的快速发展，房地产经纪已经成为我国经济发展的重要组成部分。尤其在十八大对推进我国城镇化的指导意见下，我国城镇化的发展已经进入了快速发展的时期，由此引发的对住房的需求以及经济的快速发展，带来的必然是房地产事业的快速发展。因此，我国房地产金融创新只是在短期内呈现波动，从长期来看仍是稳步向前的态势。 （二）金融风险与金融创新相伴而生 随着房地产事业的逐步市场化，当地产行业的金融支持也逐步进入进来。但是由于市场监管还不完善，因此必然带来一定的问题，例如过度开发而带来的金融风险。如果在短期内得不到解决，其影响迅速发展，最终引发整个行业的金融危机，由此必然影响到其他产业的发展以及整个经济结构的平衡。由此可见，在推动房地产金融创新的同时还应重视起随之而来的风险问题，并做好预防和控制。基于我国房地产金融事业的发展还处在刚开始阶段，因此必须科学合理的引导其向正确的方向发展。最典型的例子就是前几年受到美国次贷危机的影响，我国房地产呈现下滑趋势，且银行违约房贷的行为逐渐显现，由此可见房地产事业金融风险迹象已经显现，因此对于房地产金融风险的防控也逐渐受到重视，主要措施就是央行推出严格的房贷政策并在一定程度上受到了成效。 （三）风险具有隐蔽性和潜在性 商业银行在房地产事业的发展上起着主导作用，因其提供主要的经济支持，但是随之而来的便是信贷风险。由于在房地产投资上面，多数市民采用贷款的形式，由此衍生出的房地产信托以及房地产基金便是房地产金融创新的一个重要表现形式，而房地产信托的经济主体就是商业银行。另外一个表现便是民间借贷，由于其借款的不合法性以及隐蔽性，因此整体上风险性较强。所以从整个行业而言，其风险具有隐蔽性和潜在性。 二、房地产金融创新中需要解决的问题 房地产金融创新与我国金融体制紧密相关，区别于发达国家，我国金融创新具有一些突出特征，只有从把握这些特征作为出发点，才能更好的解决房地产金融创新过程中存在的以下问题。 （一）创新与风险并存 伴随着国外相对成熟的房地产经济的发展，我们从中可以总结出一定经验，即房地产金融创新对整个经济的发展起着重要的作用，而由此而来也带来了一定风险。如果不能将这些风险控制在最小，做好防范，那么不仅整个放个地产事业的发展会受到影响，整个经济的发展也会受到抑制。由于我国金融管控体系尚不完善，很大程度上我国房地产金融创新对商业银行的依赖性较强，因此风险也呈现过于集中化。针对这一特征，要求我们发展房地产金融创新的同时还要注重其风险的存在，切实注重发展创新与控制风险双管齐下，即科学有效地规避了风险又将房地产金融创新的作用进行最大程度的发挥。 （二）发展的适度性问题 鉴于房地产事业良好的发展趋势，社会上对房地产行业的经济投入也逐渐增多，在金融创新上面更是加以推动和发展。然而过度的房地产金融创新必然导致过多的经济投入倒想房地产市场，由此带来一系类金融问题。例如美国的次贷危机，其根源并不是单纯的房地产金融创新，而是由其开发的房地产事业的产品所导致，因此我国在防范房地产金融创新风险上面要切实完善相关政策，尤其要认识到我国房地产金融现阶段的发展形势，适中本着是适度性的原则，根据自身实际情况，将房地产经济带来的消极影响降到最低，避免必要用的风险。 （三）创建科学的房地产金融创新体系衡量标准 科学的房地产金融创新体系衡量标准是引导我国房地产金融发展的的科学依据，对此，我们可以借鉴国外相对成熟的房地产金融体系。由于国外房地产事业的快速发展，其在多年的发展过程中总结出的经验，为我国房地产金融创新提供了借鉴经验，但是又不能完全依靠，因为各国的发展程度不同，因此只能选取适用自身发展的有效途径。单纯的全盘借鉴带来的直接后果就是其实用性不强，而且对我国房地产金融创新的衡量结果并不准确，不仅影响其创新程度，对整个行业的发展都是不利的。因此必须结合我国房地产发展的具体情况，将国外关于房地产创新衡量标准做为参考，分析整体性和个性的区别，最终创建一套适合我国国情的、科学的房地产金融创新体系衡量标准，从而推动房地产金融创新事业向更好的方向发展。 三、结束语 任何的创新都不是一蹴而就的，其成效更是需要辩证的看待，机遇和发展并存，创新和风险也并存。尤其在我国现阶段城镇化快速发展的大前提下，房地产事业发展也在不断向前，随之而来的金融创新一定要符合实际，符合社会需求，才能在满足行业发展的同时推动经济的发展，最终成为支柱性产业。 参考文献 田华.我国房地产金融创新的有关问题研究J.环球市场，2017（3）：