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文档简介
关于玫瑰新村住宅小区上调物业服务费的申请致:东莞市物价局我公司从2005年接手玫瑰新村物业服务工作,注册全称为:东莞市光裕物业管理有限公司,联系电话(0769)83917868,传真号码(0769)83909278;联系地址:东莞市常平镇新市场路8号广裕中心一楼8号铺。玫瑰新村基本情况介绍:小区自2005年开始发售,2006年竣工交付使用,属于新建高档住宅小区,占地面积为 平方米,总建设面积为 平方米,其中高层两梯两户洋房 栋 户,别墅 户,总户数为 户,容积率为口 ,绿化率 ,建筑密度为 ,小区共有出口 个,人均管理面积 平方米,共有电梯 部,部均使用面积为 平方米,配套会所 平方米,小区人工湖面积约 平方米,物业服务用房 平方米;由于金凯水都为高档住宅区,属低密度、高配套,高标准的住宅,由于公共配套设施多,公共水电费用和维护费用较高,而且近年来用工、物料成本加剧,而又无法开源,导致亏损严重,难以为继,令物业服务根本无法保质保量。如降低服务质量,将严重影响小区档次,及和谐稳定,更无法让业主的物业保值增值。为此本公司拟对物业服务费进行适当调整:高层住宅由 元/平方米上调至 元/平方米,别墅由 元/平方米上调至 元/平方米.以维系正常的服务管理工作。根据物业管理条例相关规定:“有关共有和共同管理权利的重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意”。基于我花园业主委员会未能成立之事实,本次物业服务费价格调整事宜无法通过召集业主大会进行表决。因此本公司依照物业管理相关条例,通过书面形式征求业主意见。本次意见征集结果如下:高层住宅住宅总户数 户,总建筑面积 平方米,截止 月 日,征集同意函共 份,占总户数 ,征集面积 平方米,占总建筑面积 %。别墅区住宅总户数为 户,总建筑面积 平方米,截止 月 日,征集同意函共 户,占总户数 %,征集面积 平方米,占总建筑面积 。现本公司依照物业管理相关规定,就物业服务费调整事宜,特向主管部门申请
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