青特吕家庄商业项目介绍.ppt

青特吕家庄商业项目介绍 The introduction of the commercial project,2008 02 - 27,城市环境,财富的高度，取决于城市的态度,青岛,秀丽的山海风光 丰富的人文景观 风格迥异的多国建筑 历史悠久的宗教文化 五彩缤纷的节庆活动 ,尘世天堂 旅游胜地,中国人居环境奖 公众最向往的中国城市,中国海岸线上最璀璨的一点,中国重要的外贸口岸之一 中国十大最具经济活力城市之一 全国两个“中国品牌之都”之一 中国重要的海洋科研基地 中国的“帆船之都” 中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一,经济发达 时尚之都,城市环境,港口、海洋、旅游构成了青岛的三大特色经济，城市综合竞争力居全国第8位，是胶东半岛经济发展龙头。,城市环境,青岛港与世界130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来，稳居我国沿海第二大外贸口岸,青岛是中国海洋科学城，海洋科研力量雄厚是国家海洋科研、教育和技术交流中心,2007年，青岛旅游总收入勇破400亿元大关，成为名副其实的青岛支柱产业,青岛经济,作为2008年第29届北京奥运会帆船比赛的举办城市，青岛已经着手进行全面规划，进一步改善生态环境，将建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青岛“海上奥运”特色，将青岛建成“帆船之都”。与国内其它城市相比，青岛拥有更多的商机。,城市环境,奥运青岛,在盛世中国的大环境下，青岛近年的经济步入快速平稳发展期，各个领域的建设均取得了较大的成就，社会关系和谐，人民生活水平不断提高。随着“旧城改造，新城开发”节奏的加快和不断深入，青岛的发展还将持续深入，城市经济、环境等各方面，将会取得更进一步的提升，其“现代化港口风景旅游城市和胶东半岛重要中心城市”的地位将得到进一步的巩固。,区域环境,城阳区,成功登峰，从现在发展看未来聚焦,区域环境,城阳区,作为 “青岛北大门” 的城阳，随着政府政策引导、外来投资人口的不断增加，经济发展迅速，市民消费水平的不断提高，城阳区的消费水准也飞速提升，在继中山路商业区、台东商业区、东部商业区和李沧商业区之后，城阳区正在形成以青威路为主的青岛第五商圈。,区域环境,城阳区第五商圈的依托,区位交通优势,经济发展优势,城阳区具有较高的规划水平和较好的市政条件； 外资中小企业发展迅猛，外来投资者和中高层管理者成长迅速,外资回报率高； 外向型经济密集区，经济增长一直处于市区前列； 青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础； 无保护旅游资源包袱，因此带来更广阔的发展空间,国家人居环境环境奖唯一城区；国家可持续发展试验区； 山东省小城镇建设先进区和青岛市城市化建设先进区； 中国投资环境100强镇；国家级星火技术密集区,东临青银高速，西连308国道； 距离青岛流亭飞机场紧有10分钟的车程； 北接即墨和胶州； 连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽,社会环境优势,项目概况,青岛青特城阳区吕家庄商业项目 尚诚广场（暂定名）,站在前瞻的前面,项目概况,项目规划面貌,项目概况,项目规划面貌,项目概况,项目规划面貌,项目概况,相关技术数据,项目主要技术指标,项目主要建筑面积,项目主要工程及招商工作时间进度计划,项目概况,项目具体区位,位于城阳区东部商业区范围以内，毗邻正阳路、青威路两大交通干道，是青岛第五商圈的中心区位。,沿正阳路西行1000米便到了城阳人民医院、区政府、城阳区电视台、各大银行林立的城区中心区域。,三公里生活圈：商圈周边 三公里内常住人口约10万 人（覆盖多个居住小区及 青岛农业大学校区）,宝龙城市广场,城阳现有零售商业业态依然以传统百货和超市为主，尚未形成真正意义上成熟商圈其滞后的商业形态、陈旧的经营模式，使得城阳人的消费潜力还未完全真正释放,青 威 路,JUSCO佳世客,中联电子信息城,红星美凯龙,家佳源购物广场,利群购物广场,世正爱立安,正 阳 路,城阳商圈十分 钟商业布局,项目概况,周边商圈环境,项目概况,项目功能定位,多元复合型商业地产,时尚生活港 新生活方式下的吃穿住行 打造“新生活模式的样板示范区”，与住宅概念联动，共建城阳的真生活主张,时尚消费港 新消费方式下的饮食购乐享 打造“城阳享乐第一站”，成为城阳及周边地区时尚娱乐的聚集地，特色鲜明主题休闲街区,时尚商务港 新国际服务品质下的新商旅体验 打造“商旅标杆领地”，世界五百强的优质享受,多业态组合 多功能复合,项目概况,项目定位理念体现,Popular,Active,Relax,SHARP,Healthy,Style,Life in Sharp,Live in Sharp,Like in Sharp,生活状态,生活价值,生活愿景,乐享真生活,Life in Sharp Town,项目概况,项目工程图解,项目概况,项目工程图解,项目概况,项目工程图解,一层平面图,项目概况,项目工程图解,二层平面图,项目概况,项目工程图解,三层平面图,项目概况,项目工程图解,四层平面图,项目概况,项目工程图解,地下一层平面图,项目概况,价值业态黄金组合,方案重点 主力商家：蕉叶/水会 以餐饮为主引动客流 综合式复合业态,1724m,3356m,890m,866m,172m,440m,615m,243m,516m,建筑面积：12343平方米,一层平面图,项目概况,价值业态黄金组合,中餐厅 约1500方 天福茗茶 约500方 绿茵阁 约1000方 酒庄 约400方,3356m,项目概况,价值业态黄金组合,中西美食 和民牛扒 约700方 韩国烧烤店 约800方 一茶一座 约400方,24小时自助银行 约20方 24小时便利店 约150方 或洋酒干洗店,特色消费 优衣库,个人护理 屈臣氏 约300方 玛花纤体 约150方,1724m,172m,440m,516m,项目概况,价值业态黄金组合,中西美食 蕉叶 （泰国菜）,中西美食 棒约翰,中西美食 仙踪林简餐 约150方 蓝蛙 西餐 约400方 新快烧烤店 约400方,特色消费 面包新语 约35方 眼镜店 约130方 钟表 SWATCH 约500方 时尚饰品 约20方 休闲食品优之良品 约40方 TOTO概念店 约200方,890m,866m,615m,243m,项目概况,价值业态黄金组合,二层平面图,1789m,430m,1262m,620m,707m,557m,492m,3536m,建筑面积：12147平方米,项目概况,价值业态黄金组合,中西美食,银行,美容美发,个人护理 数码通讯,1789m,430m,1262m,项目概况,价值业态黄金组合,中西美食 蕉叶,中西美食 大家乐,家居生活 LZ生活经艳 好美家,中西美食 避风塘,项目概况,价值业态黄金组合,三层平面图,1751m,1364m,553m,2351m,3356m,建筑面积：10025平方米,项目概况,价值业态黄金组合,美食广场,美容美发,书店 时尚网吧（高档）,项目概况,价值业态黄金组合,水会,中西美食 蕉叶,项目概况,价值业态黄金组合,四层平面图,2126m,520m,3327m,建筑面积：平方米,咖啡厅,电影院,中西美食蕉叶,电影院前 零售、茶庄、雪糕店等,项目概况,价值业态黄金组合,地下一层平面图,娱乐,ITAT 超市 电玩,8481m,6584m,项目概况,价值业态黄金组合,项目开发商,青岛青特置业有限公司,青特集团有限公司是以研发、制造各种特种汽车、卡车和客车车桥及汽车零部件为主的大型企业集团，具备年产各种特种汽车1万辆、驱动桥15万套和支撑桥10万支的能力。集团涉足国际贸易、工程施工、房地产开发等行业，由16个子公司组成，职工2100多人，资产总额16亿元。 青特集团先后被评为“首届中国优秀民营企业”、“全国守合同重信用企业”、“全国民营企业思想政治工作先进单位”、“山东省百强民营企业”、“山东省消费者满意单位”、“山东省AAA级信用企业”、“中国汽车零部件百强企业”、“中国企业管理优秀单位”、“中国专利山东明星企业”、“青岛市十强企业”，是青岛市最先认定的 “高新技术企业集团”之一。“青特”牌特种汽车及零部件被评为“山东省名牌产品”，“青特”牌商标被认定为“山东省著名商标”。 青岛青特置业有限公司以青特集团为其强大的源动力，在依托集团工业优势的基础上，来开展房地产开发工作。公司成立于2003年10月，是以房地产开发与经营为主营业务，公司秉承“以品牌树优势，以质量求生存”的核心理念，坚持“以人为本”，以“开放的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”向社会奉献精致工程、放心工程。 公司自成立以来，先后参与集团公司1200亩的工业园建设和北京众力福公司密云、诸城的400余亩的工业园建设，05年公司开始开发青特汇豪景苑项目，打造出自己的置业品牌。,项目开发商,青岛青特置业有限公司,青岛青特置业现正开发项目,青特汇豪景苑 建筑面积10万平米，打造城阳区高尚品质社区,高档餐饮（包括中西餐、咖啡厅）、主题餐饮、素食馆、茶艺馆、量贩式KTV、酒吧、夜总会、顶级商务会所、洗浴中心、健身馆、美容SPA、瑜伽馆、儿童乐园、儿童早教培训中心、拳道馆、休闲书吧、休闲运动服饰等。,招商对象,坚持同业引进注重档次和品味的差异。异业品牌的引进（市场上空缺的业态）。更注重经营服务文化内涵细节的全国性连锁经营品牌店。 娱乐品牌引进新的补充型娱乐形式为主导。考虑加盟或引进全国性的娱乐品牌。 餐饮品牌引进全国性的大型休闲文化餐饮为主导。 购物以女性的时装、服饰、精品和休闲运动馆、品牌旗舰店为主导。引导品牌款式和消费模式潮流的窗口。 休闲文化品牌引进全国连锁经营的商务会馆、书吧、演艺、茶艺馆、咖啡酒吧等。,招商要求,l、买断经营：一次性买断产权自主经营的方式。 2、租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由商业经营管理公司统管理，公用部分使用按广场经营管理规定执行。 3、加盟经营：发展商加盟主力店品牌，实行自主经营或联营管理。,合作方式,据市场研究反馈的信息，在张店区，现阶段经营者及投资者的首选仍是核心商圈的成熟商铺，基于此，要吸引商家特别是品牌商家进驻，使项目形成强烈的商业氛围，必须减少其经营风险，降低其进驻门槛。经营者在此立稳脚跟需要一定的时间，本项目要做强做旺，首先必须使经营者能够生存并持续发展，因此在项目开业初期，必须给予商家租户足够而合理的政策支持。 1、免租期 情形一：为吸引本地大客户或外地品牌商户。 优惠政策：建议免租期为6-12个月。 2、送装修 情形二：为与知名品牌或其特许经营商、代理商等的合作形式，以落实有号召力的知名品牌进驻，并藉此吸引其它品牌商户及经营者。 优惠政策：实际操作中可聘请装修设计公司，按个别优质品牌经营者的设计意图进行设计与装修，为其承担部分费用。客户只需签订合同则可进场。,优惠政策,3、 联营扣点代替收租 情形三：娱乐、酒店加盟品牌。目前国内外娱乐、酒店、餐饮一线品牌很少在二线城市进行直营投资模式。本项目打造的是在二线城市做一线城市的商业模式，因此，开发商有必要加盟一家知名的娱乐或酒店主力店。 优惠政策：扣点即从经营者营业额中按比例提取一部份作为广场的回报（含税），发展商与商户共同承担市场风险，共同分享利润。我们认为应尽量选择有潜质的知名品牌，对其受欢迎程度及营业额有信心，利用优惠的扣点方式，与商家共同分享利润，更有机会成功突围这个市场，利用知名品牌入驻作为号召力，吸引其它有实力的商家进驻本项目。现时在淄博，已有一定数量的知名品牌入驻市场，但本项目有着广阔的开拓空间，如何才能引进适合本项目的品牌？在市场中，一般有知名度有商誉的商家对在某区域开拓新零售网点都持谨慎态度，除了天时、地利、人和等各方面配合，优惠合理的招商条件是必不可少的考虑要素。采取扣点的方式可向商家表达出发展商对成功运营本项目的决心与信心，双方是共存共荣的，从而坚定商家的信心，促使其进驻。 为了吸引知名的娱乐品牌与餐饮品牌，我司建议个别有号召力的大型商户可采取扣点形式计算租金。,优惠政策,优惠政策,4、管理费打折 情形四：吸引一次性交纳管理费商家 优惠政策：根据实际情况管理费打折可作为协商合作的优惠条件。 5、旧客户介绍新客户 情形五：已承租客户介绍新客户入驻广场，给予增加一定期限内租金折扣优惠，利用口碑传播来推动项目的进一步招商。 优惠政策：免一年管理费。 6、特定时间签约优惠 情形六：在招商推介会或其他特定推广时段中，为促进销售可对前若干位签约客户给予一定优惠。 优惠政策：签约前二十名租金八折，或免一年管理费等。,优惠政策,7、品牌成长基金 情形七：吸引优质品牌商户。 优惠政策：每月对该商家免费定投1000元品牌成长基金。 8、赠送广告位 情形八：扶持场知名品牌或承租大户。 优惠政策：对本项目进场经营的知名品牌商家或承租面积超过1000平米的经营大户赠送6-12个月的外立面或室内灯箱广告使用权（广告发布费、制作