不同类型建筑中楼宇对讲系统造价分析.doc

不同类型建筑中楼宇对讲系统造价分析中国智能建筑市场的总投资正以每年20%-30%的速度增长，这就给楼宇对讲、视频监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场系统建设提供了巨大的商机。CPS安防集成商通过对不同建筑类型中对讲系统的造价进行分析，并结合来邦、太川、博世、英特系统集成、安普电子以及浩铭安防等公司专家的观点，为中国安防工程商和集成商提供对讲系统造价上的参考。楼宇对讲产品是最早进入中国安防市场的产品之一。经过二十多年的发展，走过了非可视到可视、黑白可视到彩色可视、非联网到联网、从单一对讲到多功能对讲系统的发展历程，它是住宅小区智能化建设中最实用的系统之一。目前，包括楼宇对讲系统在内的安防产品都是集团消费，还没有进入全民消费时代，因而，楼宇对讲系统的造价也常常引起消费者的关注。为此，本刊记者通过发放调查问卷、收集有关政府招标采购中心的公开信息，结合实地采访，就不同楼宇对讲系统的造价进行了全面的综合分析。第一部分：对讲系统工程项目招标的基本状况调查从政府招标网站上公布的对讲系统招标项目数可见，从2004年至2009年之间，对讲系统招标项目数逐年增长，其中，2008年招标项目数占据63%，远远高于2007年。如图1所示。2008年对讲系统项目数较之于2007年剧增的原因在于，建设部发布的一系列针对不同建筑智能化建设的标准刺激了市场的发展。这些标准包括：综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2007)、综合布线系统工程验收规范(GB 50312-2007)、居住小区智能化系统建设要点与技术导则(08版)、电子信息系统机房设计规范(GB 50174-2008)。它说明强制性标准对于产业的发展有着重要的影响。图1：从2004年至2009年之间，对讲系统招标项目数逐年增长，其中，2008年招标项目数占据63%;58%的对讲系统招标项目属于住宅小区项目在对讲系统项目招标中，如图2所示，58%的项目属于住宅小区楼宇的对讲系统项目招标。其次是酒店、医院、监狱、看守所、办公大楼和大厦。占23%的其它对讲系统项目中，主要是楼宇电梯对讲系统项目的招标，这说明乘坐电梯的安全问题已经受到重视。对于上述比例，深圳来邦科技有限公司销售总监洪炜解读说，“对小区的需求是刚性的；酒店，监狱，医院等建筑从消费人口的角度来看，远小于住宅小区；办公楼宇对讲系统的数量也是很庞大的，但是，电话代替了对讲很多功能。”图2：58%的招标属于住宅小区对讲系统项目54%是可视对讲系统工程项目从对讲系统的类型来看，54%的招标项目是可视对讲系统工程项目，而数字对讲系统、有线对讲系统、无线对讲系统的招标项目数占14%、13%和9%，另外，模拟以及非可视对讲系统招标项目数分别占6%和4%。如图3所示。模拟以及非可视对讲系统项目所占比例较小这一事实说明，它们可能正在逐步退出楼宇对讲系统市场。然而深圳市浩铭安防工程有限公司副总经理林堪华表示，目前在普通住宅小区中，仍然以模拟对讲系统为主。实际上，根据建筑类型可视对讲系统可以分为：别墅联网对讲系统、排屋联网对讲系统、大型社区联网对讲系统、混合联网对讲系统等对讲系统；按照可视对讲系统功能可分为黑白可视联网对讲系统、彩色可视联网对讲系统、以及具有防盗报警功能的联网可视对讲系统、非可视对联网讲系统、小区安防报警集成可视联网对讲系统等等；根据布线的要求不同，又可分为模拟线路联网、数字链路联网、无线射频联网等。针对对讲系统种类多的问题，珠海太川电子企业有限公司张林经理表示，在实际施工当中，对讲产品能不能适合现场的布线布局以及预先铺设的管道，关键看对讲产品是否具有兼容性和扩展性，以及施工方的施工能力。图3：从对讲系统的类型来看，54%的项目是可视对讲系统项目的招标45%的对讲系统项目与监控系统项目一同建设在所有被调查的对讲系统招标项目中，45%的对讲系统项目与监控系统项目一同建设，而与报警系统、门禁系统、广播系统以及防盗系统分别一起建设的比例是18%、10%、9%以及3%。如图4所示。深圳市英特系统集成有限公司的一位经理表示，他们做系统集成的过程中就是把“闭路电视监控、防盗报警、楼宇可视对讲、门禁、广播、一卡通等系统一起做，而不是单做对讲系统工程这一块。”这说明最终用户要求工程商具备把不同的系统综合集成的能力。对此，林堪华表示，“客户要求把对讲系统与其它系统一起建造的原因在于想获得更高的性价比及管理维护方面的便利。从工程商的角度来说，由同一家工程商去设计规划建设维护，可以避免重复施工和各个子系统间集成的兼容问题，后期维护也不容易产生互相推诿的情况。整合在一起做有利。”图4：在所有被调查的对讲系统招标项目中，45%的对讲系统项目与监控系统项目一同建设珠海安普电子科技有限公司杨坚经理也表示，楼宇对讲系统和监控系统有一个共同点，两个系统都带有视频，这可能是一同建设的原因之一。71%的对讲系统招标项目属于工程项目从被调查的所有项目看，71%的项目属于工程项目，只有15%的项目属于系统集成项目，而其它14%属于改造项目，如图5所示。这说明绝大部分对讲系统的建设主要以工程招标的方式实施，系统集成项目数量较少。对此，安普电子的杨坚表示，“系统工程和系统集成应该是差不多的性质。”小区智能化包括了10多个子系统，来邦科技的洪炜总监认为，造成这种状况的原因在于，“一是很多楼盘对系统之间的集成要求不高，二是工程商目前没有多少二次开发能力，因此，主要是单纯的工程安装项目。三是少数的高档楼盘需要系统集成。”此外，他认为，模拟楼宇对讲系统没有接口可与其它系统集成也是一个原因。“随着联网楼宇可视对讲系统的推广应用，今后小区中各子系统之间的系统集成将越来越多，对集成商的二次开发能力代要求将越来越高，需要集成商不断提升自己的技术实力。”洪炜补充说。图5：从被调查的所有项目看，71%的项目属于工程项目。第二部分：不同住宅楼宇对讲系统的造价分析从上面的统计图可见，“58%的对讲系统招标项目属于住宅小区对讲系统项目”，因此，本文第二部分将结合具体案例和业内专家的观点，对不同住宅楼宇对讲系统的造价进行分析。对讲系统占整个小区智能化系统造价的分析首先，以重庆中瑞科技发展有限公司所做的邹平世纪花园小区智能化系统深化设计方案书为例进行案例分析。邹平世纪花园小区是由邹平电力供电有限公司开发的现代化住宅小区，小区用地面积7.7公顷，总建筑面积达10万平方米，小区19栋多层楼房组成，共612户。上图6所示为邹平世纪花园小区智能化系统各部分所占比例。从中可见，家庭内部布线系统加上小区综合布线系统的造价占总造价的48%，闭路电视监控系统造价占20%，对讲系统造价占整个小区智能化系统造价的比例不到20%。对此，珠海安普电子科技有限公司杨坚经理说：“我认为应该占到20%左右(非可视、彩色可视)，楼宇对讲系统在小区智能化里是一个大的子系统。” 而来邦科技的洪炜认为，“楼宇对讲系统在小区智能化中的比重至少在50以上，根据不同的项目和小区功能要求，应该有不同的比重。图6：邹平世纪花园小区智能化系统各部分所占比例。对于两位业内专家的观点之间的巨大差异，我们认为，这是因为住宅楼宇对讲系统的造价与具体的楼盘布局、户数、设备选择有关，也与可视/非可视、联网/非联网等系统因素有很大的关系，选择不同而造价相差百分之十几以上也是可以理解的，因此，要具体情况具体分析。值得注意的是，家庭安保系统仅仅占总造价的3%，其中，采用的主要器件为门磁、窗磁、紧急按钮、红外、瓦斯和烟感探头，这说明家庭安保系统的器件仅仅是为了满足基本的安全防范要求，与真正意义的智能化相距甚远。普通住宅中非可视对讲系统造价水平很低下图7给出了邹平世纪花园小区楼宇对讲系统各部分造价占对讲系统总造价的比例。从图7可见，对讲门口机、对讲话机在对讲系统总造价中以10%和62%的比例，而对讲电源以及闭门器、电控锁的造价所占比例基本相当。而从具体的造价看，邹平世纪花园小区楼宇对讲系统的总造价为137,287.12元，以612户计算，平均每户对讲系统的造价仅仅为224元图7：邹平小区对讲系统各部分造价占对讲系统总造价的比例对于这个造价比例，珠海安普电子科技有限公司杨坚经理说：“我觉得分机的比例要占到60%-70%，而以高层可视对讲系统为例，主机的比重应该在5%左右。”来邦科技的洪炜也说，“室内机在对讲系统占60以上，门口机大概在10以上。”这说明普通住宅小区中非可视对讲系统的造价水平只能作为造价参考，要深入了解造价的情况，必须进一步分析彩色可视、黑白可视、非可视三种情况的比较。彩色、黑白与非可视对讲系统造价的比较为了进一步掌握对讲系统造价的情况，下表1给出了另一个住宅小区(两个单元、166户、每个单元14层、每层6户)的对讲系统造价的比较。它们分别是彩色可视联网对讲系统工程造价、黑白可视联网对讲系统工程造价以及非可视联网对讲系统工程的造价。从表1中可见，影响造价的因素包括：管理主机、对讲分机、对讲多门控制器、电控锁、对讲门禁、对讲配件、对讲布线、运输安装、税金等等。表1 不同档次对讲系统造价的比较从上述表格可见，彩色和黑白可视对讲系统的造价接近1000元/每户，而非可视对讲系统的工程造价仅仅约为250元/每户。从对讲系统的平均造价而言，深圳市定昌电子科技有限公司一位姓余的工程经理表示，“对讲系统的平均造价通常不包括布线部分，仅仅对讲系统部分的造价水平通常在每户500、800、1000元不等，这要看具体楼盘的情况。”林堪华介绍说，在普通楼宇中，用CRT做显示屏的对讲系统的造价大致在每户600元；而采用LCD显示屏的对讲系统，又要分为纯对讲系统、带联网以及不带联网功能系统等三种情况，三种情况每户平均造价水平通常在800元、1500-1600元以及1000元左右。对于包含对讲系统的智能家居系统，林堪华介绍说，“如果采用国产设备，每户平均造价可以做到7000-8000元。”对彩色、黑白、非可视对讲系统的造价做进一步分析可见，对讲分机设备部分占整个对讲系统造价的比例依次为69%、57%和29.6%。由此可见，随着分机档次的提高，其在整个对讲系统造价中所占比例大幅提高。对此，珠海安普电子科技有限公司杨坚经理表示，在楼宇对讲系统中，造成彩色系统造价高的关键原因之一是液晶屏比较贵。而来邦科技的洪炜表示，彩色模拟楼宇对讲系统成本高的原因是彩屏成本的较高；彩色联网楼宇可视对讲系统成本高有数字芯片、彩屏和开发成本比较高等原因。在一般的楼盘只需要可视对讲开锁基本功能，在较高楼盘，客户有提高室内机使用率的要求。布线部分在对讲系统工程项目中的造价要视具体情况确定“一个对讲系统工程造价通常包括：主机、分机、布线、维护、二次开发以及设计费等几个部分，” 林堪华说道，“对于新建楼盘，布线通常已经安装好，做对讲系统时可以不考虑布线部分的造价；对于改造项目的对讲系统，通常布线可以采取走明线或天花板的方式，造价通常根据具体情况确定，难以给出平均造价。而为期一年的维护费通常在系统总价的2%-3%之间。”说到对讲系统的二次开发和设计费，林堪华表示，“这主要包括：根据最终用户的要求做各种系统集成功能的控制软件开发费、以及大型项目的设计费。”他粗略估计，二次开发费能够占设备总造价的20%左右，而设计费通常在2%-10%之间。“这两部分的造价是按照项目总价来估算，不好按照每户进行计算，” 林堪华说道。另一家工程商则表示，布线要看具体情况，有些工程是采用预先敷设的综合布线，有些工程是采用预先敷设的管道来布线，还有些工程是管道以及布线均要自己做。从各位业内人士的观点可见，布线在对讲系统工程造价中的构成比例不能一概而论。林堪华补充说，“布线部分的造价与建筑类型、走线方式、栋与栋之间距离、线材等因素有关，工程项目通常以米为单位报价，在实际布线长度基础上有30%的浮动比例。”从上述例子可见，对讲系统布线部分的造价可见，彩色、黑白、非可视对讲系统的布线部分占整个对讲系统的总造价的比例依次是6.9%、13%和25.7%。因此，彩色对讲系统布线部分占整个对讲系统造价的比例大幅降低，这主要因为彩色对讲系统是基于TCP/IP协议而使得布线简单的缘故。其它部分造价所占比例不高然而，不论彩色、黑白还是非可视系统，对讲系统主机占整个对讲系统造价的比例均变化不大，在2%-6%之间。值得注意的是，在对讲系统配件部分中，模拟对讲系统的配件部分占比为7.2%，高于彩色数字对讲系统的配件部分3%的占比。具体分析可见，这是模拟对讲系统采用了大量的分频器、放大器和桥接设备的缘故。相比而言，彩色、黑白与非可视对讲系统的其它部分的造价差异不大。总而言之，从上述案例分析以及专家观点可见，楼宇对讲系统造价的构成包括设备造价、服务费和隐性造价三个部分。设备造价是根据最终用户对设备的需求、税费以及楼盘的具体情况给出的每户平均造价；服务费部分包括：维护费、二次开发费和设计费。对于隐性造价来说，业内人士表示，主要是项目前期介入以及超出保修期之后产生的各种费用，这部分费用因涉及商业机密而无法统计。设备造价通常可以按户给出平均造价，而服务费以及隐性造价无法按户计算，这是使得注意的问题。第三部分：中国楼宇对讲系统的市场规模高达每年350亿元通过对不同建筑类型特别是不同住宅小区中对讲系统的造价调查，我们发现了一些有价值的结论，它们包括：普通低端住宅小区中非可视对讲系统造价水平接近200元，可视对讲系统每户平均造价为1000元左右；彩色对讲分机设备部分的造价占整个彩色对讲系统造价的比例接近70%；彩色对讲系统布线部分的造价比黑白以及非可视对讲系统的要大幅降低。全数字化综合布线将使对讲系统工程变得简单尽管现阶段纯模拟对讲系统仍占有较大市场份额，但它的缺点日益突出。比如在布线结构上，模拟系统将信号传输网络分为主干总线(联网)和分支总线(单元)。设备从管理机、小区门口机、单元门口机、住户二次确认机、室内分机形成自上向下的分级总线结构。管理机至小区门口机、单元门口机是小区联网主干总线，而单元门口机到住户二次确认机、室内分机是二级分支总线。对此，博世安防系统防盗报警及对讲系统高级产品市场经理柳强说：“无论是主干总线还是分支总线，语音、视频、控制等信号线都需要单独敷设专用线缆，所以，线缆种类和数量会较多，这就给系统造价和工程带来麻烦。”与全数字TCP/IP对讲系统相比，柳强说：“TCP/IP对讲系统的布线少且简单得多，各种类信号(音视频、控制)全数字化综合在一起仅用一根网线传输，简化了布线，使系统设备的安装、调试、维护都变得简单。”他表示，TCP/IP联网在布线、组网、信号传输、系统可扩展性、功能可扩展性、系统易维护性、联网抗干扰性、多通道通讯能力等等方面都具有明显的优势。TCP/IP联网不仅能实现声音、图像、控制等信号的传输，还能实现每幢楼宇对讲设备全部网络化。“因TCP/IP对讲系统实现了数字化和网络化，系统可采用双核的CPU+DSP技术平台，其强大的数据处理能力及上百兆的带宽使得原先多种类信号变成为单一的数字信号，使信号传输变得“简单”，信号质量大幅提升，抗干扰能力极大提高，并能实现与小区周界报警、门禁控制、一卡通、社区服务等系统进行无缝整合。” 柳强说：“目前，尽管住户单元和小区联网均采用TCP/IP组网的还比较少，但半数字方式已比较普遍，即TCP/IP组网到单元门口机，单元门口机到住户门口机及室内机仍采用传统总线方式。”柳强认为，网络对讲产品因具有传输距离不受地域限制、扩展升级极方便、传输的音视频、控制等信号效果远远优于传统总线方式、可实现家防、家电控制、社区服务、远程控制、远程信息交流等多种增值服务、安装调试检测简易、工程周期缩短等等一系列优点，因此，“可以极大地节省工程开支，” 柳强强调说。林堪华认为，“TCP/IP对讲系统造价下降至每户2000元以下，就有望大规模进入普通住宅楼宇。”来邦科技的洪炜认为，在未来的数字化社区中，以TCP/IP协议传输视频、音频和多种控制信号，易于实现与互联网的连接和访问。采用嵌入式硬件平台和嵌入式操作系统，小区可视对讲、IC卡门禁管理、信息发布、便民信息、广告信息、紧急广播等功能，居家安防、留影留言、黑匣子技术、电子相册、密码开锁、指纹识别、防拆、移动探测、呼叫转移、劫持码、故障自检、音乐铃声、音乐门铃和紧急报警等功能，都将与对讲系统集成在一起，并灵活地将家电控制、三表远抄等功能纳入与系统集成项目之中，从而方便工程商安装调试，也便于同其他系统一起综合集成。他说：“未来基于局域网的网络楼宇可视对讲系统的功能强大，将明显提高室内机的使用率。”对讲系统市场规模约350亿元深圳市来邦科技有限公司销售部主管佘美生表示，未来对讲系统的发展趋势是采用基于TCP/IP的系统集成解决方案，远景目标是实现家居智能化，但是，目前基于TCP/IP的彩色对讲系统主要面向高档住宅小区的应用。他所说的高档住宅小区是平均售价在1-2万元/平米的小区。对此，深圳市力讯科技有限公司王勇经理说：“公司目前承担的对讲系统工程绝大部分是造价2万元以上的高档楼盘和公寓，”他透露道，这么高的造价主要是与智能家居一起做。相比之下，深圳市定昌电子科技有限公司工程经理余先生认为，“要做智能家居的话，每户两万元的造价还不一定做得下来。”在楼宇对讲系统建造过程中，佘美生强调说，因新建楼盘的综合布线与对讲系统的工程安装是分开进行的，“我们对讲系统制造商只是生产设备，由工程商选用，”他表示，“来邦通过为工程商提供对讲系统设备来切入楼宇对讲系统市场。”具体来说，佘美生表示，粗略来看，500平米别墅彩色对讲系统的造价大约为4万元(一台主机、10台室内机)，监狱对讲系统的平均造价大约为50-60个分机配一个主机为2万元，而带50-60分机加一个主机的医院对讲系统的造价大