中国十大超级豪宅介绍.ppt

,继今年7月发布令海内外媒体瞩目的世界超级豪宅排行榜和香港超级豪宅排行榜之后，国际权威房地产研究机构世界地产研究院(World Real Estate Academy)，于12月5日又发布了本年度令中国富豪们和各界人士最为关注的豪宅排行榜2004中国十大超级豪宅排行榜。,2004中国十大超级豪宅介绍,此次共有10座城市的30个项目入围最初的中国十大超级豪宅排行榜提名。经主办方对楼盘的投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度这5项指标的考核以及长达1个月的公示期，最终，北京、上海、广东这三座最受富豪们青睐的城市包揽了中国十大超级豪宅排行榜的席位。,入选中国十大超级豪宅排行榜的项目类型均为别墅。这种传统的独立型豪宅以其低容积率、高私密性，以及舒适、安全的优点最受富豪们的青睐。入选项目的单套房最高价总和高达46025万元人民币，均价为4602.5万元，非一般人群消费能力可承受，堪称是真正意义上的“奢豪居所”！,编制机构世界地产研究院（WREA）的高级分析师斯特劳在答记者问时表示：“超级豪宅是富人最炫目的财富象征，是地产企业最有力的品牌展示。无论在美国、欧洲，还是亚洲，那些超级富豪们在追求豪华、舒适、私密性强的住所方面都有着共同的爱好。世界级的地产企业总是将能建设最好的房子作为自己的实力体现。中国经济以让世界难以置信的速度在高速发展，近两年已经出现了大批供事业有成者居住的豪华寓所，其建设水平和质量与以往相比已有了非常大的提高。”,别墅，指本宅门外供游玩休养的山水园林房屋，即第二居所。别墅过去是主人身份的一种象征，现在则是生活品质的反映。它作为高端人群的豪华居所，其建筑本身同景观是否能相互融合决定了它完美舒适的程度。现在的别墅项目已经逐步走向成熟，许多别墅纷纷打出别墅景观牌，以自然及人造景观为基础，与自然环境亲密接触。,本次评选中胜出的十大豪宅均为别墅项目，在依山、傍水、阳光、运动、景观等方面各有自己独特之处，别墅无法脱离自然，而自然带给人的诱惑是与生俱来的，这也许就是别墅的魅力所在。,中国十大超级豪宅项目类型及地区分布,第一名：上海紫园,上海紫园位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，辰山塘东侧，佘天昆公路西侧，总占地面积1,380亩，其中水面积达300亩。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅150余栋，每户平均占地8亩以上。,紫园的建筑师分别来自日本、意大利、美国、澳大利亚、新加坡的5家设计公司，客户能根据自己的喜好选择。“比如说，日本设计师的平面设计很不错，意大利的设计风格就比较标新立异。”,上海紫园(图片1）,紫潭，潭深78米，湖面13,000平方米，潭中常年有鱼嬉戏，可供垂钓。 紫潭南侧是一道长达90米的瀑布墙，瀑高3米，堪称沪上第一。西侧是呈宝塔状的巨型涌泉，在黑色底座衬映下，泉水从四周瀑布墙汹涌流下，令人赏心悦目。,上海紫园(图片3）,紫园一期开盘11幢别墅，之所以造得慢，是因为建材从全世界采购，房屋的造价也高。究竟谁是8号别墅“楼王”的主人？售楼小姐只透露是“华人”。“在紫园买别墅的，基本是中国人或拥有外国国籍的华人。”许多购买天价别墅的客户并不出名，从未在任何“财富榜”上见过。但由于和客户签订了保密协议，所以不能透露具体身份。 在紫园里，买一两千万别墅的，很多是用来投资。但是，在选址、建造和装修时，他们往往非常挑剔。“靠山还是临水，门朝哪里开，庭院如何布置，每个客户都有自己的想法。”,点评： 天时，作为国际金融中心之一的上海，一直是各地富豪们的钟爱之地，而上海新一轮经济的飞速增长更是带给豪宅市场无限大的需求；地利，背靠闻名中外的 佘山，拥有着不可替代和复制的附加值；人和，坐拥 佘山，将山水融合的淋漓尽致，来自十多个国家的顶级设计师将每一栋别墅都打造成奢华的艺术珍品。,第二名 上海檀宫,檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧，东临青溪路，南靠可乐路；西临林泉路，北靠淮阴路。小区离虹桥路交通主干道仅800米。沿虹桥向西车行5分钟可达虹桥国际机场；向东车行10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈；20分钟可达人民广场、南京路、外滩等市中心区域。,上海檀宫（图片1）,檀宫的设计源自海派建筑的精神家园 欧洲，十八栋建筑风格涉及到英伦皇室的端庄稳重 、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙马尔贝拉式的梦幻奔放等，具备鲜明的建筑特征。檀宫的18幢豪宅都已不再仅仅是建筑，而是纯度相当高的艺术精品。所以，入住檀宫并非简单的富豪，还该具备对这种文化内涵的鉴赏和承接能力，从而实现建筑与人的和谐统一。,上海檀宫（图片2）,檀宫坐落于上海最具声望的高尚别墅圈 西郊虹桥，并与专事接待最高国家元首的西郊国宾馆比邻。好比纽约有第五大道、洛杉矶有比佛利山一样，每个国际大都会都需要有一个具有广泛认同度的著名住宅区。 西郊宾馆3000棵百年参天古木，10000平方米的原始生态水域带来自然的滋养和隐贵。方圆3公里内15米永恒建筑限高，将此地辟为专属贵族地界。,点评： 比邻西郊国宾馆的荣耀之地，以福布斯名流为客户的高端形象， 18幢别墅的限量制作，一流名师WAT&G的设计风格，臻于完美的细节考虑。,第三名 观澜湖高尔夫大宅,观澜湖高尔夫大宅地处梅观、机荷、广深高速路网的黄金交汇点，横跨深圳、东莞两地的区位优势， 极为便利的交通网络使出行主动权尽在掌握之中，生活的空间更为自由。,观澜湖高尔夫大宅（图片1）,在建筑上，观澜湖高尔夫大宅将经典的欧洲建筑风格进行全新演绎，在吸取了意大利文艺复兴时期建筑宏伟高贵的同时，又将夏威夷现代建筑浪漫明丽的悠闲元素引入其中，两种经典的完美结合，打造出高尔夫大宅典雅高贵的独特风格。,观澜湖高尔夫大宅（图片2）,室内的建筑空间设计，吸收欧洲古典建筑精华，以一条中轴线贯穿，空间方正对称，功能分区完美，创造出辉煌的宏大空间。其中大厅高7米多，主人空间的100平米以上，设客厅、书房及豪华洗手间与男女主人独立的衣帽间。,观澜湖高尔夫大宅（图片3）,观澜湖国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。整个小区高低有致，尽览广袤球场的青葱翠绿， 将经济价值、生活价值、社会价值包容一体，将生态居住理念发挥到极至是建筑、环境与人和谐共生的居住形态完美体现。,点评： 拥有世界最大的高尔夫球会 三十亿巨资打造高尔夫大宅 成功对接高尔夫运动和生活,第四名 玫瑰园,北京玫瑰园座落于昌平区沙河镇北的昌平大学城内，这里依傍着北京文化旅游高教园区，三面环山，名迹云集，景色怡人。该园毗邻八达岭高速公路，居京城与长城之间，四通八达，轻轨、六环顺捷可至。 玫瑰园占地近千亩，建有加拿大式、欧式、日式、美式等各类别墅四百多套。 玫瑰园建有三万平米大功能高尚会所，其外，大学城之大型文体、娱乐、运动、购物中心等近在咫尺。宜动宜养，宜闹宜静。生活之适宜，更甚于都市。, 北京玫瑰园三期 “北京玫瑰园”之所在，便是素有“上风上水”之称的京城西北部，北面有燕山、太行山余脉环绕四周，远远望之，生机无限；周边风景胜地数不胜数，驰名中外的八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河等近在咫尺；京城北部绿化覆盖率一直位于居京城首位，从园区中极目远眺，只见一片郁郁葱葱令人心旷神怡。“北京玫瑰园”远离都市污染，空气异常清新，环保指数常处保持在二级以下。此外，园区地处小汤山温泉地带，水质纯净，有益健康。,玫瑰园(图片1),“玫瑰园”周边的社区大环境已相当成熟，其所在的区域已被北京市政府确定为高教、旅游和高新技术发展区。北京玫瑰园的周边是海淀区学院路及规划中的十所大学城，高校林立，充满了浓郁的文化氛围和人文气息。,玫瑰园(图片2),园内有60余株百年古树：龙柏、白皮松、银杏、白玉兰、西府海棠、锦带花、红瑞木、鸢尾、合欢各种名贵花木，配以万株玫瑰，布满整个园区。难得的是还有众多的果木，一年四季都有不同的小果可供采摘。 驻足其中，每一幢别墅随地形景观自然分散布局，没有整齐的兵营排列;26款丰富立面造型;每一造型又采用不同材质，不同色彩;使得每一幢别墅的前后左右皆造型各异，户无雷同;每一幢别墅的私家花园大小与卵石小路也各具风格;从绿色私有到风格私有的个性化升级，可以说是现代设计追求个性、完美生活的必然。,点评： 尽管数易其主，玫瑰园在豪宅市场的步伐非但没慢反而步步捷高，在玫瑰园三期爵士后，受其热买的极大鼓舞，更是酝酿打造中国另一价值 1.6亿天价的豪宅。在玫瑰园重现生机后，在中国豪宅市场上这一重磅消息值得人们期待和观望。,第五名 汇景新城,位处广园东路高校区的汇景新城，是占地80多万平方米国际豪宅社区。以“人自然都市”的现代国际生活理念，塑造都市中心别墅，既有都市的繁华快捷，又兼享青山绿水的宜人景色，集生态化、智能化、国际化的社区。并首创“以2公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线”的国际规划思路。 汇景新城的配套资源包括近5000平方米的国际喷泉文化广场、大型国际学校、国际医院、国际商业中心等， 整个项目分为四个区-分别是南区、西区、东区、中区，主要建筑由独立豪华别墅、叠加式别墅组成。占地1500余亩，着重生态性和共享性等方面的规划。,汇景新城（图片1),汇景新城以西、中、东区主题公园组成6万平方米的中央景观区，各主题公园既各俱特色又连成一体，街区围合内则有各具特色的数千平方米的休憩园林，与主题公园构成内外双重景观，住户可从各个方向都能欣赏到优美景色。,汇景新城（图片2),汇景新城主要建筑群体由别墅、多层豪宅、高层公寓组成。分东、南、西、中四个组团。组团布局依山就势，自然合理。将中国传统四合院融入现代都市建筑，与园林化的环境紧密结合，营造出一个与周边环境协调和谐的城市中的花园。 汇景新城生态环境建设的小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五个指标体系均达到很高标准。其中小区环境规划设计、小区水环境，更获得有关专家高度赞扬。,点评： 12家国际著名设计公司强强连手，首创“以2公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线 ”的国际规划思路，营造出尊贵生活的人居环境。,第六名 亚澜湾,亚澜湾位于京东北部密云县城西南 1公里，密云最大的两条河流潮河、白河于此相交汇合，南部500米是2005年即将修通的京承高速公路，北部1公里处为101国道，自然环境和交通环境均极为优越。亚澜湾区域面积110万平方米，其中水域面积65.7万平方米，地块呈三角形状，地心为湖，相邻的潮河、白河自然成为亚澜湾南、西及西北部的疆界，形成5公里长的水岸线，南部视线所及之处为密云南山，山环水绕、水资源丰沛是亚澜湾最大的特点和优势。,亚澜湾的规划及设计取法自然而独立于自然。首先根据水岸线长、地块不规则的地形特点，以地心湖为中心沿水岸线规划建筑，主体别墅区位于湖东部及北部，西部及南部根据地块较小环境更佳的特点而以规划各种高档水岸配套为主,亚澜湾（图片1）,其次亚澜湾的建筑单体又独立于自然，根据建筑密度小、每户花园、绿地面积大的特点，设计了20余款300-800平方米的欧式现代风格的建筑，同时设计有一期样板区，使业主可以根据自已的需要选择自己喜爱的风格及功能、面积的建筑。以平屋顶、立面丰富为典型特点的欧式现代风格建筑，领先的建筑设计使山水豪宅亚澜湾更具有了清雅脱俗的气质。,亚澜湾（图片2）,亚澜湾还拥有 2200平方米的生活静会所，并拟建议一座12000以用于休闲娱乐的运动会所；室外配套还设有业主专属跑马场，并配有英纯血马、阿拉伯血统马及专属马厩，供业主选用；水上配套有美国水星游艇、垂钓码头等；社区内还配套有直升机停机坪、湖心棋弈岛、沿河健康步道、儿童乐园及教育中心等多种配套设施。,亚澜湾（图片3）,由于京承高速路的即将建成通车，密云做为北京的水源保护基地，区域内平原、山地交错，水域、植被丰富，自然景点众多，空气清新，其绿化覆盖率高、水域面积高、空气洁净度高“三高”的自然环境优势随着京承高速路即将修通而开始近距离呈现在人们眼前，而亚澜湾以扼守这一优越区域“两河一线（京承高速）”的优势而独领风骚。,点评： 作为北京少有的水景别墅，亚澜湾独有的价值突显无疑，凭借丰富的山水资源， 尤其是上游地带亚澜湾 , 植被丰富 , 空气清新 , 更是成为北京著名山水别墅的代表。,第七名 西郊庄园,西郊庄园地处上海西郊闵行区新华漕镇，以欧美庄园为蓝本，以具有百年别墅生活风尚的西郊延伸线作为地脉，以兼容50款欧美别墅建筑精华的海派文化作为文脉，首创庄园生活理念。作为美国JY、John Henry、加拿大EDG、盛林景国际设计等世界设计大师共同携手的经典作品，西郊庄园是专为各界精英才俊打造的世界级生态居住宅邸，它与周边的上海网球俱乐部，还有美国学校、新加坡学校及正在建造的英国学校、韩国学校等国际学校，共生共荣，形成了一个36国居民和睦共处、亲切交往的国际生态环保型生活社区和独一无二的国际青少年学区。,西郊庄园30000的双俱乐部（西郊庄园国际俱乐部、上海网球俱乐部）三会所(其中10000高尔夫酒店会所在设计待建)，还为业主创造了难得的休闲、娱乐、社交商务场所，完善、先进的多功能设施和无微不至的体贴服务，全方位的满足了高端人士的各种需求。,西郊庄园（图片1）,“以人为本、亲近自然”的精华，1000亩广袤天地，18座岛屿、5片湖泊，以0.248的低容积率、14%建筑覆盖率和近70%高绿化率为基准，以岛屿与海洋的相互关系为生态主题，以50款欧洲经典城堡庄园为母本，打造了近300套顶级豪宅，户户1000-3000平方米私家大花园； 在园区内有2条自然河流和覆盖全区的若干支流，绿景与水景内外互动，呈现亲绿、亲水、欧陆风格的群岛式庄园别墅，形成了“桥在门前、亭在院中、家在岛上”别样风情，细腻丰富的园艺打造出最原汁原味的庄园别墅。,西郊庄园（图片2）,基地占据西郊闵行区一隅，乃上海向江，浙的延伸带，更是上海与其他城市交流，沟通的门户；距市中心人民广场仅 17公里，距古北新区8公里，延安路高架中春路口下匝道小转弯，有6车道公路可迅速直抵园区大门；驱车二十分钟即可抵达古北家乐福，十分钟可直达沪宁、沪杭、沪嘉高速公路的主干道。,点评： 以国际社区出发，靠国际品牌取胜，西郊庄园作为软硬件条件完善的高档涉外社区，一直是地产业的尊贵之地，成为最具异域风情的国际化居住区，吸引了各国领事、大企业和财团高级人员的青睐，并独占上海市高档租赁的顶级租金，一时声名鹊起。,第八名 紫玉山庄,紫玉山庄位于亚运村正北一公里处，西侧紧临奥林匹克公园， 国家建设 6000亩森林公园从东西北三面环抱著山庄。 紫玉山庄占地 1000亩，百分之八十以上为园林绿化地，周边宽达100米的林木群，将紫玉山庄温情包裹，世俗的繁嚣和城市的污染尽皆隔绝。 紫玉山庄的园林景观可谓一个成功的典范， 六万平方米的柔软大草坪，配以精心布局的庭花异卉及多达十六万株的树木，各种异鸟珍禽栖息其间。草坪中央为三万多平方米的人工湖， 百分百人造水景几乎可与自然水景相媲美。,紫玉山庄（图片1）,紫玉山庄借鉴了森林公园的设计，环抱着两个人工湖，湖面视野辽阔，湖中饲养着各种鱼，天鹅悠悠然然地穿梭其中觅食。漫步山庄，孔雀、珍珠鸡、野兔等，会与人不期而遇,在人与大自然生物协调共处的生态环境方面下足了功夫。,紫玉山庄（图片2）,别墅采用了建筑上成本较高的全现浇的钢筋混凝土结构形式，在同类型住宅中是很少见的，提升了住宅的抗震性能和使用年限，整个三期的基础形势采用了混凝土全现浇的筏板基础，提升了建筑的防水、抗震、抗变形和沉降的性能。通过结构设计和建筑设计的巧妙结合，最终形成人车分流的环境，而且设计均为地下双车位，充分考虑了园区整体环境的优雅及以人为本的居家实用理念。,点评： 紫玉山庄可谓是北京市区内别墅少而价格较高的代表。尤其是乘着奥运的东风，亚奥地区成为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势。从某种意义上说，以紫玉山庄为首的亚奥地区成为最被看好的京城 “ 富人区 ” 。,第九名 碧海方舟,碧海方舟位于北京市朝阳区姜庄88号，三面环绕京城著名的北辰高尔夫球场，距北四环主路不到500米。园区东临京承高速公路，西接亚运村，南邻北四环高档别墅项目富成花园，北为北辰、鸿华、馨叶三大高尔夫球场，是京城罕见的城市高尔夫别墅。 无论从建筑形态，还是内在价值，碧海方舟堪称京城顶级别墅的标尺。作为理想的第一居所，在满足居住需求的同时，完全具备了公馆的特质和功能。,典藏一方碧野，释放心性的悠然。天籁之间，这方碧野，衔接着繁华与宁静，能在此悠然生活，才是当代贵族之所系碧海方舟，位于北四环与京承高速路的黄金交叉点，南望燕莎、CBD中央商务区，掌控商务版图；向东，畅达直通首都国际机场，令往来于国际间的您尽享便利；西线则由北四环连接奥运村与中关村，年的奥运盛会，将引爆无限商机，为碧海方舟勾勒出美好的未来图景。 独到规划，塑造古典气魄 碧海方舟整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、迤逦委婉，用独到匠心，塑造出古典生活情境。,碧海方舟（图片1）,配 套 设 施：（1）周边配套齐全：从小学；京客隆超市、凯基伦超市、华堂商场、北辰购物中心、家和超市；中日友好医院、亚运村医院；亚运村邮局；工商银行、招商银行、商业银行。（2）园区内配套高档奢华：业主专属会所建筑面积为4770.2平方米，其中地上建筑面积为2588.6平方米，分为地上东西两翼各两层，地下一层。规划设施有游泳馆、桑拿房、健身房、中西餐厅、多功能厅、贵宾厅、超市、商务中心、美容美发、医务保健室和儿童活动室、干洗店等。停车位共计268个，其中地面停车170辆（含每栋别墅地上车库2个或3个车位），地下停车位98个（公寓地下）。另外，会所门前设有访客临时停车位。,碧海方舟（图片2）,园 区 特 点： （1）组团式布置：为使每一幢建筑都具有良好的景观，将整个别墅区划分成4个有机结合的分区：南部六个组团和一个公寓区；北部临湖（2.6万平方米的“中国湖”）一个组团区；临高尔夫绿地为一个组团区；中间布置了一个岛式的组团区。 （2）园区景观分层次展开：由入口至会所设计了一条景观大道，顺着这条大道视线将一直延伸到湖边；会所前节点为别墅区的交通枢纽，道路通过节点通向小区的各个组团，曲折的道路一直往东延伸，然后分成两条，最后以端头节点汇合。在充分展示园区尊贵典雅气质的同时很好地保证了各幢别墅的私密性。,（3）北美折衷主义建筑风格：园区建筑以北美亚当风格为基调，并融入多种建筑元素。其中C1、C2、C3户型为北美乔治风格，E1、E2、F1为北美亚当风格。 （4）别墅户型设计坚持景观和朝向的结合、功能分区的明晰和东西方生活习惯的融合这三个原则。首先一期的户型优势在于景观和朝向的统一，因高尔夫球场在一期南侧，因此在设计上南立面强调通透，起居厅与室外平台相连；其次，各层功能分区明确，其中地下为娱乐和服务层，首层为主客生活区，二层为就寝休息区，阁楼为家庭活动区。,碧海方舟（图片3）,项目总占地面积 12万平方米，总建筑面积7.7万平方米，分两期开发，一期为30幢单体别墅，二期计划开发25幢单体别墅以及6幢低层公寓。一期30幢别墅现已全部完工，园区园林、组团园林、私家花园亦将规划完