南京钟山晶典企划案第二稿.doc

钟山晶典VCR企划案2007-06-08 第二稿钟山晶典VCR企划案产品卖点q 地段紫金山、高尔夫、马场、轨道交通、仙林区域潜力q 产品巴厘岛风情景观、建筑设计团队、超宽栋距、房型、会所q 品牌新加坡国浩地产的背景和实力、国浩在中国的成功项目产品定位q 地段定位关键词：城东、紫金山麓、离尘不离城q 产品定位关键词：享受、自然、风景、生活q 品牌定位关键词：国际、成功、实力企划构想核心概念：城东板块、紫金山麓、至品生活。引导概念：以“紫金山”这一具有强烈符号性的元素作为影片概念导入，以紫金山为区位标志，塑造强烈的城东板块的区域概念。诉求重点：以自然、宁静、舒适、尊贵的生活感受作为主要的诉求侧重点，将地段、产品等所有卖点串联起来。表现方式：影片采用段落式的结构，以便清晰的呈现影片所要表现的内容；运用统一的视觉元素和风格画面将段落之间予以衔接，形成影片的整体性。影片架构片长：约8分钟q 第一部分：引子 南京城东心方向 30秒q 第二部分：地段 紫金山麓赏自然 2分钟 q 第三部分：产品 异域风情享人生 3分钟q 第四部分：品牌 国浩地产创精彩 2分钟q 第五部分：结尾 钟山晶典品生活 30秒企划脚本第一部分：引子 南京城东心方向 30秒1. 画面淡入，太阳从紫金山后冉冉升起2. 切换，晨光中紫金山的大全景画面叠画字幕：紫金山，第一缕阳光洒落的方向3. 切换，随着初升的太阳，透射在紫金山茂密植被上的光影也在变化着4. 切换，阳光透过茂密的枝叶，穿透清晨的雾气，透射下一缕缕光线，一对年轻的新婚夫妻行走在枝叶下，享受着宁静与清新叠画字幕：紫金山，渴望宁静的心灵方向5. 切换，车子的主观视角画面，车子行进在新街口标志性的繁华街头6. 叠画切换，车子主观视角画面，车子穿过中山门7. 叠画切换，车子主观视角画面，车子行驶在开阔的路上8. 叠画切换，车子主观视角画面，车子行驶在紫金山脚下9. 切换，车子在紫金山间的蜿蜒道路上，向远方开去，镜头拉高，拉开10. 叠画切换，（三维动画）镜头越过紫金山，推向一片开阔的空地，当镜头推到空地上空时，钟山晶典的建筑纷纷从地上拔地而起，定格为钟山晶典的全景大鸟瞰画面11. 叠画切换，（二维特效）纯白色的背景中，水墨画般的效果，钟山晶典的LOGO缓缓浮现，定格优雅悠扬的音乐渐渐响起沉厚的男声旁白：紫金山，第一缕阳光洒落的方向紫金山，渴望宁静的心灵方向从喧闹的都市一路向东，将纷嚣渐渐抛离，心灵踏上了皈依生活的旅程。紫金山麓，至品生活钟山晶典。第二部分：地段 紫金山麓赏自然 2分钟12. 段落标题画面淡入，（二维特效）纯白色的背景中，水墨画般的效果，山峦的轮廓缓缓浮现，字幕在画面留白处叠出字幕：紫金山麓赏自然13. 标题画面淡出，淡入紫金山的大全景画面字幕：南京城东，紫金山14. 切换，一组紫金山中浓密的植被画面，年轻的新婚夫妇穿行其中字幕：30,000,000平方米城市森林15. 切换，一组紫金山中古迹、建筑的景观画面16. 切换，（三维动画）鸟瞰镜头从紫金山摇下，俯瞰钟山晶典的全景17. 切换，钟山国际高尔夫的大门标志画面字幕：2,000,000平方米钟山国际高尔夫球场18. 切换，一组高尔夫球运动的素材画面字幕：国际标准18洞及9洞灯光球场19. 切换，赛马场的全景画面（实拍或素材）字幕：1,200,000平方米赛马场20. 切换，一组赛马和马术表演的素材画面21. 切换，一组仙林区域的实拍画面字幕：仙林大学城22. 画面幻化，（二维特效）水墨画效果，一幅由墨线勾勒的区位简图浮现而出，简图中标示出紫金山、高尔夫球场、赛马场、仙林大学城与钟山晶典的位置关系23. 叠画，在简图上，几条墨线在画面中划过，描画出钟山晶典周边的交通系统，沪宁高速在钟山晶典下方穿过24. 墨线表示的建设中的轨道交通线也依次在钟山晶典周围交错，在它们的交汇点，未来的交通枢纽中心由墨点标记出来，镜头迅速推入25. 切换，（三维动画画面）大鸟瞰，镜头旋转到全区的西北侧，一个巨大的透明立方体所表示的大型建筑拔地而起字幕：50000平方米商业配套26. 快速切换，一组地铁站人流穿梭、轨道交通、繁华商圈的素材画面悠远大气的音乐起沉厚的男声旁白：紫金山，如同珍宝般镶嵌在繁华的南京城东侧，绝无仅有的三千万平方米城市森林，沉淀出一方心灵的净土。人文蕴藏在天籁之中，在呼吸与聆听间，欣赏纯粹到极致的风景。钟山晶典，临紫金山而建，承袭自然灵气，围合出天地间的一片宁静。咫尺之隔的钟山国际高尔夫球场，凭借国际标准的灯光球场，成为国际赛事的首选之地。在青草与微风间挥杆击球，国际级的球场就是您的私家领地。钟山晶典北临120万平米亚洲第一大赛马场。欧洲皇室专属的贵族运动，在咫尺间就成为您的专享。钟山晶典北望国内最大的高校园区仙林大学城，文风交汇，书香尽染。自然在左，人文在右，尊贵与优雅环绕周围，就在紫金山下，钟山晶典执掌着一片绝世宝地。从钟山晶典出发，向南500米即可驶上沪宁高速，一路畅通，片刻即达新街口的时尚繁华。而建设中的轨道交通2、4号线将在此交汇，向北300米，一个全新的轨道交通枢纽即将傲然崛起。在不久的将来，丰富的商业和生活配套设施将日益完善，一片繁荣的商圈正在兴起，地段前景，一触即发。第三部分：产品 异域风情享人生 3分钟27. 段落标题画面淡入，（二维特效）纯白色的背景中，水墨画般的效果，椰树的轮廓和建筑外立面的线条缓缓浮现，字幕在画面留白处叠出字幕：异域风情享人生28. 切换，（三维动画）镜头从钟山晶典的主入口推入，沿着主景观道向前推行29. 切换，（三维动画）一组巴厘岛风情的景观小品特写画面30. 切换，（三维动画）一组生命、体魄、思想、精神、繁荣五个主题区域的景观小品画面31. 切换，（三维动画）镜头在水面上沿着湖岸推行，呈现湖岸边的景观32. 切换，（三维动画）特写湖水，水面波光粼粼，水下鱼儿悠游33. 切换，（三维动画）镜头从水面倒影的建筑向上摇，呈现出直入云霄的建筑外立面全景字幕：国际知名建筑团队P&T（巴马丹拿）34. 切换，金陵饭店的老照片35. 切换，（三维动画+特效）老照片幻化成为钟山晶典的建筑外立面36. 切换，（三维动画）一组建筑外立面的细节画面37. 切换，（三维动画）建筑物高低错落有致的天际线38. 切换，（三维动画）镜头从一排建筑摇向另一排建筑，呈现出超宽的栋距，栋距间的天空中，飞鸟划过39. 切换，（三维动画）镜头从建筑外立面的仰视画面逐渐向上升起，随后推入到一间居室中40. 切换，（三维动画或样板房实拍）一组室内空间的画面，年轻的新婚夫妇在居室中享受生活的画面41. 切换，（三维动画）镜头从窗口拉出，拉开，呈现建筑物的外立面，随着环境光线的变幻，呈现出建筑物从正午到夕阳西下，随着光影变幻而呈现出的不同质感42. 切换，（三维动画）镜头沿着步道推向会所，镜头穿过掩映的绿树，渐渐显现出会所的全景外观43. 切换，（三维动画）镜头特写会所建筑的外立面细节，退台式的建筑结构44. 切换，（三维动画）一组会所小瀑布流水的景观画面45. 切换，（三维动画）镜头从景观摇开，推向会所的落地玻璃幕墙，镜头推入46. 切换，一组会所内部设施的素材画面泳池、SPA、健身、台球等47. 切换，（三维动画）镜头从会所中拉出，呈现出会所的外立面全貌48. 切换，（三维动画）镜头呈现国际双语幼儿园的全景画面字幕：国际双语幼儿园49. 切换，（三维动画）镜头呈现小区西南角的沿街商业建筑字幕：社区商业街50. 切换，（三维动画）镜头呈现小区内最完美的景观一角，景观周围带到建筑物，随着镜头的拉开，整个画面开始出现季节的变幻，周围的植被都纷纷开始开花，植物都变得异常茂盛51. 叠画切换，（三维动画）镜头继续拉开，逐渐呈现出钟山晶典的小全景，随着镜头的拉开，植物变幻成秋天的颜色，渐渐的，白雪开始出现在植物和建筑上，最后定格在冬景上轻松悠扬，有异域风情的音乐起沉厚的男声旁白：钟山晶典，截取纯粹的巴厘岛风情元素打造风景，浅溪落瀑、草坪坡地、木椅石桌、图腾雕塑，移步换景间，仿佛置身浪漫的巴厘海滨。以生命、体魄、思想、精神、繁荣五个主题，精心规划的生活区域，无论是形还是意，都是独具一格的精彩天地。区内的水景也完全浸润着巴厘岛的度假感受，远可观紫金山的层峦叠嶂，近可玩波光中的宁静浪漫，风景与悠闲，已成为这里最单纯的主题。钟山晶典的风情建筑，出自国际知名建筑团队巴马丹拿的大手笔规划。延续24年前打造金陵饭店的精益求精和完善理念，巴马丹拿再续晶典，倾力打造了钟山晶典17.8万平方米的精英生活特区。简洁但不简单的线条与结构，与自然和风景完美融合，构成了错落有致的完美天际线。超宽栋距，保证了完美的私密生活，同时也创造出了开阔豁达的景观视野。进入室内，90-125平米人性空间，流畅动线、精致格局，确保每一位尊贵的主人都能享受到最精彩的生活。源自1936年世界建筑大师赖特“宾州流水别墅”的独到理念，钟山晶典打造出南京独一无二的落水山庄会所。建筑结构与自然景观有机结合，构成了心神合一的非凡休憩空间。而独特的景观小品，更彰显主人的非凡气质。丰富、周全的设施配备，更为人们开创了一片优雅的世界级品味空间。而国际级的物业管理，配合国际双语幼儿园，以及丰富的商业配套，更使得钟山晶典的主人，足不出户就能享受到最完备的悠闲生活。无论是观赏巴厘岛的异域风景，还是聆听水岸边的树影鸟鸣，抑或是品味落水山庄的尊崇体验，在钟山晶典，您可以用每一天，享受无限人生。第四部分：品牌 国浩地产创精彩 2分钟52. 段落标题画面淡入，（二维特效）纯白色的背景中，水墨画般的效果，新加坡标志鱼尾狮的轮廓缓缓浮现，字幕在画面留白处叠出字幕：国浩地产创精彩53. 切换，国浩地产的前台以及背景LOGO54. 切换，新加坡的标志性画面55. 切换，一幅世界地图，代表国浩楼盘的国浩LOGO渐渐遍布到大陆、香港、新加坡、马来西亚等世界各地56. 切换，李总的访谈画面57. 切换，中国东部的平面简图，国浩的LOGO出现在北京、天津、南京、上海等城市的位置上58. 切换，一组上海淮海晶华项目的资料画面59. 切换，一组北京国企大厦项目的资料画面60. 切换，一组北京西城晶华等项目的资料画面61. 切换，（三维动画）一组钟山晶典的外立面、景观等画面62. 画面切回李总的访谈，对访谈做总结大气磅礴的音乐起沉厚的男声旁白：钟山晶典，源自新加坡国浩地产的巅峰力作，凭借着世界级的实力和国际一流的专业眼光，国浩在全球的每一件作品，都是一座城市至尊地段的地标名宅。进入21世纪，国浩调整全球战略布置，全力进军世界最具潜力的市场。李总访谈同期声：“共创精彩人生”是我们国浩集团的企业理念所以，我们一直以严谨、专业、创新的精神努力将每一个项目打造成经典地标。目前，国浩的作品已经成功进入了北京、上海、南京、天津等大城市。国浩在上海的首席地段淮海路建造了新世代琉光气质豪宅“淮海晶华”，赢得了海内外名流的青睐，更代表上海站上了世界豪宅的舞台。在北京的金融街我们也成功开发了甲级写字楼“国际企业大厦”，以及顶级精英专属的“西城晶华”，这些项目都赢得了各界人士的肯定和推崇。今天，我们把钟山晶典介绍给南京，就是为了给南京的人们打造一座完美的生活家园。我们相信，兼具山水风景和异域风情的“钟山晶典”，一定能够获得精英人士的赞赏和肯定国浩愿与您分享荣耀和喜悦，我们将与您共创精彩人生。“（访谈内容为草拟稿，需由甲方审核或修正）第五部分：结尾 钟山晶典品生活 30秒63. 切换，新街口的标志性画面64. 切换，车子穿过中山门叠画字幕：在南京城东，踏上心灵的旅途65. 切换，紫金山的大全景画面66. 切换，紫金山上茂密的植被画面，年轻的新婚夫妇在一片绿色中享受着叠画字幕：在紫金山麓，发现生活的净土67. 切换，（三维动画）巴厘岛异域风情的景观画面68. 切换，（三维动画）建筑外立面的全景画面叠画字幕：在钟山晶典，找回人生的本源69. 切换，（三维动画）镜头拉开，呈