家居建材市场意向认租方案.doc

XX家居建材市场品牌商家商铺意向认租实施方案XX招商工作即将启动，为了推进品牌商家入驻市场，同时配合销售工作的前期储客，便于招商推广时进驻品牌的宣传工作，招商部特推出首批主力品牌商家优先选铺活动，藉以吸引一批主力品牌和商家与本项目签订意向认租协议，达到稳住自营商户购铺入驻经营的目的，具体方案如下：一、 目的1. 锁定意向品牌或经销商，为市场正式招商奠定一定的基础；2. 对XX开盘进行有效阻截，避免准商户流失；3. 提升经营户对我市场的期望值；4. 借助意向商户品牌影响力为我市场造势。二、 招商资质：商户法人或负责人资质：1. 具有一定的品牌运作经验和品牌营销理念；2. 具有一定的公司化运作经验和服务意识；品牌资质1. 为具有产品生产能力的优秀生产厂商直营品牌；2. 为省总代理的代理品牌且具有一定知名度；3. 为市代理的市级代理商代理的品牌且有一定的品牌知晓度；4. 为县代理的县级代理商代理的品牌且有一定的品牌知晓度；5. 具有一定品牌经营理念的运作理念的个体经营户6. 该品牌在XX家居博览城为独家经营品牌（五金及水电辅助材料产品除外）三、 预计启动时间2012年8月15日（公开发布时间）部份商家已开始到招商部填写品牌商家商铺意向认租意向申请表四、 招商主业态一层：陶瓷卫浴、板材（型材、线材、管材及线条等）、油漆涂料、吊顶、厨卫厨电二层：灯饰照明、地板门业、家具（含订制家具类）、窗帘布艺五、 认租形式以接待中心现场办理为主，上门流动式填报申请为辅。六、 招商流程详见设计稿附件七、 方案、流程及表格等：品牌商家商铺意向认租说明 已完成见附件一意向认租流程 已完成见附件二品牌商家商铺意向认租申请表 已完成见附件三品牌商家商铺意向认租联审表 已完成见附件四商铺认租意向协议书 已完成见附件五市场业态规划定位确定 已完成见附件六平面图纸（含栋铺号） 未完成，因营销部未定以上物料请予以尽快确定，以方便制作八、 制作物料：品牌商家商铺意向认租申请表 建议与下表双面打印品牌商家商铺意向认租联审表 建议与上表双面打印商铺租赁意向协议书 建议打印市场业态规划定位确定 建议打印品牌商家商铺意向认租公布方案 易拉宝，需要设计和制作意向认租流程 易拉宝，需要设计和制作 九、 开发商配合：平面图纸栋铺编号： 因申请及签约需要指定铺位号，所以必须尽快制定栋铺编号原则，以便于在相关文书中体现。组建品牌部：指定品牌落定对接人至少一名，终审指定一人；人员要求对家居建材产品较为熟悉，有一定相关经验；审核周期：综合审核每周一次；临时变动审核对接不定期派遣财务人员：至少一人，不定期全天候配合收款； 建议兼做合同办理人，即根据终审同意即加盖甲方章及作为代表人签字； 以上人员请开发商尽快落实，以便及时处理意向申请的办理工作，将意向商户转为意向签约并交款客户，同时便于后期海报等有签约品牌进行宣传。 附件一：品牌商家商铺意向认租公布方案XX家居博览城品牌商家商铺意向认租说明尊贵的品牌商家：XX家居博览城招商工作即将启动，为了方便品牌商家入驻本市场，招商部特推出首批主力品牌商家优先选铺活动，此次选铺不仅有优先租赁权更可享有优先购买意向商铺的权益，为了保障品牌商家权益，特对此活动说明如下：1. 您参与本次活动应到招商部如实填写品牌商家商铺意向认租申请表，招商部及品牌部共同对您的情况予以综合评定，经确认后即可签订商铺租赁意向协议书，此协议书约定的商铺即为您享有优先租赁和购买的商铺；2. 您签订商铺租赁意向协议书时应按1000元/间的标准向我司支付“意向金”；我方收到贵司“意向金”后，将您意向铺位的承租权保留至我司正式招商启动（租赁权）或销售启动(购买权)时（具体时间另行通知），届时将有专人通知您前来办理正式手续，“意向金”同时转为相关合同款项。3. 基于本项目处于前期，招商政策及销售政策均未出台，故本次活动只针对优先选铺权；待我司出台相关政策时，您如有不满或协商未成，您随时有权要求解除意向协议，同时全部退还“意向金”（不计利息）。4. 签订商铺租赁意向协议书后，我们需要您配合授权我司在相关媒体或广告上发布贵司品牌入驻的信息，同时可能使用到贵司品牌的名称及LOGO或其它促销信息。5. 我们还有可能组织更多的相关活动，在此一并诚意邀请您在今后多多参与！致以诚挚的谢意！ XX家居博览城 2012年8月8日附件二：品牌商家意向认租办理流程 品牌商家填写商铺认租申请表 商户提供相关资料信息，反馈意见给商户双方洽谈意向条件通知重选品牌或铺位 招商部联审及评定意见交招商总监签字认可商铺认租申请集中定期交品牌部终审 未通过 通过审核通知商户到营销中心签订商铺租赁意向书招商总监签审定意见 商户到财务部门缴纳相关费用品牌部签字盖章 协议生效附件三XX家居博览城品牌商家商铺意向认租申请申请商户姓名联系电话品牌名称及类别现经营地址进驻类别厂家直营 市级代理 县分销代理 个体经营品牌厂商名称品牌厂商地址经营时长现经营情况优 良 一般 差意向铺位用于 购铺自营 租赁经营申请铺位选择栋层号间数面积第一选第二选第三选申请人补充意见或要求申请人签字： 日期：背面附后品牌商家商铺意向认租联审表，经联审后正式回复申请人到我司招商部签订意向协议并办理相关手续。附件四XX家居博览城品牌商家商铺意向认租联审表申请商户姓名联系电话品牌名称产品类别招商部品牌所处类别： 一线 二线 三线 其它招商经理意见招商经理签字： 日期：招商总监意见招商总监签字： 日期：品牌部意见 品牌部主管签字： 日期：终审意见 否同意该品牌进驻申请的第 选择铺位； 如均否，建议或同意调整到 栋 层 号。 终审领导签字： 日期： 请表中相关领导接到此函后于当天及时填写意见，以便及时回复申请人。附件五XX家居博览城品牌商家商铺商铺认租意向协议书甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 乙方信息：（请如实详细填写，以及时能通知到贵方）联系人： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商,就乙方选定甲方XX居博览城商铺租赁的有关事宜,达成如下条款：一、 承租商铺情况1. 乙方意向向甲方承租XX家居博览城商铺：第 栋 层 排共计 间商铺第 栋 层 排共计 间商铺2. 乙方意向承租商铺共计 间（具体编号另行通知），认租商铺总面积约： （最终以房地产测绘机构测定的为准）。二、 意向金签订本意向书同时，乙方需按1000元/间的标准向甲方交纳认租“意向金”人民币 元（大写： 元整）。甲方收到款项后开具财务凭证给乙方。三、 经营项目乙方向甲方承诺经营品牌为： ；产品为： ，经营品牌及产品的增减与变更必须经甲方书面同意签订补充协议书确认后方可进行。四、 意向购铺乙方对本协议商铺如有意向购买，甲方承诺乙方签订本协议并交付“意向金”后，在同等条件下享有优先购买该意向商铺的权利；如果无意向购买甲方不再保留购买权，并有权将该商铺出售给第三方。乙方购买意向选择： 有意向； 无意向五、 双方权利义务6. 基于甲方项目处于前期，招商政策及销售政策均未出台，故本协议不对此作任何明确。根据甲方项目进程出台招商政策或销售政策时，甲方相关部门将通知乙方及时前来未理相关手续，如到时对甲方相关政策不满意，乙方有权要求解除本认租协议，同时乙方交付的“意向金”甲方全额退还（不计利息）。7. 在签订本协议书后，乙方允许甲方在相关媒体或广告上发布乙方进驻甲方项目的信息，同时允许甲方使用乙方乙方代理品牌的名称及LOGO或其它促销信息。8. 甲方承诺在收到乙方“意向金”后，将乙方意向铺位的承租权保留给乙方至甲方正式招商启动时（具体时间另行通知），但如果乙方收到通知后7个工作日内乙方未来与甲方签订正式租赁合同，视为自动放弃，“意向金”不予退回。9. 签订正式租赁合同前，甲方有权对乙方作最后资质联审，以保证品牌及产品类别的统一性；合格后即可签订正式租赁合同，“意向金”转为相关合同款项（不计利息）；如乙方资质未通过审