造价员基础理论第四章,清单计价.ppt

第四章 工程造价工程量清单计价方法,第一节 工程量清单的概念和内容,一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念 工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。,二、工程量清单的内容,工程量清单包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。 工程量清单说明：解释，明确，提示。 工程量清单表：是清单项目和工程数量的载体。,三、工程量清单的编制,1工程量清单的项目设置 （1）四统一规则：统一项目名称、统一编码、统一计量单位、统一工程量计算。 （2）项目编码 010302001* 分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号 （3）项目名称：原则上以形成工程实体而命名。 （4）项目特征：对项目的准确描述 （5）计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等） （6）工程内容：完成清单项目可能发生的具体工程。,2工程量清单的计算 分五个专业：建筑、装饰装修、安装、市政、园林 3工程量清单的标准格式 封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,一、工程量清单计价的原理 1清单计价的基本过程 统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根据信息和数据计算工程造价。,2清单计价的操作过程,（1）工程招标阶段 项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。 （2）投标阶段 对招标文件和图纸分析研究。 根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。 采用综合单价法汇总计算。 （3）评标阶段 对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。,二、工程量清单计价方法的特点和作用,1工程量清单计价方法的特点 （1）满足竞争的需要 （2）提供了平等的条件 （3）有利于工程款的划拨和造价的确定 （4）合理分担风险 （5）有利于业主对投资的控制,2工程量清单计价方法的作用,（1）实现市场决定工程造价 （2）质量、工期、造价有机结合 （3）有利于业主选取最优的承包商或和合理的造价 （4）有利于标底的编制和管理 （5）有利于承包商控制成本,3工程量清单计价存在的问题,（1）宣传不够 （2）配套政策滞后 （3）企业自主报价能力欠缺 （4）相关人员素质有待提高 （5）信息服务落后 （6）计价规范不够完善,三、工程量清单计价与合同管理,1清单计价制度要求采用单价合同计价方式 2工程量的计算正确度影响造价 （1）工程量错误被承包商利用会给业主带来损失 （2）工程量错误引发工程索赔 （3）工程量错误增加变更工程的处理难度 （4）工程量错误造成投资控制的困难,四、投标报价中的工程量清单计价,1工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整、竣工结算等。 2工程量变更的计价 （1）清单漏项或设计变更新增工程量项目，承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据； （2）工程量增减，合同约定的仍执行原单价，约定以外的由承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据。 3.投标报价的标准格式,五、浙江省建设工程工程量清单计价指引,1浙江省建设工程工程量清单计价指引分建筑、装饰、安装、市政、园林绿化五篇。 2工程量清单计价指引的适用范围 （1）实行工程量清单招标投标的建设工程，其清单、报价编制、结算参照本指引； （2）招标工程设有标底，参照本指引。 3工程量清单指引表内容：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容、可组合的主要内容、对应的额定子目。其中后两项是增添的。,六、英国的工程量清单计价,1工程量计算规则为工程量清单编制提供最基本的依据，是工程量清单计价的核心和基础。 2英国工程量清单的编制方法：传统式、改进式、纸条分类法。,第三节 工程造价信息的管理,一、工程造价信息的概念和内容 1工程造价信息定义：一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合，对工程造价的确定和控制过程起作用的资料。 2工程造价信息的特点,3工程造价信息的分类,按照信息动态变化特征，分： （1）价格信息：未经系统加工的数据 （2）指数：经加工整理得到的数据，反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。 （3）造价指标：根据已完或在建工程的整理的信息。,二、工程造价资料积累 、分析、运作,1工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。 2工程造价资料的管理：数据库建立、网络化管理 3工程造价资料的运用,三、工程造价指数的编制,1指数的分类 （1）个体指数、总指数 （2）数量指标指数、质量指标指数 （3）定基指数、环比指数 （4）综合指数、平均数指数 （5）时点指数、月指数、季指数、年指数 2工程造价指数的作用 （1）分析价格变动趋势及其原因 （2）估计工程造价变化对宏观经济的影响 （3）是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据,四、工