某商业中心星级酒店项目招商说明书.doc

某商业中心（星级酒店）招商项目设计说明l 五星级大酒店一、 工程概况盛泽大酒店及周边建筑群位于吴江市盛泽镇新西环路东侧，南至市场路延伸段，西至新西环路，东至月亮湖，北至舜湖西路，用地现状为农用地及部分宅基地，用地面积为59780 M2。 二、设计主题强调现代与自然的融合。以现代的构图、现代的建筑形式作为设计手法，以地域特征和历史文化作为基石，体现现代文明的素材，展现“现代化”和“标志性”的风采，同时融合“绿色自然”以充分体现盛泽这个现代化生态旅游城市的鲜明环保内涵。三、总体构思1、绿色亲水尝试公园化的景观追求，以大片月亮湖为核心形成的曲水绿岛，一派宜人的湖光山色。建筑环绕其间，与环境相互依存。多层次的水面、湖岸、绿坡以及各种形式的面向自然的观景平台，使整个东方花园融建筑、人物与自然于一体。2、持续生态包括建筑的持续生态与环境的持续生态双重并进的理念。整体规划上注重自然因素的规模化和连续性，崇尚大绿化，大山水，以保持其相对的气候调节能力，避免其反被建筑分割包围，走入私家园林式的景观设计误区。3、开放共享通过整体布局上空间走向的控制，以及开放式的建筑构件设计，达成建筑，人物、环境的互动对话，使人们无论从视线上，还是肢体运动上，充分感受到三者的交融。从而建立功能、资源、场所的开放与共享。盛泽大酒店的空间格局以月亮湖的半圆形状为平面基本元素,以南广场的中心城雕沿弧形岸际线至宾馆玻璃体构成主要景观轴线,强调了星级大酒店建筑与周边建筑群的整体性和连续性,运用水景、雕塑和码头的设置丰富中心区域，同时在图形处理上，线状星级大酒店与点式周边建筑群采用环形环抱迎向月亮湖中心，使两者得到了良好的呼应，拉近了二者感情上的距离，象征着吴江人民万众一心，团结在党中央的周围，为吴江的昨天、今天和明天谱写光辉的历史篇章。四、个性与特色本案的规划设计，注重追求新时代城市功能的转型，以现代的审美观及自然粗旷的材料，抽象地再现城市的地域特征和历史文化内涵，表达的是一种含蓄的现代美。、有序的生动，显现都市宾馆新形象由于本案的地理位置和景观的要求，使得盛泽大酒店的整体形象必须是大气而活泼，过于严肃则广大的市民参与性就会丧失，活泼的造型与周围的气氛取得协调，有利于整体的大空间效果。因此本案在平面设计上采用圆和弧线，建筑物环湖布置，使各单体景观主轴面向月亮湖。在交通设置上，尽可能地采用简洁明了的序列设计，把主车流动线设定为环线，人流动线设定为直线，这样有利于车流与人流的进出和分流，而中心景观大道为人流动线和欣赏性精神主线，面向新西环路为人流及礼仪主入口。设计考虑了大酒店的立面景观，既符合人流出入要求，又体现高低跌落、景致丰富的原则。在构成上在对称中求变化、在不同中求共同。力求新意，造出使人回味隽永，不流于习气的不朽之作。、回归自然，突出生态环保效应借助水文化的表达，使基地拥有形态体现月亮状的湖面，通过水的趣形，既加深了人们对水在人类生活中的重要性的认识，同时适量的水面，又调节了基地的温度和湿度，增加了休闲活动的趣味性。基地中充分利用了原始自然材料“石”，以求于现代的构图及题材形成强烈的对比引发回归大自然的意境。整个基地以绿色为基调，庭荫树与铺装地相结合，满足了人们在夏季的炎热中度假休闲、娱乐、纳凉的需求。在基地中心处设置多功能的具有“生态”特色的外景拍摄基地，通过小木桥与大卖场联系，同时基地四周种植整形常绿矮篱及草坪，如枸骨球、小叶黄杨篱及地柏，形成视线通透、富有立体感的生态园林空间，再配以植色叶灌木及色彩鲜艳的草本花卉如红花继木、南天竹、铺地锦竹草等，漫步其中有接近自然，返璞归真与自然融为一体的效果。五、建筑设计（一）总平面设计 1、设计构思： 设计中以月亮湖为中心，组织一条南北方向的弧状主要轴线。此轴线既是功能轴线，又是景观轴线，沿轴线西侧布置了酒店式公寓、宾馆配套建筑和星级宾馆，并通过裙房和钢质网架天顶，构成的波形走廊既是高科技的建筑艺术，也是一件晶莹体透的现代艺术品，飘逸的身姿在蓝天下婉若微风吹皱的一池波澜。建筑形式以点式和条状相结合的手法设计，使整个建筑物有建筑序列感的同时，又赋予了严肃感与体量感。此轴线可谓文脉轴线，市民与政府交流的轴线，表达了对传统文化的尊重与继承。建筑群以月亮湖为圆心，呈放射状铺开，使建筑物内部形成一个空间丰富的内庭。结合退台的设置，既丰富了建筑外造型，使其充满空灵之感，又使内、外空间相互交融，体现了生态建筑的精髓。、人流、车流布置（）建立步行、车行两大交通系统，尽量使二者互不干扰。以车行系统从外边界环绕建筑组群，并在其两侧充分解决停车问题，步行系统包围内核景观，并串联各建筑组群，构成自然生动的步行体系。（）与车行系统简便快捷的强烈功能性相比，步行系统则具备更多的景观审美情趣，沿月亮湖岸际线而上，行进途中经过若干的集散结点，通过不同的连接方式如廊、桥等构件形成一完整的步行景观带。（3）图从规划层面上达到自然景观与建筑组群的强烈的穿插咬合关系，从生态上、景观上追求规模效应。使建筑与自然环境从走势上契合在一起，相互依存。 （4）和宾馆前广场各设有一个停车场，解决日常办公及外来车辆的停放。宾馆设地下停车坡道，直通地下停车库。沿建筑物四周设环形消防车道。（二）立面造型和空间设计、作为吴江盛泽的标志性建筑，应遵循吴江盛泽总体规划的要求，并形成一个完整的建筑群。其造型上既应保持它的特殊性、主体性，更应该接近社会，具有可亲性，让广大市民容易接受。在处理好建筑体量与风格的同时，突出建筑的时代性、地方性，有较好的文化品味，使之成为盛泽物质文明和精神文明水平的重要标志。、在宾馆建筑中设置共享中庭，并结合设置休息平台，形成开放宜人的，交流、休息、共享空间，同时，充分利用通高的共享中庭的吹拔作用，形成冷热空气的交换，以达到自然调节通风的作用。并且与空中花园的绿化等结合，形成开放、环保、生态的共享空间，实现绿色环保与可持续发展。、在沿街商铺设计中，充分利用骑楼，二层休息平台所形成的连续灰空间，使购物人流有一个舒适的购物环境，有利于商业环境的形成。、立面设计采用现代手法，力求立面整体形象新颖、美观、独特与城市环境相融，富有标志性。本案作为盛泽的形象工程，在造型设计创意上，充分融合理性与浪漫气质、时尚与经典风格于一体，并与周围环境充分融合，以精致的细部设计与富有感染力的整体造型来竖立本建筑的形象。充分利用玻璃、型钢、铝板等现代的建筑材料，以丰富的虚实光影关系与层次，和丰富的空间体量关系，来表达东方花园的卓尔不群的特质。、路网、水系、建筑的机理合成，共同交织、编奏出柔和、优美、生态、合理的空间格局。合理的点、线、面组合，演化出优美而丰富的空间层次，使建筑空间的内外界定更具虚幻性和多重性。（三）采光与通风、剖面 建筑弧形展开使主体建筑朝湖面长，各个功能用房均有良好的景观和日照，通风条件更佳。、宾馆宾馆主楼：地上共层，地下层，底层层高为.4米,二层三层4.8米,技术层2.2米,标准层3.3米,地下一层2.4米,地下二层3.3米. 宾馆裙楼：2层,商务大厅5.4米,自助早餐、西餐厅.8米,大会场9.6米,包厢4.8米。 2、宾馆配套建筑：建筑物共层，底层米，二五层为3.3米。 3、酒店式公寓：建筑物地上层，地下层，底层层高3.9米,二层3.6米，三十六层2.9米。（四）装饰用材表： 1、外墙墙面、顶部采用进口塑铝板，在基座等部位采用花岗岩石材，增加建筑的厚重感、庄重感。 2、内墙 （1）、大理石内墙：底层大厅、电梯厅等。 （2）、涂料内墙：会议室、楼梯间、办公室、客房标准间二次装修定。 （3）、瓷砖内墙：卫生间。 3、楼地面 （1）、花岗石地面：底层大厅、电梯厅等。 （2）、地砖地面：办公室、卫生间、楼梯、会议室。 4、顶棚（1）、底层大厅、电梯厅二次装修。 （2）、FC板吊顶：走廊、会议室。 5、屋面：现浇屋面。 6、窗：铝合窗喷塑。 7、门：木门 地弹簧门：入口大厅。装饰用材表仅表达设计者对装饰材料的设计构思。 （五）主要技术经济指标分项经济技术指标A区（宾馆区）用地面积：31451.4 M2总建筑面积（不包括半地下架空层建筑面积）87352.4 M2地上部分建筑面积76612 M2其中宾馆建筑面积65745 M2宾馆配套建筑面积10867 M2地下室建筑面积10740.4 M2建筑占地面积13047 M2容积率2.43建筑密度41.5%绿地率40%(六)、环卫、防疫设计 本建筑设置空调系统，根据国家规范设置新风系统，满足卫生防疫要求。本建筑卫生间、地下室均设置机械通风系统。汽车尾气通过排气道排至主楼屋面。 有噪音房间建筑构造做隔音防噪处理。(七)建筑消防设计本工程消防设计按国家现行标准：1、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）1997年版；2、汽车库设计防火规范（GB50067-97）为依据：3、宾