成都市拆迁标准调研报告.docx

成都市拆迁标准调研报告调研时间：2009年11月9日星期一调研方法：通过网络收集政府对拆迁安置的通知与政策法规调研对象：成都市以及周边区域拆迁补偿与安置呈报对象：成都泰达中欧建设有限公司 项目总监：周总监调研数据来源：网络调研调研目的：了解在拆迁安置当中会产生的费用前言本人于2009年11月9日星期一始，对成都市以及周边区域的拆迁安置补偿进行网络调研。其中，从网络搜索到郫县人民政府关于印发郫县征地拆迁补偿安置暂行办法和郫县征地拆迁补偿安置暂行办法实施细则的通知，并且依据该通知所涉及的成府发200419号、 200219号文件进行以下补充说明。一、200219文件关于切实做好征地补偿安置工作的通知颁发部门事项四川省国土资源厅切实做好征地补偿安置工作的通知产生费用耕地的土地补偿费和安置补助费按以下最低倍数执行：人均耕地在1亩及1亩以、上的，可按法律规定的低限补偿；人均耕地在1亩至0.4亩之间的，每减少0.1亩其两项补偿费倍数相应增加3倍；人均耕地在0.3亩及其以下的，其两项补偿费倍数为30倍；二、200419号成都市征地农转非人员社会保险办法和成都市已征地农转非人员社会保险办法颁发部门事项成都市人民政府成都市征地农转非人员社会保险办法和成都市已征地农转非人员社会保险办法产生费用1、 征地补偿、安置方案经法批准之日男满60周岁和女满50周岁及其以上年龄的人员，按以下办法执行：征地部门一次性为其缴纳一定年限的基本养老保险费和住院医疗保险费。从征地部门缴费的次月起，户籍关系在本市五城区和成都高新区的农转非人员，社会保险经办机构按当年本市城镇企业退休人员最低基本养老金标准发给基本养老金；户籍关系在本市其他区（市）县的农转非人员，社会保险经办机构按当年本市城镇企业退休人员最低基本养老金标准的70%发给基本养老金。这类人员今后享受国家规定的基本养老金调整，同时享受城镇职工住院医疗保险待遇。2、 征地补偿、安置方案依法批准之日男满50周岁不满60周岁和女满40周岁不满50周岁的人员，按以下办法执行：征地部门一次性为其缴纳一定年限的基本养老保险费和基本医疗保险费，同时按每人6000元标准发给一次性就业补助金。这类人员领取一次性就业补助金后与用人单位（包括城镇个体工商户）建立劳动关系的，单位和本人应当参加城镇职工基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，社会保险费由单位和本人按规定的比例缴纳，缴纳社会保险费期间享受有关社会保险待遇。没有用人单位的，可以按照有关规定参加城镇职工基本养老保险和基本医疗保险，社会保险费由本人缴纳。缴纳基本医疗保险费期间享受城镇职工基本医疗保险待遇。3、 征地补偿、安置方案依法批准之日男满40周岁不满50周岁和女满30周岁不满40周岁的人员：征地部门一次性为其缴纳一定年限的基本养老保险费和基本医疗保险费，同时按每人8000元标准发给一次性就业补助金。这类人员领取一次性就业补助金后与用人单位（包括城镇个体工商户）建立劳动关系的，单位和本人应当参加城镇职工基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，社会保险费由单位和本人按规定的比例缴纳。缴纳社会保险费期间享受有关社会保险待遇。没有用人单位的，可以按照有关规定参加城镇职工基本养老保险和基本医疗保险，社会保险费由本人缴纳。缴纳基本医疗保险费期间享受城镇职工基本医疗保险待遇。4、 征地补偿、安置方案依法批准之日男满18周岁不满40周岁的和女满18周岁不满30周岁的人员征地部门按每人20000元标准发给一次性就业补助金。这类人员领取一次性就业补助金后以各种形式实现就业的，应当按照我市城镇职工社会保险制度的规定参加社会保险并缴纳社会保险费，按规定享受社会保险待遇。5、 征地补偿、安置方案依法批准之日不满18周岁的人员，按以下办法执行：征地部门按每人10000元标准一次性向其法定监护人发给生活补助费。这类人员就业后应当按照我市城镇职工社会保险制度的规定参加社会保险并缴纳社会保险费，按规定享受社会保险待遇。基本养老保险费和基本医疗保险费的执行 征地补偿、安置方案经法批准之日男满60周岁和女满50周岁及其以上年龄的人员：基本养老保险费：当年本市城镇企业退休人员最低基本养老金标准120个月；基本养老保险费：安置方案依法批准的上一年本市职工平均工资本市城镇职工住院医疗保险缴费比例10年。 征地补偿、安置方案依法批准之日男满50周岁不满60周岁和女满40周岁不满50周岁的人员：基本养老保险费：征地补偿、安置方案依法批准的上一年本市职工平均工资60%本市城镇个体劳动者基本养老保险缴费比例15年。基本养老保险费：征地补偿、安置方案依法批准的上一年本市职工平均工资本市城镇职工住院医疗保险缴费比例10年。 征地补偿、安置方案依法批准之日男满40周岁不满50周岁和女满30周岁不满40周岁的人员：基本养老保险费：征地补偿、安置方案依法批准的上一年本市