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合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第113号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一八年五月三十一日重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 电话址: 传真山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第113号项目名称:合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告编号:渝国能评报字2018第113号委托单位:合山市国土资源局评估机构:重庆国能探矿权采矿权评估有限公司报告提交日期:2018年5月31日合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第113号摘 要评估机构:重庆国能探矿权采矿权评估有限公司。评估委托人:合山市国土资源局。评估对象:合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权。评估范围:矿区范围由4个拐点圈定,矿区面积:0.0509km2,开采深度:+180.0m至+110.0m。评估目的:合山市国土资源局拟延续变更合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权,根据国家有关规定,需对合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益进行评估,本次评估即为合山市国土资源局确定该采矿权出让收益价值提供参考意见。评估基准日:2018年4月30日。评估方法:收入权益法。评估主要参数:至评估基准日,矿区范围内保有资源储量(333)524.65万吨,评估利用资源储量524.65万吨,可采储量504.17万吨,矿山生产能力10.00万吨/年,矿山服务年限50.42年。评估计算年限依据采矿权出让收益评估委托书确定为1年,评估年限内动用可采储量为10.00万吨,剩余可采储量494.17万吨未参与本次评估计算。产品方案为建筑石料用灰岩块矿,不含税销售价格为25.00元/吨,年销售收入250.00万元。采矿权权益系数4.50%,折现率8%。评估结论:经评估人员充分调查研究评估对象和市场情况的基础上,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算,确定合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权(评估计算年限1年,动用可采储量10.00万吨)在评估基准日的出让收益评估价值为10.60万元,大写人民币壹拾万陆仟元整。按可采储量计算的评估单价为1.06元/吨。评估有关事项声明:根据矿业权出让收益评估应用指南(试行),评估结果公开的,自公开之日起有效期一年;评估结果不公开的,自评估基准日起有效期一年。本评估报告仅供评估委托人用于本报告所列明之评估目的。评估报告的使用权归评估委托人所有,未经评估委托人同意,我公司不会向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示:以上内容摘自合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告正文,欲了解评估项目的全面情况,请认真阅读采矿权出让收益评估报告全文。法定代表人:矿业权评估师:矿业权评估师: 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一八年五月三十一日目 录报告摘要报告正文1矿业权评估机构12评估委托人及采矿权(申请)人12.1 评估委托人12.2 采矿权(申请)人13评估目的14评估对象、评估范围及采矿权设置情况24.1 评估对象24.2 评估范围24.3 矿业权设置情况25评估基准日26评估原则37评估依据37.1 法律法规和规范依据37.2 行为、产权及取价依据58矿产资源勘查和开发概况58.1 矿区位置、交通58.2 矿区自然地理与经济68.3 以往地质工作78.4 矿区地质78.5 矿体特征88.6 矿石质量88.7矿床开采技术条件88.8矿山开发现状109评估实施过程1010评估方法1111评估参数的确定1211.1主要技术经济参数选取依据及评述1211.2 评估基准日保有资源储量1311.3 评估利用资源储量1411.4 采矿方案1411.5 产品方案1411.6 采矿技术指标1511.7 评估利用可采储量1511.8 生产规模及评估计算服务年限1511.9 产品价格及销售收入1611.10折现率1711.11采矿权权益系数1712评估假设1713评估结论1814特别事项说明1815矿业权评估结论使用限制1916评估报告提交日期2017评估责任人员20附表附表1 合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估价值估算表附表2 合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估可采储量及服务年限估算表附表3 合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估主要参数及信息表附件附件1 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司营业执照附件2 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司探矿权采矿权评估资格证附件3 矿业权评估师资格证书及自述材料附件4 矿业权评估机构及评估师承诺书附件5 采矿权出让收益评估委托书附件6采矿许可证附件7 合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告(来宾市地质勘察院,2009年11月)附件8合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告评审意见书(桂工储审2009第016号,桂林理工大学,2009年11月)附件8关于合山市太金矿业石场矿产资源储量简测报告矿产资源储量评审备案证明(合国土资矿储备200902号,合山市国土资源局,2009年11月23日)附件9 合山市拉山石场开采设计(广西宏亚设计咨询有限责任公司,2015年11月)附件10 合山市拉山石场开采设计审查意见(2016年4月28日)附件11 公示报告合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第113号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受合山市国土资源局的委托,遵循国家矿业权评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的采矿权评估方法,对合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权在调查、分析与询证基础上进行了认真评估。本次评估对该采矿权在评估基准日2018年4月30日所表现的出让收益价值进行了估算。现将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下:1矿业权评估机构机构名称:重庆国能探矿权采矿权评估有限公司;住 址:重庆市北部新区金渝大道89号线外城市花园10幢1-8-2;通讯地址:重庆市渝北区金渝大道89号线外城市花园10幢8楼;法定代表人:李正明;探矿权采矿权评估资格证书编号:矿权评资2008001号;统一社会信用代码为:91500103787479595P。2评估委托人及采矿权(申请)人2.1 评估委托人评估委托人:合山市国土资源局。2.2 采矿权(申请)人采矿权申请人:合山市拉山采石场。3评估目的合山市国土资源局拟延续变更合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权,根据国家有关规定,需对合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权出让收益进行评估,本次评估即为合山市国土资源局确定该采矿权出让收益价值提供参考意见。4评估对象、评估范围及采矿权设置情况4.1 评估对象评估对象:合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权。4.2 评估范围评估范围:根据采矿权出让收益评估委托书,矿区范围由4个拐点圈定,其拐点坐标详见下表:矿区范围拐点坐标表(1980西安坐标系)拐点XY拐点XY12634027.0036595130.0032634034.0036594773.0022633918.0036594928.0042634204.0036594913.00矿区面积:0.0509km2,开采深度:+180.0m+110.0m。4.3 矿业权设置情况合山市拉山采石场建筑石料用灰岩现采矿许可由合山市国土资源局颁发,证号C45138120091271300751738;采矿权人:合山市太金矿业石场;矿山名称:合山市太金矿业石场中毛山石场;开采矿种:建筑石料用灰岩;生产规模:5.00万吨/年;矿区面积:0.0509km2;开采深度:+180.0m+110.0m;有效期叁年,自2012年12月26日至2015年12月26日。根据合山市国土资源局文件关于合山市太金矿业石场中毛山分场采矿权转让审批的通知(合国土资采转20152号),批复准予合山市太金矿业石场将合山市太金矿业石场中毛山分场采矿权转让给合山市拉山采石场。矿山采矿许可证2015年12月26日到期后,一直在申请延续变更采矿权,近期获得批准。故该矿山申请变更、延续后,其具体内容如下:采矿权人:合山市拉山采石场;矿山名称:合山市拉山采石场;经济类型:个人独资企业;开采矿种:建筑石料用灰岩;开采方式:露天开采;生产规模:10.00万吨/年;矿区面积:0.0509km2;开采深度:由+180.0m至+110.0m标高。该采石场周边无其它采矿权,无资源纠纷。4.4 矿业权评估史该矿采矿权为延续登记矿山,矿山未经过采矿权评估。4.5 矿业权有偿处置情况据合山市国土资源局了解,该矿2009年、2012年办理及延续采矿许可证时资源储量已进行了有偿处置,原采矿权人已缴纳了采矿权价款。本次按照委托方要求,仅按照出让计算年限1年,动用可采储量10.00万吨进行采矿权出让收益评估。5评估基准日根据合山市国土资源局出具的采矿权出让收益评估委托书,本评估项目的评估基准日确定为2018年4月30日。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。6评估原则本采矿权出让收益评估遵循以下原则:(1)遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的基本工作原则;(2)遵循地质勘查规范和采矿设计规范原则;(3)遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则;(4)遵循采矿权价值与矿产资源及地质勘查资料相依托的原则;(5)遵循地质规律和资源经济规律的原则;(6)遵循矿业权价值与矿产资源相互依存的原则;(7)遵循持续经营、公开市场及谨慎原则;(8)遵循国家有关规范和财务制度的原则;(9)预期收益原则;(10)替代原则;(11)效用原则和贡献原则。7评估依据7.1 法律法规和规范依据(1)中华人民共和国矿产资源法(1996年8月29日修正后颁布);(2)矿产资源开采登记管理办法(国务院1998年第241号令);(3)国土资源部关于做好矿业权出让收益评估备案核准取消后有关工作的通知(国土资规20175号);(4)中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度改革方案的通知(2017年2月);(5)财政部 国土资源部财综201735号财政部国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知;(6)矿业权出让收益评估应用指南(试行);(7)矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008);(8)矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008);(9)收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008);(10)矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010);(11)矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010);(12)国土资源部公告2006年第18号关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告;(13)矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008);(14)固体矿产地质勘查规范总则(GB/T 13908-2002);(15)固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999);(16)矿产资源工业要求手册(GB/T14685-2011);(17)冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范(DZ/T0213-2002)。7.2 行为、产权及取价依据(1)采矿权出让收益评估委托书(2)合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告(来宾市地质勘察院,2009年11月)(3)合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告评审意见书(桂工储审2009第016号,桂林理工大学,2009年11月)(4)关于合山市太金矿业石场矿产资源储量简测报告矿产资源储量评审备案证明(合国土资矿储备200902号,合山市国土资源局,2009年11月23日)(5)合山市拉山石场开采设计(广西宏亚设计咨询有限责任公司,2015年11月)(6)合山市拉山石场开采设计审查意见(2016年4月28日)(5)评估人员收集和调查的其他资料8矿产资源勘查和开发概况8.1 矿区位置、交通矿区位于合山市正东方向,直距约5km的中毛山一带,其行政区划隶属合山市北泗乡管辖。矿区中心位置地理坐标为:东经1085556.7,北纬234820.3,区内越有3km的简易公路与国道G323相连接,至合山市运距约8km,交通较为便利(见交通位置图)。交通位置图8.2 矿区自然地理与经济矿区属岩溶峰丛地貌,地形起伏明显,最高标高为+185.9m,山脚谷地标高+108.2m,最大相对高差为77.7m,一般平均高差为3050m,自然坡角20 80,区内植被不发育,覆土层薄,矿体大部分出露于地表。该区属亚热带气候,年平均气温23左右,年降雨量1500mm左右,雨季集中在48月,冬季无封冻。周边地区农作物主要为花生、玉米、黄豆、甘蔗等,经济作物有花生、油菜籽、黄豆等,当地居民以壮族为主,主要从事农业生产及小型工商业活动,经济条件一般,劳动力充裕。矿区及周边300m范围内无村庄和集中建筑物,有一条电压为10KV架空高压电线经过,由于矿山开采不采用爆破开采工艺,但建议矿方在开采前,活动供电部门的同意方可实施,无其他矿权设置,矿山矿界清楚,不存在矿权矿界纠纷现象,矿区交通运输便利,周边环境良好。8.3 以往地质工作广西区测队于1972年完成了上林幅1:20万的区域地质测量,对该矿区的底层及构造体系进行了划分确定,但未开展关于石灰岩矿的评价。2009年11月,受合山市国土资源局的委托,由来宾市地质勘察院对矿山的资源储量进行简测,并编制了合山市中毛山西段石灰岩矿资源简测地质报告,截止2009年10月底,该矿山采矿权范围内保有资源量(333)524.65万吨。2009年11月19日,该报告以“桂工储审2009第016号”通过桂林理工大学组织有关专家的评审,并在合山市国土资源局备案。8.4 矿区地质8.4.1 地层矿区及周围一带出露的地层为三叠系北泗组(T1-2b)及第四系(Q),分别叙述如下:三叠系北泗组(T1-2b):为浅灰灰白色灰岩,中厚厚层状隐品质灰岩,局部分布于矿区大部分区域并向区外延伸。出露厚度l00m以上。第四系(Q):棕黄、浅黄色粘土夹少量碎屑岩,主要分布于谷地及山脚平地,厚度0 5m。8.4.2 构造矿区位于屯塘-王所-河里区域正断层的西侧约2km,区域次一级断裂构造和褶皱不发育,岩层呈单斜构造,倾向30,倾向5。岩层表面节理、裂隙发育中等,节理面产状为25087,间距0.52m,长15.0m,延深一般13.0m。裂隙多呈开口状,宽0.53.0cm,下部呈闭合状。局部可见少量方解石细脉充填。岩体表面发育少量中小型溶洞,溶洞的发育标高集中于110130m之间的山脚部位,溶洞裂隙率为10%。8.5 矿体特征在矿区范围及周边的石灰岩矿体呈厚巨厚状,裸露于地表,并突起呈岩溶喀斯特地貌的峰丛形态延展分布,地形起伏明显,最高标高为+185.9m,山脚平地标高+108.2m,最大相对高差77.7m。矿区内地形呈中间高两端低,地表植被不发育,大部分岩石裸露。本矿区内灰岩矿体由三叠系北泗组(T1-2b)地层的灰浅灰色厚至巨厚层状灰岩组成,单层厚度0.32.00m,岩层产状30 5。8.6 矿石质量矿石呈隐晶结构,致密块状构造,矿石矿物以碳酸钙( CaCO3)为主,含量约为96%左右,含少量白云石。后期方解石多呈细节理充填形成,呈平行状排列,局部呈网状团包,脉幅一般0.5- 2.0cm胶结紧密。矿石的物理性质根据岩石抗压试验成果报告,并参考工程地质手册(第四版),该矿山岩石密度为2.722g/cm3,硬度属坚硬岩,为普氏岩石分类的第IIIa类,普氏硬度系数f=8,抗压强度Pc=61.60MPa,抗拉强度Pt=5.5MPa,似内摩擦角=7530,松散系数K=1.6,可用作普通建筑石料。8.7矿床开采技术条件8.7.1 水文地质条件矿区周边多为洼蚀平地,矿区西侧约30m有一小溪,矿山生产不产生废水,不会污染该小溪。当地的最低侵蚀基准面为+108m左右,本设计所圈定的资源储量标高在+110m以上,高于当地侵蚀基准面,矿体出露高于地表形成独立的山体,开采不受地表水及岩溶影响。据周边采场揭露观察,未见有地下水渗出,因此矿床开采不受地下水的影响。矿体虽有溶蚀特性,但位于侵蚀基准面以上部分均不易形成富水条件,峰丛山地的集雨面积小,大气降水及层间裂隙水极易排向山脚低洼处,自然疏干条件极好,无形成洪水的条件。综上,矿山水文地质条件属简单类型。8.7.2 工程地质条件矿区矿体主要是由厚巨厚层状灰岩组成,岩层倾角较缓。矿石的物理性质,硬度属坚硬级别,为普氏岩石分类的第a类,普氏硬度系数为8,抗压强度为61.60MPa,抗拉强度为5.5MPa,似内摩察角为7530 ,松散系数为1.6。矿石为致密结构,破碎后一般呈不规则块状,符合建筑用料标准。矿区矿体形态较完整,节理裂隙较发育,据周边采场工程的观察,未发现边坡失稳或岩层滑塌现象。2009年简测工作所圈定的矿体在当地正地形以上,适合露天开采,矿体裸露地表,无表土覆盖,植被不发育,剥采比近似于零。且山体坡度较缓,矿体产状比较缓,只要严格按照开采设计的要求进行施工,采场预留议定的边坡角,可以确保安全生产。综上,矿山工程地质条件属简单类型。8.7.3 环境地质条件该地区未发生过地震活动,矿区内山体岩层产状较缓,裂隙发育较少,溶沟溶槽的规模也小,溶蚀宽度一般为2.05.0m,溶蚀深度13m左右。自然地质作用对地质环境造成的破坏和影响较少。但在开采过程中可能会引发和遭受小规模的岩质边坡崩塌或滑坡等地质灾害,应加强防范和采区治理措施。矿山为小规模的露天矿,拟开采地段为荒山,矿山开采不占用耕地,农田、林地、公路、铁路等,也不破坏人畜饮用水源,不毁坏森林,对水土保持影响很小;开采矿种为石灰岩矿,不含有毒、有害成分,开采过程中只产生少量粉尘、噪音,对周边环境污染很小,只要采取适当的措施,其对周边环境影响可以控制的。矿山及周边未发现有泥石流、滑坡、崩塌、山体移动等地质灾害隐患,也无地质灾害发生历史和记录。综上,该矿环境地质条件属简单类型。8.8矿山开发现状该矿山到目前为止尚没有任何开采活动。9评估实施过程依据国家现行的有关评估政策和法律规定,遵照矿业权评估程序规范(11000-2008),依据本次评估目的,评估人员对合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权实施评估的时间自2018年5月25日至2018年5月31日。包括以下四个主要阶段。(1)接受评估委托阶段:经合山市国土资源局选择我公司作为承担本项目的评估机构,并于2018年5月25日向我公司出具了采矿权出让收益评估委托书,明确了此次评估业务基本事项。(2)资料收集和尽职调查阶段:2018年5月25日,我公司评估工作人员进行了尽职调查,查阅有关材料,征询、了解、核实矿床勘查、周边矿山生产等基本情况,并指导委托方准备评估有关资料。同时,对有无矿业权纠纷进行了解。(3)评定估算阶段:2018年5月26日5月29日,在对收集资料系统整理的基础上,结合对评估对象实际情况的分析,制定评估方案,确定评估方法。同时,在市场调查的基础上,选择了合理的评估参数。根据已确定的评估方法,编制估算表格,开展具体的评定计算。最后复核评估结论,按照矿业权评估报告编制规范完成评估报告的初稿编写。(4)出具报告阶段:2018年5月30日5月31日,评估报告初稿经公司内部审核后,遵照中国矿业权评估准则、按照收益途径评估方法规范、参照矿业权出让收益评估应用指南(试行)和参考矿业权评估参数确定指导意见,进行必要的修改,最后完善定稿、复制。2018年5月31日出具正式采矿权出让收益评估报告。10评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)及矿业权评估方法规范,对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的,应当采用两种以上评估方法进行评估,通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的,可以采用一种方法进行评估,并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。该矿位于合山市北泗镇,广西壮族自治区虽然制定了矿业权出让基准价,但无基准价调整因素,故不宜采用基准价因素调整法;周边也缺乏类似可比参照物(相同或相似性的采矿权交易案例),故不宜采用交易案例比较调整法。根据合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告(以下简称地质报告),储量规模为小型;采矿权出让收益评估委托书、矿山生产规模为10.00万吨/年,生产规模为小型。评估人员分析认为评估对象具有独立获利能力,预期收益和风险可以预测并以货币计量,预期收益年限可以预测,符合采用收益途径评估的前提条件。矿山出让年限为 1年,服务年限较短,储量规模和生产规模均为小型,且地质报告和开采发利用方案部分经济数据不完整,不能反应当前的社会平均生产力水平,如采用折现现金流量法评估将会导致评估结果失真。综上,根据国土资源部2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则、收益途径评估方法规范以及矿业权出让收益评估应用指南(试行),结合本次评估目的和采矿权的具体特点,确定本次评估采用收入权益法。其计算公式为:其中:P采矿权评估价值;SIt年销售收入;K采矿权权益系数;i折现率;t年序号(t=1,2,3,n);n评估计算年限。11评估参数的确定11.1主要技术经济参数选取依据及评述依据评估委托人提供的采矿权出让收益评估委托书、合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告、合山市拉山石场开采设计以及评估人员掌握的其他资料,(1)资源储量本项目评估依据的合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告是由来宾市地质勘察院于2009年11月编制提交,该报告符合该类地质报告编制要求。报告提交了该矿山的石灰石资源储量如下:截至2009年10月底,矿区范围内保有矿石资源储量(333)524.65万吨。2009年11月19日,该报告以“桂工储审2009第016号”通过桂林理工大学组织有关专家的评审,并在合山市国土资源局备案。据上,该地质报告相关内容可以作为本次评估的依据或基础。(2)开发利用方案本项目评估依据的合山市拉山石场开采设计由广西宏亚设计咨询有限责任公司2015年11月编制,该开发利用方案目的任务明确,设计的开采方式、开拓方案、采矿方法、主要生产系统和采剥方法技术可行,主要采场参数、采矿技术经济指标估算等基本合理。该报告通过合山市安监局组织专家的评审,形成合山市拉山石场开采设计审查意见。综上,该开发利用方案的部分参数可以作为本次评估的技术及经济依据。11.2 保有资源储量根据地质报告及其评审意见,截至2009年10月底,矿区范围内保有矿石资源储量(333)524.65万吨。本项目评估基准日为2018年4月30日,储量核实基准日为2009年10月底,据委托方介绍,矿山自办理采矿许可证以来没有开采活动。根据采矿权出让收益评估委托书要求,本次评估储量依据2009年11月来宾市地质勘察院编制的合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告。因此,至评估基准日的保有资源储量为(333)524.65万吨。11.3 评估利用资源储量评估利用资源储量设计的基础储量设计的资源量该类别资源量可信度系数根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)的规定:经济基础储量,属技术经济可行的,全部参与评估计算。探明的或控制的内蕴经济资源量(331)和(332),可信度系数取1.0。推断的内蕴经济资源量(333)可参考矿山设计文件或设计规范的规定确定可信度系数;矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作规定的,可信度系数可考虑在0.50.8范围内取值。简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产(建筑材料类矿产等),估算的内蕴经济资源储量均视为(111b)或(122b),全部参与评估计算。据上,本次评估对于(333)资源量全部参与评估计算,可信度系数取1.0。则评估利用资源储量计算如下:评估利用资源储量资源量可信度系数(333)1.0524.65(万吨)故,本次评估利用资源储量为524.65万吨。11.4 采矿方案根据地质报告,矿床的开采方式为露天开采,开拓方案为公路开拓汽车运输结合小平台开采方案,采矿方法为安全小平台开采。11.5 产品方案矿山产品方案为建筑用灰岩块矿。11.6 采矿技术指标根据开发利用方案,矿山露天开采需留设安全边坡,通过平行断面法估算的安全边坡不能回收的挂帮矿量为18.63万吨。采矿回采率为95%。11.7 评估利用可采储量评估利用可采储量=(评估利用资源储量-设计损失量)采矿回采率=(524.6518.63)95%=504.17(万吨)据上,本次评估利用可采资源储量为504.17万吨。11.8 生产规模及评估计算服务年限11.8.1 生产规模根据采矿权出让收益评估委托书,确定的生产规模为10.00万吨/年。本次评估取生产规模为10.00万吨/年。11.8.2 评估计算服务年限矿山服务年限根据非金属矿计算公式计算:式中:T矿山服务年限Q矿山可采储量(万吨);A矿山生产能力(万吨/年);将有关参数代入上述公式得本次评估矿山服务年限为:T=504.1710.00=50.42(年)依据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS 30800-2008),国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限(或有效期)的,应将采矿权出让期限(或有效期)作为评估计算的服务年限;未明确采矿权出让期限的,矿山服务年限不超过30年的,将矿山服务年限作为评估计算的服务年限,矿山服务年限长于30年的,评估计算的服务年限确定为30年,国土资源行政主管部门另有规定的,从其规定。本次评估国土资源行政主管部门要求评估年限为1年。据上,本次评估的服务年限确定为1年(动用可采储量10.00万吨),即2018年5月-2019年4月,生产规模为10.00万吨/年。11.9 产品价格及销售收入11.9.1 计算公式销售收入的计算公式为:年销售收入=产品年销售量产品销售价格11.9.2 矿石年销售量根据采矿权出让收益评估委托书,确定的生产规模为10.00万吨/年。根据矿业权评估参数确定指导意见、矿业权评估收益途径评估方法修改方案,假设本矿未来生产的石灰石全部销售,即正常生产年份矿山原矿销售量为10.00万吨。11.9.3 产品销售价格销售价格是产品在公开市场上出售的价格。产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件,一般采用当地价格口径确定,可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用产品价格;对服务年限短的小型矿山,可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。矿山自办理采矿许可证无任何开采活动,无法获取销售资料。根据地质报告(2009年),矿山产品平均销售价格为21元/吨。周边合山市太金矿业怀集采石场矿石销售价格为23元/吨(含税、不含运费),不含税价格为19.66元/吨;合山市北泗乡古楼覃森采石场碎石销售价格为30元/吨(不含税,不含运费)。据了解当地石灰岩矿石根据矿山所处村镇的交通位置远近,销售价格在20-30元/吨,平均25元/吨左右(不含税、不含运费)。评估人员综合分析该项目具体开采技术条件及当地市场销售条件后认为,评估人员了解到邻近采石场类似矿石近年来的销售价格较为合理,能够反应当地市场同类产品实际销售价格的平均水平。因此,本次评估按当地市场同类产品实际销售情况,建筑石料不含税销售价格确定为25.00元/吨。11.9.4 销售收入年销售收入10.0025.00250.00(万元)销售收入估算详见附表1。11.10折现率根据中国矿业权评估准则及国土资源部公告2006年第18号关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告,地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%,地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取9%。本项目为采矿权评估,因此,该项目评估折现率取8%。11.11采矿权权益系数本矿产品方案为建筑石料用灰岩原矿,根据矿业权评估参数确定指导意见,建筑材料矿产原矿产品的采矿权权益系数的取值范围为3.50%4.50%。本矿采用露天开采方式,矿区构造简单,水文地质条件简单,工程地质条件简单,环境地质条件简单。因此,综合考虑采矿权权益系数宜取高值。综上,本项目评估权益系数取值4.50%。12评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见:(1)所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化,所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化;(2)以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营;(3)在矿山开发收益期内有关价格、税率及利率因素在正常范围内变动;(4)以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估技术经济参数;(5)不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响;(6)无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。如果上述评估假设前提条件发生变化,本评估报告书的评估结论将随之发生变化而失去效力。13评估结论经评估人员充分调查研究评估对象和市场情况的基础上,按照采矿权出让收益评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算,确定合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权(评估计算年限1年,动用可采储量10.00万吨)在评估基准日的出让收益评估价值为10.60万元,大写人民币壹拾万陆仟元整。按可采储量计算的评估单价为1.06元/吨。14特别事项说明14.1 评估基准日后调整事项(1)评估基准日至评估报告的出具日期间,未发生其它影响评估结果的调整事项。(2)在评估结果有效期内,如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化,或者由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化,委托方可以委托本项目评估机构按原评估方法对原评估结果进行相应的调整;如果本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化,并对评估结果产生明显影响时,委托方可及时委托本项目评估机构重新确定采矿权价值。(3)依据委托方意见,该矿出让年限为1年,1年动用可采储量10.00万吨,尚有594.17万吨可采储量未参与评估计算。(4)根据采矿权出让收益评估委托书,本次评估范围及储量依据均为2009年11月来宾市地质勘察院编制的合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告,其矿种为建筑石料用灰岩,与2015年11月广西宏亚设计咨询有限责任公司编制的合山市拉山石场开采设计中规定矿种为饰面用灰岩不同,故产品方案依据地质报告确定为建筑石料用灰岩块矿。14.2 引用的专业报告本次采矿权出让收益评估以合山市中毛山西段石灰岩矿资源储量简测地质报告和合山市拉山石场开采设计载明的数据为基础。14.3 评估结果有效的其他条件(1)本次评估资料由委托方提供,委托方对所提供资料的真实性、准确性负责。(2)本评估报告的复印件不具有法律效力。14.4 评估基准日期后重大事项在评估结果有效期内,如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化造成采矿权价值发生明显变化,委托方可以委托本项目评估机构按原评估方法对原评估结果进行相应的调整;如果本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化,并对评估结果产生明显影响时,委托方可及时委托本项目评估机构重新确定采矿权价值。15矿业权评估结论使用限制15.1 评估结论使用有效期根据矿业权出让收益评估应用指南(试行),评估结果公开的,自公开之日起有效期一年;评估结果不公开的,自评估基准日起有效期一年。在本次评估结论有效期内若资源储量数量发生变化,应根据原评估方法对评估值进行相应调整;在本次评估结论有效期内若产品价格标准发生变化并对评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;若产品价格的调整方法简单,易于操作时,可由委托方在矿业权实际作价时进行相应调整。15.2 其他责任划分我们只对本项目评估结论本身是否符合执业规范要求负责,而不对矿业权定价决策负责,本项目评估结论是根据本次特定的评估目的而得出的,不得用于其他目的。15.3 评估结论的有效使用范围本次对合山市拉山采石场建筑石料用灰岩采矿权的评估结论仅供本次特定评估目的和送交评估主管机关审查使用。本评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方许可,不得向他人提供或公开。16评估报告提交日期评估报告提交

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