合同管理(2010年监理工程师培训.ppt

重庆市监理工程师培训 合同管理,1 建设工程合同管理法律基础 1.1 合同法律制度(p11) 1.1.1合同概念 1.1.2合同形式 （1）一般合同形式 书面形式 口头形式 其它形式 （2）规范化合同 合同示范文本 格式条款合同,1.1.3 合同内容 当事人的名称、住所 标的 数量 质量 价款或者报酬 履行的期限、地点和方式 违约责任 争议解决方法,1.1.4合同订立基本原则 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 遵守法律法规、不得损害社会公共利益原则原则 1.1.5有效合同与无效合同(p14) 有效合同 无效合同,1.1.6合同履行（P15） 合同履行概念 合同履行原则 合同履行原则 诚实信用原则 1.1.7违约责任（P19） 违约责任概念 承担违约责任的条件 承担违约责任的原则,1.1.8合同争议（P20） 合同争议概念 合同争议解决方法 和解 调解 仲裁 诉讼,1.2 建设工程合同管理（p29） 1.2.1建设工程合同基本体系,1.1.2 建设工程合同管理 健全工程建设市场机制和市场经济秩序 提高工程建设管理水平 实现“三控”目标和投资效果 预防和减少合同纠纷,2.委托监理合同（GF20000202）（p209） 2.1 监理合同的标的 2.2 监理服务工作范围 2.2.1 协助组织招标 2.2.2 施工现场监理 2.2.3 其它工程管理服务 平行检测 建设管理咨询 代办有关手续,2.3 委托人权利（p212） 2.3.1授予监理人权限的权利 一.P211. 13条 2.3. 2一.P.212. 20条 2.3. 3一.P.212. 21条 2.3. 4一.P.212. 22、23条 2.3. 5一.P.212. 24条,2.4 监理人权利（p212） 2.4.1监理合同中赋予的权利 一.P211. 共10条. 另有： 一.P213. 第31条. 一.P213. 第36条. 一.P213. 第35条.,2.4.2 在工程实施中可行使的权力 一.P.211. 17条 一.P.212. 18条 19条,2.5 委托人的义务（p211） 2.5.1 提供外部条件 一.P.211. 9条 2.5.2 与监理人联系 一.P.211. 12条 2.5.3 及时、书面回复 一.P.211. 11条,2.5.4通知监理相对人 一.P.211. 13条 2.5.5免费提供工程资料 一.P.211. 10条、14条 2.5.6免费提供必要设施 一.P.211. 15条、16条 2.5.7支付监理酬金 一.P.211. 8条,2.6监理人的义务 2.6.1一.P211. 5条 2.6.2一.P211. 4条 2.6.3一.P211. 7条 2.6.4一.P211. 6条,2.6. 5一.P214. 46条 2.6. 6一.P214. 46条 2.6. 7一.P214. 47条,2.7 委托人责任（p213） 2.7.1一.P213. 29条 2.7.2一.P213. 29条 2.7.2一.P213. 30条,2. 8监理人责任（p212） 2. 8.1一.P.212. 25条 2. 8.2过失担责 一.P.213. 26条 2. 8.3不履行义务 一.P.213. 27条,2. 8. 4 一 P.213. 28条 2. 8. 5免责条款 一 P.213. 27条 承包人责任 不可抗力 2. 8. 6故意行为责任 一.P.212. 24条 3.专用条件（p214）,3. 施工合同（GF19990201）（p183） 3.1 施工合同文件组成（p184） 3.1.1 订立合同时形成文件 3.1.2 合同履行过程中形成文件 3.1.3 对合同岐义的解释 合同文件解释顺序（p186） 岐义的处理,3.2 发包人和承包人工作 3.2.1发包人义务 P.188. 8. 3.2.2承包人义务 P.189. 9. 3.2.3工程分包（p198）,3.3施工过程中对材料和设备的质量控制（194） 3.3.1发包人供料的进场检验 一.P.194. 27.1. 27.2. 27.3.,3.3.2发包人供料与约定不符的处理 一.P194. 27.4. 3.3.3承包人供料（p194） 一.P194. 28.1. 28.2.,3.3.4材料使用前检验 发包人供料 27.5. 承包人供料 28.1. 28.3.,3.4施工过程中质量监督与管理（p191） 3.4.1一.P191. 15.1. 3.4.2一.P191. 16.2. 3.4.3一.P191. 16.3,3.4.4隐蔽工程 一.P191. 17. 承包人自检 17.1 共同检验 由专业监理工程师主持下 3.4.5重新检验 一.P.191. 18.,3.5施工进度管理（p189） 3.5.1按计划施工 一.P190. 10.3. 3.5.2承包人修改进度计划 应经工程师确认后执行 一.P190. 10.3.,3.5.3暂停施工 一.P.190 12. 3.5.4工期延误 一.P.190 13.1. 3.5.5工期延误确认程序 一.P.190 13.2.,3.6工程量确认与支付 3.6.1付款工程量报告 一.P.193. 25.1. 3.6.2计量 一.P.193. 25.1 25.2. 3.6.3计量原则 一.P.193. 25.3. 3.6.4允许调价 一.P.193. 23.3. 3.6.5调价管理程序 p193. 23.4 3.6.6进度款支付 p193. 26,3.7不可抗力 概念 一.P.186. 1.22. 3.7.1范围 一.P.198. 39.1. 3.7.2发生后的合同管理 一.P.198. 39.2.,3.7.3责任分担： 一.P.198. 39.3. 委托人方面： （1）.（2） （4）.（5）.（6） 承包人方面： （2）.（3）,3.8变更（p195） 3.8.1监理工程师指示的 变更； 一.P.195. 29.1. 3.8.2变更程序 发包人要求变更 一.P.195. 29.1. 承包人要求变更 一.P.195. 29.2. 29.3,3.8.3变更价款的确定程序 一.P.195. 31.1. 31.2. 一.P.195. 31.3. 31.4. 3.8.4确定变更价款的原则 一.P.195. 31.1.,3.9施工索赔 3.9.1概念 一.P.186. 1.21. 3.9.2特征 P.197 双向性 36.2 36.3 发生了实际的权益损害 36.1 单方行为，只有经确认后才能实现。,3.9.3 程序 一.P.197. 36.2. 3.9.4 工程师审核 36.2 (3) 索赔是否有理 索赔是否合理 3.9.5 工程师处理 36.2 (3).(4) 在授权范围内 在授权范围外 3.9.6 业主的索赔 36.3,4.安全管理（p192） 4.1安全施工检查 p192. 20条 4.2安全防护 p192. 21条 4.3事故处理 p192. 22条 4.4监理单位的安全责任,5. 监理工程师对施工合同管理的任务和内容 5.1 监理工程师对合同管理的任务 履行监理职责的要求； 代表业主授权行使监理职责、努力维护业主正当权益 维护被监理方正当权益,5.2 监理工程师在施工合同签订阶段工作 5.2.1 目的 选好中标施工单位 签好施工合同 确定好施工承包合同价 5.2.2工作内容 协助或参与拟定合同条件 协助组织招标工作 协助或参与施工合同谈判 .协助签约施工合同,5.3施工合同履行管理 5.3.1 工作内容 协助业主履行合同义务 工期控制 质量控制 投资控制 合同各方协调,5.4施工合同监督管理 5.4.1 工作内容 处理工程变更 处理工程延期 处理工程索赔 处理违约与争端,5.5合同管理中的资料管理工作 5.5.1目的 保证合同顺利履行 维权依