合肥中心产品解析84p专题研究报告.ppt

绿地合肥绿地中心产品解析,2013.3,绿地具有丰富的商业综合体经验，经过多年的实践经验，绿地有能力打造一个城市的形象品牌！经过各专业的多次协同工作，势必将合肥绿地中心做成合肥市的城市名片，为整个城市的发展推波助澜！ 不久的将来将成为合肥市南部最具活力的综合体,绿地出品,高端办公/活力商业/宜人社区/体验式购物公园,特色餐饮,社区生活,休闲娱乐,时尚购物,LIVING SHOPPING PARK,运动健康,Healthy,Fashion,Flavor,Dynamic,Elegancy,活力,优雅,健康,风情,时尚,绿地中心定位,北向鸟瞰图,沿路透视图,广场鸟瞰图,街角透视图,街角透视图,商业入口效果,内街透视图,会所透视图,会所入口透视图,住宅透视图,Part 1 - Part 2 - Part 3 - Part 4 - Part 5 - ,产品解析 OUTLINE,区位分析 Location analysis,Part 1,项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4KM，距离省政府5.6KM，西侧有金寨路高架，南向有沪陕高速，交通四通八达，位居合肥城市扩张的第一阵线。,【1】交通：宿松路/南二环黄金十字交叉，四方交通咽喉,高铁站作为城市级的交通设施，其作用和影响不仅是高铁站片区本身，更是城市对外联系的重要通道。因此，它必然会吸引具有一定能及的设施和功能，形成城市中心特征。项目地处高铁规划片区的西北角，必将受到高铁经济的辐射，带来大量的人流。,【2】区位：紧邻高铁规划片区/高铁区域经济辐射,本案,2.3KM,高铁站,整体规划 Overall planning,Part 2,基地分析,目标总建筑面积：地上42.3万平米、地下三层,北地块电梯扶梯数量统计,南地块电梯扶梯数量统计,【1】办公环抱超高层，气势雄伟；住宅独立南向，阳光安静,【2】办公错落有致，无敌视线，阳光办公,【3】南北串接商业流线，人流伴随滚滚商机,【4】多业态有机组合，塑造城市动感天际线,南地块地面层设置一条弧形主流线，串接北边主入口和东边宿松路主入口以及中间商业广场。同时设置环形流线把内外街联系起来，形成简洁的一条主街一条环线次街，促进商业动线上的流动性，便于客流到达并能最大化商铺得房率。,【5】1条主街一条环线简洁空间设计，保证高到达性高得房率,充分争取对外营业面的最大化，做到铺铺临街，使所有店铺均直接面向外部界面，为商铺设置带来最大的商业展示面和灵活性。,【6】360漫游式街区，确保商铺营业面积最大化,在商业步行街设计中，过长的逛街流线会带来疲劳感，因此在本设计中，每隔80m100m左右设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场，或互动的开放空间，以避免过长的商业流线带来的空间疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置次主力店，带给顾客更多的逛街乐趣。,【7】沿流线营造三个商业兴奋点，保证商业流线中的趣味性,在设计中引入【宽窄街】概念 利用茶座等室外功能，将两侧店铺向主街道延伸，增加店铺的展示面，同时增加营业面积。街道中间设置小型商业空间，如奶茶店，冰激凌店等，分化街道的宽度。从而使两边人的可行宽度控制在6米，形成舒适的街道空间尺度。 在24米宽街的大尺度下包含两条相互联系的窄街，形成一条富有趣味性而又尺度适宜的特色商业街。,【注】购物中心规划尺度必须尊重人的感受，一般而言超过20米的商业街行人多只关注街道一侧的店铺，为保证有效吸引客户，街道宽度以6-10米为宜。,【8】引入宽窄街概念，增加商铺使用空间，增加商街情境特色,引入下沉广场，为商业空间增加灵动空间，给消费者带来更加独特的购物体验；同时地库停完车的顾客和地下超市顾客均会经过地下商业到达地面，动线较为便捷，而地上地下人流都可以直观的看到地下商业并畅通的到达，给地下商业带来商机，大大增加了地下商业的成活率 。,【9】设计下沉广场作为重要节点串联地上地下商业空间,北地块地下停车场可提供1488个停车位，地上停车位25个，地上地下共有1513个停车位，停车位充沛。,【10】超大停车场，充沛停车位，确保客流聚集便利性,地下一层,地下二层,地下三层,南地块总停车辆1550，其中地库总停车辆1520辆，地面停车30辆。,商业 走道 下地库坡道 货车坡道 卸货区 货车流线 机动车流线,动线排布 Dynamic line configuration,Part 3,【1】 北地块公交车动线,沿宿松路、汤泉路均设有公交站点，方便人流到达。,公交车站,沿宿松路、宏村路、黟县路均设有公交站点，方便人流到达。,黟县路,宏村路,宿松路,【2】 南地块公交车动线,【3】 北地块出租车动线,出租车下客点,商业出入口,沿商业入口附近和办公出入口处布置出租车下客点，实现对商业和办公各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离，地下超市为顾客提供免费巴士。,办公出入口,超市免费巴士区,出租车下客点,出入口,沿商街周边均匀布置4大出租车下客点， 实现对商街各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离 同时出租车下客点设置与社区出入口形成对应， 最大化方便人流聚集和使用。,黟县路,6#,宏村路,宿松路,【4】 南地块出租车动线,地面停车,商业、办公地库出入口,【5】 北地块自驾车动线,只为入口,地面非停车,沿地块周边的每条主要道路都开设一个车库出入口，保证开车来此消费的人能迅速找到地下出入口。 地面同时设有非机动车停车位。,沿地块的每条道路都开设一个车库出入口，保证来本案消费的车辆能迅速找到地下出入口。其中南侧黟县路设置住宅单独使用的出入口，方便管理。,地面停车,商业、办公地库出入口,黟县路,宏村路,宿松路,住宅专用地库出入口,只为入口,【6】 南地块自驾车动线,【7】北地块人流动线,办公人流,商业人流,、,办公入口,商业入口,地面停车,商业、办公地库出入口,住宅专用地库出入口,商业节点,办公人流,商业人流,【8】南地块商业人流动线,办公人流,上下客点,【9】南地块办公人流动线,【10】北地块消防流线,消防流线,登高面,商街中部及南部横向次街设计为消防通道 与围合商街的几条城市主道构成消防动线 保证覆盖商街所有楼栋，确保安全,消防流线,登高面,【11】南地块消防流线,产品亮点 product design,Part 4,【1】商业整体流线与南面商业街相结合，提高整体商业气氛,大MALL商业的整体流线与南面商业街相结合，商业开口和商业街的开口对应，提高商业人气的流动，带动整体商业气氛，南北商业相辅相成，互补有无。,商业街入口,商业大茂入口,商业主要流线,【2】功能复合，一站式消防的业态布局,商业功能复合，八个影厅的电影院，面积约5300多平方米，可容纳1457人；约2000的KTV；13000的超市；以及7800多平米的餐饮，能吸引大量人流，有效带动南地块商业气氛，形成区域性的商业中心。,电影院,餐饮,商业零售,KTV,【3】合理控制商铺层数，兼顾展示及使用价值,南北端头商街店铺层数控制在3层，以保证商街对外昭示性和景观性，增加商街吸引力；中间部分均为3层，最大化保证客户动线的舒适度，保证使用价值；,一层平面,二层平面,三层平面,【4】灵活的铺位划分，有效规避商业死角，提升商业价值,商铺沿主流线布置，保证商业的均好性，有效消耗地块进深；在靠近广场处设置直达观景电梯，提高竖向商业可到达率。,商铺布置遵循上大下小，一层分小铺，面积在60左右，二层面积稍大，面积在100左右，三层最大，为以200为单元的组合商铺。,【5】遵循商业价格定律，商铺上大下小，控制商铺总价,一层店铺放大图,二层店铺放大图,三层店铺放大图,【6】商业最大化层高，保证商铺空间价值最大化,层高设计原则：一层层高为5.5米，二、三层为5.2米，为商铺提供多业态经营的可能。,【7】商业中心最大化层高，提高商业空间的品质,层高设计原则：一层层高为5.5米，二、三、四层为5.2米，打造出舒适的商业空间感，提高商业品质。,控制商铺面宽和进深比在1:2以内，保证方正格局，不会产生长进深商铺，确保商铺展示效果及空间的高效利用。局部特殊户型以一拖设计，一楼保证门厅空间，主营业空间为二三楼。,进深面宽示意,【8】商铺面宽/进深比控制在1：2以内，户型格局方正,【9】8.4米大柱间距，保证多样商铺运营业态的适用性,柱间距8.4*8.4米，超大开间适用于零售、餐饮、美容等多种业态，消除设计带来的运营局限性； 同时8.4*8.4米也是最经济的车库柱距尺寸，保证地下空间的有效利用。,店铺门作为店铺的第一展示窗口在条件允许的情况下，应尽量做大，绿地中心商街商铺设计门做到2*2.7米，做到常规对开门的最大尺寸，保证顾客的顺利通行，同时最大程度做到空气自然流通。,开门示意： 所有店铺门均为居中对开门设计 尺寸为2*2.7米,【10】2*2.7米最大对开门，铺面为玻璃橱窗，保证对外展示性,【11】优化墙体设计结构，水电空调独立，便于商铺组合,采用框架结构加填充墙的结构方式，水电分户计量，空调每户独立设置， 增加商铺的灵活性，便于商铺组合。,【12】空调系统,高层办公楼采用VRV空调系统，使用灵活，便于分户计量。 超高层办公采用中央空调系统，舒适度高，便于管理。,VRV空调机位,【13】先进地下车库导示、引导系统，优化流线,地下车库用色彩来区分区域，并引入停车引导系统，结合车位编号及标识系统，能引导顾客在地下室最快的找到空位，并在购物完成后顺利的找到自己的车辆。,【14】人性化细节设计，创新商业街区客户体验,举例 细节1：商铺内部标高采用缓坡与室外路面相接，人流无障碍； 细节2：所有空调机、冷凝管位均预留在屋顶靠中间部位，最大化保证商铺临街面的展示效果。,屋顶机房,【15】办公商业一体化设计，商业服务办公，办公带动商业,办公人流可以通过首层无障碍的进入商业，带动商业消费，为办公人员的提供日常消费及娱乐活动场所，实现办公商业的无缝连接，既提高商业人气，又方便办公人员。,商业入口,办公到商业流线,商业流线,【16】办公设置架空地板，提高办公品质,对于施工布线、铺设冷、热水管道及安装各种强电、弱电、插座、各种灯带、灯、烟感、温感装置，在为管、线、维修方面提供了立体三维空间，给智能化办公系统留下发展空间。,【17】超高层办公设置空中大堂，提高尊贵感和品质感,空中大堂效果示意,超高层办公设置空中大堂，面积大于500平方米，挑空2层，高度8.2米，为高区办公提供更加尊贵的办公感受。,【18】办公平均候梯时间,超高层办公： 低区等候时间 ：37S 中区等候时间 ：37S 中高区等候时间：31S 高区等候时间 ：32S 穿梭梯等候时间：27S,高层办公： 低区等候时间：46S 高区等候时间：42S,国际标准甲级写字楼，平均候梯时间不超过35S 国际标准准甲写字楼，平均候梯时间不超过45S,【19】办公大堂设有摆渡梯，入口设门禁，提升管理,66,办公客户持有带自己照片的IC一卡通，做到一人一卡 ； 访客可与楼内需拜访的公司视频通话，由拜访公司确定访客人数后，自助终端机自动发卡进入门禁； 访客门禁卡会有一定时间限制，在合理的访客时间内使用，保证大楼安全；,安全,高层和超高层办公大堂均设有摆渡梯，防止地下室人员不经过大堂门禁直接进入办公区，避免商业等其他人流进入办公区，提升管理，加强安全。,【20】办公方正柱跨，正气空间,高层办公和超高层办公,空间方正，四面采光良好，视野开阔。,12000,20400,9300,9300,9300,18600,高层办公跨距,超高层办公跨距,【21】超高层办公，幕墙系统,国际甲级办公（超高层）立面像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；呈现出交错螺旋上升之势，给人以升腾感。底部为两层高一个标准单元，逐渐变为三层高为一个标准单元，到顶部位四层高一个标准单元，在人的近人尺度上形成视觉上的统一。风格也简约也丰富，又大气又独创，阳光下的光影变化使绿地中心成为合肥市独一无二的地标建筑。采用多层次的照明设计，在每个龙鳞般的标准单元上营造不同的灯光效果，演绎备受瞩目的地标性灯光景致。,【22】办公空间划小，提高办公的灵活性,办公空间可分可合，提高办公的灵活性，同时满足不同企业的需求，也可为企业的发展留下空间,高层办公划分示意一,高层办公划分示意二,超高层办公划分示意一,超高层办公划分示意二,A座大堂挑空2层，面积达到234平米,问询接待,休息区,A座每层转角总裁办公，带独立卫生间,独立卫生间,总裁办公,A座卫生间带独立前室,24小时热水系统,独立前室,卫生间,A座十七层二十层空调室外机置于塔楼屋顶,A座四层销售控制平面示意,中间分隔墙对立面影响较大，分隔墙直接撞到玻璃面,A座五层二十层销售控制平面示意,中间分隔墙对立面影响较大，分隔墙直接撞到玻璃面,住宅底层架空系统,3#楼一层平面,6#楼一层平面,室外活动场地,室外景观,商业和住宅3#、6#楼衔接处做4米宽屋顶绿化带,独立组团，超大中央景观绿地,立面材料 elevation material,Part 5,办公楼立面简洁，品质感商业中心,一系列多样的立面穿插、构筑、围合成基地内丰富的城市空间，购物、休闲、办公的活力空间在此交汇融合，构成了一个具有一流设施和一流管理水平的多功能、智能型、生态型、节能环保型的综合性发展项目。购物中心，造型简洁而不失大气，石材和玻