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社会其它相关论文保障性住房政策对房地产市场影响研究摘要2008年11月国家为更有力地扩大国内需求,加快民生工程、基础设施的建设,解决低收入人群的住房问题出台了保障性住房政策。保障性住房政策出台势必会改变房地产业现有格局,对房地产业的发展产生深远影响。因此,具体研究保障性住房政策对房地产业的影响,对确保政策更好的实施,解决房地产业目前面临的问题大有裨益。关键词房地产市场;保障性住房政策;影响2008年11月5日国务院提出为抵御国际经济环境对我国的不利影响,必须采取灵活审慎的宏观经济政策,以应对复杂多变的形势,要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,出台更加有力的扩大国内需求措施,加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建,提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平,促进经济平稳较快增长,确定了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施,公布了四万亿投资以刺激内需的政策。其中,提出要加快建设保障性安居工程,加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。根据住房城乡建设部等部门提出的初步方案,在20092011年3年期间,政府扩大保障性住房投资建设主要包括四项内容一是新建或购置廉租住房约290万套,投资2165亿元。二是加快222万户国有林区、垦区等棚户区和危旧房改造,投资1025亿元。三是新建经济适用住房400万套,投资6000亿元。四是建设公共租赁住房300万套,投资3000亿元。以上四项合计,总投资12190亿元,年均投资4063亿元。其中,前两项已列入国家“扩大内需十项措施”中。保障性住房政策的出台势必对房地产业的发展带来深远影响。一、保障性住房政策对房地产市场的影响一有利于推进住房保障体系建设实施保障性住房方案,每年可改善400多万户困难家庭住房条件,3年下来可解决1200多万户低收入家庭住房困难问题,还能初步形成以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为支撑的住房保障框架,使我国住房保障体系建设迈出一大步。二有利于稳定房地产投资增长2008年政府安排的保障性住房投资不足2000亿元,占全国房地产投资不足7%实际投入数量还要少一些。如果今后3年政府保障性住房投资每年增加到4063亿元,比2008年增长1倍多,占全国房地产投资的比重将提高到145%。这可拉动相当规模的房地产投资和一批相关产业投资。三保障性住房大量入市影响房地产供
编号:201312121231346953    类型:共享资源    大小:12.75KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-12
  
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21ask上传于2013-12-12

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