文旅地产：未来几年的收益增长点

文旅地产：未来几年的收益增长点据了解，在房地产行业平均利润率不乐观的大背景下，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的生存选择，文化旅游地产，因其能够增加体验感和互动性，已经跃升为房产市场重要板块。一、潜力:郑州人均GDP达78000元 旅游产业是风口据了解，未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿50万亿元，相当于2015年GDP（67.67万亿）的73%。根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和由2013年的2.6万亿，上升到2014年的3万亿，2015年已经达到4万亿水平。“从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是8016美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。”同济大学建筑设计研究院陈剑秋介绍，当开发商们纷纷犹豫是否涉足文旅地产行业的时候，地产巨头们已经开始行动。以主题乐园为代表的旅游服务业发展背后，最大支撑力是人民消费力的提升和消费类型的转变。河南省统计局数据显示，2015年郑州市GDP总量达7315.19亿元，人均GDP为78003.73元，折合12523.88美元，居全省首位。陈剑秋表示，如今传统购物+居住的生活方式逐渐被体验+享受的生活方式所取代，这一切都归功于人们消费能力的提升。但同时，陈剑秋也认为，在一带一路、中原经济区以及中原城市群等利好政策的影响下，转型中的郑州恰恰缺少具有标志性的文旅地产项目。二、行动:瞄上文旅产业 中原地产频有举动3月13日，银基国际旅游度假区正式亮相，该项目是深耕中原地产23载的郑州银基地产，继银基商贸城、银基王朝之后一次全新的升级之作，代表着银基地产正式开始进入文旅地产行列。将文旅地产作为发力重点的还有河南老牌房地产开发商建业集团，早在去年，建业集团就联合华谊兄弟，推介其在中牟开发的项目“建业华谊兄弟”。这个总投资逾150亿元的大型文旅项目预计2016年面世，这是建业集团进军文化旅游产业的开篇之作，也是华谊兄弟在中原大地最值得期待的实景娱乐产品。未来将打造成一部融合电影文化、主题游乐、商业、旅游、酒店等多种元素的产品，它将成为中国最具文化特色的电影游乐项目。此外，郑州西郊还有清华园地产打造的清华忆江南温泉度假项目，以及清华大溪地的奥帕拉拉水公园的悠闲项目；昌建地产在中牟打造3000亩的郑州国际汽车公园；锦艺四季城作为锦艺集团深耕郑州的第5个高端项目，被定义为文旅复合地产“文旅地产在产品打造上更加注重品质和运营，将旅游与地产完美结合，强调情景的营造和体验式消费。”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示。三、原因:利润滑坡 寻找新的收益增长点“未来几年，娱乐、体育和旅游行业最有前途。”万达集团董事长王健林曾提到，未来最赚钱的三个行业，强调了旅游却没有房地产。在房地产行业平均利润率滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数房地产公司的生存选择，旅游地产无疑是其中重要业务板块。纵观全国房地产市场，近年来，万达、世茂、富力等知名房地产纷纷斥巨资打造主题乐园。据了解，传统的商业地产,通过单纯炒房卖楼如今已经很难从政府那里拿到优惠地皮，而且单纯的地产项目，土地增值税等税费的缴纳比例极高。但是如果加以文化产业的包装，情况就完全不同了。一些地区为了促进文化旅游产业的发展，在对文化旅游产业的招商引资方面提供很多的优惠。这让地产商们很是眼馋，纷纷想要抢这个先机，涉足这个领域。不可否认，我国主题乐园建设的飞速发展一定程度上拉动了地方旅游经济增长，也给本没有太多旅游资源的城市，建设自身旅游资源的机会。因此大型主题乐园成为政府增加税源，投资民生，增加财政收入的妙招。这层包装让商人和政府都十分买账。如今城市内部的房地产开发已经达到极致，而旅游区的旅游产品开发成了地产界的蓝海。建设一个主题乐园便于盘活存量资产，还能成为地产销售的巨大招牌，很多房地产大亨乐于为之。这就让位于郊区的主题公园和商业地产在不知不觉中已经成为不可分离的“连体婴”。四、思考:竞争激烈 如何做出特色成难题中研普华认为，在过去的二十年里，中国的中等收入人群迅速扩大，精神文化需求更加旺盛。目前我国城市居民收入中，每增加100元中就有30%用于物质消费，30%用于储蓄，40%用于精神文化消费。在此大背景下，至2020年我国主题公园每年的入场人次将翻倍，增至超过2亿人次。显然，国内主题公园尚未供大于求，但九成主题公园不赚钱，八成甚至亏损。而其中盈利模式是最大问题，通过设施引流，靠零售餐饮赚钱，还是通过房地产赚钱，或高利润的衍生品赚钱，这是业内共同面临的艰难选择。河南财经政法大学教授李晓峰表示，在房地产行业利润率降低，开发成本上升的背景下，如何寻找新的利润增长点，是业界需要面临的问题。文旅地产让房地产开发商转型专业地产，在细化产品