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社会其它相关论文-我国居民最高房价收入比的测算与研究摘要以居民住宅为研究对象,结合中国国情,对房价收入比进行了较为严密地推算,以说明房地产的价格相对于居民经济收入承受能力的关系,并做出了相应的解释。关键词最高房价收入比住宅价格家庭年收入测算研究中图分类号F293.35文献标识码A本文之前,已有许多权威文章论证了商品房价格与居民收入的相关关系,其结论是两者间呈明显的正向线性关系,即商品房的价格随居民收入水平的提高而上升。根据相关资料表明,国际认可的比较恰当的房价收入比为3:1~6:1。无论是国际上还是在国内,房地产界权威人士都承认“房价收入比”是衡量一个国家居住水平的重要指标,对于监测市场运行、制定相关住房政策都具有重要的指导意义。然而,我国这一指标的具体数值争议颇多,至今仍然没有一个权威的数值供参考,更无从寻觅一些公认有效的测算方法。本文从中国居民经济状况的实际出发,以城镇居民为分析对象,并根据居民习惯和国家相关的政策提出了一系列假设,对符合我国国情的居民能承受的最高房价收入比进行了大致推算。推算思路:通过对居民消费状况的实证研究,得出居民能用于购房的年均最大支出,当这一数值能够偿还购房按揭贷款的年还款额时,计算得到的房价收入比即为居民有能力购房的最大房价收入比。1模拟消费关系式笔者通过对历年城镇居民收入和消费支出的研究,发现居民的消费支出各项中存在一定的线性关系(见表1)。笔者运用SAS数学统计软件对数据进行一系列的分析和处理,得到YZ与SP之间的相关系数为0.98832,当取自信度为0.05时,与相关系数0.98832相对应的自信误差为0.0001﹤0.05,说明YZ和SP之间的确存在相关性;同理SB与SP,JT与YL,JY与YL,JZ与YL之间也存在一定的相关性,相关系数分别为0.93112、0.99181、0.99654、0.97254,与各相关系数相对应的自信误差分别为0.0003、0.0001、0.0001、0.0001,均小于0.05,检验说明的确线性相关。在此前提下,利用Mathematic软件对数据进行拟合,得到如下关系式:YZ=-9.746+0.266SPSB=-28.026+0.190SPJT=-5.746+1.410YLJY=100.721+1.867YLJZ=95.484+1.403YL由于人均消费支出(AXF)可表达为:AXF=SP+YZ
编号:201312121326367949    类型:共享资源    大小:10.41KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-12
  
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