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社会其它相关论文我国现行集体土地管理制度存在的突出问题与对策思考摘要我国自改革开放以来,农民集体所有的土地以下简称集体土地一直处于三大方面的威胁之下政府动用征收权征收集体土地、村委会及其干部乱批乱占集体土地、村民个人乱占集体土地。究其根源在于我国现行集体土地管理制度的立法及其执法均存在问题,亟须解决。关键词集体土地存在问题对策我国的土地分为国有土地和集体土地。随着我国经济的迅猛发展和城市化步伐的不断加剧,城乡差距不断拉大,三农问题特别是土地问题尤显突出。自改革开放以来,集体土地一直处于三大方面的威胁之下政府动用征收权征收土地、村委会及其干部乱批乱占土地、村民乱占土地用于非农建设。东南沿海有些地方的农民甚至出现无地可耕现象。笔者长期关注集体土地问题,并代理过一系列涉及集体土地的诉讼案件,发现集体土地的权利者很难在目前法律框架内保护自己的利益,究其根源在于我国现行集体土地管理制度的立法及执法均存在问题。如果相关立法机关不尽早予以修正,相关执法机关不依法行使职权,那么集体土地难免被继续侵害,我国坚守18亿亩耕地的红线迟早会被突破。一、现行集体土地管理制度立法存在的突出问题一在立法中关于集体土地所有权的四项权能规定均存在不同程度的缺失。民法通则第71条规定财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用一收益和处分的权利。但从我国目前情况看,集体土地所有权上述的四项权利都受到不同程度的限制。首先,关于集体土地使用权权利受限制问题。集体土地使用权主要包括两个方面,一是农用地的承包经营权,二是建设用地的使用权。根据农村土地承包法第8条第l款规定农村土地承包应当遵守法律法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。可见,对于承包经营的农用地,国家规定只能用于农业用途,不能用于非农用途。土地管理法第63条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的情况除外。从以上规定可见,集体土地使用权是一种被限制的物权。我国集体土地的占有权及收益权源于土地使用权,集体土地所有权人仅能在农业用地和本集体内部的建设用地范围内行使有限的占有和收益权能,而对非农用地没有占有和收益的权利。其次,集体土地的所有权人对其集体所有土地的处置权几乎被剥夺。根据土地管理法第2条第4款规定国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这里的土地当然包括集体土地。可见,集体土地的最终处置权实际上属于国家。这不仅剥夺了集体土地的出让权,也使本应由农民集体享有的收益流入国库,导致集体土地所有权缺失处分权。二在土地管理法律法规中关于集体土地征收规定存在问题。根据土地管理法第2条第4款规定国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿,但问题是相关法律至今没有对所谓的公共利益进行明确界定,导致凡是只要取得土地征收的批文,无论其用来干什么,似乎均符合公共利益尽管土地管理法及物权法对征收土地均规定应依法予以补偿,但问题是相关法律法规的补偿标准太低,根本无法保障土地被征收农民的生活根据土地管理法实施条例第25条第1款规定征用土地方案经批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施、第2款规定市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟定征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡镇、村予以公告,听取被征用土地农民集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级人民政府协调协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。可见,市、县人民政府既是土地征收者,又是补偿标准的批准者,更是争议的协调者,集运动员、裁判员于一身,法律赋予如此权力,本身就无法保障土地被征收者的利益。而对土地征收行为不服,相关法律法规至今也没有赋予被征收者相应的救济权利。三在部分法律、法规中无视村民小组作为集体土地所有权主体的存在。根据村民委员会组织法第19条规定涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理七宅基地的使用方案、根据福建省实施中华人民共和国土地管理办法第42条第1款规定农村村民申请住宅用地,应当持户口簿、家庭成年成员的身份证,向村委会提出申请,经村委会或者村民代表会议同意后,公布征询本村村民的意见,在十五日内未提出异议的,经乡镇人民政府审核后,报县级人民政府批准。但现实是我国目前集体土地所有权几乎属于村民小组集体,并不属于村委会,以致村民取得宅基地的相关权利凭证,可以不经土地所有权人村民小组集体的同意,实际上剥夺了村民小组集体所有权人的权利。四我国刑事立法对土地违法案件规定的惩处力度不够。根据刑法第342条规定违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。第410条规定国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。可见,刑法对侵犯土地的犯罪规定四种罪名,即非法占用耕地罪、非法批准征用罪、非法批准占用土地罪、非法低价出让国有土地使用权罪,法定最高刑为7年有期徒刑。我国刑法第5条规定刑罚的轻重,应当与犯罪分子所犯罪行和承担的刑事责任相适应。这就是刑法所确立的罪刑相适应原则。现行刑法规定的侵犯土地犯罪所承担的刑事责任,与犯罪分子所造成的严重后果相比显得太轻,不符合我国刑法确立的罪刑相适应原则,屡禁不止的土地违法案件充分证明这一点。二、现行集体土地管理制度执法存在的突出问题一尽管法律早已对土地利用应规划作出明确规定。但有些地方政府及其职能部门并没有依法行政。土地用途包括集体土地用途至今仍缺乏规划。土地管理法第4条第2款规定国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地第17条第1款规定各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设用地对土地的要求,组织编制土地利用总体规划第18条第1款规定下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制第20条第1款规定县级土地利用总体规划应当划分土地利用区,明确土地的用途,第2款规定乡镇土地利用总体规划应当划分土地利用区,根据土地使用的条件,确定每一块土地的用途,并予以公告。国务院早在1993年6月29日颁布的村庄和集镇规划建设管理条例第6条第3款规定乡级人民政府负责本行政区域的村庄、集镇规划建设管理工作、第14条第1款规定村庄、集镇总体规划和集镇规划,须经乡级人民代表大会审查同意,由乡级人民政府报县级人民政府批准,第2款规定村庄建设规划,须经村民会议讨论同意,由乡级人民政府报县级人民政府批准。福建省实施中华人民共和国土地管理办法第41条第3款规定村民建住宅应当统一规划、合理布局、节约用地,未编制村庄和集镇规划的不得审批村民住宅用地。从以上可见,我国相关法律法规对土地利用应当规划已作出明确规定。然而,这些规定至今没有得到很好的贯彻施行,导致集体土地的规划用途至今不清,村民申请住宅建设因缺乏规划而无法得到审批。二有些县级人民政府及其土地管理部门不依法对集体土地所有权、使用权确权发证。导致集体土地所有权主体长期存在缺位。土地管理法第10条和农业法第11条均规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或村民委员会经营、管理,已经分别属于村内两个以上农民集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组经营、管理已经属于乡镇集体经济组织所有的,由乡镇集体经济组织经营、管理。从上述规定可以看出,我国的集体土地所有权属于农民集体所有,所有权者具体包括村集体经济组织或村民委员会、村内各该集体经济组织或者村民小
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网游小王子上传于2013-12-12

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