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社会其它相关论文-明清时期土地市场化趋势的加速.doc社会其它相关论文-明清时期土地市场化趋势的加速.doc -- 2 元

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社会其它相关论文明清时期土地市场化趋势的加速摘要明清时期,随着商品经济的发展,农业商品化程度日益增强,促进了土地市场的发育地权转移的高频率与零细化,使得土地买卖愈加频繁。因此,土地市场的发育呈现出以下特征一是地权市场范围继续扩大二是地权与资本的相互转化三是土地经营权的市场化。结果是土地市场化趋势得以加快。关键词明清时期土地市场土地经营权土地市场化唐均田制遭到破坏以后,由于封建国家对土地买卖限制与干预的废除,较为完全自由的土地私有制得以确立。正惟如此,唐中期至明中叶这一时期土地市场发展较为迅猛,土地买卖范围与规模不断扩大,土地买卖形式亦始见多样化发展之势,土地市场迈人了形成发展的阶段。明清时期,随着社会经济的发展,地权市场范围进一步扩大,除此之处,土地市场的发育还出现了新的迹象一是地权与资本的相互转化。资本流向土地,在明清之前,史不绝书。但是,通过出卖土地,获得资本后用于商业经营,至明清时才见于史端二是土地经营权进入市场。明代以来,定额租制得以长足发展,至清代前期,已在全国范围内占居主导地位,地主的土地所有权与经营权逐渐分离,土地经营权呈市场化发展趋势。正因如此形成大规模的土地交易,土地市场化趋势日益加快。一、土地市场化趋势加快的主要表现一地权市场范围的继续扩大宋以降,封建国家不立田制,不抑兼并,私有土地的买卖日益广泛和频繁,国有土地如官田、学田亦渐次卷入交易。明清以来,明代的官庄、屯田,清代的旗地,都突破了买卖禁令,或典或卖,以各种名目进入地权市场。宋代开始出现的族田,明清时期也卷入买卖之中。明人国有土地有官庄、屯田、没官田、无主荒地等,法律上禁止买卖,但明中叶以后逐渐向私有和民田转化,并进入土地市场。官田多招人承佃,承佃既久,遂各自以为已业,实与民田无异。⑴虽然官田禁止买卖,但在佃权的转让过程中,形式上的承佃契约变成买卖契约,实际上也就实现了地权的转移,所谓其更田实同鬻田,系契券则书承而已。⑵屯田尤甚,明人马文升说屯地多为势家侵占,或被军士盗卖。⑶满清庄田旗地,本来是严禁买卖的,后来也卷入了土地市场之中。针对旗地典卖的现象,康熙时曾规定官兵地亩,不准越旗交易兵丁本身种地,不许全卖。⑷实际上默认了旗地在旗内的交易,缺口一开,旗地交易势头日渐难遏,至乾隆间不得不继续放宽,准其不计旗分,能融买卖。⑸由于旗人家庭人口繁衍及其腐化骄奢,不事生产,开始多以保留地权,出典旗地的方式进入市场。尽管清王朝多次大规模为旗人赎回典田,但旗地之卷入土地市场,并由典而卖的趋势是难以阻遏的。乾隆四年,民典旗地就达数百万亩,典地民人至数十万户。乾隆十年,民典旗地就达数百万亩,典地民人至数十户。乾隆十年,舒泰反映旗地之典卖者已十之五六。⑹早在雍正年间,皇帝就指出,旗地买卖相沿以久。至道咸年间,大抵二百年来此十五万余顷地,除王庄田而外,沿未典卖与民者,盖亦鲜矣。⑺迅速增加的族田也成为土地市场的重要组成部分。族田的形式起源于北宋范仲淹设立的苏州范氏义庄,此后向全国各地推广,至清代时进人高峰。清代族田的迅速增多,主要是通过多种形式从土地市场产生的。⑻宗族通过多种途径典买田地,不遗余力,不得典卖族内成员田房的规定,也被突破。宗族尤强调绝买地权常有专人负责,力求手续齐全。族田的出卖相对较少,朱熹家礼族田不得典卖的原则,为各地族训所恪守不渝。广东南海黄氏族田,自宋朝以来,皆为宗族永远世守管业,不得卖与外人,亦不得招引外人居住。历来无异,例禁甚严,如敢违,即将此人永远出族。⑼尽管如此,族田进入市场之势不可遏止,据考察,在清代广东土地买卖中,宗族是最大的买家,又是最大的卖家,而且往往是在宗族之间进行的。多因阖族急用,经全族人商议而出售。⑽非族田土地交易亦受到宗族的干预,不过这种束缚渐趋松弛。地权交易的亲邻优先权,是地权市场的特殊传统习俗,唐宋官府法律与家训中就有明确规定,明清地权市场仍受到宗法血缘关系的深刻影响和严重约束。宗族势力对地权市场的正常运转存在很强的干扰,这种非正常干扰受到交易者的抵制,官府也力图排除。随着明清土地市场的发育,这一传统习俗走向式微,至清代开始提出废除优先购买权。雍正三年河南巡抚田文镜针对豫省有先尽业主邻亲之说,他姓概不敢买,任其乘机揩勒,以至穷民不得不减价相就,规定田园房产,为小民性命之依,敬非万不得已,岂肯轻弃。既有急需,应听其觅主典卖,以济燃眉。不论何人许买,有出价者即系售主。如地主之邻,亲告争,按律治罪。雍正八年清廷规定,已经成交的田地买卖,若有人执产动归原先尽亲邻之说,借端掯勒,希图短价者,俱照不应重律治罪。⑾杨国桢在闽北土地文书选编所收77件文书中有14件载明已先尽亲房伯叔等无力承买外,绝大部分文书声称共田系是自置物业,或其田系承父遗授物业,或其田系是分定之业,因而与亲房伯叔等各无干涉。⑿这无异于宣告。我的田地属于自己,有自由买卖支配的权力,宗族不要横加干涉。宗族势力较强的福建尚且如此,其它地区更甚,田地买卖,都不顾这种优先权,而以买价为最高原则,谁出价最高,谁就能购得土地,无论是亲族还是外人。因此,有的宗谱谆谆告诫族人,田宅族人互相典买,其价比外姓稍厚,不得用强轻夺。违者具告宗子,合众处分。⒀宗族优先权的削弱,一方面说明干扰地权市场发育的非经济因素减轻,另一方面,地权交易向宗族外发展,说明地权交易的覆盖面在扩大。综上所述,明清以来,随着国有土地与族田大量涌人土地市场,以及土地买卖中宗法关系的日益削弱,地权市场范围随之亦日趋扩大。二地权与资本的相互转化通常所见,都是资本投入到土地的单向流动,逆向运动者绝少,历代皆然,宋至明清仍未脱其窠臼。所谓富商巨贾,挟其重资,多买田地,或数十顷,或数百顷。⒁事例不胜枚举,正如陶熙租核推原所说上至绅富,下至委巷工贾胥吏之俦,赢十百金,莫不志在良田。明清时期出现了前代少有的现象,即客籍商人在外地大量购买土地。跨省际异地购买田产,在宋代仅见于大官僚,他们因履职客寓异地而购买田产。明清商人则纷纷在客居地置产,这是商业资本发展的必然结果。清政府曾查禁越境买产图利占据者,尤其是在商贩聚集、盐贾富户颇多的扬州、汉口、徽州等地,但令行不止。徽商在家乡置地数量有限,而在外乡置地则不少。晋商在外地置地也越来越多,乾隆五十年,河南连年饥馑,有田地之家纷纷变卖糊口。有的甚至把即将成熟的麦地贱价出售,以渡过青黄不接的难关。山西等处商人闻风赴豫,举放利债,大肆收购土地。⒂灾荒最严重的河南郑县,两年后,土著在籍置产者,尚不及十之一二,西商射利居奇者,已不啻十之八九。⒃嘉庆间,直隶灾荒频仍,地价狂跌,本处富户及外来商贾,多利其价贱,广为收买。⒄陕南山区,流民垦荒进入一定时期后,继续涌至的客民,有资本者买地典地,广辟山场无资本者佃地租地,耕作谋生。⒅许多商人进而定居于客籍地。更为重要的是,相反的情形也出现,即出卖田地直接或间接地用于商业经营。地主、商人、官僚三位一体,这在宋以前就是普遍的现象,但出卖田产转化为商业资本,则直到明清才见诸史端。今存明清时期的徽州契约,此类事例就不少。刘绍泉汇集了明代天顺至嘉靖年间徽州因经商出卖田地的9份契约,⒆内有几份是因为家庭主要劳动力外出经商,妻小在家无以度日而出卖田地者。也就是说,其中有的是因商业资本周转无着,无法寄钱回来赡家,出卖田地实际上是间接用之于商业,例如成化十五年程道容卖出1.5亩地计6两银,原因是父程社和借银买卖无还。另有几份契约则明确记载,出卖田地是因为买卖无本,或买卖少本,或各商在外,无措等,这显然就是将田地财产转化为商业资本。章有义所辑清代事例也是如此。⒇如乾隆七年休宁人胡景文,道光六年黟县胡氏出买田产,都是由于店业亏空、客帐未清而将祖产变卖,偿还商业经营所欠债务。康熙二十六年休宁胡率之将自己亲手所置田业出卖与堂弟名下为业,也是因开店缺少财本。道光九年黟县所有析产阄书,语称已弃己产而充店本。全国各地都可见此类事例,社会上有一种人,典卖现在之产,稀图未然之益,合什伯小分为一大股21这种典卖地产投资工商业,虽然被人轻蔑地称之为无赖之徒,但他们破釜沉舟,敢于走出农耕,勇冒风险去追求商业利润的行为,也是难能可贵的。尽管荡家破产者是其中多数人难以避免的命运。据明人张英恒
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网游小王子上传于2013-12-12

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