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社会其它相关论文-说说农房拆迁在国家建设中常常涉及到房屋拆迁这一难题,拆迁人与被拆迁人也常常因维护自己的利益而搏弈。违背政策的博弈,导致的结果要么是影响国家建设,要么是损害某一方的利益,要么是维权上访,要么是对搏公堂,要么是出现群体事件。我国目前只出台了《国务院城市房屋拆迁条例》,对涉及农村房屋拆迁没有出台相关政策。对农房的拆迁只能是合理补偿,协商拆迁。要做好这项工作,正确理解和执行国家的有关政策显得十分重要,毕竟政策是维护双方利益的法律依据。一、宅基地与房屋的关系首先我们要弄清宅基地慨念。《河南省农村宅基地用地管理办法》第二条指出:农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地,包括房屋、厨房和院落用地。按照我国的法律规定,农村土地属于集体所有,农民的住房归农民所有。农民对于合法批准的宅基地没有所有权,只有占有权和使用权。这就使我国农村土地所有权主体与农民房屋所有权主体存在着并非一致的情况。但农民对依法取得的宅基地享有不可侵犯的占有权和使用权。按照镇、村规划农民可以在自己的宅基范围内建设主房、厨房、厕所等生活设施,种植花草、树木等。宅基地与房屋既有区别又有联系:二者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房屋,宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。房屋和宅基地密不可分的有机整体,形成了“地随房走”的共处模式。房的主人享有宅基地的使用权和占有权。农民合法所得的宅基地和宅基地上的房屋,与国有用地和国有用地上的房屋享有同等的法律效力,同等受到国家法律的保护。二、宅基地与价格的关系农民的宅基地不允许买卖、转让,但并不是说农民的房屋不允许买卖和转让。房屋是农民重要的私有财产,国家保护农民的私有财产,允许并保护农民房屋的自由买卖。不过这种房屋买卖是在集体经济成员之内,而不允许超越这个范围。既然房屋可以买卖,那么作为房屋的承载物宅基地事实上也随着房屋换了主人。不允许宅基地买卖、转让,并不意味着宅基地没有价值,宅基地的价值是体现在房屋价值上的。房屋的价值高,宅基地的价值就必然高。高价地段房屋的每亩地价可达几十万元,甚至几百万元。在城市我们买
编号:201312121454179282    类型:共享资源    大小:15.74KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-12
  
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