龙岩大道临时停车场管理服务.doc

龙岩大道临时停车场管理服务竞 标 文 件编号：岩土发置业竞字20184号招 标 人：龙岩市龙地置业有限公司编 制 时 间： 2018 年 7月17日登记单位（盖章）：目 录第一部分 竞标项目概况及要求2第二部分 投标须知4第三部分 投标文件的编写8第四部分 投标文件格式10第五部分 委托管理合同(样稿)12第一部分 竞标项目概况及要求投标人应认真阅读“竞标项目概况及要求”和“投标须知”，凡参与竞选的竞选人，本公司视为已经阅读并认同“竞标项目概况及要求”和“投标须知”之规定。一、竞标项目及范围1.项目名称：龙岩大道临时停车场管理服务选取；2.项目位置：龙岩大道京华中心北侧，登高西路安置小区南侧。（由投标人自行现场勘察）；3.项目规模：约120个停车位，面积5848；4.项目内容（1）仅负责停车场管理服务，不含商业附属配套设施；（2）收支分立、账目公开，停车服务费全额上交招标人，并由中标人每日将所收费用足额存入甲方指定账户；（3）场内卫生保洁；（4）中标人聘用人员承担日常管理、服务，不得将停车场委托或转租第三方经营管理。5.投标价格：本项目设置期望值（最低限价）及最高限价，最高限价不超过（￥5000元）人民币伍仟元（注：报价保留到元，高于最高限价及低于最低限价的为废标）。二、投标人资格条件参与投标人必须是具有在经营停车场三年以上管理经验的公司法人（营业执照经营范围应包含有停车场管理等相关内容）。且有二处及以上停车场管理业绩（附合同原件及复印件）。二、委托管理年限委托管理期限两年，以签订合同之日起生效，具体起止日期在委托管理协议中约定，期满委托管理权无条件收回。三、停车场收费标准 根据我司核定的收费标准收取，不得擅自调整。四、公开竞标、报名时间、地点竞标时间：2018年7月25日（星期三）上午9：30竞标地点：龙岩市新罗区商务运营中心紫金一号四楼龙岩市龙地置业有限公司会议室报名时间：2018年7月18日至2018年7月25日上午9时(节假日除外)报名地点：龙岩市新罗区商务运营中心紫金一号四楼龙岩市龙地置业有限公司巡管部联系电话二部分 投标须知一、投标费用 投标人应自行承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、竞标文件的澄清1.投标人若有疑问需要澄清，应于收到竞标文件后二天内以书面形式向招标人提出，招标人将通过书面形式予以解答。2.所有问题的解答，将在投标截止时间前提供给所有投标人。由此而产生的对竞标文件内容的修改，以修改竞标文件的方式发出。三、参加开标会议人员要求投标人应委派法定代表人（携带法定代表人资格证明书和身份证原件）或委托代理人（携带授权委托书和身份证原件）准时出席，不能当场出示身份证原件的或未参加开标的, 视为投标人未参加开标会议，其投标文件将不予接受。投标人未参加开标会议的，视为自动放弃投标。四、投标保证金1.人民币壹万元整（￥10000元），投标人应于开标截止时间前（2018年7月25日上午9时），以现金交纳（密封）或存入指定银行的方式缴纳。投标保证金约定事项：收款单位名称：龙岩市龙地置业有限公司 开户行：兴业银行新罗支行银行帐号：1710 1010 0100 2113 17交纳方式：银行转账招标人向各投标人开具投标保证金收据。2.未按规定交纳投标保证金的投标，将被视为自动放弃。 3.未中标的投标人在签发中标通知书后5天内退还其投标保证金；已中标的投标人，其投标保证金转为履约保证金。5.如投标人有下列任何情况发生时，投标保证金不予退还：投标人在投标文件递送时间截止后擅自撤回其投标文件；中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议；投标人在投标期间有串标、哄抬标价等违规违法行为。五、开标的主要程序1.主持人宣布开标会议开始；2.介绍出席开标会议的相关单位和人员名单；3.宣布开标期间的纪律和有关事项；4.由招标单位查验投标保证金及投标人的身份,并收取投标文件；5.由招标单位宣布期望值（最低限价）；6.开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，投标文件未按照竞标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。经确认无误后，宣读投标人名称，由工作人员当众拆封投标文件，唱标人宣读投标文件投标函和其它有关内容。招标人做好记录，并经各投标人签字确认。7.唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。8.有下列情形之一的，作无效投标文件处理（1）投标人未参加开标会议的；（2）未按规定标志、包封的；（3）投标人未按招标文件要求签字或盖章的；（4）提交的投标文件不符合招标文件要求的； （5）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；（6）投标人递交两份或以上投标文件，内容不同又未在投标文件中声明哪一份有效的。六、评标及定标1.投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。2.发现投标人串标或以不正当手段谋取中标的，取消中标人的中标资格。3.评标办法（四舍五入、保留至元，下同）（1）合理低价中标，投标价格不得低于我司设定的期望值，低于期望值或高于最高限价的，均为废标；（2）期望值是根据市场行情，于开标当日投标文件递交后唱标前，会议确定，当场宣布；（3）由招标人现场随机抽取期望值的百分比（30%- 70%之间，如球号3则百分比为30%，以此类推）；（4）确定合理中标价合理中标价=期望值*（随机抽取的百分比）+投标人有效报价平均值*（100%-随机抽取的百分比）；（5）最接近合理中标价的有效投标人为中标人，次接近合理成本价的有效投标人为中标备选人；（6）根据2018年2月我司与龙岩市新罗区龙城停车场管理有限责任公司签订的委托管理协议中约定，原管理方享有优先权。七、履约担保中标人应在签定委托管理协议前一次性向招标人支付壹万元（￥10000元）的履约保证金（投标保证金可转为委托管理协议保证金），履约保证金在委托管理协议到期后15天内，如无违反合同条款则如数退还。履约保证金不计利息。八、合同和签署1.招标人在公示结束后向中标人发出中标通知书，中标通知书将成为合同的组成部分。2.中标人收到中标通知书后五天内，应与招标人签订委托管理协议。中标人为按期与招标人订立委托管理协议的，没收投标保证金并取消其中标资格，列入诚信不良记录黑名单，五年内不得参加招标人招标项目的投标。3.中标人在签订委托管理协议前，必须向招标人交纳履约保证金。4.中标人在规定时间内未交款到招标人指定的账户（以银行转账记录为准）及在规定时间内不与招标人签订委托管理协议的，视为自动放弃中标, 投标保证金将不予退还。九，停车场移交及收回1.招标人于协议签订之日起 5 个工作日内按现状交付。交付时双方共同参与并进行书面验收，中标人如对停车场设施、设备有异议应当场提出，否则视为无异议。2.中标人应于协议期满之日起 3 个工作日内将停车场设施、设备交还甲方，双方同时对此进行书面验收。3.中标人交还时应当保持停车场设施、设备等的完好状态，不得留存物品或影响停车场的正常使用；否则，招标人有权自行处置留存的物品，或者排除影响正常使用的障碍，相关费用由中标人承担。 十、招投标活动结束招标人与中标人委托管理协议生效且投标有效期满后，即为招投标活动结束。十一、其他事项1.日常管理人员由中标人负责聘用，并按劳动法规定支付工资福利。2.在停车场经营过程中产生的劳动、安全、环保等纠纷由中标人自行承担全部责任。3. 中标人需按月提供正规发票（增值税专用发票）向招标人要求支付停车场管理费，税费由中标人承担。4. 本次竞标最终解释权属于龙岩市龙地置业有限公司所有。第三部分 投标文件的编写一、投标文件编写要求投标方应按招标方的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，否则，其投标可能被拒绝，并由投标方承担相应责任。 二、投标文件组成1.投标报价函（格式附后）；2.企业营业执照复印件；3.法人身份证复印件；4.法定代表人授权委托书（代表人身份证复印件）；5.停车场二处及以上管理业绩证明材料。（附合同及合同对应的缴费发票等复印件）以上所有文件材料及复印件需加盖公章。三、投标文件的签署封装 1.投标文件必须装入密封袋内。2.投标文件须打印并由投标人签字、盖章。3.投标文件中不许有加行、涂抹或改写。4.投标文件封口处加盖投标人印章或签字。5.外包封注明投标项目名称，投标人名称。四、投标报价1.投标报价一次性包干，包括停车场的管理服务权及卫生保洁。投标人应充分考虑承包期间可能因为市场风险、管理状况变化等产生的风险。投标人要根据自身实力和管理状况，填报合理报价。2.投标人应使用招标文件格式中的投标书格式填写。3.投标人填写投标报价金额，以元为单位，按整数报价。4.中标人的投标报价是签订停车场管理权合同的价格体现。第四部分 投标文件格式投标报价函龙岩市龙地置业有限公司： 1根据已收到的龙岩大道临时停车场委托管理的竞标文件，已认真阅读、充分理解，认同贵司的管理方案并服从贵司的管理，我方决定参加投标。我方根据市场情况、成本分析和委托管理协议，愿以每月人民币（大写） 元（￥ 元/月）（注：报价保留到元）的总价，获得龙岩大道临时停车场管理服务权。2一旦我方中标，我方保证达到委托管理协议中的要求和标准，并接受贵司及有关部门的监督和管理。投标人：(签字或盖章)地址：电话：日期： 年 月 日法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名、身份证号码)为我公司代理人，参加龙岩大道临时停车场管理服务权项目的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。投标人：（盖章） 被委托代理人（签名）： 法定代表人：（签名或盖章）日期： 年 月 日附：委托代理人身份证的复印件说明：企业参加投标的且为授权代理人参加开标的提供此授权委托书。委 托 管 理 协 议（样稿）甲方：龙岩市龙地置业有限公司 乙方： 为进一步提升我公司停车场管理质量，建立良好的车辆停放秩序，根据有关法律法规以及相关政策的规定,甲乙双方就龙岩大道临时停车场委托管理事宜达成如下协议。1、 停车场位置、面积、用途等基本状况1. 停车场位置：新罗区龙岩大道京华中心北侧，登高西路安置小区南侧。2.面积：5848，约120个停车位(以现场移交为准）3.管理职责：仅负责停车场管理，不含商业附属配套部分；4.停车场内设施设备：详见附件1设施设备清单。5.具体状况内容详见附图。 二、委托管理期限及履约保证金1.委托期限从 2018年 8月 1 日起算至 2020 年 7月 31 日止；2.移交时间、手续甲方于2018年 8 月 1 日将上述停车场及停车场设施设备（不含商业附属配套设施设备等，下文表述含义相同）移交乙方管理，并办理书面交接手续（详见附件2移交清单）。3.履约保证金乙方应在本协议签订时交纳壹万元（￥10000元）作为履约保证金（投标保证金自动转为本协议履约保证金）。乙方违约或存在其他应付款项时，甲方可将该履约保证金冲抵违约金等乙方应付款项。履约保证金在协议期满且确认乙方无应付款项之日起 30日内无息返还。履约保证金因乙方违约或存在其他应付款项而被扣除的，乙方应于5日内补足差额。三、委托管理范围龙岩大道临时停车场停车泊位及停车场内设施设备。四、委托管理方式1.甲方委托乙方提供管理服务，实行收支分立、账目公开，停车服务费全额上交甲方，并由乙方于次日将所收费用足额存入甲方指定账户（收款单位名称：龙岩市龙地置业有限公司；开户行：兴业银行新罗支行；银行帐号：1710 1010 0100 2113 17）。2.在委托管理期间，甲方给予乙方管理费每月人民币￥5000元（伍仟元整），乙方应提前开具服务发票（增值税专用发票）申请支付每月管理费。有关停车场的费用支出（不含人员工资），经核实后凭票据及相关材料向甲方申请支付。停车场管理人员由乙方聘请，人员工资、社保等费用由乙方承担。3.委托管理期限届满后，在同等条件下，甲方在本协议的基础上给予乙方优先权待遇。确定由乙方继续管理的，重新签订委托管理协议。4.停车场改造、二次装修以及附属设施设备的更新、改造等投资费用由甲方承担。5.乙方向甲方申请支付的费用，应以甲方名义开具增值税专用发票及附上相关凭证等材料。五、委托管理要求1.乙方负责停车场内设施设备的日常维护，并保证在委托管理期限届满后停车场内的设施设备能够正常运行。如因使用不当造成损坏的，乙方应立即予以修复或给予经济赔偿。2.停车场移交乙方管理后，若须进行停车场改造、二次装修以及附属设施设备的更新、改造等，事先征得甲方的书面同意后方可施工，乙方应及时提交相应材料，并向消防、环保、城管、卫生、建设等相关职能部门办理所有审批手续，做好消防、安全、环保等工作，承担消防、安全、环保等相关责任，并接受我司及相关部门的监督和管理。3.乙方在委托管理期间，保证执行经甲方同意后公示的收费标准，否则视为违约行为。4.乙方必须建立停车场管理运营规章制度和制定紧急处理预案，并报甲方备案存档。5.乙方必须执行国家相关法律、法规，遵守劳动用工制度，如期足额发放工资，积极为职工办理各种法定社会保险。6.乙方在收取停车服务费时必须向停车人提供票据。7.乙方必须严格遵守交通管理法规，对法定免费的救护车、消防车、军车、抢险救援车、残疾人代步车及其他应予优惠或应予免费的车辆，一律免费停放，但乙方必须造册登记，报甲方备查。六、违约责任1.乙方未全额如期上缴停车服务费，应每日按每月管理费的5%向甲方支付违约金，并补缴未上缴金额；2.乙方违反第四条、第五条约定或其他合同约定，甲方有权要求限期整改，逾期仍未能整改到位的，自逾期之日起应每日按每月管理费的5%向甲方支付违约金；3.下列情形，甲方可解除合同，履约保证金作为违约金不再返还，乙方还应就甲方所受损失承担赔偿责任：（1）未足额如期上缴停车服务费逾期 7日；（2）逾期 7日仍未整改或未能整改到位；（3）未征得甲方的书面同意进行停车场改造、二次装修以及附属设施设备的更新、改造等；（4）法定根本违约行为或其他严重违约行为。七、特别约定1.出现下列情形，甲方可解除协议，因此造成甲、乙双方损失的，互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。（1）因国家政策变更，或者因政府规划调整、项目开发以及征拆等政府行为，需要收回地块的；（2）因第（1）项所列任一原因，导致地块无法继续使用的其他情形出现的。2.甲方根据本条第1项约定解除合同，以龙岩市政府、龙岩市国土局等政府有关部门、龙岩市土地收购储备中心、龙岩市土地发展集团有限公司等主体中任一主体出具的书面依据为凭即可（包括但不限于文件、会议纪要、通知等具备本条第1项所述情形之含义的任一种文书形式）。 八、其它约定事项1.乙方必须守法经营管理，服从甲方领导和指导。委托管理期间内停车场对内对外发生的债权债务及各类纠纷由乙方自行处置，甲方慨不负责。2.委托管理期间，甲方应积极协助乙方协调当地政府、公安交警、城管、等周边关系，大力支持乙方的经营管理活动。3.合同