年度营销方案PPT模板.ppt

年度营销全案,（企划部分）,*-*-*,Part 1,找卖点,价值体系总表 物质价值 精神价值,保利梧桐语价值树,项目的物质价值,以项目题眼梧桐来类比,梧桐根系保利品牌,梧桐沃土地块禀赋,梧桐枝干产品体系,种梧桐 引凤凰,土肥根健方能叶茂,物理价值体系纵横表,根系：保利,沃土：地赋,枝叶：产品,梧桐语,央企第一，高端质保，为南京才俊置业计划保驾护航 高端首置或品质首改渴望的上乘生活创造者,最具发展潜力与国际前景的首置首改板块 最具别墅感、国家级的上乘自然环境,1、创新设计，营造通风与采光俱佳的上乘户型 2、部分户型设计有N+1多一间的惊喜赠送 3、创造观景闲娱的睦邻连廊 4、法派园林，浪漫生活的上乘外衣 5、上乘生活必不可少的完善配套 6、守护上乘生活的亲情和院服务,由物质价值推导出的产品定位,保利梧桐语 PHONENIX TREES 林荫深处的上乘著品,品牌上乘、产品上乘、区位资源上乘，在江宁不一样的上乘生活,点题点睛，显示差异,每一部作品，因印有保利的logo而值得深耕细作,项目的精神价值,梧桐是项目最好的精神堡垒,梧桐,梧桐的“梧桐” 绿色，浑身是宝，浓荫蔽日 引喻的“梧桐” 祥瑞、高洁、引凤,自然之宝,自我追求,自由精神,而中文的“浪漫”，正涵盖以上三重含义 百度百科,南京的“梧桐”，法国的“梧桐” 博爱情结、自由国度,精神价值体系纵横表,绿色祥瑞：地赋,高洁引凤：保利,自在浪漫：产品,梧桐语,央企第一，高端质保，为南京才俊置业计划保驾护航 为高端首置或品质首改创造浪漫生活的品质保证,浪漫生活的天赋环境 既有自然的地杰，亦有工业化文明的成就地铁,1、多种浪漫：N+1创造更多生活可能 2、多彩浪漫：通风采光俱佳的户型设计 3、多友浪漫：创造观景闲娱的睦邻连廊 4、多重浪漫：法派园林，浪漫生活的上乘外衣 5、多样浪漫：从幼及老，必不可少的完善配套 6、多情浪漫：守护上乘生活的亲情和院服务,有好产品，是浪漫精神的基础； 有好品牌，是浪漫情怀的保证； 有好客户，是浪漫向往的知己； 放在梧桐语这个项目上，以上价值与精神完全契合。 同时 1、环顾竞品，“浪漫”的调性与主题表达是独一无二的； 2、保利的阳刚、实干，与子品牌的“浪漫”刚柔相济； 3、我们的客群，对生活还有一点不切实际的浪漫主义； 4、好演绎，易共鸣。,由精神价值推导出的形象定位,浪漫，是人生最昂贵的奢侈品,保利出品必属大牌 言其稀罕，言其质高，言其神美,言其珍贵 烘托项目的珍贵,总的来说，我们的总攻方向是 上乘品质 浪漫情怀,产品基础,形象调性,+,物质、精神价值和客户需求间的关系,【梧桐语价值体系】 上乘品牌、上乘地赋、上乘产品、浪漫情调,好品牌、好品质、交通便捷、区位、服务与配套高端 【金质首置与品质首改】,高端品质、浪漫情怀与目标客群在理性层面契合,Part 2,用卖点,推广总线 按节点铺排营销动作,全年推广轴线,9,10,样板示范区开放,售楼处开放,开盘认筹,7,8,12,媒体线,展示线,核心事件,广泛拓客品牌力,现场邀约形象力,公开发售产品力,户外、平面、网络,保利“睿置”计划,寻找南京最浪漫的梧桐,地铁灯箱，展示阵地,微博平台，网络阵地,PR活动延续,户外、平面、网络、电台等媒体渠道全面启动,地铁始发站包装，与客户互动,户外、平面、网络、电台等媒体渠道全面启动,销售现场包装 活动阶段性照片展示,桐树下见证南京最浪漫的事,【双盘联动 品牌先行 】 炒作蓄势 品牌借势发力 【树高度，找客户】,【悬念入市，形象树立 】 网络制造话题平媒深化卖点 现场体验强势蓄水 【产品客群相识相知】,【价值深耕，浪漫解读 】 PR活动旺场 销售现场包装 【形成独特项目氛围】,6,11,年底回馈维系力,育苗期,小树期,大树期,成林期,持续加推,【品质托市，浪漫倾城 】 PR活动旺场 销售现场包装 【形成独特项目氛围】,June 梧桐幼苗期 目标：知道保利新盘，主要针对首置首改客群 途径：双盘联动，品牌先行 重要活动：保利2011项目发布会暨“睿置”行动启动盛典 推广途径：软文造势、新浪微博热议、house365网络硬广 推广主题：央企第一，为睿置南京保驾护航 重要物料：POLY&NANJING睿置 特别手册,1,告诉南京：保利又有佳作,保利2011项目发布会暨睿置行动启动盛典,POLY&NANJING,目的：保利2011项目发布会，如同去年东西双盘联动，是仙林与江宁两项目的起势，表白保利深耕南京，并继续以品质楼盘关注更广人群的战略决心。以郑重官方的发布会形式掀起2011项目序幕 。 时间：2011年6月中 内容：“睿置行动”旨在为【罗兰香谷与梧桐语】两个项目的客户从购房细项、银行贷款快捷办理等置业须注意的环节一直延伸至后期装潢、物业等方面提供较为专业和全面的咨询、培训服务。计划每两周邀请全市各领域专业人士为意向客户开办一次“睿置课堂” 。,保利2011项目发布会暨睿置行动启动盛典,POLY&NANJING,营销手段：活动造势，新闻炒作 推广主题： “国字号”保利2011再演“双城记” 优雅仙林 & 浪漫江宁 同筑南京 绿梧桐引来金凤凰保利“睿置行动”礼贤金陵才俊 物料：以活动为主体，将讲堂内容成文成册南京保利特别的客户刊物POLY&NANJING睿置，双月或季度出品,POLY&NANJING睿置,入市亮相途径软文,“国字号”保利2011再演“双城记” 优雅仙林 & 浪漫江宁 同筑南京,入市亮相途径软文,绿梧桐引来金凤凰 保利“睿置行动”礼贤金陵才俊,这一周期也是各项VI设计的成稿期,LOGO标准型,【手拎袋】,【环保袋】,【名片，采用刀版工艺】,【纸杯】,【纸杯】,【有设计感的陶瓷杯】,正面,底部,另一面,【售楼处地贴】,【销售人员胸牌】,【来访礼品梧桐书签】,【来访礼品冰消吸盘】,户型单页,户型单页,July August 梧桐小树期 目标：引起关注，引爆焦点 途径：悬念入市，灌水施肥 重要活动：“寻找，你心中最浪漫的南京梧桐”浪漫大征集暨售楼处开放盛典+ “抱一抱浪漫”系列旺场PR活动 推广途径：软文信息传递、户外高炮、新浪微博关注、house365硬广 推广主题：浪漫 是人生最昂贵的奢侈品 重要物料：系列物料之BLUE环保浪漫图文别册梧桐之恋献给南京的1000封情书+常规销售用物料,2,【平媒稿】 售楼处公开,【户外】 售楼处公开,寻找，你心中最浪漫的南京梧桐 暨售楼处公开,目的：售楼处公开前的全民炒作活动，将“梧桐”与“浪漫”牵于一线，在入市期即引发关注 。 时间：2011年6月底，售楼处公开当日宣布活动开始，开盘时公布活动评选结果 内容：“寻找，你心中最浪漫的南京梧桐”浪漫大征集以售楼处开放为契机，以项目微博为平台，以“梧桐”为线索，在全城范围内召集一场公益互动活动，参加者可以照片、文字等方式，投稿他认为的南京最美丽浪漫的梧桐，发至项目官方微博平台，由网友联合评选。活动结束后，将在开盘当日将所有参赛稿集中展出。,POLY & PHOENIX TREE,POLY & PHOENIX TREE,推广手段：引爆全城，炒作项目，软文信息传递、户外高炮、新浪微博关注、house365硬广 推广主题： 浪漫，是人生最昂贵的奢侈品 物料：取本活动精华图文，集结制作成浪漫图文别册梧桐之恋献给南京的1000封情书。,寻找，你心中最浪漫的南京梧桐 暨售楼处公开,售楼处公开活动,【系列手册】 梧桐之恋浪漫手册,抱一抱，浪漫,目的：售楼处公开后，利用周末PR活动使目标客群愿意来到售楼处，从而为销售创造契机，保持市场热度 。 时间：2011年7-8月 推广手段：引爆全城，炒作项目，软文信息传递、户外高炮、新浪微博关注、house365硬广,POLY & ROMANTIC,旺场期的PR活动,五觉识梧桐，五味感浪漫,观影识浪漫 邀请意向客户前往售楼处观看法国浪漫电影，介绍梧桐语，活动结束后赠送红蓝白电影三部曲的DVD。,活动海报示意,闻香知浪漫 香奈儿经典香水闻香展，可试用香奈儿经典香水（试纸），意向客户可获赠香奈儿纪念款“梧桐影木”3ml香水试管装,活动海报示意,情浓食浪漫 至售楼处品尝甜品冷饮，更可亲手为家人，恋人、朋友制作情浓小甜点，意向客户可获85C优惠券,法式最著名的三样甜点，依次为：马卡龙、法式剧院蛋糕、小玛德琳蛋糕,活动海报示意,古典聆浪漫 售楼处举办小型法国古典音乐私人音乐会，除专业的乐手外，亦可邀请有专长的意向客户或客户子女参与。礼品为德彪西牧神午后前奏曲车载CD一张。,活动海报示意,霓裳悦浪漫 小型时尚走秀party，邀请BALENCIAGA、LACOSTE、DKNY等相对年轻并在南京设有专柜的品牌进行秋季新品发布及展示。,活动海报示意,September 梧桐大树期 目标：释放卖点，开盘通告及时信息 途径：木秀于林，深耕价值 重要活动：梧桐树下，见证南京最浪漫的事 推广途径：报广、地铁专列、广播稿、 house365网络硬广、软文信息传递、新浪微博 推广主题：在梧桐语，昂贵的浪漫处处皆是 重要物料：系列物料之White产品解构别册,3,【平媒】 示范区公开信息,【户外】 示范区公开稿,【户外】 开盘稿,【户外】 开盘稿,【系列手册】 White产品手册,除主流媒体外的针对性通路 地铁专列及灯箱,总领浪漫 【地铁灯箱起首篇】,骄傲地留在南京，保利助你一臂之力 【地铁灯箱首置篇】,地铁改变生活 【地铁灯箱 地铁篇 】,雅致书香，校园环抱 【地铁灯箱人文篇】,千年方山，墅质远景 【地铁灯箱方山篇】,N+1多一间的新屋种 【地铁灯箱亲情篇】,N+1多一间的新屋种 【地铁灯箱乐趣篇】,宽景连廊也连心 【地铁灯箱连廊篇】,浪漫法派园林 【地铁灯箱园林篇】,香堤漫步 【地铁灯箱香堤篇】,【地铁灯箱效果图】,梧桐树下 见证南京最浪漫的事,目的：首次开盘，将前期的“寻找南京最浪漫的梧桐”公布评选结果，并再次制造话题 。 时间：2011年9月初，售楼处公布活动评选结果 内容：“寻找，你心中最浪漫的南京梧桐”浪漫大征集联合评选，在开盘当日将所有参赛稿集中展出，当日认购客户可参加爱全世界情侣的爱情圣地琴海七日双人游的抽奖。,POLY & PHOENIX TREE,首次开盘活动,October December 梧桐成林期 目标：持续热度，数次加推保持强销势头 途径：传递信息，解析卖点，昭示生活方式 重要活动：梧桐树下 创造南京最浪漫的事 推广途径：报广、地铁专列、广播稿、 house365网络硬广、软文信息传递、新浪微博 推广主题：最上乘的浪漫，就在梧桐语 重要物料：系列物料之Red生活手册，浪漫生活的故事文集,4,【户外】 加推信息,【平媒】 加推信息,梧桐“语”梧桐情结,目的：持续加热的全民炒作活动，将“梧桐”与“南京人的梧桐情结”牵于一线，引发关注 。 时间：2011年10月底，加推契机 内容：联合园林局，邀请购房客户认养中山路百年梧桐活动，11月也是种树和移植的好时机，将因地铁3号线施工移走的梧桐树，种在示范区内，成为梧桐语最好的精神堡垒。并在加推当天，策划一场梧桐树下的求婚活动，以“梧桐引凤”为题，实现加推热点引爆 。,POLY & NANJING,强销加推期核心事件,心中的绿色，永远的南京,梧桐树认养活动,【系列手册】 RED项目生活手册,总结： 围绕“上乘产品，浪漫情怀”，按照四个