浅谈马鞍山房地产市场概况

概况：区位：马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。文明：马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。经济：改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的2009年中国城市竞争力蓝皮书中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1。人均GDP达49906元，位列全国第31，全省第一。初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。行政区划：全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。各区典型楼盘价格简介一览花山区康泰佳苑5600元/总建筑面积约23万平方米，是集商业、住宅、酒店式公寓为一体的智能化生态园林小区。项目被评为全国五家之一、安徽省唯一的;中国智能建筑、生态人居导入体系;，并同时获得;中国房地产景观环境社区;称号。 小区位于湖西路与花园路交汇处，正处即将建成的市政府西侧，地理位置得天独厚，商业配套极为完善。汇成上东7000元/项目位于整个江东大道的核心区域，毗邻大型超市大润仅仅500米之遥，1路、21路、30路直达项目地。交通便利配套设施齐全。临近马鞍山市中心医院，200米之内就有工商银行、建设银行、邮政储蓄、农业银行、中国银行、徽商银行等数家银行。百米之内有红梅假日酒店、宝庆东晖店、又一村江鲜店等餐饮名店。项目对面有鼓浪屿与家兴隆浴场，未来的城际轻轨也将在项目的东边。雨山区翡翠森林花园6100元/该项目全多层全框架，一楼架空。近40亩的森林花园环抱小区，高绿化率，高得房率。尚城国际4800元/尚城国际位于雨山区湖南东路华东家私城旁（马钢总公司对面），地处马鞍山中心区域，商业闹市，距碧波荡漾的雨山湖仅10分钟路程，观景房苍翠的雨山近在眼前，生活设施齐备，十分适宜居家、办公和投资（也可开办公寓式酒店）。金家庄区龙灿绿洲花园5800元/位于马鞍山市葛羊路中段，总建筑面积约30万平方米，容积率1.33,绿化率35。系旧城改造项目，行政、商业、金融、学校、医院举步即达，规划有小学、幼儿园、农贸市场、商场等，生活配套设施一应俱全，交通便利。（东方明珠海上雅苑6300元/海上雅苑位于海上铭苑的左侧，临慈湖河路市政重点工程景观大道，总建筑面积约14万平方米，包括18栋多层及6栋高层。海上雅苑是东方明珠开发近五年的品质大成之作，集合了前期的优秀开发经验，并融合了对当地人群、生活方式的理解，提升了马鞍山市目前住宅开发、户型设计和生活品味。 户型面积从88平米到136平米，涵盖了马鞍山市最受市民欢迎的住房面积，全部户型均附带入户花园。开发区天泽水岸佳苑6000元/此项目位于湖东南路与九华路交叉口，是马鞍山城市南进核心区域，周边配套设施齐全，距离商业中心团结广场仅五分钟车程，具有一定的升值潜力。（当涂县九韵国际3800元/九韵国际总建筑面积17万平方米，建筑以多层住宅为主，另配备少量小高层电梯公寓及沿街围合式独立商业铺面。承袭奥力孚置业一贯追求的唯美、均衡、大气的开发理念，建筑立面独特、高雅、景观设计清新、怡人，吸收、升华当涂固有的江南水乡、文化名镇的特色，为建筑及园区赋与深邃的文化内涵，为马鞍山人民提供一处高尚的绿色人居。房地产市场相关调查马鞍山10月商品住房成交情况马鞍山市2010年10月份商品住房销售套数为546套，套数环比增加19.47%，销售均价为6273元/平米，均价环比增加4.05%。10月份商品住房销售套数出现回升，均价小幅上涨。目前，马鞍山市商品住房成交情况仍集中于多层和小高层住宅，多层和小高层住宅的成交面积占10月份住宅总成交面积的90%。马鞍山住宅与房地产信息网统计数据：入网项目总数:146入网总套数:78275套入网总面积:837.29万m2可售套数:6327套可售面积:68.07万m2其中住宅可售套数:2379套住宅可售面积:28.39万m2其中商业可售套数:2643商业可售面积:49.98万m2其中拆迁还房套数:25383套拆迁还房面积:217.59万m2拆迁还房备案套数:18640拆迁还房备案面积:160.83万m22010年9月马鞍山楼市总结2010年9月，马鞍山楼市继上月大涨后，本月宅销量再次出现大幅上涨，9月马鞍山楼市宅销量达到456套，环比8月增加195套，涨幅75个百分点，单月成交套数已经超过58月各月成交量，接近楼新政出台前4月的成交水平。马鞍山楼市宅销量自7月跌至楼市新政出台后的最低点后，已经连续两个月出现上涨行情。 在住宅成交均价方面，本周马鞍山楼市在宅销量大幅上涨的同时，宅均价也同样呈现出上扬行情。当月，马鞍山住宅成交均价突破6000元大关，上涨近5个百分点，涨至6059元/。 1、住宅成交量2010年9月马鞍山楼市住宅成交套数为456套，环比上月增加195套，住宅成交面积为5万，环比上月增加2.2万。自今年4月楼市调控新政出台后，马鞍山楼市宅销量在5月出现了大幅缩水，57月宅销量始终呈现下跌趋势，直到8月马鞍山楼市宅销量才首次出项回暖行情，而在刚刚过去的9月，马鞍山楼市的宅销量保持了上涨的趋势，进一步回暖至单月成交456套。在一定程度上可以说，马鞍山楼市已经走出了楼市调控新政出台后的成交低迷期，住宅成交量正在缓慢恢复。 2、住宅成交均价2010年9月，马鞍山楼市宅均价增长近5个百分点，上涨266元/，单月宅均价排名全省10大城市宅均价之首，突破6000元/大关，上涨至6059元/，再次刷新年内马鞍山楼市宅均价的新纪录。 纵观2009年9月至2010年9月马鞍山楼市住宅成交价格月度走势，进入2010年以来，马鞍山楼市的宅均价总体上出现了一轮上涨行情，从年初的4500元/左右上涨至楼市新政出台后5月的5500元/左右，再上涨到目前的6000元/左右，和年初相比，宅均价涨幅在每平米千元左右。在楼市销售传统旺季9月的大背景下，马鞍上楼市本月宅均价上涨近5个百分点的同时，宅销量仍然保持了75%的涨幅，出现量价齐升的走势。 3、住宅成交区域结构图2010年9月，除经开区当月成交6套住宅之外，马鞍山其他三大城区的宅销量相对比较平均，其中花山区以164套宅销量排名榜首，雨山区以152套的宅销量位居第二，而金家庄区全月销售住宅134套，排名第三。在成交均价方面，花山区和金家庄区当月宅均价都超过了6000元/大关，雨山区相对较低，但是区域内宅均价也有5562元/平米，经开区以3941元/的成交均价垫底。4、2010年9马鞍山商品房成交套数前十楼盘 马鞍山市城市整体规划马鞍山市中心日渐南移 花山区销量略胜一筹随着城市经济的发展，马鞍山的市中心从原先的老市里南移至解放路一带。而今大华国际广场一带无论从商业组成、交通环境还是人流量来说，都已成为名副其实的市中心。在马鞍山为数不多的发展历史当中，市中心曾发生过转移，经历了三次南移的过程。 市中心南移周边楼盘受关注因为城市经济发展的需要，政府策略的改变。马鞍山自建市以来，市中心一度出现南移。而每一次市中心的改变，都带动了周边楼盘的发展。 由于市中心地段成熟，配套完善、升值空间相对较大。位于其周边的楼盘一直是许多市民的首选，但也正是因为这些原因，市中心楼盘的房价也一直居高不下。 市中心三度变迁花山区销量略胜一筹由于政府策略和经济发展的原因，从区域上看，马鞍山的市中心，曾一度从金家庄区转移到雨山区，现如今花山区已成为经济发展较快的区域。据马鞍山房地产交易网的数据表明，金九银十以来，花山区的销量在三区一县中稍微领先。 从数据上看，金九银十，花山区共成交住宅386套，成交均价6211.5元/。占九、十两月总成交量的40.17%。 由上图可见，花山区在传统旺季中，销量略胜一筹，相较于别的区域处于领先地位。但差别并不很大。花山区的区位优势逐渐突出。 马鞍山楼市金九银十销售近千套 均价破6千马鞍山楼市自7月份跌至调控政策出台后的最低点后，“金九银十”马鞍山楼市从低迷中苏醒过来，一路高调发展，呈现量价齐升的局面，据安房网房地产研究中心数据显示，9月份马鞍山楼市宅销量达到456套，住宅成交均价也突破6000元大关，为6059元/；10月份宅销量为541套，成交均价为6312元/，马鞍山楼市的“金九银十”名副其实。9月马鞍山宅销456套，均价6059元/马鞍山自4月份楼市调控政策出台后，销量出现大幅缩水，57月宅销量始终呈现下跌趋势，直到8月马鞍山楼市宅销量才首次出现回暖行情，而在9月份，由于东方明珠、海外海名仕苑、绿洲花园等楼盘的开盘，马鞍山楼市的宅销量保持了上涨的趋势，进一步回暖至单月成交456套。在一定程度上可以说，马鞍山楼市已经走出了楼市调控新政出台后的成交低迷期，住宅成交量正在缓慢恢复。9月份，马鞍山住宅成交均价突破6000元/大关，上涨至6059元/，再次刷新年内马鞍山楼市宅均价的新纪录。单月宅均价排名全省10大城市宅均价之首。10月马鞍山宅销541套，均价6312元/在楼市销售传统旺季“金九银十”的大背景下，由于东方明珠、汇成上东、现代兴华苑及当涂三家楼盘的集中推盘放量，马鞍山楼市10月份销量持续上涨，宅销量达541套。10月份，马鞍山住宅成交均价持续保持在6000元/以上的高位，为