详解万科第五园之骨子里的中国

详解万科第五园(图)骨子里的中国现场情况：“第五园”于2005年7月23日开盘。开盘当天第五园人山人海，据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人。一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。一、项目定位1、产品定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。2、客户定位：消费行为目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。消费动机目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。消费方式目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。3、形象定位：骨子里的中国情结。SWOT分析1、优势(S)：扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建面超过130万平方米。而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。(注：第五园项目在深圳还首创了会员制销售模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购买万科第五园的物业。这一销售模式也将众多对万科关注喜爱的客户纳入到了万客会的服务体系之下，从而为客户提供更好、更全面的系统服务。)最大限度的挖掘了潜在客户：早在2004年10月份，万科同时找了深圳中原、世联地产、同致行三家深圳代理公司，及广州合富辉煌代理公司进行考核招标，优胜者将同万科一起联合进行第五园的销售。为了取得第五园的销售代理权，四家公司各尽所能，共收集到近3000个筹。万科采取此种独特的方式，可谓是最大限度的挖掘了潜在客户，又节约了广告成本。2、劣势(W)：整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有。土地年限：国土局网站销售公示显示，第五园的土地是1994年政府出让的，到目前为止只有60年的产权。屋顶没有完全体现中式建筑：除了会所区一片，其他地方的房子屋顶没有表现出来，中式感觉没有完全出来。白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是个问题，而且外立面比较容易脏。采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风性能普遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没有很好的解决这个问题。私密性不强：第五园户型的对视性很强，私密性不强。特别是在卫生间，有很多卫生间设计为“三面开放式”。3、机会(O)：规划中的道路：在第五园的东、南、西三面规划有三条道路，分别是坂雪岗大道南段(城市主干道)、环城南路(城市级主干道)、坂雪岗2号路(城市支路)，未来第五园的交通将变得非常便利。但具体什么时候开工和通车还不知晓。南坪快速一期：南坪快速西起南山前海、东至龙岗坪山，东西横跨西部港区、前海物流园区、南山、宝安中心城、梅林关、龙华、平湖、布吉(一期终点)、横岗、坪山、大工业区。南坪快速一期预计在今年年底建成通车，届时南坪快速一期沿线的居民将可能有更多的人选择在第五园置业。4、威胁(T)：目前周边环境不雅：第五园的定位是走高档路线，但其周边比较多工厂和农民房，第五园的品位和安全问题可能会打折扣。配套不完善：第五园最大的劣势在于配套设施的不完善，这包括两个方面一方面是周边配套的缺乏；另一方面是内部配套的不完善，第五园规划中的配套只有尚街和万科书城，相对于万科城来说配套设施显得非常不完善。交通不便利：“第五园”地处坂田雅园路，雅园路为目前第五园唯一的对外联系市政道路，但按规划其断面未达到规划等级，而且只有2车道，车辆进出非常不便。公交线路不完善：“第五园”的车位户数比是0.8：1，也就是说有20%的客户的主要交通工具是靠公交车。而目前到第五园的公交车只有380B、328、335、917等几路公交，而且只能到五和南路与雅园路的交汇处，再步行近400米才到第五园。对于把公交车作为主要交通工具的客户来说是很不方便。中海月朗苑：第五园旁边的中海月朗苑日前已经建至地面一层，到其入市时肯定会分流部分第五园的客户，对第五园二期将产生威胁。二、营销推广 (一)包装篇1、样板房：万科不惜重金花了500万元打造了9套样板房，分别是TA(庭院别墅)、TB(庭院别墅)、TC(庭院别墅)、TD(庭院别墅)、GA(叠院HOUSE)、GB(叠院HOUSE)、GC(叠院HOUSE)、MC(合院阳房)和MD(合院阳房)。在7月16日，9套样板房同时对外开放；7月23日，8套样板房(除在老房子里的TB外)同时对外开放。样板房的成功塑造，对于第五园出现一天售罄的结果起到了非常重要的作用。2、老房子：万科花了三千万元从相隔两千多公里远的北京把老房子移到了第五园，以增加第五园的中国传统文化含量。老房子在第五园的文化内涵中起到了一个画龙点睛的作用。3、将文化融入建筑：第五园没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，既营造出了适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯(二)营销篇1、定价：从万科城、万科17英里和第五园的定价可以看出，万科楼盘的定价都是参考关内楼盘来的，比区域内楼盘的价格基本都要高一大截，所以万科的进驻在很大程度上能提升一个片区的价格。因此也不难想象万科当时以9.7亿的“天价”拿下万科城的一块用地。2、送地下室：现在楼盘的赠送面积多在地上，如落地凸窗、露台、入户花园等，而第五园更多的是在送地下室(第五园地下室都是送的)。地下室的私密性很强(就是通风、采光差点)，也很适用(可用来开Party、当客厅用等)，受到客户的欢迎。3、认筹手段：万科之前的认筹手段可谓是棋高一着，最大限度的挖掘了潜在客户，并造成开盘当日的“市场饥饿感”，获得了开门红。4、样板房开放日的活动：2005年7月16日，在万科第五园老房子里举办了万科第五园“骨子里的中国”主题论坛、第五园新产品发布会及李玉祥“老房子照片展”，邀请了美籍华人学者王受之教授参与论坛，还邀请了著名古琴大师陈金龙先生现场弹奏“高山流水”与“梅花三弄”。(三)推广篇 “第五园”在开盘前一周左右开始投放广告，深圳主流媒体都有广告投放，而且投放的力度都差不多。第五园的广告投放并不多，项目前期的造势宏大：2004年，第五园在文博会上精彩亮相，获得了客户与文化界的一致好评；第五园出版发行的骨子里的中国情结一书，名列去年底广州必得书店畅销书排行榜第七名。2004年12月25日，第五园更以“骨子里的中国情结”的文化内涵和现代中式的神似特点，获得了由中国土木工程学会、中国城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”，标志着第五园项目已成为中国房地产的标杆，万科地产再次引领了中国房地产的潮流。2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万科首部项目书籍骨子里的中国情结在文博会上举行首发仪式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大院”奖。2005年5月1日，第五园于“2005年深圳市春季房地产交易会”中亮相。 (四)客户情况开盘之前已认筹的客户约有3200多人(除去虚筹)，受到“禁筹令”的影响，退了一部分筹，但当天到场的认筹客户仍然达2300余人，认筹客户到场率高达70%。而所推出的房源仅为346套，有效客户与房源的比例高达7：1，创下了深圳之最。第五园的成交业主相当部分是万科四季花城的老业主，说明万科业主体验过了四季花城的升值，以期万科物业的再次升值。此外，来自福田和南山的关内客户也不少，说明第五园得到了市场的广泛认可。骨子里的中国：我眼中的万科第五园1 大概我很小还不到四岁的时候，我回老家，有一次爷爷带我去镇上赶墟，顺便带我，去了镇上一个亲戚家，我记得非常清楚，那房子有一个凹进去的门廊，入口的木门比较高，木质已经发白发灰，但看上去还结实，进去之后发现有两个天井，大的那个靠外面，小的在最里面，我坐在乌黑的檐口下，吃粥，喝水，大人们则在那里聊天，天井的地面由青砖铺设而成，它比屋檐下的走廊低一个台阶，有一些排水口可以排掉从天空掉下的雨水和日常洗涤的污水，墙边摆着一些绿色植物，在这个有天井的老房子，我感到好奇和宁静，天井上面的那一方被剪裁出来天空长时间吸引了我。2 97年我第一次去苏州，去了拙政园，在那里我几乎呆了大半天，我被它里面这样一些大大小小的空间吸引，它们蜿蜒曲折，疏漏通透，回廊，窗花，流水，山石，婆娑的树木，在白墙灰瓦，亭台楼阁间让人留连忘返，回味无穷。3 大概是十几年前，在广西很多县城，在公路边到处冒出一片一片红色烧结砖砌成的连排住宅，这些面宽只有四米的住宅，进深大概有十米到十二米，它们紧紧地相互挨在一起，单调地呈现着城镇丑陋的面貌。因为这些住宅的存在，我经常想，难道它们就不能做的更美一些，空间更生动一些吗？这么狭长的房子为什么不做一些天井，用来采光和通风。4 安藤忠雄出道时做过一个住宅，面宽也很小，在街道上基本只是有一个立面，但是，对于这个小住宅，安藤忠雄动了脑筋，他首先将卧室布置于前后，中间作为天井，前后之间二层的卧室通过一条天桥相连，这个极为内向的住宅，为住户营造了一种宁静朴素的生活气氛。5 万科第五园这个作品我也是最近才从杂志上看到，我为它浑身上下所透露的中国风味所吸引，白墙，灰瓦，天井，小桥，流水，疏漏的窗花，和精致的庭院，一切是这么的中国化，在长时间关注国外建筑潮流之后，突然发现，中国也有这么好的作品。6 前天在深圳，我终于有幸看到了万科第五园，不管怎么样，我还是为这个建筑激动，它地道，纯粹，平和，简朴，看上去不事雕琢，但处处透出匠心和精心，它表面现代，但骨子里却充满传统，离开时同去的杨平博士问我，这个建筑你觉得怎样？我毫不犹豫向他伸出大拇指。7 今天，我回到办公室，整理这些照片，之前，我们在来宾一个住宅小区也做了一片连排别墅，在没去万科第五园实地参观之前，我们看过一些第五园的图片，我们的想法是打算把这些沿街的连排别墅设计成真正具有广西民居特色的新建筑，但是，现在看起来，整个设计味道还不够足，很多地方仍需要大量修改，具体做这个项目的是一个刚毕业的女孩，我给她看了一些照片，谈了一些想法，我希望把这个项目做好，做出真正的具有广西新民居风格的一组实验意味的建筑。8 自从上次在美国，见了盖里的作品后，我已经很久没为建筑激动了，现在，万科的第五园给了我很多启发，我在想，当今中国，一个新建筑时代可能真的已经到了。解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。广东有东莞可园、番禺余荫山房、顺德清晖园和佛山梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。在万科第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但是最值得一提的是，万科第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。空调室外机盖板、江西窑烧青砖等则实现了部品批量制造，有点现代气息。正是这些建筑表现手法，很容易唤起曾经在民居生活过的人的心理共鸣。形成与传统中式建筑形态近似而内在神似的的良好效果，传统的中式建筑需要这样的提升、进化和嫁接。当然，外表传统的售楼处样板间里，充满的却是略带传统的现代做派，也充分说明了设计师并没有刻意在传统与现代之间划上鸿沟。青竹白墙：通而不透、密而不实中式建筑几千年来，无论是皇宫还是民居，都延续了一个核心的突出的外在表现形式，那就是“墙”，强内自成一家天地，宫殿有宫墙、民居有院墙、小城有城墙，墙与中国人内敛的性格特征是一脉相承的。尤其是中式民居，长短想异、高低不同、虚实有别的“墙”形成各种组合形式，形成中式民居“外简内繁、外实内虚”的特点，同时，家族等级需要的“礼制”也需要“墙”来实现。当然到了现在，传统民居的具有一定防御功能的高实外墙已经不能与现代生活想适应，但是，其对业主私密性的保障却是难能可贵的。因此如果利用“墙”对于隐密性的作用和对于场景的意向作用，又避免过于压抑的弊端则非常重要。半求在现场看到，第五园的基本建筑元素虽然是“墙”，白色的墙，但是，第五园的白墙明显在传统民居基础上予以了大量的改进，在保持形式的基础上，对于性能则予以大幅度的提高。第五园的白墙在形式上、视觉上依然是与传统的“高墙小窗”保持一致。但实际上则是“高墙大窗”、“高墙多窗”、“高墙低窗”。这样一来，即继承了传统与符合了现代。比如第五园的庭院围墙上，就开了很多孔，这些孔，有竖向或横向狭长的窄缝、有开得很高或者很低让外人难以探望的小洞、也有透光与隐私性兼顾的玻璃砖墙，这些墙的形式都即使墙的意向场景作用得到发挥、隐私性也得到保护、内部也不会显得压抑。而步行楼梯的转角处，为了达到小窗的效果的同时满足采光和通透性，设计师在小窗周围设计了大约50公分宽的玻璃围边，中间是小窗户，这种做法随处可见，效果不错。同时，第五园大面积采用“双墙”，就是在建筑庭院外是外层墙、建筑主体是里层墙，两者之间有空间相隔。外层墙采用具有小洞、窄缝、玻璃砖的设计，里层则按照现代墙体形式和需求设计。如此，墙传统意义上 “实”的效果得到保障，开窗、通风、采光、遮阳也完全没有问题，两全齐美。而里、外墙之间则形成房子私人空间与室外公共空间过渡的灰色空间，颇有循序渐进的儒家韵味。院系村落：中国人的“小天地”情结在第五园，深刻感受到设计师对于“院落”的偏爱。中国人还是希望有自己的“小天地”，在传统上，中国人讲究院落的藏风、聚气，也符合中国人内敛含蓄的气质。Townhouse设计有内院、Townhouse之间互相组合形成“六合院”和“四合院”，情景花房则设计了院落与露台结合的“立体院落”。多层及小高层的围合则成为“大院”。如果说内院、六合院、四合院代表了更早以前中国人的居住传统的话，大院则是新中国建立以后到改革开放之前城镇居民的典型居住方式。院落让人感受到了中式居文明独有的“内向”性格。当然院落不只是中式民居才具备的特点，宫殿、寺庙等也都是以院落为活动中心的。业主在第五园的院落里，业主想必可以得到安全感和隐私性的保障，在院内，悠闲而自在地闲聊、纳凉、生活，回归以前那种自得其乐的生活空间。而由于组团（街坊）之间由小巷联络，大院、小院、内院形成的空间过渡，形成小区的“院系”，在保障安全感和隐私性的同时，也为邻里创造交流的场所，将传统民居过于保守、封闭的弊端予以抛弃。从第五园规划方案来看，第五园整体上是一个由不同住宅类型、许多院落所组成的“村落”所形成的一个整体“村”。Townhouse群是小区内两个方向略*的主要“村落”，而临近的是由情景花房和多层及小高层形成的小“村落”，通过半环形的小区主道串联在一起。在每个村口处，都设计了传统民居村落的标识牌坊。而各“村落”内有深幽街巷和步行小路，将深圳普遍可见的小区过宽尺度向宜人尺度靠拢。村的形态，原始亲和的暗示则是非常强烈的。黑白之“素”：心静自然凉中式民居在外在色彩形式上，千百年来都是非常节制的，“黑、白、灰”三种色彩主宰了中式民居的表情， “素”是中式民居的主要特色。北方以灰为主，南方则以黑白为主，所谓“黛瓦白墙”。而第五园显然在色彩上延续南方民居尤其是徽派建筑的特色民居。“黛瓦白墙”则形成了非常良好的宁静效果，从外部的喧闹一接近第五园，顿时让人有清纯、凉爽之感。同时，第五园“黛瓦白墙”的颜色搭配，还让人有心静、不浮噪、规则的场所暗示，让进入小区的人放慢脚步、一举一动都受到场所暗示而更守规矩、秩序。同时，挑檐、院落、廊架、花窗、孔洞、高墙、缝隙，这些部分组成了空气流通“通而不透”的过道，也因此，阳光、微风、阴凉就能在很大程度上同时享有。高墙隔断了尘世喧嚣；遮荫、高墙和棚架产生的阴影，蔓延的植物依附于白墙，让人轻快。深圳到此为止，第五园应该是迄今为止最凉快的楼盘。当然这个凉快说的更多的是那种心静的意境。站在小区北侧的高坡上看下去，线条简洁的第五园黑屋顶与白墙之间黑白相间，与群山和小区的绿色结合在一起，错落有致。功能绿化：曲径通幽和斑驳墙影上面分析过，第五园的墙是很多的。由于是一个大型小区，大量的墙连成一片，如果不加以处理，则很容易形成连绵不绝的单调压抑的“墙阵”，让人在视觉上产生疲劳、在情绪上产生烦躁。园林设计上，第五园在几乎所有的实墙侧、花窗后、小路旁、拐角处种植了密集的竹林。这样一来，业主只能通过密集竹林看到隐隐约约的墙壁，竹丛掩映的曲径通幽和斑驳墙影，顿时缓解了墙的单调、压抑，处理得非常巧妙。当然竹子也没有滥种，除开实墙侧、花窗后、小路旁、拐角处这些特殊位置以外，步行系统则配置乔木及灌木，以取得林荫、凉爽的效果，点缀搭配美人蕉和芭蕉等植物，窄街深巷、高墙小院更显得深邃与清幽。徽派老屋：刻骨思乡第五园、遥忆童时堂前燕小区里有一栋安徽老屋，属纯木质结构，建设在小区北侧，古朴自然，木质建筑能够留存三百年以上很不容易。据说这房子的主人不在了，闲置了十年没人居住过且将待拆，万科便将这座徽派老屋作了一个异地移植，搬到了第五园。目前已经基本重新安装完毕，半求仔细观察，其中确实有真才实料，是真正300多年的老房子了，价值极高。但依然有一些木料比较新，新料大约占15%左右吧，而老屋内里两侧则加装了轻钢楼梯，风上下两层。为了和整体风格协调、并保护木料，外面罩了玻璃墙，玻璃墙与老屋之间建设了空中走道。未来在古老的木结构之间还要砌上白墙。这徽派老屋崇尚本色，大气而朴实，华板、天井、雕花、莲花门、柱棋、天井、上檐条、沿口、下方石墙裙、屏门隔扇等等建筑元素让半求记忆深刻，而三雕艺术（砖雕、木雕、石雕）构成的细部上，包含了人物、山水、花卉、飞禽、走兽、云头、回纹、八宝博古、文字楹联以及戏文故事等等，还有一些几何形图案。有写实记像的，也有写意抽象的，可以说是无所不包。 这徽派老屋据说会被用作茶室、社区文化馆的一部分，成为第五园的有机组成部分，也成为小区主要的风格象征和精神核心。评价【产品优点】一、万科第五园：深圳居住文明两张皮的终结者深圳房地产市场发展25年来，一直是“西风”盛行，欧陆风格的建筑和园林遍地皆是，欧洲大陆本来是严寒地带而深圳属于亚热带，气候条件直接决定了建筑的形式和性能都应该有所区别，照搬存在较大的弊端。此外，事情发展总是螺旋上升，人的需求也在循序的变化着。物质层面被满足之后，是寻求精神层面的满足，之后又是落脚属于自己的最本质的传统情感回归，这是一个层进的过程。但是小康之后的深圳的中国人，却只能为老外量体裁衣的西式小区里，我们的精神是中国的，我们的居所是外国的，我们的居住文明长期呈现这种“两张皮”的窘况。西式小区不能说不好，但是极难引起中国人情感上的共鸣、难以找到精神上的归属感。当忽然被那徽派老屋勾起了思乡情的时候， 自己才明白看了10多年的楼，这还是第一次。真心地希望，万科第五园成为深圳居住文明两张皮的终结者，给深圳人带来真正的一张皮的居住文明。二、万科第五园：扬弃式继承有生命力和持续性的犹如上面所说，万科第五园没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，为传统民居注入新的时代元素。这种做法，是对传统最好的继承，也将可能真正地为传统民居增加新的活力，跟上时代的步伐，为中式建筑绵延不绝地延续下去增加了新的法码。三、万科第五园：万科迄今为止设计智慧含量最高的项目实事求是地说，复古、照搬、抄袭传统中式建筑是有例可循的，但象第五园这样的扬弃式继承则无例可循。但总体上说，这个项目在需要探索的情况下做到目前的份上已经非常了不起，需要相当的专业素养和勇气。当然项目上也存在诸多不尽如人意的地方。个人认为，万科第五园是万科迄今为止设计智慧含量最高的项目。四、万科第五园：场所精神赋予小区以灵性古罗马人说：“每一个独立的本体都有自己的灵魂，这种灵魂赋予人和场所生命，同时也决定他们的特性与本质”。这就是所谓的“场所精神”。第五园的设计规划让每一个到来者都能够感到清爽、轻松、心静、凉快、规则、秩序、谦让、平和、善良。当建筑能够如此清楚和强烈地影响人的时候，半求要说的是，这种环境规划就具有了灵性。而具备灵魂的环境，才能与人产生更为紧密的关系，他们之间生生不息、互为依赖。五、万科第五园：深圳迄今真正具备中式神韵和内涵的住区，深圳房企成熟、研发能力渐强的重要标志在万科第五园之前，锦绣江南、书香门第先后宣称建设中式小区，但实事求是地说，这两个小区是实负其名的，缺乏真正的中式神韵和内涵。在万科第五园，无论是扬弃式继承以后形成的外在近似、内在神似的建筑风格，还是功能区分清晰的绿化层次，以及青石小巷、挑檐、院落、廊架、花窗、孔洞、高墙、缝隙等等，都让人无须借助外形就能够感觉到实质，与其用简单照搬的外形影响人的视觉、不如用扬弃式继承影响人的心灵。所以个人认为，万科第五园是深圳迄今为止真正具备中式神韵和内涵的住区，在全国，这种扬弃式继承也是凤毛麟角，是深圳房地产开发企业走向成熟、研发能力渐强的重要标志。【产品缺点】一、双色窗框不协调万科第五园的窗户固定窗框是灰色的，但是开启窗则是木本色的。一个窗户两种颜色，显得有点突凹并不协调，可惜已经装上，难以更改了。二、人车分流不彻底与其它所有TOWNHOUSE小区一样，由于TOWNHOUSE各家拥有自己的车位，因此难以做到全面人车分流。三、无障碍通道不完善由于本小区地势起伏较大，因此无障碍通道在设计上存在较大困难，与17英里等地势起伏较大的小区一样，无障碍通道并不完善，没有连成整体，只在局部形成系统。四、小巷缺乏灯光设施在TOWNHOUSE看到，两个TOWNHOUSE中间形成的小巷确实颇有味道，但是并没有设计灯光系统，到晚间的时候容易形成过于深幽的效果，胆小的人是不敢走的。小巷做高杠灯确实不太合适，但是可以装墙灯啊。建议万科加上。五、地下室设计比万科城要差一些没有看全部的地下室，只看了样板房的地下室，发现万科第五园的地下室设计比不上万科城。万科城的地下室能够自然采光和通风，还能形成对流。但这里只形成了自然采光和通风。但不能对流。作为非常注重文化建设的万科地产，在第五园项目中，再次对住宅的文化精神赋予了全新的诠释。尹昌龙为本书所作的序言中，有这样一段描述“骨子里的中国情结的可贵之处在于，由万科.第五园入手，融汇古今，打通内外，带我们进入了一次文化旅行。万科.第五园的文脉也由此得以清晰地呈现，而映入满眼的是中国民居的历史。”在这篇序言中，尹昌龙博士对万科.第五园倡导的住宅的民族化精神给予了高度评价。同时，他也期待“惟愿有更多的万科.第五园，来传达我们的中国情结，寄托我们的人居梦想。”万科.第五园项目名称由王受之教授所起，他是在受万科地产之邀参观第五园项目地块时，依寻“岭南四园”的思路而联想出这个名称的。作为万科地产常年义务策略顾问，他参与了万科俊园、四季花城、万科城的定位和推广。他在讲述创作本书的心路历程时，不只一次强烈地表达了一个旅居海外华人的中国心。他认为，中国人离开中国越久、越远，对国家的感情越深厚，这是因为中国的传的文化在起着潜移默化的作用。 实事求是地说，第五园不是一个常规项目，而是一个个性化很强的产品，是深圳第一个真正意义上的中式建筑，也就是说喜欢的人会特别喜欢，不喜欢的人会特别不喜欢，文化是具有杀伤力的。在万科第五园之前，深圳已经有两个项目宣称建设中式小区，但实事求是地说，这两个小区是实负其名的，缺乏真正的中式神韵和内涵。在万科第五园，无论是扬弃式继承以后形成的外在近似、内在神似的建筑风格，还是功能区分清晰的绿化层次，以及青石小巷、挑檐、院落、廊架、花窗、孔洞、高墙、缝隙等等，都让人无须借助外形就能够感觉到实质，与其用简单照搬的外形影响人的视觉、不如用扬弃式继承影响人的心灵。 万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。实事求是地说，万科的住宅在2004年前走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。广东有东莞可园、番禺余荫山房、顺德清晖园和佛山梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。可以说，第五园这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。表明随着深圳产品创新到达一个“创无可创”的临界点以后，“文化创新”已经成为在市场中脱颖而出的新的重要依托。第五园的竹子“竹子未出土时便有节，及凌云处尚虚心。”这是源远流长的中国文化浸透了竹子的精神，也是万科“第五园”设计精华所在。以竹子为主题，创造竹林景观，在竹子群落的空间围合形态上，广州富韵竹园林绿化工程有限公司在设计和施工上，注重了人在不同空间场所中的心理体验与感受变化。尤其是园林空间、庭院布局、建筑周围环境的处理上都能充分体现出竹子的魅力，多了一点自然野趣和幽静，少了一点人工造作。沿着竹径漫步于青青翠竹之下，瞬间来到了中心广场，下沉式的阶梯分开了两边的水体、建筑。月光下竹影婆娑，池边疏影斜横，水波粼粼浮着点点荷花，阵阵香气袭人，这是在万科“第五园”常见的小景，给人以清新,宁静,淡雅的感觉.漫步其中,心灵都得到了净化。竹于自然景观亲合地融为一体，无论从观赏还是审美而言，