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企业研究论文-房地产企业应对机遇和挑战 .doc企业研究论文-房地产企业应对机遇和挑战 .doc

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企业研究论文房地产企业应对机遇和挑战摘要本文对国内房地产企业的发展及加入WTO后的所面临机遇和挑战进行简略分析,并主要对企业如何应对挑战和促成自身机制的完善提供了几点思路。随着国家住房制度改革的实施和深化,房地产企业从无到有,从小到大,逐步走向市场经济的前台,不仅主导了投资资金的方向,对提高GDP价值和推动城市化建设的进程也起到至关重要的作用。房地产企业有如风头浪尖上的弄潮儿,在尽情展露头角获取利润之余,也开始面临着极大的市场风险和经营风险。在除去浮华泡沫之后,房地产企业需要低头反思,未来的经营之道,当何去何从。早在90年代以前,住房作为单位的福利制度之一,从未涉足市场,因此那时只有所谓的施工单位,并无真正意义的房地产企业,比起传统的轻重工业,甚至服务业等第三产业,房地产业的起步很晚,而且最早投入房地产业的投资者,多数不是政府筹划成立的,就是由拥有空置土地的实业企业以土地作价,以合作经营的形式投入运营。不仅房地产一级、二级市场均不规范,连房地产企业本身的组织结构,经营运作都没有一定的标准可以参照。然而房地产项目开发的技术性和复杂性,决不亚于任何一个传统工业。由于起步晚,造成许多房地产企业不规范,项目仓促上马,因此留下了烂尾楼、公共设施管理、物业管理等诸多难题,均有待于法律法规的进一步加以完善。这是房地产企业的先天不足。从94年到2004年,房地产市场经历轮回,走到了又一个波顶,房地产价格的稳步攀升让房地产企业取得了丰厚的利润,继而成为众矢之的,成为房价上升的罪魁祸首,于是国八条出台,整顿土地供应程序,规范开发和销售行为,提高开发贷款的门槛等等,意图从房地产企业方面下手,规范房地产市场。之后的两年时间,适逢中国城市化进程走到最关键的时刻,中国人素来有着“安居乐业”的传统观念,随着我国住房制度的改革和城市化进程的深入,加上7080年代生育高峰期的人逐步步入婚育年龄,越来越多的人走向购买商品房的市场,购买房子的刚性需求在过去未来的一段时间内确实还将存在。这些为房地产企业提供了广阔的市场空间,可以大展抱负;当然,随着加入WTO的进程推进,中国对外开放的程度加大,有更多的包括外资在内的资金和企业将加入到房地产市场中来,竞争将更加的激烈,国内房地产企业所面临的不仅仅是发展的机遇,也将是更大的挑战。笔者从自身所处的行业角度出发,在此对打造成熟完善的房地产企业进行思考并提供了几点思
编号:201312121908042316    类型:共享资源    大小:27.32KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-12
  
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