(工程造价控制与案例分析)模块1建设工程造价构成.ppt

工程造价计价与控制,主讲教师 姜新春,大连理工大学出版社,模块1 建设工程造价构成,本模块教学目的 1、熟悉工程建设造价的构成； 2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算； 3、掌握预备费、建设期贷款利息的计算； 本模块重点、难点 重点是设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；预备费、建设期贷款利息的计算； 难点是工程的项目投资内容繁多，概念容易混淆。,模块1 建设工程造价构成,1.1 工程造价控制概述,工程造价的概念,商品,工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,工程造价的概念,含义一：从投资者(业主)的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部资产投资费用。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资。,含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,工程造价计价的基本原理,工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价,影响工程造价的主要因素：基本构造要素的 单位价格和实物工程数量,价格=成本+利润+税金,工程造价的特点,工程造价的计价特征,13,为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。它既涵盖了微观的项目投资费用的控制，也涵盖了宏观层次的投资费用的控制。,在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动；在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。,工程造价控制的概念,工程造价控制的基本方法,1.项目可行性研究,2.技术与经济分析,3.价值工程,4.网络计划技术,5.限额设计,6.招标与投标,7.合同管理,工程造价的全面控制,1.全寿命造价控制,2.全过程造价控制,3.全要素造价控制,4.全方位造价控制,4个全,工程造价控制的基本内容,1.合理确定建设项目的工程造价,2.有效控制建设项目的工程造价,2个,（1）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 （2）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。 （3） 主动控制以取得令人满意的结果。,2.有效控制工程造价的基本原则,工程造价管理的组织,工程造价管理的组织是指为实现工程造价的科学及合理管理而进行有效活动的组织，以及与造价管理功能相关的有机群体。目前，我国建设工程造价管理体系有三大系统：政府行政管理系统、造价协会管理系统以及企事业单位管理系统,工程造价管理的组织,3个,宏观管理,微观管理,1990,7,模块1 工程造价构成 模块2 工程造价的计价依据,模块3 建设项目决策阶段工程造价控制 模块4 建设项目设计阶段工程造价控制 模块5 建设项目招投标工程造价控制 模块6 建设项目施工阶段工程造价控制 模块7 建设项目竣工阶段工程造价控制,2、全过程计价控制,建设工程造价管理基础知识（第1版）中国建设工程造价管理协会 主编 （全国建设工程造价员考试培训教材 中国计划出版社出版）,工程造价控制斯庆，宋显锐 主编 （21世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材 北京大学出版社出版）,工程造价计价与控制（全国造价工程师执业资格考试培训教材2009版 中国计划出版社出版）,参考资料,模块1 建设工程造价构成,1.2 工程造价构成概述,我国现行投资构成和工程造价的构成,建设项目总投资 固定资产投资流动资产投资 建设项目的工程造价固定资产投资,量上相等,我国现行投资构成和工程造价的构成,固定资产投资,（工程造价）,流动资产投资流动资金,建设项目总投资,我国现行投资构成和工程造价的构成,【例1.1.1】,某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款3000万元,应计利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程总投资为( )万元。,【例1.1.2】,某建设项目建筑工程费3300万元，安装工程费700万元，设备购置费1800万元，工程建设其他费350万元，预备费150万元，建设期贷款2000万元,应计利息100万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为( )万元。,【例1.1.3】,某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为( )万元。 A.4250 B.4430 C.4550 D.5050,【解】 工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。,题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易误解建设期贷款和建设期利息。 答案：C,“鸟巢”外形结构主要由巨大的门式钢架组成，共有24根桁架柱。国家体育场建筑顶面呈鞍形，长轴为332.3米，短轴为296.4米，最高点高度为68.5米，最低点高度为42.8米。 “鸟巢”的总投资达31个亿,模块1 工程造价构成,1.3 设备、工器具购置费用的组成,一、 设备购置费的构成及计算,设备购置费 =设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 设备原价系指国产设备（国产标准设备、非标准设备）的原价和进口设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。,设备购置费?,（一）国产设备原价的构成及计算,1、国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。 在计算时，一般采用带有备件的原价。,（一）国产设备原价的构成及计算,2、国产非标准设备原价。 国产非标准设备原价的计算方法: 成本计算估价法; 系列设备插入估价法; 分部组合估价法; 定额估价法等。 国产非标准设备原价=成本+利润+税金 完整的价格，包含有10项内容。,（一）国产设备原价的构成及计算,2、国产非标准设备原价。 单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：,单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费率)(1+废品损失率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件费(1+利润率)+销项税金+外购配套件费+国产非标准设备设计费,主（妇）（家）专用废品 包装利税配套设计,（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价=进口设备的抵岸价 1、进口设备的交货类别： 内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类,亚丁湾（Gulf of Aden）是指印度洋在也门和索马里之间的一片水域，它通过曼德海峡与红海相连，是波斯湾 石油输往欧洲和北美洲的重要水路，也是全球海盗活动的主要区域之一。,中国海军第八批护航编队起航,中国海军第八批护航编队于2月21日从舟山某军港出发，赴亚丁湾、索马里海域执行护航任务。 第八批护航编队由海军“温州”舰和“马鞍山”舰以及第七批护航编队中的“千岛湖”舰组成，编队含舰载直升机2架、特战队员数十名。随舰官兵共800余人。“马鞍山”舰、“温州”舰和“千岛湖”舰执行第四批护航任务期间，共为660艘中外船舶提供护航，解救3艘遇袭船舶，接护获释船舶4艘。,2、进口设备抵岸价的构成及计算,（ ）,（ ）,（ ）,（ ）,进口设备抵岸价（原价）的构成及计算,进口设备抵岸价 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费 +关税+进口环节增值税+消费税+车辆购置附加费,进口设备抵岸价 = CIF+银行财务费+外贸手续费+关税 +进口环节增值税+消费税+车辆购置附加费,进口设备抵岸价（原价）的构成及计算,货,运,保,银,外,关,增,消,车,目前海关进口奶粉的税收有增值税和进口关税。 如果是普通国家，如美国，要缴纳17%的进口增值税和40%的关税，则进口奶粉的税率是57%； 如果来自最惠国，则缴纳5%的关税和17%的增值税，其税率为22%。,目前海关进口化妆品除了缴纳增值税和进口关税，还要缴纳30%的消费税，累计缴纳50%以上的税。,进口设备抵岸价（原价）的构成及计算,【例1.2.1】,某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税， 则该批进口设备的到岸价为( )万元。,【解】 1792.19=4.25+18.9+CIF+CIF20 %+（CIF20%+CIF）17%,1792.19-4.25-18.9=CIF+CIF20 %+CIF20%17% +CIF17% 1792.19-4.25-18.9=CIF20 %（1+17%）+CIF（1+17%) CIF=（1792.19-4.25-18.9）/（1+17%）（1+20%）=1260万元,【例1.2.1】,某项目进口一批工艺设备FOB=100万元，运费费率10%，保险费率为5%，其银行财务费费率6%，外贸手续费费率10%，关税税率为20%，增值税率为17%，该批设备无消费税， 则该批进口设备的到岸价为( )万元。,【例1.2.2】,某项目从德国进口机械设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3， 其银行财务费率为5%，外贸手续费费率1.5%，关税税率为22%，增值税率为17%，消费税税率10%， 银行外汇牌价为1美元=6.6元人民币，试对该进口设备的原价进行估算。,（三）设备运杂费的构成及计算,设备运杂费=设备原价设备运杂费率,（1）运费和装卸费进口设备的运费和装卸费是指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。,设备运杂费由以下四个部分组成：,（3）设备供销部门手续费,（2）包装费在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各项费用。,（4）采购及仓库保管费,工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用,二、工器具及生产家具购置费的构成和计算,工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率,例1：卖方在出口国内地交货方式属于（ ）。 A. 装运港船上交货类 B. 目的地交货类 C. 装运港交货类 D. 内陆交货类,例2：进口设备抵岸价中的货价一般是指（ ）。 A. 目的地港船上交货价 B. 运费在内价 C. 装运港交货价 D. 运费、保险费在内价,例3：某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为 （ ）万元。 A.1128.8 B. 1411 C. 1693.2 D. 1763.75,解：增值税（CIF关税消费税）增值税税率 （8300830020）171693.2,例4：某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价5万美辆，海运费500美元辆，运输保险费300美元辆，银行财务率0.5，外贸手续费率1.5，关税税率100，计算公司进口10辆轿车的关税为( )万元人民币。(外汇汇率：1美元6.8元人民币) A415.00 B421.64 C345.44 D430.04,【解】关税（交货价国际运费运输保险费）关税税率 货价5万美元； 国际运费0.05万美元； 运输保险费0.03万美元； 关税10（50.050.03）16.8345.44万人民币,例5：属于设备工器具购置费的有（ ）。 A. 设备从交货地点至工地的运费 B. 新建项目首批生产家具购置费 C. 新建项目首批生活家具购置费 D. 进口设备商检费 E. 进口设备银行手续费,例6：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12，则该设备的原价为（ ）万元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506,解： 购置费原价（1运杂费率） 原价1325/（10.12）1183,例7：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7，税金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5，该设备购置费为( )万元。 A40.35 B40.72 C39.95 D41.38,解：原价20+2+0.4+0.3+22.710 +5+0.2+22.7+2.27+0.27+4.5+2 22.72.2750.21.7614.5238.43 购置费38.43（15）40.35,例8：某设备银行财务费4.25万元（外贸手续费率1.5%），抵岸价2580万元，关税率20%，增值税17%，无消费税，求到岸价。,解：4.25=货价（FOB）银行税率 外贸手续费=到岸价1.5% 关税=到岸价20% 增值税=（到岸价+关税）17% 到岸价+4.25+外贸手续费+关税+增值税=2580万元 到岸价+4.25+到岸价1.5%+到岸价20% +（到岸价+到岸价20%）17%=2580万元 到岸价+4.25+到岸价1.5%+到岸价20%+到岸价 (1+20%)17%=2580万元 到岸价【1+1.5%+20%+(1+20%)17%】=25804.25 到岸价=2575.75（1+0.015+0.2+0.204）=1815.19万元,例9：FOB=280万美元，国运1.5，运保费率2.66，银行财务费率5，外贸手续费1.5%，关税率20%，增值税率17%，求进口设备抵岸价。,解：（1）货价=2806.8=1904万元 （2）国际运费=19041.5=2.856万元 （3）运输保险费 （4）银行财务费=19045=9.52万元 （5）外贸手续费=（1904+2.856+5.09）1.5%=28.68万元 （6）关税=（1904+2.856+5.09） 20%=382.39万元 （7）增值税=（1911.95+382.39）17%=390.04万元 进口设备抵岸价=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7） =2722.58万元,例9：FOB=280万美元，国运1.5，运保费率2.66，银行财务费率5，外贸手续费1.5%，关税率20%，增值税率17%，求进口设备抵岸价。,解：（1）货价=280万美元 （2）国际运费=2801.5=0.42万美元 （3）运输保险费 （4）银行财务费=2805=1.40万美元 （5）外贸手续费=（280+0.42+0.75）1.5%=4.22万美元 （6）关税=（280+0.42+0.75） 20%=56.23万美元 （7）增值税=（281.17+56.23）17%=57.36万美元 进口设备抵岸价=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7） =400.38万美元,某进口设备FOB原价为800万美元，设备重350吨，海运费2.5美元/吨，运输保险费率2.66，银行财务手续费0.5%，外贸手续费为1.5%，关税率20%，增值税率17%，已知设备运杂费率2%，经测算该项目工器具及生产购置费为设备费的10%，求该进口设备购置费及项目的工器具购置费。,【例1.2.3】,解：1. 设备购置费=设备原价+设备运杂费(其中设备原价=进口设备抵岸价) 货价=8006.8=5440万元 国际运费=3502.56.8=5950元=0.595万元 运输保险费= (5440+0.595) /(12.66) 2.66=14.51万元 银行财务费=54400.5%=27.2万元 外贸手续费=（5440+14.51+0.595）1.5%=81.83万元 关税=（5440+0.595+14.51）20%=1091.02 万元 增值税=（5455.11+1091.02）17%=1112.84万元 设备原价=进口设备抵岸价=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7768万元 设备购置费=7768（1+2%）=7923.36万元 2. 工器具购置费=7923.3610%=792.34万元,模块1 工程造价构成,1.4 建筑安装工程费用构成,一、建筑安装工程费用内容及构成概述,（一）建筑安装工程费用内容 1、建筑工程费用内容 (1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。,(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。,一、建筑安装工程费用内容及构成概述,（一）建筑安装工程费用内容 1、建筑工程费用内容,(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。,一、建筑安装工程费用内容及构成概述,（一）建筑安装工程费用内容 2、安装工程费用内容,(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。,(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费,（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成 根据建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知,1.安全、文明施工费 2.夜间施工增加费 3.二次搬运费 4.冬雨季施工增加费 5.大型机械设备进出场及安拆费 6.施工排水 7.施工降水 8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 9.已完工程及设备保护费 10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 11.脚手架费,二、 直接费 （一）直接工程费,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,人工费=（工日消耗量日工资单价）,1、人工费,职工学习、培训期间的工资， 调动工作、探亲、休假期间的工资， 因气候影响的停工工资， 女工哺乳时间的工资， 病假在六个月以内的工资， 产、婚、丧假假期的工资。,二、 直接费 （一）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 2、材料费,材料费的基本计算公式：,检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,二、 直接费 （一）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 3、施工机械使用费,二、 直接费 （二）措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。共11条：,1.安全、文明施工费 2.夜间施工增加费 3.二次搬运费 4.冬雨季施工增加费 5.大型机械设备进出场及安拆费 6.施工排水 7.施工降水 8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 9.已完工程及设备保护费,10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 11.脚手架费,建筑工程的专业措施项目,建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目,二、 直接费 措施费计算详解： 1、环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%) 2、文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%) 3、安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%) 6、二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%),P17-（1.191.24）,二、 直接费 措施费计算详解： 4、临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）1+其他临时设施所占比例（%）,P18-（1.251.27）,二、 直接费 措施费计算详解： 5、夜间施工增加费。它是指为确保工期和工程质量，需要在夜间连续施工或在白天施工需增加照明设施(如在炉窑、烟囱、地下室等处施工)及发放夜餐补助等发生的费用。,P18-（1.31）,P18-（1.28）,7、大型机械设备进出场及安拆费,二、 直接费 措施费计算详解： 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费： 模板摊销量的计算步骤 （1）先计算一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数 （2）再计算周转使用量摊销=一次使用量（周转次数-1）补损率/周转次数（投入使用后，每次使用时需要对上次使用时造成的损耗进行弥补，最后一次不需要弥补，故补损次数为（周转次数-1） （3）再计算回收量摊销=一次使用量（1-补损率）50%/周转次数 则摊销量为（1）+（2）-（3）（1+施工补损）,二、 直接费 措施费计算详解： 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费： 模板摊销量的计算步骤,二、 直接费 措施费计算详解： 9、脚手架搭拆费： 10、已完工程及设备保护费： 11、施工排水降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 计算方法为： 排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）,P18-（1.351.36）,P18-（1.371.39）,三、 间接费 间接费=规费+企业管理费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,规 费,工程排污费,社会保障费,住房公积金,危险作业 意外伤害保险,养 老 保 险 费,失 业 保 险 费,医 疗 保 险 费,三、 间接费 2.企业管理费费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同 在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率,四、利润和税金 （一）利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利,18%,利润的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,利润（直接费+间接费）相应利润率（%）,利润直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）,利润直接费中的人工费合计相应利润率（%）,营业税的税额为营业额的3%。 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的， 按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。 教育费附加为营业税的3%。,四、利润和税金 （二）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,税金的种类及计算基数,总税金营业税城乡建设维护税教育费附加 营业税（173） ,总税金的综合计算,税金不含税收入综合税率,税金（直接费间接费利润）综合税率,为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。,税金的综合计算,【例1.3.1】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为( )万元。 A32.81 B31.60 C31.02 D34.12,解：,某工程直接费为80万，间接费9.5万，利润4.2万，营业税率为3%，若不计城乡维护建设税和教育费附加，求营业税是多少？,营业税=93.73%/（1-3%）=2.90万,【例1.3.2】,解：,不含税收入=直接费+间接费+利润=80+9.5+4.2=93.7,某基础工程，直接费为1000万元，措施费为 80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金 50万元，则直接工程费为（ ）万元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280,【例1.3.3】,例1：以下属于直接工程费中人工费的内容是（ ）。 A. 劳动保护费 B. 病假在7个月期内的生产工人工资 C. 职工福利费 D. 生产工人因气候影响的停工工资 E. 工资性补贴,例2：对建筑材料、构件和建筑安装物进 行一般鉴定和检查所发生的费用属于 （ ）。 A.建设单位的检验试验费 B.建设单位的管理费 C.措施费 D.材料费,例3：根据建筑安装工程费用项目组成(建 标2003206号)文件的规定，下列属于直接 工程费中的材料费的是( )。 A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用 C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用,例4：根据建筑安装工程费用项目组成(建标 2003206号)文件的规定，大型机械设备进出场及 安拆费中的辅助设施费用应计人( )。 A直接费 B间接费 C施工机械使用费 D措施费,例5：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，现场项目经理的工 资列入( )。 A其他直接费 B现场经费 C企业管理费 D直接费 例6：按206号文规定，已知某工程人工费为50万 元，材料费为200万元，施工机械使用费为8万元， 临时设施费为8万元，安全施工费2万元，模板材料 费50万元，则直接工程费为（ ）万元。 A.258 B.260 C.262 D.272,例7：下列费用中，属于直接工程费的有（ ）。 A.现场材料二次搬运费 B.混凝土添加剂 C.脚手架、模板摊销费 D.冬雨季施工增加费 E.材料的一般鉴定、检查费用 例8：下列费用中，属于措施费的有（ ）。 A.临时设施费 B.夜间施工直接费 C.固定资产使用费 D.检验试验费 E.工程排污费,模块1 工程造价构成,1.5 工程建设其他费用组成,工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。,一、固定资产其他费用 固定资产其他费用是固定资产费用的一部分。固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括已在第二节与第三节中详细介绍的工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。,7.劳动安全卫生评价费 8.场地准备及临时设施费 9.引进技术和引进设备其他费 10.工程保险费 11.联合试运转费 12.特殊设备安全监督检验费 13.市政公用设施费,1.建设管理费 (1)建设单位管理费 (2)工程监理费 (3)工程质量监督费 (4)招标代理费 (5)工程造价咨询费 2.建设用地费 3.可行性研究费 4.研究试验费 5.勘察设计费 6.环境影响评价费,一、固定资产其他费用,建设管理费,是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理所需的费用。,其中建设单位管理费包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、劳动保险费、待业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税和其他管理性质的开支。,固定资产,无形资产,人,建设用地费,土地使用权获得方式比较,土地出让转让方式比较,土地使用权年限：居住70，商旅娱40，其他50,研究试验费是指为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费等。,研究试验费,单台设备进行单机试运转 系统设备进行系统联动无负荷试运转 试车 整个车间的无负荷联合运转 整个车间的有负荷联合运转 费用收入的亏损部分，联合试运转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。,联合试运转费说明,安装费,联合试运转费说明,联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。 试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等； 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,例题1： 下列费用中，不属于固定资产其他费用中研究试验费的是（ ）。 A. 按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用 B. 为项目提供设计参数所进行的试验费 C. 为项目验证设计参数所进行的试验费 D. 按设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用,答案：A,解题要点：该题考核与项目建设有关的其他费用中研究试验费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。考核的关键是：研究试验费。,例题2：【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（ ） A.试运转所需原料、动力的费用 B.单台设备调试费 C.试用转所需的机械使用费 D.试运转产品的销售收入 E.施工单位参加联合试运转人员的工资,答案：ACE,解题要点：该题考核联合试运转费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。 考核的关键是：联合试运转费,例题4：下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（ ） A土地使用权出让金 B安置补助费 C土地补偿费 D征地管理费 E土地契税,答案：BCD,解题要点：该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考核的关键是：土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。,直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 1.专利及专有技术使用费的主要内容 （1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。 （2）国内有效专利、专有技术使用费用。 （3）商标权、商誉和特许经营权费等。,二、无形资产费用,2.在专利及专有技术使用费的计算时应注意以下问题： （1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。 （2）专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。 （3）项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。 （4）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。 （5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。,二、无形资产费用,例题5：无形资产主要指的是下列哪些方面（ ） A.专利使用费 B.专有技术使用费 C.试运转费 D.土地使用费 E.研究试验费,答案：AB,解题要点： 该题考核无形资产费用的概念。无形资产费用系 指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利 及专有技术使用费。,1.生产准备及开办费的内容 是指建设项目为保证初期正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。包括： （1）人员培训费及提前进厂费 （2）生产办公、生活家具用具购置费 （3）第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费（不包括备品备件费）。,三、其他资产费用,其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。,初期正常生产所需,2.生产准备及开办费的计算 （1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算： 生产准备费 = 设计定员生产准备费指标（元/人） （2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。,三、其他资产费用,例题6：在工程建设其他费用中，其他资产费用主要包括生产准备及开办费，即（ ） A.市政公用设施费 B.环境影响评价费 C. 人员培训费及提前进厂费 D. 办公、生活家具用具购置费 E. 工具、器具、用具购置费,答案：CDE,解题要点： 该题考核其他资产费用的组成。考核的关键是生产准备及开办费的内容包括：人员培训费及提前进厂费；为保证初期正常生产 （或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费；为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。,万州移民概况,三峡水库淹没涉及湖北、重庆两省市20个区市县的277个乡镇、1680个村、6301个组，有2座城市、11座县城、116个集镇需要全部或部分重建。5年一遇回水水库面积1045k，其中淹没陆域面积600k；20年一遇回水水库面积1084k，其中淹没陆域面积632k，为全库区幅员面积的1.11%。 主要淹没实物指标 根据长委19911992年淹没实物指标调查，淹没线以下人口84.75万人，其中城镇人口55.93万人（含工矿企业人口，下同），农村人口28.82万人。淹没耕园地2.967万平方km（38.95万亩），其中耕地1.684万平方km（25.26万亩），园地0.722万平方hm（10.83万亩）。淹没房屋3473.15万平方m，其中城镇1831.24万平方m，农村921.44万平方m，工矿企业720.47万平方m。淹没工矿企业1549个（不含湖北省非工矿企业、重庆市汛后影响企业，下同）。淹没公路816km，输变电线路1986km，通讯线路3526km，广播线路4480km。淹没码头601个，水电站114处，装机容量91735kW；抽水站139处，装机9933kW。,万州移民概况,模块1 工程造价构成,1.6 预备费的计算,一、预备费 预备费=基本预备费+涨价预备费,基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率,主观,客观,合格,一、预备费 预备费=基本预备费+涨价预备费,涨价预备费的内容：价格等变化引起预测预留费用。费用内容包括：人材机械价差费，建安费及其他费率的调整，利率、汇率调整等增加的费用。,建设期中第t年的投资计划额，包括 工程费用、工程建设其他费用及基本预备费； 即第t年的静态投资,静态投资,涨价预备费的计算：按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。,依据中国建设工程造价管理协会标准“建设项目投资估算编审规程”CECA/GC1-2007 ，涨价预备费的计算公式为：,式中， PF 涨价预备费； n 建设期年份数； It 建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资 f 年均投资价格上涨率； m 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）,【例1.5.1】,【2008年真题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设前期年限为1年，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为（ ）万元。 A. 300.0 B310.0 C. 315.0 D. 443.94 答案：D,解： 基本预备费=20005%=100万元 静态投资=2000+100=2100万元 建设期第一、二年完成投资分别=210050%=1050万元 PF1=I1(1+f)(1+f)0.51 =161.385万元 PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1=282.555万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=161.385+282.555=443.94万元,【例1.5.3】,某项目建设前期年限为1年，建设项目建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为( )万元。 A.11861.8 B.11810.5 C.16378.4 D.16854.2,解：该题考核涨价预备费的计算，考核的关键计算公式 PF1=6400(1+5%)(1+5%)0.5-1=64001.076 =6 886.4万元 PF2=8400(1+5%)(1+5%)0.5 (1+5%) -1=84001.130 =9492万元 所以第一年、第二年的涨价预备费合计为： PF1+ PF2=6886.4+9492=16378.4万元,答案：C,模块1 工程造价构成,1.7 建设期贷款利息,要求：建设期借款利息实行复利计算； 前提：总贷款分年、均衡发放