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文档简介

连江县丹阳镇控制性详细规划规划简介连江县丹阳镇位于县境北部连江、罗源两县交界处,位于连江总规西北片区,依托沈海高速与104国道,交通便利。近年来在一、二产业的带动下,交通、商贸、服务等第三产业发展迅速,镇区需要扩展文体、教育、公园等公共服务设施,满足镇区居民的精神文化需求。本次控规在连江县县委、县政府提出的“县域各乡镇控规全覆盖,科学指导和规范乡镇和乡村的开发建设以及规划管理”的规划管理要求下,依据2017年10月批复的连江县城市总体规划(2015-2030)(以下简称“连江总规”),将连江总规远期用地内的丹阳镇镇区用地纳入控规范围,编制连江县丹阳镇控制性详细规划。一、区位及规划范围连江县丹阳镇(以下简称本区)位于连江县北部,连江、罗源两县交界处,位于连江总规西北片区,距县城20公里,距福州市56公里,沈海高速与104国道通过其境内。本次规划具体四至范围为:西至现状104国道,东至沈海高速连接线丹阳互通,北至沈海高速,南至文朱村、虎山村,规划总面积约200.09公顷。二、现状概况现状大部分为非建设用地与居住用地。现状非建设用地以农林用地、山体为主。非建设用地面积为126.43公顷,占城乡用地的63.19 %,其中水域面积3.04公顷,占城乡用地的1.52 %;农林用地面积为104.20公顷,占城乡用地的52.08 %;其他非建设用地面积为19.19公顷,占城乡用地的9.59 %。建设用地面积为73.66公顷,占城乡用地的36.81 %,其中城市建设用地面积为61.30公顷,占城乡用地的30.64 %;村庄建设用地面积为7.26公顷,占城乡用地的3.63 %;区域交通设施用地为5.10公顷,占城乡用地的2.55 %。现状城市建设用地以居住用地为主,用地面积为43.38公顷,占城市建设用地的70.76 %;其次为公共管理与公共服务设施用地,面积为7.90公顷,占城市建设用地的12.88 %。三、建设目标与发展规模1、功能定位本区的功能定位为:集居住、文体商贸等公共服务配套为一体的宜居镇区。2、发展规模(1)人口规模本区的人口规模为1.4万人。(2)建设用地规模规划区规划总面积200.09公顷,城市建设用地面积120.31公顷。四、规划结构本区规划总体布局形成“两心、一带、两轴、五组团”的规划空间结构。两心:由本区的文体设施、广场及山体公园构成的文体服务中心和由新的行政办公服务中心、乡贤文化馆等构成的公共服务配套中心形成的两个镇区功能核心。一带:沿规划打造的古街形成的古街文化带。两轴:主干道旧104国道与20米支路形成的镇区发展轴。五组团:分别为老镇区居住组团、综合配套服务组团、生态农业组团、文朱居住组团及新镇区综合服务组团。其中老镇区居住组团、文朱居住组团着重提高住宅环境品质,综合配套服务组团致力于打造宗教、民俗、红色、绿色 4个文化为一体的文化圣地,新镇区综合服务组团着重补足镇区公共服务设施及交通设施等的短板,生态农业组团致力于保护基本农田,发展可持续的生态农业。五、用地布局本区作为丹阳镇镇区,结合上位规划对基地的初步定位以居住、公共服务配套为规划重点,进行用地布局。居住用地:主要集中于规划区中部区域。商住用地:用地位于长湾仑情人坡山体公园入口广场。公共管理与公共服务设施用地:主要为保留的镇政府用地、规划行政办公服务中心、连江县第三中学、镇卫生院及其扩建用地、扩建的丹阳镇中心小学、文教中心、规划文化设施用地和规划体育用地。规划行政办公服务中心位于旧104国道南侧,规划溪尾路西侧。规划文化设施用地位于长湾仑情人坡山体公园西侧山脚下以及规划行政办公服务中心北侧。规划体育用地位于长湾仑情人坡山体公园西侧山脚下。商业服务业设施用地:分别位于本区长湾仑山脚下、连江县第三中学北侧、老镇区北侧新增居住用地、东北侧村庄、新的行政办公服务中心南侧。道路与交通设施用地:规划客运站位于规划行政办公服务中心北侧。社会停车场位于规划行政办公服务中心南侧。公用设施用地:保留现状邮政电信局、网通用地、垃圾转运站。规划消防站位于连江县第三中学南侧。绿地与广场用地:包括公园绿地、防护绿地、广场用地,其中公园绿地为长湾仑情人坡山体公园,防护绿地为沈海高速丹阳互通、新G104及旧G104国道两侧防护绿地,广场用地为长湾仑情人坡山体公园入口集散休闲广场、镇政府用地周边广场用地。6、 道路交通规划本区对外交通为新104国道、132县道。新104国道按一级公路标准。规划将132县道在104国道与虎山路之间的路段提升改造为城市次干路,红线宽度32米。区内道路分为主干路、次干路和支路三个等级。丹贵路、旧104国道与新104国道一起形成“两纵一横”的骨干路网。主干路红线宽度50米、40米,次干路红线宽度30米,支路红线宽度1220米。慢行交通包括非机动车与步行交通。健身休闲性廊道结合水系、绿地、公园、公共开放空间,将主要公共活动空间串联起来,营造连续完整、舒适宜人的慢行空间体验,减小人车间干扰,提升环境品质。7、 绿地景观规划本区空间景观结构为:“一核、两带、多节点”。1、“一核”:山体景观核心结合情人坡山体公园及周边的文化、体育等公共服务设施,塑造镇区的山体景观核心。2、“两带”:串联镇区新建的公共服务设施的公共服务设施景观带及古街文化景观带。

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