工程造价的构成(8).ppt_第1页
工程造价的构成(8).ppt_第2页
工程造价的构成(8).ppt_第3页
工程造价的构成(8).ppt_第4页
工程造价的构成(8).ppt_第5页
已阅读5页,还剩20页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

第二章 工程造价的构成,一、工程造价的构成,1、我国情况 1)建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分,建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 2)工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定,是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。 3)工程造价基本构成中,包括用于购买工程项目所含各种设备的费用,用于建筑施工和安装施工所需支出的费用,用于委托工程勘察设计应支付的费用,用于购置土地所需的费用,也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。 总之,工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,2、世界银行工程造价的构成 1978年,世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的工程造价)作了统一规定,其详细内容如下。 1)项目直接建设成本。 包括:土地征购费;场外设施费用;场地费用;工艺设备费;设备安装费;管道系统费用;电气设备费; 电气安装费;仪器仪表费;机械的绝缘和油漆费;工艺建筑费;服务性建筑费用;工厂普通公共设施费;车辆费;其他当地费用。,2)项目间接建设成本。主要包括: (1)项目管理费。包括: 总部人员的薪金和福利费,以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制,行政和其他一般管理的费用。 施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 零星杂项费用。 各种酬金。,(2)开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用(项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用)。 (3)业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出(其中某些费用必须排除在外,并在“估算基础”中详细说明)。 (4)生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用(其中一些费用必须排除在外,并在“估算基础”中详细说明)。 (5)运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 (6)地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。,3)应急费。包括以下内容: (1)未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目,包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目,并且这些项目是必须完成的,或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 (2)不可预见准备金。此项准备金(在未明确项目准备金之外)用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况。 4)建设成本上升费用 工资、材料和设备价格增长。,二、设备及工器具购置费用的构成,设备及工器具购置费用概念:由设备购置费用和工器具及家具购置费用组成。 设备购置费达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。 工器具及生产家具购置费未达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。,三、建筑安装工程费用的构成,四、工程建设其他费用构成,按内容可分三大类: 1、土地使用费 (1)土地征用及迁移补偿费,包括:土地补偿费、青苗补偿费和附着物补偿费、安置补助费、耕地占用税等税费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。 (2)土地使用权出让金,2、与项目建设有关的其他费用 (1)建设单位管理费 含建设单位开办费和经费。 (2)建设项目前期工作费 (3)研究试验费为本项目提供资料等进行必要的研究试验及设计规定在施工中进行的试验费用 (4)建设单位临时设施费 (5)工程监理费 (6)工程保险费 (7)引进技术和进口设备其他费 (8)国内专有技术及专利使用费 (9)工程总承包费,3、与未来生产经营有关的其他费用 (一)联合试运转费 (二)生产准备费 (三)办公和生活家具购置费,五、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税,1、预备费 包括:基本预备费和涨价预备费。 2、建设期贷款利息 实行复利计算。 3、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税税率为0%、5%、10%、15%、30%五档。 自2000年1月停征。,六、公路工程概预算费用的组成,概(预)算总金额,建筑安装工程费,设备、工具、器具及家具购置费,工程建设其他费用,预备费,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,人工费,材料费,施工机械使用费,冬季施工增加费,雨季施工增加费,夜间施工增加费,特殊地区施工增加费,行车干扰工程施工增加费,安全及文明施工措施费,临时设施费,施工辅助费,工地转移费,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,住房公积金,工伤保险费,基本费用,主副食运费补贴,职工探亲路费,职工取暖补贴,财务费用,其他工程费,规费,企业管理费,设备、工具、器具及家具购置费,设备、工具、器具购置费,办公及生活用家具购置费,工程建设其他费用,建设项目管理费,研究试验费,前期工作费,专项评价(估)费,施工机构迁移费,供电贴费,生产人员培训费,联合试运转费,土地征用及拆迁补偿费,固定资产投资方向调节税,建设期贷款利息,预备费,价差预备费,基本预备费,七、不同阶段的工程造价,(1)投资估算 投资估算指在投资前期(规划、项目建议书、可行性研究报告)阶段,进行某项工程建设所花费的全部固定资产投资的预计费用。 在项目建议书阶段编制项目建议书投资估算,作为项目建议书阶段可行性研究进行经济评价的依据。经批准后可进入可行性研究报告阶段。 在可行性研究报告阶段编制可行性研究报告投资估算,作为可行性研究进行经济评价的依据。可行性研究报告经批准后,其投资估算作为控制建设项目投资的依据。,(2)设计概算与修正概算 设计概算与修正概算是指在初步设计或技术设计阶段,由设计单位根据初步设计文件、概算定额、各类费用定额,建设地区的自然条件和技术经济条件等资料,预先计算、确定建设项目从筹建至竣工验收的工程造价的经济文件。 在初步设计阶段编制初步设计概算,按两阶段设计的建设项目,设计概算经批准后是确定建设项目投资的最高限额,是签订建设项目总承包合同的依据。 在技术设计阶段编制技术设计修正概算,按三阶段设计的建设项目,修正概算经批准后是确定建设项目投资的最高限额,是签订建设项目总承包合同的依据。,(3)施工图预算 由设计单位编制的根据施工图设计的工程量和施工方案,按预算定额和各类费用定额,所编制的反映工程造价的经济文件。 在施工图设计阶段编制施工图预算,施工图预算经批准后,是签订建筑安装工程承包合同,办理工程价款结算的依据。也是实行建筑安装工程造价包干的依据。实行招标的工程,其建筑安装工程费用是编制标底的基础。,(4)标底 标底是建设单位招标时,对拟建的工程项目,由自己或委托设计单位或咨询公司,依设计内容及有关规定计算出建成这一项目所需的工程造价。 标底要求不得超过批准的设计概算或施工图预算,且一个项目只能有一个标底。 (5)报价 报价由投标单位根据招标文件及有关定额和招标项目所在地区的自然、社会和经济条件及施工组织方案和投标单位自身的情况,计算完成招标工程所需各项费用的经济文件。,(6)工程结算 工程结算指建设单位和施工单位之间,由于拨付各种预付款和支付已完工程发生的结算。结算方式有按月结算、竣工后一次结算、分段结算等。 (7)竣工决算 竣工决算指建设项目完工后竣工验收阶段,由建设单位编制的建设项目从筹建至最后投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。,八、静态投资与动态投

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论